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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Ventajas de contar con un asesor inmobiliario para vender tu casa

20/12/2021
Ventajas de contar con un asesor inmobiliario para vender tu casa

Conoce las ventajas de contar con un agente inmobiliario de confianza.

De la misma forma cuando te encuentras mal vas al médico, cuando tienes un problema en el coche, vas al mecánico, o cuando tienes problemas con el ordenador vas con un técnico, por temas relacionados con las propiedades es muy recomendable contar con un Agente Inmobiliario de confianza.

El proceso de venta de un inmueble puede ser un proceso tedioso, complicado y con muchos trámites administrativos que es posible que desconozcas y que a menudo se subestiman.

En este sentido, un agente inmobiliario puede ser un buen catalizador para conseguir vender tu inmueble de forma fácil y rápida. A continuación algunas ventajas:

Experiencia y conocimiento del sector inmobiliario

Un asesor inmobiliario es una persona experta en este sector, sabe cuáles son las estrategias a seguir, cuáles son los mejores compradores y cómo promocionar tu vivienda.

Te ayuda a preparar la casa para la venta
Diferenciar tu inmueble del resto y hacerlo atractivo por los compradores es primordial para conseguir su venta. Es por eso que necesitas a alguien que te pueda asesorar en todos estos aspectos.

Plan de marketing y difusión al público objetivo

Se debe tener una estrategia de venta bien planificada, orientada a los potenciales compradores. Por eso es fundamental conocer los canales de difusión más efectivo según el público objetivo al que se dirige.

Además, un asesor inmobiliario tiene la experiencia suficiente para detectar qué clientes tienen un interés real para realizar una compra y cuáles no. Hay que pensar que al fin y al cabo se está dejando entrar a desconocidos a una propiedad, por tanto es muy importante filtrar a quienes realmente son compradores, aparte de documentar quiénes son estas personas.

Negociación de los precios de venta

El agente puede asesorarte sobre el mejor precio de venta según el estudio de la zona, el estado del inmueble y la situación actual del mercado.

Una vez fijado el precio, se encargará de las negociaciones de venta para conseguir el mejor precio por tus intereses.

Solución de imprevistos y problemas

Ante las múltiples variantes y problemáticas que pueden surgir, un agente inmobiliario tiene la experiencia para acompañarte y ayudarte a resolver los posibles obstáculos que se pueden generar durante todo el proceso de venta.

Como hemos visto, contratar a un agente inmobiliario te resulta beneficioso en el momento que quieras vender tu inmueble. Dejar tu vivienda en manos expertas te aporta la tranquilidad de saber que el trabajo estará bien hecho sin que tengas que hacer nada.

En Immo Platja d'Aro somos expertos en la venta de inmuebles y viviendas en la Costa Brava. Queremos ser tu punto de soporte y confianza en el sector inmobiliario. Contáctanos!

Home Staging: qué es y cómo puede ayudar a vender tu inmueble

Consejos 29/11/2021
Home Staging: qué es y cómo puede ayudar a vender tu inmueble

Descubre cómo esta técnica de marketing y puesta en escena puede facilitar la venta de tu vivienda

¿Qué es y qué significa Home Staging?

El Home Staging significa puesta en escena de la casa. Básicamente, consiste en preparar un inmueble para acelerar su venta o alquiler, e incluso aumentar su valor.

No debe confundirse el Home Staging con la decoración de interiores, ya que la decoración en sí misma busca adaptarse a los gustos y personalidad del propietario de la casa. En cambio, el Home Staging tiene como objetivo principal despersonalizar el inmueble para llegar a un mayor número de clientes. Esto se logra haciendo la casa lo más neutro posible.

Funciona como herramienta de marketing para que el futuro comprador o inquilino se pueda imaginar todas las posibilidades que ofrece el inmueble, mejorando la imagen del mismo.

 

¿Para qué sirve?

Como hemos comentado, el principal objetivo es, mediante un conjunto de técnicas y cambios, obtener el máximo partido de un inmueble. El proceso de Home Staging mejora y muestra la mejor imagen de la vivienda para atraer al potencial comprador y vender la casa más rápidamente.

Hay dos estrategias fundamentales que se siguen en torno a esta técnica:

  1. Mejorar la imagen que se proyecte en aplicaciones y plataformas inmobiliarias a través de la fotografía de la vivienda.
  2. Mejorar la impresión que causa cuando los potenciales compradores visitan el inmueble por primera vez. De esta manera se pueden imaginar fácilmente cómo sería vivir en ellos y las posibilidades en cuanto a espacio y decoración.

 

A efectos prácticos, el Home Staging se traduce en:

  • Un incremento en el número de visitas comerciales a la vivienda
  • Mejora notable en la primera impresión de los potenciales compradores
  • Incremento del precio de venta
  • Reducción del tiempo de venta

 

 

4 Consejos básicos de Home Staging:

 

1- Despersonalizar la vivienda

 

Es importante sacar los objetos personales como fotografías, imágenes religiosas o cualquier otro objeto que rompa con el objetivo de que el potencial comprador se imagine su hogar, no el nuestro.

 

2- Limpiar, reordenar y reparar

 

Es imprescindible realizar una limpieza a fondo, eliminar los malos olores y arreglar todo aquello que no funcione correctamente: una persiana que no sube, una bombilla fundida, una cerradura rota, etc.

La suciedad y el desorden devalúan los espacios. En cambio, los ambientes ordenados y limpios que atraen a los visitantes y transmiten calma y armonía.

 

3- Potenciar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles

 

Se deben potenciar los puntos destacados del inmueble, modificando la distribución y la sensación de amplitud de las habitaciones. También intentando reutilizar todo lo posible y tirar todo lo que no sirva.

Otro punto sería optimizar los recursos de los que disponemos para reducir la inversión necesaria: redistribuir los muebles para dar una mayor sensación de amplitud, pintar en blanco una estantería oscura o aprovechar algún sofá cubriéndolo con una funda de algún color más neutro.

 

4- Mejorar la iluminación y crear una decoración neutra

 

La base de las habitaciones debe ser neutro. El blanco es el color que nos será más útil en la mejora de nuestra vivienda: aporta luminosidad y hace mayores los espacios.

a forma de potenciar la amplitud y luminosidad es añadir cortinas finas o espejos frente a las ventanas para que reflejen la luz y los espacios exteriores dentro de casa.

También debe tenerse en cuenta que el exceso de mobiliario hace que el inmueble parezca más pequeño y oscuro de lo que realmente es. El objetivo es no sobrecargar el ambiente.

 

¿Quieres vender tu inmueble? Ahora ya sabes cómo potenciarlo para facilitar su venta. Sin embargo, desde Immo Platja d'Aro ofrecemos la posibilidad de hacer el Home Staging con nosotros: ponemos tu vivienda lista para vender. ¡Contacta con nosotros!

 

Cómo preparar tu vivienda antes de que salga al mercado

Consejos 11/11/2021
Cómo preparar tu vivienda antes de que salga al mercado

Preparar una vivienda para la venta es una tarea imprescindible si se quiere realizar una venta rápida y sin perder el valor de la propiedad.

El objetivo de preparar el inmueble para la venta será llamar la atención del comprador desde el primer vistazo.

Principales puntos de atención en preparar tu vivienda


Hay detalles y parámetros que tienen un peso mayor que otros. Por eso es importante localizarlos y prestar una mayor atención y cuidado en su resultado.

De esta manera conseguiremos que tu propiedad cautive a todo el mundo que la contemple:

  • La limpieza es indiscutible porque no puedes mostrar una casa sucia o descuidada. A nadie le gusta entrar en un sitio que no está cuidado.
  • La luz es directa e indirectamente tu aliada. Revisa y cambia las bombillas fosas, limpia los cristales y quita las cortinas oscuras, pesadas u opacas. Un consejo, por si no quieres invertir en más puntos de luz, es que añades tiros LED o que cites a tus compradores durante el día.
  • Revise la pintura. Las humedades o manchas sospechosas pueden asustar incluso a lo más enamorado. Piensa que para los compradores son recordatorios de futuras inversiones en reparaciones y reformas. Sin duda gastos que todos quisiéramos evitar. Si no lo ves claro dale una capa de pintura o dos.
  • El estado del baño tiene un gran peso en la decisión. Limpie la cal de la mampara hasta que parezca recién comprada. O, en su caso, cambia la cortina de la ducha y la tapa del inodoro si no se ve impecable. Puedes añadir una alfombra de ducha o renovar los pomos del mueble para que parezca más nuevo. Son compras económicas y su resultado es muy positivo.
  • El otro gran espacio para conquistar visitas es la cocina. Limpia, recogida y vaciada. Repara bisagras, arañazos en el mobiliario o baldosas. Hoy en día existen multitud de soluciones baratas para dejarla como nueva. Incluso baldosas o vinilos adhesivos que queden fantásticos.

Con estos cambios, será mucho más fácil conseguir que los posibles compradores se imaginen viviendo en este inmueble. Otra técnica que podría ayudarte a conseguirlo es el Home Staging. Tal y como mencionamos en el artículo anterior (poner enlace), es muy útil para darle a la vivienda otra cara que atraiga a los potenciales compradores.

Por último nuestra recomendación es que hagas una revisión de arriba abajo antes de presentar tu inmueble a los interesados ​​en comprarlo.

Desde Immo Platja d´Aro tenemos a tu disposición el servicio más completo de comercialización para tu inmueble. ¡Infórmate!

¿Qué documentación se necesita para comprar un inmueble?

Sector inmobiliario 26/10/2021
¿Qué documentación se necesita para comprar un inmueble?

Una de las partes más importantes del proceso de compra de un inmueble es la tramitación de todos los documentos necesarios para el momento de su firma.

Tanto el comprador como el vendedor deben entregar una serie de documentación que verifiquen y dejen constancia de diferentes aspectos en relación a la vivienda a tratar.

De esta forma, ambas partes podrán asegurar que la compraventa se está haciendo correctamente y no saldrá ningún imprevisto a futuro para dejarlo todo en orden desde el primer día.

Con lo cual, si estás a punto de comprarte una vivienda y no quieres que te pase nada por alto, toma nota de este artículo porque en ella te contaremos toda la documentación que deberás recopilar, tanto si eres comprador como si eres vendedor, para hacer posible esta transacción.

Dependiendo de si la vivienda es nueva, de segunda mano o incluso si es una vivienda sobre plano, se necesitarán unos papeles determinados. Conoce cuáles son:

 

Documentos para una vivienda nueva

Es necesario que el promotor nos facilite la licencia de edificabilidad, la cédula de habitabilidad y el certificado de Registro de la Propiedad. Así como los estatutos de la comunidad de propietarios y el seguro Decenal.

 

Documentos para una vivienda de segunda mano


Una nota simple que certifique al propietario del inmueble, así como si está libre de cargas.

Verificar si el actual propietario está al corriente de todos los pagos tanto de las cuotas de la comunidad de propietarios como de las facturas de los últimos recibos de los suministros y del Impuesto de Bienes Inmuebles abonado.

El certificado de eficiencia energética, que es imprescindible para que se pueda vender la vivienda.

También se debe tener presente pedir la cédula de habitabilidad.

 

Documentos para una vivienda sobre plano

En caso de que sea una vivienda sobre plano, es muy importante corroborar los datos de la promotora, así como la legalidad de la vivienda, para ello necesitas:

  • Licencia de obras y proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
  • Inscripción de la edificación en el Registro de la Propiedad.
  • Comprobar la existencia de la empresa solicitar certificado en Registro Mercantil.
  • Planos de ubicación y vivienda así como la descripción del edificio y de la vivienda.
  • Memoria de calidades.
  • Y contrato con el precio total de venta con IVA, así como la forma de pago y un aval por las cantidades entregadas.

 

Desde Immo Platja d'Aro preparamos el cierre de la operación de compraventa, realizamos todos los contratos que sean necesarios y recopilamos toda la documentación necesaria para llevar a cabo la venta de la propiedad (notas simples, CEE, cédulas de habitabilidad, certificados comunitarios, contratos de paga y señal, de arras, de opción de compra...)

Gastos a asumir por parte del vendedor del inmueble

Consejos 03/09/2021
Gastos a asumir por parte del vendedor del inmueble

Si eres propietario de un inmueble que quieres poner a la venta es importante que conozcas los gastos e impuestos que deberás asumir como vendedor de la propiedad.

Primero de todo, lo que tienes que hacer antes de proceder a la venta es reunir la siguiente documentación específica que tiene diferentes importes:


• El certificado de eficiencia energética. Su precio depende de las tasas del Ayuntamiento y de la empresa contratada que hará el informe, pero normalmente cuesta unos 100-120 € euros más IVA aparte de las tasas.

• La cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña que certifica que el inmueble cumple con los requisitos mínimos de seguridad. No hay un precio estándar, pero para que te hagas una idea, para un piso de unos 80 metros cuadrados son unos 100-120 € con tasas incluidas.

• La nota simple, un documento que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad y constata que la propiedad está libre de cargas. Si se procederá a la cancelación registral de la hipoteca, el precio oscila entre los 400 y 1.100 euros.

Una vez comiences el proceso de venta, NO deberás asumir los gastos de la escritura pública de compraventa en la Notaría, ya que es el comprador quien se hace cargo. Asimismo, si se ha solicitado los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta, habrá que pagar los honorarios de intermediación, que suelen ser a partir de un 3% sobre el precio, normalmente un 5% y en algunos casos pueden llegar a un 7% del precio.

Por último, cuando ya tengas la casa vendida, deberás abonar los siguientes impuestos:

• El IRPF, que tributará en un porcentaje entre el 19% y el 23% si has obtenido una ganancia patrimonial entre el valor de la compra y el valor de la venta. De todos modos, podrás estar exento de este impuesto si eres mayor de 65 años y reinvertir el dinero obtenido en una nueva vivienda.

• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal), en el que se tiene en cuenta el valor catastral, los años de propiedad y el coeficiente y porcentaje estipulado por el Ayuntamiento.

Impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) que tendrás que pagar el 1 de enero o negociar el pago con el comprador para que cada uno pague por los meses en que fue propietario del inmueble durante este año.

En Immo Playa de Aro nos encargamos de todos los trámites y te ofrecemos todo el asesoramiento durante el proceso de venta de tu propiedad, así como el más completo  servicio de post-venta, para que no tengas preocupaciones y tengas la garantía de que no saldrán imprevistos que puedan dar dolores de cabeza.

Facilidades de vivir en una planta baja

Consejos 16/08/2021
Facilidades de vivir en una planta baja

¿Dudas de si vivir en una planta baja es una buena elección? Te contamos todos los puntos que debes tener en cuenta ante esta decisión.

La elección definitiva de un hogar marcará nuestra vida, por lo que se deben analizar muy bien todas las posibilidades y cuestiones antes de dar el paso. Hoy hablaremos sobre las facilidades de vivir en una planta baja, que no son pocas y a menudo han sido muy cuestionadas a la hora de elegir vivienda.

El precio, que suele ser más económico que los pisos superiores, ya que la tradición siempre había sido hacer uso de estas superficies como porterías o almacenes. Así, la adquisición de un hogar con estas características podría ser mucho más asequible e incluso suponer una inversión.

Más comodidad, ya que no tendrás la necesidad de utilizar escaleras o ascensor para acceder a la totalidad de la vivienda, y si vas cargando la compra agradecerás no tener que hacer más trayecto de la calle a casa. Unos puntos importantes a tener en cuenta si tienes niños pequeños, te encuentras en una situación de movilidad reducida o tienes un familiar que sufra esta situación.

Espacios adicionales en forma de patio o de jardín, que es tanto o más útil que una terraza y le puedes dar varios usos, y más si tienes mascotas! Además, resulta menos peligroso si en la familia hay niños.

Si lo hay, tendrás acceso directo al espacio comunitario del bloque, y será lo más parecido que hay a vivir en una casa tradicional pero estando en un edificio de apartamentos.

Facilidad de mudanzas, ya que el reto físico y logístico de traslado en una planta baja es mucho más fácil y cómodo de hacer. El hecho de evitar las escaleras y desmontar utensilios para subir en el ascensor a la hora de mudarte suponen una reducción del estrés considerable. Y lo mismo te pasará si decides hacer obras.

Seguridad compensada, una característica poco conocida. Si es verdad que vivir a pie de calle puede parecer más inseguro, pero también es cierto que las viviendas de plantas bajas disponen de mejores medidas de seguridad normalmente, como rejas, puertas y ventanas especiales y sistemas de seguridad adicionales.

¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

Consejos 16/07/2021
¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

Te damos una serie de pautas que te pueden servir de ayuda si decides embarcarte en comprar tu propio terreno para construir tu casa.

Construir tu casa a partir de un terreno vacío, es un proyecto que indiscutiblemente hace ilusión, ya que la futura vivienda podrá adaptarse a nuestros gustos y necesidades. De todos modos, este proceso no siempre es fácil, y desgraciadamente, a veces el resultado no es el esperado. Por este motivo a continuación te damos una serie de pautas que te pueden servir de ayuda si decides embarcarte en esta aventura:

  • Confirma que el suelo por el que estás interesado/a es edificable. De hecho, debes comprobar que ya tenga servicios básicos como electricidad, agua y alcantarillado, y sólo se podrá construir si está catalogado como suelo urbano. Si te aparece como suelo rústico, no podrás construir, y si es un suelo urbanizable, significa que se encuentra en una fase previa al urbano. Para asegurar que no haya ningún tipo de problema con el terreno que quieres comprar, también te recomendamos consultar en el Ayuntamiento del lugar si la parcela está libre de cargas.
  • Estudia las características del terreno a través de la opinión de profesionales, como por ejemplo la orientación y el entorno en el que se encuentra, ya que afectará en gran medida el diseño de la construcción, como la distribución de las habitaciones. Si la parcela está orientada hacia el sur, la casa será más cálida y supondrá un mayor ahorro energético. Si es al oeste, tendrá más horas de luz por la tarde, y al este por la mañana.
    La pendiente también debe ser un punto clave a la hora de estudiar las características del terreno, ya que un suelo plano es mucho más fácil de construir, y uno con pendiente pronunciada siempre es más dificultoso.

No menos importante es saber las características del tipo de suelo, ya que una tierra dura y resistente implica poder hacer cimientos más sencillos, y una zona más blanda, cercana a movimientos de aguas puede resultar problemática. Y por último, consultar en el ayuntamiento sobre qué tipo de suministros de electricidad y agua llegan al terreno te puede ahorrar un montón de dolores de cabeza. Ah, ¡y servicios de internet!

  • Consulta cómo será la futura casa con tu arquitecto. A veces la idea inicial del diseño y materiales no encaja con el clima y la parcela, de ahí que los constructores siempre se basan con la normativa estatal que recoge el Código Técnico de Edificación a la hora de construir la vivienda. Por ejemplo, el aislamiento y la estructura de una vivienda en una zona de montaña donde nieva no será el mismo que el de una casa en la costa. Y aparte de eso, también te recomendamos dar un vistazo a donde está ubicado tu futuro nido, si está cerca del transporte, servicios médicos o supermercados, por ejemplo.
  • Calcula el presupuesto total que invertirás en el terreno, tal vez prefieres gastar más en la parcela y luego hacer una casa más barata, o a la inversa. Sea como sea, a pesar de no ser una norma escrita, el coste del suelo suele rondar el 30% del presupuesto final.
    Nosotros no te recomendamos gastar más de la mitad del presupuesto en una parcela (a menos que tengas un presupuesto altísimo), ya que posteriormente dificultará la construcción que quieras hacer.

Ahorro energético en casa de cara al verano

Consejos 12/07/2021
Ahorro energético en casa de cara al verano

¿Sabías que puedes conseguir hasta un 20% de ahorro de energía con un buen uso de los equipos y un cambio de hábitos rutinarios para mejorar?

Hay muchas maneras de llevar un estilo de vida más sostenible, y entre ellas, se encuentra el ahorro energético. Con la llegada del verano y el aumento de las temperaturas, ahora es un buen momento para replantearse el ahorro energético.

¿Sabías que puedes conseguir hasta un 20% de ahorro de energía con un buen uso de los equipos y un cambio de hábitos rutinarios para mejorar? Porque ahorrar en energía no es sólo moderar el uso del aire acondicionado, sino que es hacer una revisión a nuestros actos del día a día.

A continuación te damos un listado de consejos para ahorrar electricidad y no llevarte una sorpresa cuando llegue fin de mes. ¡Y más ahora con el encarecimiento del recibo de luz!

Gradúa correctamente el equipo de climatización con el termostato programable. Si el programas a 27 grados, por ejemplo, podrás conseguir una reducción de la humedad en el ambiente que te permitirá respirar mejor que incluso con una temperatura más baja.

Evita la insolación y controla las corrientes cruzadas ​​de puertas y ventanas, dejando que el aire corra. Si vives en una casa de dos pisos, puedes abrir las ventanas del último piso para generar una corriente de efecto chimenea Utilizar toldos y bajar las persianas durante el día para evitar que la casa se caliente, también son otros consejos útiles.

Aísla bien la casa con las paredes, muros, puertas y ventanas. Los sistemas de doble cristal o doble ventana reducen casi a la mitad la pérdida de calor respecto al acristalamiento sencillo.

Apaga los equipos y aparatos que sobrecalientan la casa, como los ordenadores, cargadores de móviles, routers, televisores e incluso los electrodomésticos cuando no se utilizan. Estos dispositivos provocan que una parte de la energía se pierda en forma de calor. Ah! Y las luces rojas (standby) también siguen consumiendo kW pesar de estar apagados.

Apaga las luces y aprovecha las horas de iluminación solar con un cambio de hábitos, ya que en verano una hora y media después de que salga el sol, con lo cual no se aprovecha toda la luz natural. Recuerda que apagar y encender la luz gasta igual que dejar la luz encendida.

Si te vas unos días desconecta la nevera, porque es uno de los electrodomésticos que más encarece la factura de la luz, (20% de la factura). También te recomendamos ventilar la parte posterior de la nevera dejando unos 10 centímetros de distancia de la pared, ya que cuanto más cerca esté, más energía necesitará para poder funcionar.

Ten en cuenta la tarifa con discriminación horaria, con la que podrás disponer de una tarifa más barata en las horas de menor consumo (de las 11 de la noche a la una de la tarde en horario de verano) a cambio de aceptar una tarifa más cara en las horas de mayor demanda (desde la una de la tarde a 11 de la noche). Por ejemplo, una opción es hacer la comida antes de las 13 horas para que así es mucho más barato.

Reducir la potencia que has contratado, ya que probablemente tienes una media de 8 kW contratados de más, cuando en realidad sólo necesitas 4'4 kW. De hecho, el exceso de potencia contratada es muy negativo, ya que se paga infinitamente más de lo que corresponde.

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