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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Ventajas de vender una propiedad con una agencia inmobiliaria

Ventajas de vender una propiedad con una agencia inmobiliaria

El primer dilema al cual se enfrentan los propietarios de un inmueble a la hora de ponerlo en venta es decidir si se lo autogestionan ellos mismos o si contactan con una agencia inmobiliaria para que se ocupe de todo. Aunque de entrada pueda parecer que contar con un agente inmobiliario para vender tu vivienda tenga que resultar más caro, nada más lejos de la realidad.

Vender una vivienda con una agencia inmobiliaria tiene muchas ventajas. Te las contamos:

Valoración del precio real: la agencia inmobiliaria evaluará objetivamente la vivienda y determinará el precio real al cual se puede vender, teniendo en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble y el mercado.

Conocimiento del mercado: además de saber cómo se encuentra el mercado y qué precios se están moviendo, la agencia inmobiliaria cuenta con una cartera de clientes potenciales interesados en comprar una vivienda, de modo que la venta del inmueble será más ágil y rápida.

Filtro ante compradores interesados y ahorro de tiempo: el agente inmobiliario que gestione la venta de tu vivienda responderá a todos los interesados y hablará con todos los posibles compradores. Gracias a sus conocimientos y experiencia, también sabrá identificar a aquellos clientes potenciales que realmente están interesados en comprar el inmueble y que reúnen los requisitos para comprarlo. Este filtro del agente inmobiliario te ahorrará mucho trabajo y te evitará perder el tiempo y posibles dolores de cabeza.

Colaboración con otros profesionales: si vendes tu vivienda mediante una agencia inmobiliaria te aseguras de que tu propiedad tenga máxima visibilidad, online y offline. Además, en el caso de Immo Platja d’Aro, al formar parte de la agrupación APIalia Costa Brava, contamos con el apoyo de las 16 inmobiliarias adheridas a la hora de difundir la propiedad en venta.

Ahorro de burocracia: la venta de un inmueble implica la presentación de papeles, la redacción de un contrato y realizar un montón de trámites que, cuando no estás acostumbrado, puede ser complicado y tedioso. Si trabajas con una agencia inmobiliaria, esta se encargará de todo.

Rapidez y beneficios: el agente inmobiliario tiene más habilidad y cuenta con más recursos para vender tu propiedad mucho más rápido, tal y como hemos ido explicando hasta ahora. Además, con un buen plan de venta que se ajuste a tus necesidades y con los conocimientos y experiencia en el sector, podrá venderlo por su valor real, obteniendo más beneficios.

¿Todavía dudas si vender tu propiedad con una agencia inmobiliaria? Contáctanos y te informaremos sin compromiso.

¿Cómo se tasa una vivienda?

Sector inmobiliari 17/12/2018
¿Cómo se tasa una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda, ya sea de obra nueva o segunda mano, una de las primeras cosas a hacer es tasar el inmueble, sobre todo si tenemos que pedir una hipoteca.  Esta valoración económica nos indicará el importe que podemos obtener para la financiación de la vivienda, que actualmente está alrededor del 60% o 70% del valor de tasación.

Pero, ¿cómo se tasa una vivienda y qué factores se tiene en cuenta? Normalmente es el propio banco al que pediremos la hipoteca quien envía un tasador inmobiliario a hacer la valoración, pero también lo puede contratar el propio comprador, asegurándose de que sea un profesional homologado.

Los factores más importantes en la tasación de una vivienda son:

  • Documentación del inmueble: es lo primero que nos pedirá el tasador. Nos referimos a la nota simple de la vivienda, que podemos solicitar por internet o presencialmente al Registro de la Propiedad correspondiente; el título de propiedad, es decir, la escritura pública o el documento que contempla cómo se ha adquirido aquella vivienda; y el certificado catastral. En estos documentos constarán posibles cargas del inmueble, por ejemplo, embargos, impuestos pendientes o deudas, determinantes a la hora de hacer una valoración económica de la propiedad.
  • Ubicación del inmueble: el tipo de urbanización donde se encuentra la vivienda, los servicios y equipamientos públicos que tiene cerca (escuelas, centros de salud, comercios, zonas verdes, etc.) y los accesos y comunicaciones, son elementos fundamentales en la tasación de una vivienda.
  • Características del edificio: el estado de conservación (más importante incluso que la antigüedad), la calidad de los materiales y los acabados, la accesibilidad (por ejemplo, la existencia o no de ascensor), disponer de zonas privadas comunitarias como jardines o piscina, etc.
  • Interior de la vivienda: el tasador inspeccionará personalmente el piso o casa para comprobar la superficie útil y la distribución, determinando el estado de conservación, valorar posibles reformas que se hayan hecho y que aumenten su calidad y valor, la iluminación natural según la orientación de la vivienda y las vistas, etc. En este sentido, las demandas del mercado en el momento de la compraventa tienen mucho peso.
  • Certificado energético: el ahorro energético de una vivienda que cuenta con buenos cerramientos y aislamiento energético y acústico y que tiene un buen sistema de climatización es un valor positivo y cada vez más determinante en su valoración económica.
  • Ventas recientes de inmuebles parecidos: también se tiene en cuenta el precio de venta de viviendas de características parecidas situadas en la misma zona.

¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de las hipotecas?

Sector inmobiliari 22/11/2018
¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de las hipotecas?

La polémica alrededor del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)está ocupando los titulares de los medios de comunicación desde hace semanas. El nuevo decreto ley del Gobierno, según el cual los bancos deben asumir el AJD que implica la inscripción pública de las hipotecas, entró en vigor el 10 de noviembre, pero sin retroactividad.

¿Qué significa eso? Según explica el Colegio API de Gerona, nos podemos encontrar con dos situaciones:

1) Hipotecas firmadas a partir del 10 de noviembre del 2018 (incluido): es el prestador de la hipoteca, es decir, el banco, quién debe pagar el impuesto AJD.

  • En el caso de que el banco haya retenido a su cliente la cantidad correspondiente a este impuesto, deberá devolverla al prestatario.
  • Si el banco intenta aumentar las comisiones o el tipo de interés negociados para compensar el impuesto, el cliente lo puede denunciar a la autoridad de protección que se creará.


2)
Hipotecas firmadas hasta el día 9 de noviembre de 2018 (incluido): es el prestatario de la hipoteca, es decir, el cliente, quién debe pagar el impuesto AJD.

  • El consumidor puede reclamar los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que le obligaron a pagar cuando firmó la escritura, además de los intereses legales correspondientes.
  • Los clientes también pueden acudir a los juzgados de instrucción denunciando que el banco les impuso el pago de la tasa dentro de una cláusula abusiva que determinaba que el prestatario se hacía cargo de todos los gastos de la hipoteca. Los jueces no están obligados a seguir la jurisprudencia del Tribunal Supremo y pueden llegar a exigir al banco la devolución del dinero al prestatario.
  • Probablemente, las organizaciones de consumidores acudirán a la jurisprudencia europea, que podría obligar a devolver a los consumidores el impuesto pagado.

Y es que en el resto de Europa las cosas son muy diferentes y España es, con diferencia, el país donde se cobran más impuestos de hipoteca.

En España, el impuesto AJD tiene un coste de 2.500 euros de media, entre 1,4 y 1,5 veces el importe del préstamo. La cantidad exacta depende de la comunidad autónoma donde se firma la hipoteca. Mientras que en otros países europeos, como Alemania, Reino Unido y Holanda, ni tan siquiera se cobra porque no existe ningún impuesto de este tipo.

Y en los países donde sí que hay un impuesto equivalente a nuestro AJD, el importe es mucho menor. Por ejemplo, en Francia por una hipoteca de 200.000 euros, este impuesto es de unos 120 euros, mientras que en Italia son unos 500 euros y en Portugal unos 1.200 euros.

En Immo Platja d’Aro creemos que si el nuevo decreto ley sobre el impuesto no tiene retroactividad es, en realidad, una medida bastante inocua que servirá de muy poco al cliente o prestatario de una hipoteca, ya que si los bancos tienen que asumir este impuesto, lo acabarán repercutiendo al cliente, subiendo los gastos de constitución de la hipoteca o el tipo de interés.

Seguiremos con atención cualquier novedad alrededor de este tema tan importante a la hora de comprar un inmueble y hablaremos de ello en nuestro blog.

Barcelona Meeting Point 2018: optimismo en el sector inmobiliario

Sector inmobiliari 08/11/2018
Barcelona Meeting Point 2018: optimismo en el sector inmobiliario

Con más de 16.500 visitantes acreditados, un 5% más que el año pasado, la 22ª edición de la feria inmobiliaria líder de España constata el buen momento que está viviendo el sector inmobiliario.

Ya hace tiempo que la feria Barcelona Meeting Point 2018 es un termómetro del estado del sector inmobiliario y este año ha finalizado su edición más innovadora y tecnológica con unas cifras muy positivas que auguran buenas perspectivas.

El 60,4% de los visitantes del BMP 2018 buscaban una primera vivienda, es decir, la vivienda habitual, y casi el 30% lo querían de alquiler mientras que solo un 17% lo querían de compra. En menor medida, también ha habido asistentes interesados en encontrar espacios para negocios, en buscar financiación o en ponerse al día del sector.

Los organizadores del BMP 2018 están muy contentos de saber que el 91% de los visitantes recomendaría a un amigo la visita a la feria y que casi un 54% de los asistentes iban por primera vez.

Por otro lado, el aumento de precios de las viviendas y el hecho de que los promotores presuman de iniciar cada vez más nuevas construcciones es un buen reflejo del optimismo que vive el sector inmobiliario. Según la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), a lo largo de este 2018 se empezarán 15.000 viviendas en Cataluña, un 32% más que en el 2017.

Los expositores del BMP 2018 también se han mostrado satisfechos por el volumen de contactos generados y los negocios llevados a cabo durante los cuatro días que ha durado la feria.

Si decíamos que esta edición de Barcelona Meeting Point 2018 ha sido más innovadora y tecnológica es porque ha habido es espacio de Connection Hub, donde grandes compañías, socios potenciales e inversores se han encontrado con empresas emergentes en el mundo inmobiliario, así como una zona con más de 50 start-ups. Pero también esta ha sido la primera feria inmobiliaria de toda Europa que crea un programa de aceleración dirigido a start-ups, que les proporcionará las herramientas para identificar, desarrollar y crear oportunidades de mercado, proporcionar métodos que faciliten la internacionalización de estas iniciativas empresariales, para fomentar la inversión en start-ups y para incrementar el networking con potenciales socios corporativos.

De esta última edición del BMP 2018 también destacaríamos la vertiente social, con más participación de particulares y con un foro para abordar problemas como el difícil acceso de los jóvenes a la vivienda o el tema de la sostenibilidad. También ha habido conferencias como la de la Asociación WIRES (Women in Real State Spain) para tratar la igualdad de oportunidades en el sector entre hombres y mujeres.

Aumenta el precio de la vivienda en Cataluña

Sector inmobiliari 18/10/2018
Aumenta el precio de la vivienda en Cataluña

Durante la primera mitad del 2018 se han vendido más viviendas y a precios más elevados, tendencia al alza pero sin burbuja Inmobiliaria a la vista.

El sector inmobiliario está viviendo un renacimiento en Cataluña y en toda España. Se trata, pero, de un renacimiento moderado y continuado, que está muy lejos del máximo que experimentó en 20177, cuando la burbuja inmobiliaria tocó techo.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante los primeros seis meses del 2018 ha habido más de 262.000 operaciones de compraventa de viviendas, casi un 11% más que en el 2017. También se han registrado alrededor de 174.500 hipotecas para la compra de viviendas, un 9,4% más que durante el mismo periodo del año pasado.

El crecimiento registrado está siendo más acentuado en las viviendas de segunda mano, que suponen un 80% del total de operaciones inmobiliarias. El número de compraventas de viviendas nuevas es bastante menor, también a causa de la falta de nuevas promociones y construcciones, que poco a poco se irán reactivando.

Estas cifras han tenido un efecto directo sobre el precio de la vivienda, que ha registrado un incremento de entre un 10% y un 12% de media en todo el estado. Cataluña, y concretamente el centro de la ciudad de Barcelona, es de los lugares donde más ha subido, aunque todavía está entre un 30% y un 40% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron durante el boom inmobiliario. Como referencia, en estos momentos, el precio del suelo en Barcelona es de 2.823 euros/m2.

El propio sector inmobiliario, expertos financieros y entidades bancarias auguran una tendencia al alza tanto en el número de operaciones de compraventa como en el precio de la vivienda. Esto significa que ahora es un momento más conveniente para lanzarse a la compra de un piso o una casa que no a finales del 2019, cuando todo será más caro. La falta de suelo unida a la escasez y el aumento del precio del alquiler, también han propiciado la compra de viviendas.

¿Por qué invertir en la Costa Brava?

Sector inmobiliari 04/10/2018
¿Por qué invertir en la Costa Brava?

Después de la crisis, el mercado inmobiliario español se va recuperando en las principales ciudades como Barcelona y Madrid, pero también en las zonas costeras, sobre todo aquellas ya consolidadas. El aumento de la ocupación hotelera, por ejemplo, es uno de los indicadores de la revitalización del litoral gerundense.

Y es que la alta rentabilidad,el dinamismo del mercado unido a la participación extranjera, la fuerte actividad turística y el patrimonio natural y cultural de la zona son las principales ventajas que presenta la Costa Brava para los inversores inmobiliarios. Los motivos los contamosa continuación.

Zona privilegiada con atractivo turístico

La estratégica ubicación geográfica, la belleza de sus paisajes, con playas y calas paradisíacas, las excelentes instalaciones para practicar deportes acuáticos y al aire libre, la calidad de las infraestructuras turísticas, la buena red de comunicaciones por carretera, mar y aire con ciudades como Gerona y Barcelona, el patrimonio cultural con museos y gastronomía de renombre internacional… La Costa Brava es, sin duda, una zona privilegiada y llena de atractivos turísticos. Ideal para invertir en una segunda residencia o bien para disfrutar de la jubilación, cosa que muchos europeos tienen clarísima.

Alta rentabilidad

Aunque hay una tendencia al alza de los precios inmobiliarios en el litoral gerundense, todavía no se ha llegado a los niveles anteriores a la crisis, hecho que favorece la viabilidad de las operaciones de compraventa. La opción del alquiler turístico como residencia vacacional también es muy interesante para los inversores.

Mercado dinámico con inversión extranjera

El capital internacional supone una parte importante de la inversión inmobiliaria en la Costa Brava. De hecho, el sector inmobiliario lidera la inversión extranjera en España y en los últimos cinco años la cifra de inversión ha crecido un 66%.

Además, cada vez hay más diversificación de esta participación extranjera, procedente mayoritariamente de países europeos como Luxemburgo, Alemania, Reino Unido, Francia y Bélgica.

Por tanto, las características propias del litoral gerundense unidas a la tendencia y las previsiones del sector inmobiliario evidencian que invertir en el mercado inmobiliario de la Costa Brava es un valor seguro.

Immo Platja d’Aro, miembro de APIalia Costa Brava

Immo Platja d’Aro, miembro de APIalia Costa Brava

APIalia Costa Brava es una agrupación de 16 agencias inmobiliarias de la Costa Brava que gestionamos conjuntamente la compraventa de inmuebles principalmente en las poblaciones de Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró Platja d’Aro, Sant Antoni de Calonge, Calonge y Palamós. La comercialización de estos inmuebles es exclusiva de los miembros de APIalia Costa Brava, por lo tanto solo las encontrará en las inmobiliarias adheridas a la agrupación.

Esta cogestión aporta un valor añadido tanto al vendedor como al comprador.

Por un lado, las ventajas para el comprador son que tiene acceso a una oferta más amplia de inmuebles y, por lo tanto, podrá encontrar de un modo más fácil, rápido y cómodo la vivienda que desea. Además, tiene más agentes inmobiliarios profesionales y más oficinas a su servicio y también se beneficia de precios más ajustados porque todas las agencias inmobiliarias de APIalia Costa Brava mantienen los mismos precios y condiciones.

Por otro lado, la gran ventaja para el vendedor es que cuenta con el apoyo de todas las inmobiliarias adheridas a APIalia Costa Brava a la hora de difundir la propiedad en venta, de modo que llega más rápidamente a más compradores potenciales. En otras palabras, el vendedor, aunque trata solo con una agencia del grupo, tiene a su servicio 16 inmobiliarias que trabajan su propiedad con el mismo precio y las mismas condiciones.

Actualmente hay 23 agrupaciones APIalia repartidas por toda Cataluña. Todas comparten los mismos objetivos y los mismos criterios. Concretamente APIalia Costa Brava, a la cual pertenece Immo Platja d’Aro, dispone en estos momentos más de 100 inmuebles en venta, la mayoría de los cuales se encuentran en el Bajo Ampurdán.

En Immo Platja d’Aro estamos convencido de que esta fórmula de APIalia de trabajar conjuntamente una cartera de propiedades sobre las cuales tenemos exclusividad aporta beneficios tanto al comprador como al vendedor respecto la agencia inmobiliaria tradicional. Como muestra del éxito de APIalia, podemos decir que desde su constitución en diciembre del 2016 hemos vendido más de 70 propiedades en exclusiva.

Si tienes una propiedad para vender en la Costa Brava, contacta con nosotros sin compromiso y te asesoraremos.

Blau de Mar, apartamentos exclusivos de obra nueva en Playa de Aro

Blau de Mar, apartamentos exclusivos de obra nueva en Playa de Aro

Se acaba el verano y poco a poco volvemos a las rutinas, pero en Immo Platja d’Aro lo hacemos con mucha ilusión porque tenemos proyectos inmobiliarios muy interesantes que pronto verán la luz.

Es el caso de los apartamentos Blau de Mar de Playa de Aro: un conjunto de 92 viviendas exclusivas de obra nueva en primera línea de mar. Situados en el paseo marítimo de Playa de Aro con unas increíbles vistas al Mediterráneo, los apartamentos Blau de Mar cuentan con una zona común ajardinada y piscina. Hay apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones y con 2 o 3 baños. Con acabados personalizados al gusto de cada cliente, todos los pisos tienen cocina equipada, terraza y plaza de garaje con trastero.

¿Te imaginas levantarte cada mañana viendo el mar? Los apartamentos Blau de Mar han sido diseñados y construidos por el estudio de arquitectura Cano y Escario, siguiendo criterios de eco-sostenibilidad, con mucha iluminación natural y soleados, y teniendo muy en cuenta el confort térmico y acústico.

A menudo asociamos la expresión “calidad de vida” a países del norte de Europa, pero no hace falta ir tan lejos. La magnífica Costa Brava es una zona privilegiada con playas de aguas cristalinas y paisajes fabulosos, ideales para practicar deportes de todo tipo, con pueblos encantadores y una gran oferta cultura, gastronómica y de ocio para toda la familia.

Por eso, en Immo Platja d’Aro apostamos por este proyecto inmobiliario de la promotora Gestilar y hemos estado gestionando en exclusiva la compraventa de los 92 apartamentos. Próximamente entregaremos las llaves a sus propietarios, que ya tienen ganas de disfrutarlos.

También tenemos otros proyectos inmobiliarios entre manos, así que no te preocupes si has llegado tarde con esta promoción de apartamentos porque habrá otras.

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