Blog

¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Como decorar vuestro hogar de forma ecológica

Consejos 10/10/2019
Como decorar vuestro hogar de forma ecológica

Si en un artículo anterior os hablábamos de varios factores a tener en cuenta en la construcción de una casa ecológica, hoy queremos daros algunos trucos para hacer los interiores y exteriores de vuestra vivienda un lugar más respetuoso con el medio ambiente.

En realidad, no todo el mundo puede utilizar energías renovables en casa ni construir con materiales de bajo impacto ambiental pero lo que todos podemos hacer sin excepción es intentar decorar nuestro hogar de forma más comprometida y sostenible. Lo mejor, esta decoración ecológica es DIY (Do It Yourself) y además tendencia. Por lo tanto, no sólo estaréis contribuyendo a minimizar el impacto ambiental, sino que al mismo tiempo tendréis la casa más trendy y cosmopolita del mercado. ¡Y hecha por vosotros mismos!

Plasmar una filosofía de vida verde y ecológica en el hogar está en vuestras manos. Sin embargo, con la experiencia que hemos adquirido en Immo Platja d’Aro con los inmuebles que tenemos a la venta, nos atrevemos a daros algunas ideas:

Madera, la protagonista

Optar por un mobiliario ecológico debería ser siempre el punto de partida de este tipo de decoración porque los muebles son la cara más visible de cualquier vivienda. Por lo tanto, si os habéis propuesto conseguir una casa más rústica a partir del mobiliario, la solución pasa por utilizar materiales naturales como la madera. Cálidos, resistentes y fácilmente combinables.

De pino, roble o haya. De tonos más claros u oscuros. Las posibilidades de la madera son tan versátiles como las aplicaciones de este material en la construcción de mesas, sillas, estanterías o armarios. ¡Olvidad los plásticos y los materiales sintéticos y reconectad con la naturaleza a través de vuestro hogar!

Tejidos naturales

Con una apariencia ligera y aptas para ser combinadas en cualquier estilo decorativo y cualquier época del año, las fibras naturales son ideales para aportar un toque artesanal a los interiores y exteriores de cualquier casa. Nos referimos por ejemplo al mimbre, el ratán, el bambú, la lana o el algodón o cualquier tejido orgánico agradable al tacto.

Utilizad el mimbre para hacer cestas o recipientes y reservad el algodón para la ropa de cama. Ambos pueden parecer exóticos o minimalistas pero la verdad es que los tejidos naturales son una de las marcas más personales y sencillas que nos ofrece el mundo decorativo.

Reciclaje, reutilización de materiales y creatividad

Botellas de vino convertidas en lámparas; palets hechos estanterías, cabezales o mesitas de noche; latas de conserva reutilizadas como macetas para las plantas o corcho a modo de pared. Las posibilidades decorativas son tantas como la imaginación permita y la única premisa para llevarlas a cabo es la de dar una segunda vida a objetos o materiales ya utilizados.

Se trata de una idea que desafía los productos de un solo uso a la vez que estimula la creatividad y las habilidades manuales. No hay que ser muy "manitas" para aprender a imaginar, transformar y reutilizar tanto materias primas como objetos el uso inicial de los cuales ha quedado obsoleto.

Un rincón para el color verde

A pesar de que hasta ahora hemos dado protagonismo al color marrón, en una casa ecológica no puede faltar nunca el color verde. Para obtenerlo, sólo hay que llenar todos los rincones de plantas, a ser posible autóctonas, y cuidarlas para que estas purifiquen los ambientes y os hagan sentir más cerca de la naturaleza.

Podéis tener plantas de interior, jardines verticales, pequeños huertos urbanos o incluso optar por la tendencia de los simples cactus, tan de moda actualmente en infinidad de formas y tamaños.

Consejos para la compra de la primera vivienda

Consejos 25/09/2019
Consejos para la compra de la primera vivienda

Después de toda una vida de alquiler, habéis decidido dar el paso y adquirir finalmente una casa: pagar una hipoteca al banco en vez de un alquiler al propietario y no preocuparos nunca más por el incremento de los precios del alquiler. La compra de la primera vivienda es posiblemente la decisión económica más importante que realizaréis a lo largo de vuestra vida así que hay que meditarla bien, tanto por la inversión como por el cambio de vida que requiere.

En este artículo, recomendamos tener en cuenta varios factores clave antes de comprar el primer piso o casa:

Elegir bien la zona, el tipo de inmueble y la agencia inmobiliaria

En toda compra de una vivienda, hay decisiones que dependen exclusivamente del comprador. Sólo vosotros sabéis si os hace más ilusión una casa unifamiliar en las afueras, un apartamento en primera línea de mar o una casa adosada en una urbanización. Una vez que tengáis claro en qué tipo de inmueble os gustaría vivir y aproximadamente el tamaño del mismo, es el momento de escoger el lugar -ciudad en el interior o pueblo en la Costa Brava- y la zona concreta.

Una vez delimitado este círculo, hay que encontrar a la agencia inmobiliaria más competente y con mayor experiencia de la zona para que os ayude a encontrar el piso o la casa con garantías de éxito.

Fijar un presupuesto razonable

Pisos y casas hay de todas formas y colores, pero antes de elegir lo que os gusta, es recomendable fijar un presupuesto estimado de lo que queréis y podéis gastar. Como es bastante probable que no podáis pagarlo todo de una vez -si no fuera así, quizás no estaríais leyendo este artículo-, recordad que los bancos no suelen financiar más del 80% del valor del inmueble. Por lo tanto, deberéis pagar el 20% de golpe.

Escoger el banco y la modalidad de hipoteca más adecuados

Habitualmente, las hipotecas para primera vivienda ofrecen mejores condiciones sobre la financiación y los plazos de amortización, pero también hay que tener en cuenta otros factores: el interés, la vinculación con el banco que la concede, las comisiones y los ingresos mínimos del solicitante.

Después, podréis elegir entre hipotecas de tipo fijo, variable o mixto en función de si deseáis pagar siempre la misma cuota o preferís que ésta dependa de la evolución del Euribor y el porcentaje que fija cada entidad. Aparte de eso, lo más importante es que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Informarse sobre los vecinos y el auténtico valor de la vivienda

Dado que la hipoteca se concede en función del valor real y no del valor pactado, es imprescindible averiguar el valor de la vivienda que vais a comprar a través de una tasación profesional. Asimismo, hay que saber el estado y los posibles daños estructurales del inmueble para evitar complicaciones posteriores.

Por último, es interesante también prestar atención a los vecinos con los que tendréis que compartir el día a día.

No olvidar los gastos adicionales

Comprar una primera vivienda no significa pagar sólo el precio que piden por esta. Antes de firmar, hay que tener en cuenta los gastos extraordinarios que toda compra inmobiliaria conlleva con el objetivo de estar seguros de poder afrontarlos: nos referimos a los gastos hipotecarios como las comisiones y los procesos notariales o administrativos, pero también a los gastos de traslado, reformas, facturas domésticas, impuestos, seguros o cuotas de la comunidad de propietarios.

Por último, una vez tengáis la decisión tomada, os recomendamos revisar todos los documentos antes de firmar para aseguraros de que constan todos los datos básicos, así como todo lo acordado con el vendedor. En este sentido, la mejor opción es contar con apoyo profesional tanto antes como después de la venta con una agencia inmobiliaria especializada en el sector y de confianza, como es el caso de Immo Platja d’Aro.

Cuatro dispositivos para convertir vuestro hogar en una casa inteligente

Sector inmobiliari 12/09/2019
Cuatro dispositivos para convertir vuestro hogar en una casa inteligente

¿Y si os dijéramos que se pueden controlar las luces de las habitaciones cuando no hay nadie en casa? ¿O poner el aire acondicionado desde la otra punta del mundo para que cuando volváis de vacaciones las estancias estén frescas?

Aunque antes sonaba a película de ciencia ficción, los hogares han comenzado a incorporar de forma natural cada vez más aparatos y tecnologías que se encargan de realizar las tareas domésticas mientras nosotros disfrutamos del tiempo libre.

Se trata de electrodomésticos, aspiradoras, termostatos, cerraduras o cámaras de seguridad inteligentes que nos permiten controlar todas las acciones a distancia con la única ayuda de un dispositivo y una conexión WiFi. Esta automatización permite ahorrar energía, pero es también una medida de seguridad que abre las puertas a realizar las acciones más rutinarias de forma cómoda.

Mientras la domótica incrementa su accesibilidad, en Immo Platja d’Aro os compartimos algunos de los principales dispositivos que harán de vuestra casa el paraíso más smart.

  • Asistente virtual

Si ya estáis familiarizados con nombres como Alexa o Siri, ha llegado el momento de dar un paso más e integrar estos asistentes de voz a las dinámicas del hogar gracias a la incorporación de un altavoz. De este modo, podréis controlar gran parte de los aparatos de la casa utilizando únicamente la voz. Un ejemplo: si os levantáis por la mañana y no sabéis qué ropa poneros, la decisión es tan fácil como preguntar al asistente de voz qué temperatura hace fuera. Con sus indicaciones, sabréis si necesitáis abrigaros más o menos.

Las opciones técnicas son varias: mientras Alexa y los dispositivos Echo de Amazon son la mejor alternativa para asegurar la compatibilidad con diferentes marcas, Google Home es el más complejo y permite incluso diferenciar las voces de los diferentes miembros de la familia. Por su parte, Home Kit y Siri de Apple es sólo compatible con 250 dispositivos y requiere una inmersión total en el ecosistema de Steve Jobs para sacarle el máximo provecho.

  • Limpieza

Barrer el suelo se ha convertido ya en algo del pasado. Las nuevas aspiradoras inteligentes o robots de limpieza se han popularizado de tal manera que hoy en día están presentes en la mayoría de los hogares.

Aunque inicialmente la Roomba de la marca iRobot creada por ingenieros de robótica del prestigioso Massachusetts Institute of Technology (MIT) dominaba el mercado, numerosas empresas han conseguido hacerle frente con precios cada vez más asequibles.

Nos referimos a la Conga de Cecotec que, aparte de añadir funcionalidades como pasar la mopa y fregar, mapea virtualmente el suelo para saber dónde están los muebles y evitar chocar contra ellos. Lo mismo hace el aspirador Roborock de Xiaomi que, al igual que el anterior, permite un fácil control a través de altavoces.

  • Sistemas de vigilancia

Se acabaron los días de las empresas de seguridad. Como sustitutos, llegan los días de los sistemas de vigilancia doméstica con los que las alarmas, los sensores de movimiento y las cámaras unen esfuerzos para asegurar un hogar 100% seguro.

Las marcas y aparatos son infinitos y pese a que los hay de especializados, en muchos de ellos convergen funcionalidades diversas: ver lo que ocurre fuera de casa desde el móvil, hacer sonar una alarma para disuadir a los ladrones, detectar cuando se abre una puerta o ventana o recibir una notificación si se detectan humos o dióxido de carbono.

  • Termostatos y luces digitales

Optimizar el consumo y ahorrar energía es cada día más fácil desde la aparición de los termostatos inteligentes que pueden controlar la temperatura del hogar desde una app en el móvil.

Uno de los más sencillos de instalar es Nest, el cual cuenta con unos controles de horario fáciles de programar, detecta si no hay nadie en casa y baja la temperatura en consecuencia. Otros modelos destacables son el Honeywell Lyric T6 en versión cableada o inalámbrica; el Netamo y su funcionalidad auto que tiene en cuenta el aislamiento de la vivienda y la temperatura exterior y el Tado V3 que, con un diseño muy discreto, consigue adaptar la temperatura a la previsión meteorológica.

Y puestos a controlar, ¿por qué no poder decidir a qué hora queréis que se enciendan y se apaguen las luces de casa e incluso su color e intensidad? Esta es la función de la iluminación inteligente.

Si estáis pensando en comprar o alquilar un apartamento o casa en Playa de Aro, no dudéis en contactarnos. En Immo Platja d’Aro, os pondremos al día de los inmuebles que más os convienen y las automatizaciones de domótica que puede realizar cada vivienda para ahorrar energía y mejorar la seguridad.

Disfrutad del completo Servicio posventa de Immo Platja d’Aro

Disfrutad del completo Servicio posventa de Immo Platja d’Aro

Immo Platja d’Aro es una inmobiliaria con más de años 20 de experiencia en la venta de bienes inmuebles en Playa de Aro y la Costa Brava pero, como nuestros clientes saben, no somos una inmobiliaria más. Nos diferencia un trato personalizado que no acaba cuando finaliza una transacción de compraventa, sino que se prolonga en el tiempo para asegurar que el intercambio cumple las expectativas.

El servicio de posventa inmobiliaria de Immo Platja d’Aro es pues un valor añadido que permite hacer el seguimiento de los problemas que el cliente se encuentre tras el acuerdo para tratar de minimizarlos, asegurar que no se vuelvan a producir y ofrecer un tiempo de respuesta rápido en cualquier circunstancia.

¿Qué ocurre si hay un problema con el banco? ¿Y si hay que cambiar la titularidad de los suministros? ¿Y si falla alguna de las instalaciones de la casa? En otras inmobiliarias, estos dolores de cabeza del día a día recaen en el cliente pero, con nosotros, los contratiempos forman parte de nuestro trabajo.

  • Gestión de documentos sobre aspectos legales: aparte de ofrecer asesoramiento legal a cada uno de nuestros clientes, también nos encargamos de procesar la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o de otras cuestiones que requieren notario como la elevación del contrato a escritura pública. Por ejemplo, en el caso de clientes que hayan realizado inversiones superiores a los 500.000 € y sean no residentes y de fuera de la UE, los ayudamos a solicitar la Golden Visa (visado).
  • Trámites fiscales: acompañamos a nuestros clientes durante el proceso de pago del Impuesto de transmisiones patrimoniales o la plusvalía municipal, si es su caso, así como en el registro a la entidad para el pago de impuestos municipales como el IBI. De este modo, estarán al día de todos los trámites requeridos y los gestionarán de la forma más fluida posible.
  • Dar de alta o cambiar de nombre los suministros: aunque este suele ser normalmente un trámite del que se encarga el comprador del piso o la casa, en Immo Platja d’Aro hacemos el cambio de titularidad y número de cuenta de los recibos.
  • Servicios bancarios: ante todo en el caso de clientes que contratan una hipoteca con una entidad bancaria, nos ofrecemos a acompañarlos en todo el proceso con el objetivo de conseguir el mejor trato y servicio por parte del banco.
  • Reformas a la vivienda: si habéis comprado una casa pero queréis hacer alguna reforma antes de entrar a vivir, estáis en la inmobiliaria adecuada. En Immo Platja d’Aro nos encargamos de cualquier proyecto de construcción o reforma de casas o apartamentos, tanto de reparaciones como de decoración, interiorismo o mobiliario en general.
  • Orientación sobre los servicios de la zona: comprar una vivienda nueva en una zona desconocida necesita de un período inicial de aclimatación para encontrar los servicios básicos del día a día. Una escuela donde llevar a los hijos, las tiendas de muebles más convenientes de la ciudad, o cualquier duda o consulta que tengáis, también forma parte de nuestro trabajo.

¿Qué hacer para NO pagar la plusvalía municipal en caso de pérdidas?

Sector inmobiliari 02/08/2019
¿Qué hacer para NO pagar la plusvalía municipal en caso de pérdidas?

Habéis vendido un inmueble, pero no habéis tenido ganancias o habéis tenido pérdidas. Si es vuestro caso, en base a la última sentencia del Tribunal Supremo, no es necesario que paguéis el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana cuando acreditéis debidamente la falta de ganancias con la venta de la vivienda.

Hasta el momento de la explosión de la burbuja inmobiliaria, parecía que nadie cuestionaba el pago del impuesto, pero a raíz de esta y después de meses de controversia y recursos en los tribunales, la nueva sentencia libera a los contribuyentes de su pago.

La popularmente llamada plusvalía municipal es la tasa que hay que pagar al ayuntamiento en caso de un incremento de precio de bienes inmuebles tras una operación de compraventa. Esta se calcula en base al valor catastral del inmueble ponderado en función de los años que se ha tenido en propiedad. De este modo, como el impuesto sólo tiene en cuenta el valor catastral en vez del valor de compra y venta, el cálculo penaliza siempre a los propietarios y beneficia a la administración pública.

El sentido común ya había puesto de manifiesto que no se podía penalizar al contribuyente con una tasa de plusvalía si las ganancias económicas no se habían producido pero la justicia ha tardado un tiempo en procesarlo. Actualmente, es posible librarse del pago o bien reclamar al ayuntamiento su devolución -en caso de que no haya pasado el plazo máximo de cuatro años desde que se hizo el pago-. Para ello hay que presentar los siguientes documentos:

  • Escrituras de adquisición y de transmisión del inmueble: a pesar de que estas deberían ser suficientes para acreditar que no ha habido ganancias ya que demuestran la variación de precio, es posible que algunos juzgados requieran de documentación extraordinaria.
  • Tasación realizada en el momento de la adquisición y de la transmisión ya que en casos como herencias o donaciones no está determinado el valor de adquisición ni transmisión.

En caso de que aún no hayáis pagado la tasa de plusvalía, pero estéis exentos porque no habéis tenido ganancias, es importante tener en cuenta que el pago debe efectuarse igualmente. La diferencia estriba en que deberá hacerse en concepto de depósito en garantía del recurso contra la liquidación para suspender la obligación de pago mientras se resuelve el recurso en vez de hacerlo como pago de la liquidación. De este modo, una vez que el recurso os dé la razón, el retorno del depósito será un trámite más rápido y sencillo.

Si por el contrario ya habéis efectuado el pago, podéis iniciar el proceso de reclamación en el ayuntamiento correspondiente a través de una solicitud de rectificación de autoliquidación o bien recorriendo la liquidación o solicitando su anulación.

Por último, en caso de que el ayuntamiento no os dé la razón y os obligue a pagar la tasa de plusvalía municipal, siempre tenéis la opción de poner un recurso contencioso-administrativo al juzgado correspondiente. En caso de que aún tengáis dudas sobre la controvertida plusvalía municipal, ¡podéis contactarnos y nuestros expertos inmobiliarios de Immo Playa de Aro os ayudarán!

Pros y contras de adquirir una segunda residencia

Sector inmobiliari 24/07/2019
Pros y contras de adquirir una segunda residencia

Tenéis un piso de propiedad pero estáis pensando en comprar una segunda residencia. Tenéis claro que lo queréis en la Costa Brava porque ya habéis pasado temporadas de alquiler y os parece la zona ideal para las vacaciones. Y a pesar de todo, no os decidís a dar el paso definitivo.

En Immo Playa de Aro tenemos opciones para todos: propiedades exclusivas en zonas aisladas, casas adosadas con jardín, apartamentos en primera línea de mar o estudios. Tanto si soñáis con comprar vuestra segunda residencia en la playa como si sólo queréis un alquiler de temporada, ¡os invitamos echar un vistazo a nuestras propiedades en venta y alquiler en la Costa Brava!

No obstante, como sabemos que no es fácil tomar una decisión de estas características, listamos algunos de los principales puntos a favor y en contra de adquirir una casa en la playa. ¡Juzgad vosotros mismos!

Ventajas de adquirir una segunda residencia

Una segunda vivienda permite tener un lugar fijo para pasar las vacaciones. Si os gusta estar tranquilos y sentiros como en casa en escapadas, veranos y vacaciones en general, este es el principal factor al cual deberíais prestar atención en la compra de una segunda residencia. No tendréis que pensar donde ir de vacaciones cada año ni hacer grandes maletas porque tendréis todo lo necesario en casa.

Asimismo, la casa de la playa es una excelente "excusa" para las reuniones familiares. Puede ser el lugar de encuentro de toda la familia a modo de un segundo hogar, pero también el lugar ideal para celebrar fiestas o eventos importantes.

Si contáis cuantas escapadas hacéis a lo largo del año para escapar de la estresante rutina de la ciudad, ya casi tendréis la segunda residencia amortizada. Fines de semana, puentes, vacaciones, ¡cualquier día festivo es bueno para trasladarse a la casa de la playa!

Por otra parte, en zonas con tanta afluencia turística como la Costa Brava, una segunda residencia puede convertirse en bastante más que una simple opción de vacaciones: una casa en la playa puede ser una inversión. Podéis comprarla y ponerla en alquiler turístico los meses en los que no la necesitéis o venderla cuando su precio se revalorice. En resumen, se trata de una nueva forma de patrimonio que, bien gestionado, puede generar incluso una plusvalía.

En clave de futuro, una segunda residencia en la costa es el mejor lugar para prepararse para la jubilación: la tranquilidad y el buen clima que esta os proporcionaría contrarrestarían el día a día de vuestra vivienda habitual. ¿Quién no preferiría cambiar el piso de la ciudad por una casa con vistas al mar?

Inconvenientes de adquirir una segunda residencia

En cuanto a los factores contrarios a la adquisición de una segunda residencia, la mayoría hacen referencia a la cuestión económica: más gastos de comunidad, más gastos de financiación y más gastos de pago de IRPF durante la declaración de la renta.

Con una segunda vivienda, los gastos fijos se multiplican por dos: dos IBIS, dos recibos de comunidad, dos recibos de agua, dos recibos de la luz, ... Por lo tanto, antes de aventuraros a comprar, deberéis hacer los cálculos pertinentes para aseguraros de que podéis asumir esta duplicidad.

En caso de que necesitéis pedir una segunda hipoteca, el banco pondrá más trabas a su concesión o pedirá más información y exigirá mayores garantías. Asimismo, las entidades financieras pueden pedir entre un 10% y un 20% más ahorro que con la primera vivienda.

En cuanto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la renta a declarar se mueve entre el 2% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.

Si a pesar de todo aún no os sentís preparados para comprar una segunda residencia en la Costa Brava, ¡os invitamos a descubrir las propiedades en venta y alquiler de Immo Playa de Aro!

Cómo hacer una reforma que aumente el valor de la vivienda

Consejos 15/07/2019
Cómo hacer una reforma que aumente el valor de la vivienda

Hasta un 30% de renta en el caso de pisos de alquiler y entorno al 20% en el caso de pisos en venta. Según las proyecciones de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de la Construcción (Andimac), estos son los porcentajes aproximados de aumento del precio de una vivienda después de haber hecho una reforma.

Es cierto que una vivienda en buen estado y actualizada tiene mayores posibilidades de revalorizar su precio, pero también es verdad que hay que saber cómo hacerlo para asegurar una revalorización real y el consiguiente retorno de la inversión. Si estáis pensando en reformar vuestra vivienda, os damos algunas recomendaciones para que esto vaya de la mano de un incremento del valor de la propiedad.

Ante todo, hay que tener en cuenta el estado actual de la vivienda, el presupuesto con el que contáis y el precio del metro cuadrado en la zona donde éste se encuentra. Una vez determinadas estas cuestiones iniciales, es hora de decidir cómo y dónde centrar los esfuerzos de reforma.

Redistribución del espacio habitable

Aunque esta es posiblemente la reforma que necesita una mayor inversión ya que requiere de un arquitecto, redistribuir el espacio habitable de forma integral es clave para maximizar el espacio y dar una sensación de mayor amplitud y mejor iluminación.

Se trata de tirar tabiques o minimizar el espacio destinado a los pasillos para ofrecer una vivienda más diáfana donde las habitaciones se unan entre ellas en una estructura conjunta.

Mejor aislamiento y certificación ambiental

Tal y como ya os explicamos en otro artículo, la calificación energética de la vivienda es clave para el ahorro energético y económico. Así pues, para adaptar vuestra vivienda para la venta o alquiler, recomendamos instalar ventanas que aíslen del frío, el calor y el ruido, disminuyendo así la factura de calefacción y electricidad.

Asimismo, hay que mejorar el certificado energético para que sea A, B o C y más amigable con el medio ambiente. Podéis lograrlo con el aislamiento térmico del inmueble, la inclusión de energía solar o la compra de electrodomésticos sostenibles.

Arreglar suelos y pintar paredes

En caso de que vuestro inmueble disponga de suelos de calidad y en buen estado de conservación, se recomienda pulirlos, pero, si estos ya son viejos, es el momento de aprovechar cualquiera de las económicas opciones de renovación: suelos que imitan madera, piedra, gres o cerámica.

Del mismo modo, la pintura de las paredes puede parecer muy superficial, pero es una de las primeras impresiones que se llevan los visitantes del inmueble. Independientemente de su estado, es casi obligado aplicar una nueva capa de pintura antes de poner la vivienda a la venta. De este modo, se tapan las posibles manchas de humedad y se aporta mayor luminosidad a los espacios.

Revisión de la instalación eléctrica y las tuberías

Si se trata de una vivienda antigua, es imprescindible comprobar que la red de abastecimiento de agua, electricidad y gas están en buenas condiciones y se adaptan a la normativa vigente. De este modo, aseguráis tanto su salubridad como su adecuación a los requerimientos de seguridad. ¡No pongáis vuestro piso o casa a la venta sin repasar el estado de las tuberías!

La estética es menos importante de lo que parece

Al no saber quién será el comprador o arrendatario de la vivienda y por lo tanto cuáles serán sus gustos, no es aconsejable hacer una reforma estética del inmueble. Por el contrario, como la primera impresión es muy importante, hay que intentar mantener unos básicos de orden, limpieza, colores neutros y decoración simple.

Y recordad, aunque pueda parecer una paradoja, para que la reforma sea real y en profundidad es necesario que se centre en aquello que no se ve en vez de hacerlo en lo que se percibe a simple vista. En la web de Immo Playa de Aro, ¡encontraréis algunos ejemplos de propiedades satisfactoriamente reformadas!

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Sector inmobiliari 25/06/2019
Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Llega con casi tres años de retraso como transposición de una directiva europea, pero llega. Este mes de junio entra en vigor la nueva ley hipotecaria que regula los contratos de crédito inmobiliario y lo hace con una mejora de la seguridad jurídica de los consumidores.

Después de que en marzo se publicara en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y ya sea por lo tanto oficial, reproducimos aquí algunos de los puntos más destacados de la nueva ley:

  • Menos comisiones máximas en amortizaciones

Por primera vez en la historia de las leyes hipotecarias, los bancos tendrán límites en las comisiones máximas aplicables en los casos en qué los propietarios decidan volver de forma anticipada la deuda.

En el caso de los préstamos a interés fijo, estos límites bajan a la mitad y se han fijado en un 2% del capital amortizado durante los 10 primeros años y en 1,5% si se hace a partir del décimo año. En los tipos variables, los clientes podrán elegir si hacen la amortización a tres o cinco años con unas comisiones de 0,25% y 0,15% respectivamente.

  • Más gastos para los bancos

Todos los gastos referentes a la contratación de una hipoteca recaerán a partir de ahora sobre la entidad bancaria. Esto incluye los gastos de gestión, notarios y registro, así como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) en la compra de la primera vivienda.

Por su parte, el propietario deberá asumir sólo los gastos de tasación y copias del notario.

  • Más protección para los desahucios

La ley limita el derecho de vencimiento anticipado de la hipoteca del que gozaban los bancos y que ha provocado desahucios de los propietarios que no podían pagar.

En concreto, los bancos sólo podrán ejercer este derecho cuando las cuotas impagadas superen el 3% del capital concedido o 12 cuotas impagadas si se trata de la primera mitad de vida del préstamo. Si esto ocurre durante la segunda mitad, el impago deberá ser superior al 7% del capital concedido o de 15 cuotas.

  • Más protección a los consumidores

Con el objetivo de mejorar la transparencia de cara a los consumidores, la ley exige una mayor información sobre préstamos en los anuncios publicitarios pero también obliga a hacer una redacción más clara de las cláusulas del contrato así como a clarificar la información sobre las consecuencias jurídicas del contrato.

Los bancos deberán entregar a los clientes una ficha estándar que les permita comparar condiciones con otras entidades y estos tendrán 10 días para analizar toda la información.

Si estáis pensando en comprar una casa o un apartamento en Playa de Aro o cualquier otra localidad de la Costa Brava, echad un vistazo a los inmuebles de compra y alquiler de Immo Platja d’Aro y beneficiaros de los incentivos que tendréis a partir de mediados de junio cuando entre en vigor esta nueva ley hipotecaria.

1 2 3