Qui paga l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de les hipoteques?

 

 

Sector immobiliari 22/11/2018

La polèmica al voltant de l’impost d’actes jurídics documentats (AJD)està ocupant els titulars dels mitjans de comunicació des de fa setmanes. El nou decret llei del Govern, segons el qual els bancs han d’assumir l’AJD que implica la inscripció pública de les hipoteques, va entrar en vigor el 10 de novembre, però sense retroactivitat.

Què significa això? Tal com explica el Col·legi API de Girona, ens podem trobar amb dues situacions:

1) Hipoteques signades a partir del 10 de novembre del 2018 (inclòs): és el prestador de la hipoteca, és a dir, el banc, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • En el cas que el banc hagués retingut al seu client la quantitat corresponent a aquest impost, l’haurà de retornar al prestatari.
  • Si el banc intenta augmentar les comissions o el tipus d’interès negociats per compensar l’impost, el client ho pot denunciar a l’autoritat de protecció que es crearà.


2)
Hipoteques signades fins el dia 9 de novembre de 2018 (inclòs): és el prestatari de la hipoteca, és a dir, el client, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • El consumidor pot reclamar les despeses de notaria, registre, gestoria i taxació que li van obligar a pagar quan va signar l’escriptura, a més dels interessos legals corresponents.
  • Els clients també poden acudir als jutjats d’instrucció denunciant que el banc els va imposar el pagament de la taxa dins d’una clàusula abusiva que determinava que el prestatari es feia càrrec de totes les despeses de la hipoteca. Els jutges no estan obligats a seguir la jurisprudència del Tribunal Suprem i poden arribar a exigir al banc la devolució dels diners al prestatari.
  • Probablement, les organitzacions de consumidors acudiran a la jurisprudència europea, que podria obligar a retornar als consumidors l’impost pagat.

I és que a la resta d’Europa les coses són molt diferents i Espanya és, amb diferència, el país on es cobren més impostos d’hipoteca.

A Espanya, l’impost AJD té un cost de 2.500 euros de mitjana, entre 1,4 i 1,5 vegades l’import del préstec.  La quantitat exacta depèn de la comunitat autònoma on se signa la hipoteca. Mentre que en altres països europeus, com ara Alemanya, el Regne Unit i Holanda, ni tan sols es cobra perquè no existeix cap impost d’aquest tipus.

I als països on sí que hi ha un impost equivalent al nostre AJD, l’import és molt menor. Per exemple, a França per una hipoteca de 200.000 euros, aquest impost és d’uns 120 euros, mentre que a Itàlia són uns 500 euros i a Portugal uns 1.200 euros.

A Immo Platja d’Aro creiem que si el nou decret llei sobre l’impost no té retroactivitat és, en realitat, una mesura força inòqua que servirà de ben poc al client o prestatari d’una hipoteca ja que si els bancs han d’assumir aquest impost, ho acabaran repercutint al client pujant les despeses de constitució de la hipoteca o el tipus d’interès.

Seguirem amb atenció qualsevol novetat al voltant d’aquest tema tan important a l’hora de comprar un immoble i en parlarem al nostre blog.