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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

El “Build to rent” o “construir para alquilar” se apodera del sector inmobiliario

Sector inmobiliari 25/02/2020
El “Build to rent” o “construir para alquilar” se apodera del sector inmobiliario

La mayoría de jóvenes catalanes y españoles optan por vivir de alquilar cuando se independizan. Y es que, si al elevado coste de comprar un piso y los gestos que comporta una hipoteca, les añadimos la inestabilidad laboral y los sueldos bajos, el alquiler se convierte prácticamente en la única opción posible.

La demanda creciente de alquiler unida a otros factores como la existencia de promotores y fondo con suelo disponible, la predisposición de inversores extranjeros y una serie de medidas fiscales muy beneficiosas para las empresas que se dedican al arrendamiento, ha potenciado el fenómeno del “build to rent” o “construir para alquilar” llaves en mano, sobre todo en las grandes ciudades.

Las cifras del mercado de alquiler en España están todavía muy por debajo de las de otros países europeos, como el Reino Unido, Alemania o Francia, y hasta ahora los pisos de alquiler se encontraban muy diseminados. Pero con el “build to rent” todo esto cambiará.

Esta modalidad inmobiliaria llegó por primera vez a España el 2017, con una operación entre Axa Real Assets y Goldman Sachs para construir 28 edificios con un total de 850 pisos destinados al alquiler entre Madrid y Barcelona. Desde entonces, el mercado residencial del alquiler ha ido creciendo y se prevé que llegue a los 2.000 millones de inversión directa en el 2020. Aunque el alquiler de viviendas es una inversión a más largo plazo, permite diversificar el riesgo y obtener rentabilidades más altas. Por eso gusta cada vez más a los inversores del sector inmobiliario.

Sin duda, el “build to rent” ha llegado para quedarse y se espera que viva su apogeo este año, tal y como apuntábamos en un artículo anterior sobre las tendencias del sector inmobiliario para el 2020.

De todos modos, deberemos estar atentos a la legislación en materia de alquiler residencial, porque si se terminase poniendo un límite al precio del alquiler, afectaría directamente a la modalidad “build to rent”, que retrocedería a favor nuevamente de la venta de viviendas.

Claves de la bioarquitectura

Sector inmobiliari 11/02/2020
Claves de la bioarquitectura

Crear viviendas sostenibles y eficientes, que sean saludables para las personas y respetuosas con el medio ambiente. Este es el objetivo principal de la bioarquitectura, que poco a poco va ganando adeptos en nuestro país. Y es que la mayor conciencia ecológica de la ciudadanía también se nota a la hora de comprar una vivienda.  

Pero, ¿cómo se consigue esta armonía con las personas y el entorno? Sigue leyendo para conocer los cinco principios fundamentales de la bioconstrucción:

Ubicación adecuada

El emplazamiento del edificio es lo primero que tiene en cuenta la bioarquitectura, ya que es fundamental huir de zonas altamente contaminantes, como polígonos industriales o carreteras principales, o con mucha presencia de ondas electromagnéticas.

También es importante la orientación de la vivienda para aprovechar al máximo la luz y el calor naturales, reduciendo así el consumo eléctrico y de calefacción.

Integración en el entorno

La bioconstrucción busca la armonía con el entorno utilizando formas geométricas presentes en la naturaleza. Prioriza la mimetización y simbiosis con el ambiente para evitar distorsionar el paisaje, dejando atrás las estructuras espectaculares o con un exceso de ornamentación.

Diseño bioclimático

Se trata de reducir al máximo el consumo energético del edificio creando una vivienda pasiva de consumo nulo. Eso se consigue con buenos aislamientos y ventilación cruzada, aprovechando la energía solar en invierno, pero a la vez instalando elementos de protección solar en verano, etc. En este sentido es fundamental tener en cuenta el clima y otros factores ambientales del lugar donde se construye la casa.

Personalización de los espacios

Cada comprador y cada familia es distinta y, por lo tanto, tienes unas necesidades diferentes. La bioarquitectura estudia estas necesidades y permite adaptar y personalizar los espacios.

Materiales naturales y de bajo impacto ambiental

La bioconstrucción prioriza el uso de materiales presentes en la naturaleza, no tóxicos y autóctonos, como la madera, el corcho, la celulosa, la lana de oveja o el cáñamo. Se valora también que sean materiales con buenas propiedades térmicas y de baja conductividad eléctrica.

Aunque pueda parecer que la bioarquitectura solo se pueda aplicar a la obra nueva, sus principios también se pueden implementar en proyectos de rehabilitación de edificios y casas.

Tendencias del sector inmobiliario para el 2020

Sector inmobiliari 27/01/2020
Tendencias del sector inmobiliario para el 2020

¿Qué pasará en el sector inmobiliario a lo largo del 2020? ¿Bajará el precio de la vivienda? ¿Habrás más oferta de obra nueva? Todo apunta a que será un año de estabilización, moderación y prudencia para el sector inmobiliario en España.

Si bien es cierto que la resolución favorable de factores que generaban incertidumbre y, consiguientemente, una ralentización de la economía, pueden acabar dando un empujón al mercado inmobiliario. Nos referimos a cuestiones somo el acuerdo comercial entre Estados Unidos y China, el inicio de negociaciones para cerrar también un acuerdo comercial entre Estados Unidos la Unión Europea y el desenlace del proceso del Brexit.

A continuación, te damos más detalles sobre las tendencias del sector inmobiliario para el 2020:

Augmento moderado del precio de la vivienda

Aunque el precio de la vivienda seguirá subiendo los próximos años, este augmento será cada vez menor. De este modo se prevé que este 2020 el precio de la vivienda de compra crezca entre un 4% y un 5% y que de cara al 2022 ya se sitúe entre un 3% y un 4%. Una de las causas de esta moderación es la frenada en el número de operaciones de compra-venta. Y es que la nueva ley hipotecaria y la inestabilidad política y económica han debilitado la demanda.

Por otro lado, el precio del alquiler augmentará todavía un 5% y parece que tocará techo en 2020, ya que los salarios bajos no permitirán a la población acceder al alquiler si sigue subiendo.

Las hipotecas, en cambio, seguirán siendo más económicas.

Oportunidades para los inversores extranjeros

El mercado inmobiliario español seguirá atrayendo a los inversores extranjeros a lo largo del 2020, a pesar de la inestabilidad política y económica en España y Europa.

Las nuevas construcciones al frente del crecimiento del sector

Al reactivarse los proyectos de construcción que habían quedado parados al inicio de la crisis económica, ya el año pasado se terminaron nuevas promociones y augmentaron las ventas de vivienda nueva. Se prevé que esta tendencia se mantenga y que la obra nueva lidere el crecimiento del sector a lo largo del 2020.

La costa, la alternativa ideal para primeras y segundas residencias

Ante la saturación de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde ya prácticamente no hay suelo disponible para construir nuevas viviendas, las zonas costeras serán la alternativa ideal, tanto para primeras como segundas residencias.

Tanto si ya lo tienes claro como si solo te lo estás planteando, en Immo Platja d’Aro te podemos ayudar a encontrar el piso, apartamento o casa que buscas en nuestra fantástica Costa Brava.

Expansión del “build to rent”

El modelo de construir para alquilar llaves en mano vivirá su apogeo a lo largo del 2020. En países como Alemania, Suecia o los Países Bajos y en ciudades como Londres, esta alternativa inmobiliaria ya es una realidad bien consolidada. Una demanda creciente de pisos de alquiler, la existencia de promotores y fondos con suelo disponible y la predisposición de inversores extranjeros hacen de España un buen lugar para la modalidad inmobiliaria del “build to rent”.

Construcciones más sostenibles

Según la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, a finales del 2020 todos los edificios nuevos deberán tener un consumo energético casi nulo y tendrán que consumir energía procedente de fuentes renovables que estén dentro de la propia construcción o muy cerca. Así que, por ley, las viviendas deberán ser, sí o sí, más sostenibles.

Un año de éxitos en Immo Platja d’Aro

Un año de éxitos en Immo Platja d’Aro

Se acaba el año y es momento de hacer balance. En Immo Platja d’Aro estamos contentos de tener muchos motivos para hacer una valoración muy positiva del 2019:

  • Hemos entregado la única promoción de obra nueva que se ha hecho en primera línea de mar en Platja d’Aro, donde hemos escriturado 92 viviendas y más de 150 plazas de garaje.
  • Hemos vendido las dos casas adosadas que se pusieron a la venta de una promoción de cinco casas adosadas en segunda línea de mar en Platja d’Aro.
  • Hemos incrementado el número de compra-ventas realizadas en el mercado de viviendas de segunda mano en comparación con el año anterior.
  • Nuestro equipo ha seguido creciendo en consonancia con las exigencias del mercado. Ahora ya somos 15 personas las que formamos la familia de Immo Platja d’Aro y todos estamos en formación continua para ofrecerte los mejores servicios posibles.
  • A lo largo del 2019 hemos visto como la agrupación APIalia Costa Brava, de la cual somos miembros fundadores, ha seguido creciendo. Ya formamos parte de ella 19 inmobiliarias de la zona, convirtiéndose así en la agrupación inmobiliaria más importante de la Costa Brava. Actualmente, APIalia Costa Brava tiene una cartera de más de 150 inmuebles en exclusiva a disposición de nuestros clientes.
  • Hemos iniciado nuestra presencia en las principales redes sociales, Instagram, Facebook y LinkedIn, para mantenerte bien informado y que estés al día de todas las novedades internas y del sector inmobiliario.
  • Este año hemos consolidado nuestra imagen corporativa y Immo Platja d’Aro se ha convertido en un referente del sector inmobiliario en la Costa Brava.

Sin tu confianza todos estos logros no habrían sido posibles. Por eso queremos darte las gracias y desearte un 2020 lleno de salud y amor.

En el ámbito profesional, nuestro deseo y propósito de año nuevo es seguir soñando a tu lado.

Sueña. Confía. Disfruta.

¿Cómo y por qué hacer limpieza ecológica en casa?

Consejos 17/12/2019
¿Cómo y por qué hacer limpieza ecológica en casa?

Si seguís nuestro blog, ya sabéis que en Immo Platja d’Aro nos preocupa el medio ambiente, por eso hemos ido publicando artículos sobre viviendas ecológicas. En esta ocasión os queremos animar a limpiar vuestra casa de manera ecológica, ya que es bastante sencillo y muy beneficioso.

Apostar por la limpieza ecológica en nuestro hogar no solo reduce la contaminación contribuyendo con el medio ambiente, sino que también favorece la salud de la familia, ya que evitamos el uso de productos químicos agresivos, y favorece la economía doméstica porque ahorramos dinero.

¿Ya os hemos convencido? Pues os recomendamos algunos productos naturales y métodos tradicionales para eliminar la suciedad y desinfectar de manera totalmente ecológica:

  • Vinagre blanco: Por sus propiedades antisépticas, suavizantes y desengrasantes, el vinagre es la mejor alternativa para mantener nuestro hogar limpio y libre de bacterias. Lo podéis utilizar para limpiar alfombras, hornos y estufas, eliminar manchas de grasa, desatascar desagües, desinfectar suelos, paredes y baños. Eso sí, cuidado con las superficies de mármol porque las podría dañar. Con unas gotas de vinagre también conseguiréis que la vajilla, los cristales y los espejos os queden relucientes. Es cierto que desprende un olor fuerte que desaparece al secarse, pero si os molesta lo podéis contrarrestar añadiéndole algún aceite esencial, como el de árbol de té.

  • Limón: Este fruto cítrico que seguramente usáis para cocinar o para prevenir los resfriados en invierno, también es un poderoso quitamanchas, desinfectante y desengrasante. Podemos usar el limón para limpiar suelos, baldosas y baños, estufas, hornos y utensilios de cocina. También es efectivo para blanquear la ropa y eliminar malos olores.

  • Bicarbonato de sodio: Gracias a sus propiedades desinfectantes, abrasivas y blanqueantes, el bicarbonato de sodio os ayudará a desincrustar la suciedad y la grasa. Lo podéis aplicar directamente a la ropa, la vajilla, los desagües, el suelo o la pared, y también en el baño o la cocina, o bien lo podéis mezclar con vinagre o limón.

  • Jabón de Marsella: Este jabón natural de toda la vida se puede mezclar con agua o combinar con otros productos para crear distintos tipos de detergentes con diferentes finalidades: lavar ropa, fregar el suelo, etc.

  • Aceite esencial de árbol de té: Diluido en agua o mezclado con limón o vinagre, el aceite esencial de árbol de té es un excelente desinfectante y antiséptico para los baños, el suelo y los utensilios de cocina.

Limpiar vuestro hogar con productos naturales y ecológicos podría ser un buen propósito de año nuevo. ¿Qué os parece?

A Immo Platja d'Aro celebramos el 2º Black Friday Inmobiliario: ¡¡Tenemos unos descuentos únicos!!

A Immo Platja d'Aro celebramos el 2º Black Friday Inmobiliario: ¡¡Tenemos unos descuentos únicos!!

Hemos preparado el 2º Black Friday inmobiliario y ¡os ofrecemos unos descuentos que llegan a más de 30.000 €!

Nos gusta ofrecerte siempre lo mejor de nosotros y por eso hemos preparado el 2º Black Friday inmobiliario: queremos darte todas las opciones posibles para que encuentres la vivienda que buscas y ahora, a un ¡super precio!
 
Tras el excelente resultado obtenido en el último Black Friday, donde conseguimos vender un buen número de viviendas con esta iniciativa, este año repetimos, y os ofrecemos unos descuentos que llegan a más de 30.000 € en alguna de las propiedades seleccionadas.
 
Ven a visitar tu vivienda antes del 15 de diciembre y "Sueña, Confía y Disfruta" con nosotros.
 
Puedes consultar los inmuebles seleccionados aquí.

¿Hipoteca fija o variable?

Sector inmobiliari 13/11/2019
¿Hipoteca fija o variable?

Aunque en España menos del 3% de los préstamos hipotecarios eran a tipo fijo antes de 2005, la cifra ha aumentado considerablemente hasta alcanzar casi el 40% en los últimos años. Se trata de un cambio de tendencia motivado por la crisis económica y la consiguiente recomendación de los bancos a sus clientes para que optaran por un tipo fijo que les permitiera evitar la morosidad.

Actualmente, aunque las personas con hipotecas variables llevan varios años beneficiándose de los tipos históricamente bajos del Euríbor por decisión del Banco Central Europeo, parece que este escenario podría empezar a cambiar a partir de 2020 con unos tipos nuevamente alcistas.

Sea como sea, el eterno dilema entre riesgo y seguridad ha estado y seguirá estando presente en materia hipotecaria. Y a pesar de que no hay una hipoteca buena y una mala porque todo depende de la persona que la firme y de la situación económica global, sí hay algunas recomendaciones a tener en cuenta. Por este motivo, si estáis en proceso de elegir la hipoteca de vuestro futuro hogar, en Immo Platja d’Aro os damos algunos consejos para resolver el dilema.

Hipoteca fija

Para aquellas personas que valoren la estabilidad y quieran saber exactamente qué pagarán de hipoteca cada mes para prever los gastos y evitar la volatilidad de los mercados, la hipoteca fija parecería ser la mejor opción. En este tipo de hipotecas, los firmantes pagan un interés constante durante toda la vida del préstamo y no se ven afectados por las subidas y bajadas de los tipos de interés.

Asimismo, las hipotecas fijas son hoy más atractivas que nunca, ya que disfrutan de unos tipos de interés mucho más bajos que en el pasado, cuando no bajaban del 7%.

En cuanto a los inconvenientes de las hipotecas fijas, estas cuentan con comisiones de apertura más altas, así como las comisiones de compensación por riesgo de tipo de interés y cancelación. A esto se suma una cantidad financiada que suele ser más baja y no sube del 60% del total (mientras las variables pueden conceder hasta el 80%). Por lo tanto, los plazos de amortización son más cortos y se estiman entre los 10 y los 15 años.

Hipoteca variable

En estos tipos de hipotecas, la pregunta del millón es saber si en los años siguientes a la contratación, el Euríbor subirá o bajará. Esto determina la rentabilidad de la hipoteca puesto que la para que la hipoteca fija sea más rentable que la variable, el Euríbor debería situarse de forma estable en torno al 2%. A pesar de que todo apunta a que este comenzará a subir en los años siguientes, es difícil prever su evolución.

Aparte de su inestabilidad intrínseca y sus mayores plazos de amortización (a mayor tiempo, mayores intereses), una de las principales ventajas de las hipotecas variables es que permiten empezar con una cuota inicial más asequible. Del mismo modo, este tipo de hipotecas cuentan con comisiones más baratas y más facilidades para devolver el préstamo en plazos de hasta 40 años.

Una vez que hayáis decidido comprar un apartamento o casa en la Costa Brava y ya tengáis el inmueble escogido, sólo toca decidir cuál es la mejor opción de pago. Tanto para asesoraros en esta cuestión como en muchas otras, el equipo de profesionales de Immo Platja d’Aro asegura un entorno de confianza y la mayor profesionalidad.

Como decorar vuestro hogar de forma ecológica

Consejos 10/10/2019
Como decorar vuestro hogar de forma ecológica

Si en un artículo anterior os hablábamos de varios factores a tener en cuenta en la construcción de una casa ecológica, hoy queremos daros algunos trucos para hacer los interiores y exteriores de vuestra vivienda un lugar más respetuoso con el medio ambiente.

En realidad, no todo el mundo puede utilizar energías renovables en casa ni construir con materiales de bajo impacto ambiental pero lo que todos podemos hacer sin excepción es intentar decorar nuestro hogar de forma más comprometida y sostenible. Lo mejor, esta decoración ecológica es DIY (Do It Yourself) y además tendencia. Por lo tanto, no sólo estaréis contribuyendo a minimizar el impacto ambiental, sino que al mismo tiempo tendréis la casa más trendy y cosmopolita del mercado. ¡Y hecha por vosotros mismos!

Plasmar una filosofía de vida verde y ecológica en el hogar está en vuestras manos. Sin embargo, con la experiencia que hemos adquirido en Immo Platja d’Aro con los inmuebles que tenemos a la venta, nos atrevemos a daros algunas ideas:

Madera, la protagonista

Optar por un mobiliario ecológico debería ser siempre el punto de partida de este tipo de decoración porque los muebles son la cara más visible de cualquier vivienda. Por lo tanto, si os habéis propuesto conseguir una casa más rústica a partir del mobiliario, la solución pasa por utilizar materiales naturales como la madera. Cálidos, resistentes y fácilmente combinables.

De pino, roble o haya. De tonos más claros u oscuros. Las posibilidades de la madera son tan versátiles como las aplicaciones de este material en la construcción de mesas, sillas, estanterías o armarios. ¡Olvidad los plásticos y los materiales sintéticos y reconectad con la naturaleza a través de vuestro hogar!

Tejidos naturales

Con una apariencia ligera y aptas para ser combinadas en cualquier estilo decorativo y cualquier época del año, las fibras naturales son ideales para aportar un toque artesanal a los interiores y exteriores de cualquier casa. Nos referimos por ejemplo al mimbre, el ratán, el bambú, la lana o el algodón o cualquier tejido orgánico agradable al tacto.

Utilizad el mimbre para hacer cestas o recipientes y reservad el algodón para la ropa de cama. Ambos pueden parecer exóticos o minimalistas pero la verdad es que los tejidos naturales son una de las marcas más personales y sencillas que nos ofrece el mundo decorativo.

Reciclaje, reutilización de materiales y creatividad

Botellas de vino convertidas en lámparas; palets hechos estanterías, cabezales o mesitas de noche; latas de conserva reutilizadas como macetas para las plantas o corcho a modo de pared. Las posibilidades decorativas son tantas como la imaginación permita y la única premisa para llevarlas a cabo es la de dar una segunda vida a objetos o materiales ya utilizados.

Se trata de una idea que desafía los productos de un solo uso a la vez que estimula la creatividad y las habilidades manuales. No hay que ser muy "manitas" para aprender a imaginar, transformar y reutilizar tanto materias primas como objetos el uso inicial de los cuales ha quedado obsoleto.

Un rincón para el color verde

A pesar de que hasta ahora hemos dado protagonismo al color marrón, en una casa ecológica no puede faltar nunca el color verde. Para obtenerlo, sólo hay que llenar todos los rincones de plantas, a ser posible autóctonas, y cuidarlas para que estas purifiquen los ambientes y os hagan sentir más cerca de la naturaleza.

Podéis tener plantas de interior, jardines verticales, pequeños huertos urbanos o incluso optar por la tendencia de los simples cactus, tan de moda actualmente en infinidad de formas y tamaños.

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