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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Gastos a asumir por parte del vendedor del inmueble

Consejos 03/09/2021
Gastos a asumir por parte del vendedor del inmueble

Si eres propietario de un inmueble que quieres poner a la venta es importante que conozcas los gastos e impuestos que deberás asumir como vendedor de la propiedad.

Primero de todo, lo que tienes que hacer antes de proceder a la venta es reunir la siguiente documentación específica que tiene diferentes importes:


• El certificado de eficiencia energética. Su precio depende de las tasas del Ayuntamiento y de la empresa contratada que hará el informe, pero normalmente cuesta unos 100-120 € euros más IVA aparte de las tasas.

• La cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña que certifica que el inmueble cumple con los requisitos mínimos de seguridad. No hay un precio estándar, pero para que te hagas una idea, para un piso de unos 80 metros cuadrados son unos 100-120 € con tasas incluidas.

• La nota simple, un documento que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad y constata que la propiedad está libre de cargas. Si se procederá a la cancelación registral de la hipoteca, el precio oscila entre los 400 y 1.100 euros.

Una vez comiences el proceso de venta, NO deberás asumir los gastos de la escritura pública de compraventa en la Notaría, ya que es el comprador quien se hace cargo. Asimismo, si se ha solicitado los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta, habrá que pagar los honorarios de intermediación, que suelen ser a partir de un 3% sobre el precio, normalmente un 5% y en algunos casos pueden llegar a un 7% del precio.

Por último, cuando ya tengas la casa vendida, deberás abonar los siguientes impuestos:

• El IRPF, que tributará en un porcentaje entre el 19% y el 23% si has obtenido una ganancia patrimonial entre el valor de la compra y el valor de la venta. De todos modos, podrás estar exento de este impuesto si eres mayor de 65 años y reinvertir el dinero obtenido en una nueva vivienda.

• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal), en el que se tiene en cuenta el valor catastral, los años de propiedad y el coeficiente y porcentaje estipulado por el Ayuntamiento.

Impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) que tendrás que pagar el 1 de enero o negociar el pago con el comprador para que cada uno pague por los meses en que fue propietario del inmueble durante este año.

En Immo Playa de Aro nos encargamos de todos los trámites y te ofrecemos todo el asesoramiento durante el proceso de venta de tu propiedad, así como el más completo  servicio de post-venta, para que no tengas preocupaciones y tengas la garantía de que no saldrán imprevistos que puedan dar dolores de cabeza.

Facilidades de vivir en una planta baja

Consejos 16/08/2021
Facilidades de vivir en una planta baja

¿Dudas de si vivir en una planta baja es una buena elección? Te contamos todos los puntos que debes tener en cuenta ante esta decisión.

La elección definitiva de un hogar marcará nuestra vida, por lo que se deben analizar muy bien todas las posibilidades y cuestiones antes de dar el paso. Hoy hablaremos sobre las facilidades de vivir en una planta baja, que no son pocas y a menudo han sido muy cuestionadas a la hora de elegir vivienda.

El precio, que suele ser más económico que los pisos superiores, ya que la tradición siempre había sido hacer uso de estas superficies como porterías o almacenes. Así, la adquisición de un hogar con estas características podría ser mucho más asequible e incluso suponer una inversión.

Más comodidad, ya que no tendrás la necesidad de utilizar escaleras o ascensor para acceder a la totalidad de la vivienda, y si vas cargando la compra agradecerás no tener que hacer más trayecto de la calle a casa. Unos puntos importantes a tener en cuenta si tienes niños pequeños, te encuentras en una situación de movilidad reducida o tienes un familiar que sufra esta situación.

Espacios adicionales en forma de patio o de jardín, que es tanto o más útil que una terraza y le puedes dar varios usos, y más si tienes mascotas! Además, resulta menos peligroso si en la familia hay niños.

Si lo hay, tendrás acceso directo al espacio comunitario del bloque, y será lo más parecido que hay a vivir en una casa tradicional pero estando en un edificio de apartamentos.

Facilidad de mudanzas, ya que el reto físico y logístico de traslado en una planta baja es mucho más fácil y cómodo de hacer. El hecho de evitar las escaleras y desmontar utensilios para subir en el ascensor a la hora de mudarte suponen una reducción del estrés considerable. Y lo mismo te pasará si decides hacer obras.

Seguridad compensada, una característica poco conocida. Si es verdad que vivir a pie de calle puede parecer más inseguro, pero también es cierto que las viviendas de plantas bajas disponen de mejores medidas de seguridad normalmente, como rejas, puertas y ventanas especiales y sistemas de seguridad adicionales.

¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

Consejos 16/07/2021
¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

Te damos una serie de pautas que te pueden servir de ayuda si decides embarcarte en comprar tu propio terreno para construir tu casa.

Construir tu casa a partir de un terreno vacío, es un proyecto que indiscutiblemente hace ilusión, ya que la futura vivienda podrá adaptarse a nuestros gustos y necesidades. De todos modos, este proceso no siempre es fácil, y desgraciadamente, a veces el resultado no es el esperado. Por este motivo a continuación te damos una serie de pautas que te pueden servir de ayuda si decides embarcarte en esta aventura:

  • Confirma que el suelo por el que estás interesado/a es edificable. De hecho, debes comprobar que ya tenga servicios básicos como electricidad, agua y alcantarillado, y sólo se podrá construir si está catalogado como suelo urbano. Si te aparece como suelo rústico, no podrás construir, y si es un suelo urbanizable, significa que se encuentra en una fase previa al urbano. Para asegurar que no haya ningún tipo de problema con el terreno que quieres comprar, también te recomendamos consultar en el Ayuntamiento del lugar si la parcela está libre de cargas.
  • Estudia las características del terreno a través de la opinión de profesionales, como por ejemplo la orientación y el entorno en el que se encuentra, ya que afectará en gran medida el diseño de la construcción, como la distribución de las habitaciones. Si la parcela está orientada hacia el sur, la casa será más cálida y supondrá un mayor ahorro energético. Si es al oeste, tendrá más horas de luz por la tarde, y al este por la mañana.
    La pendiente también debe ser un punto clave a la hora de estudiar las características del terreno, ya que un suelo plano es mucho más fácil de construir, y uno con pendiente pronunciada siempre es más dificultoso.

No menos importante es saber las características del tipo de suelo, ya que una tierra dura y resistente implica poder hacer cimientos más sencillos, y una zona más blanda, cercana a movimientos de aguas puede resultar problemática. Y por último, consultar en el ayuntamiento sobre qué tipo de suministros de electricidad y agua llegan al terreno te puede ahorrar un montón de dolores de cabeza. Ah, ¡y servicios de internet!

  • Consulta cómo será la futura casa con tu arquitecto. A veces la idea inicial del diseño y materiales no encaja con el clima y la parcela, de ahí que los constructores siempre se basan con la normativa estatal que recoge el Código Técnico de Edificación a la hora de construir la vivienda. Por ejemplo, el aislamiento y la estructura de una vivienda en una zona de montaña donde nieva no será el mismo que el de una casa en la costa. Y aparte de eso, también te recomendamos dar un vistazo a donde está ubicado tu futuro nido, si está cerca del transporte, servicios médicos o supermercados, por ejemplo.
  • Calcula el presupuesto total que invertirás en el terreno, tal vez prefieres gastar más en la parcela y luego hacer una casa más barata, o a la inversa. Sea como sea, a pesar de no ser una norma escrita, el coste del suelo suele rondar el 30% del presupuesto final.
    Nosotros no te recomendamos gastar más de la mitad del presupuesto en una parcela (a menos que tengas un presupuesto altísimo), ya que posteriormente dificultará la construcción que quieras hacer.

Ahorro energético en casa de cara al verano

Consejos 12/07/2021
Ahorro energético en casa de cara al verano

¿Sabías que puedes conseguir hasta un 20% de ahorro de energía con un buen uso de los equipos y un cambio de hábitos rutinarios para mejorar?

Hay muchas maneras de llevar un estilo de vida más sostenible, y entre ellas, se encuentra el ahorro energético. Con la llegada del verano y el aumento de las temperaturas, ahora es un buen momento para replantearse el ahorro energético.

¿Sabías que puedes conseguir hasta un 20% de ahorro de energía con un buen uso de los equipos y un cambio de hábitos rutinarios para mejorar? Porque ahorrar en energía no es sólo moderar el uso del aire acondicionado, sino que es hacer una revisión a nuestros actos del día a día.

A continuación te damos un listado de consejos para ahorrar electricidad y no llevarte una sorpresa cuando llegue fin de mes. ¡Y más ahora con el encarecimiento del recibo de luz!

Gradúa correctamente el equipo de climatización con el termostato programable. Si el programas a 27 grados, por ejemplo, podrás conseguir una reducción de la humedad en el ambiente que te permitirá respirar mejor que incluso con una temperatura más baja.

Evita la insolación y controla las corrientes cruzadas ​​de puertas y ventanas, dejando que el aire corra. Si vives en una casa de dos pisos, puedes abrir las ventanas del último piso para generar una corriente de efecto chimenea Utilizar toldos y bajar las persianas durante el día para evitar que la casa se caliente, también son otros consejos útiles.

Aísla bien la casa con las paredes, muros, puertas y ventanas. Los sistemas de doble cristal o doble ventana reducen casi a la mitad la pérdida de calor respecto al acristalamiento sencillo.

Apaga los equipos y aparatos que sobrecalientan la casa, como los ordenadores, cargadores de móviles, routers, televisores e incluso los electrodomésticos cuando no se utilizan. Estos dispositivos provocan que una parte de la energía se pierda en forma de calor. Ah! Y las luces rojas (standby) también siguen consumiendo kW pesar de estar apagados.

Apaga las luces y aprovecha las horas de iluminación solar con un cambio de hábitos, ya que en verano una hora y media después de que salga el sol, con lo cual no se aprovecha toda la luz natural. Recuerda que apagar y encender la luz gasta igual que dejar la luz encendida.

Si te vas unos días desconecta la nevera, porque es uno de los electrodomésticos que más encarece la factura de la luz, (20% de la factura). También te recomendamos ventilar la parte posterior de la nevera dejando unos 10 centímetros de distancia de la pared, ya que cuanto más cerca esté, más energía necesitará para poder funcionar.

Ten en cuenta la tarifa con discriminación horaria, con la que podrás disponer de una tarifa más barata en las horas de menor consumo (de las 11 de la noche a la una de la tarde en horario de verano) a cambio de aceptar una tarifa más cara en las horas de mayor demanda (desde la una de la tarde a 11 de la noche). Por ejemplo, una opción es hacer la comida antes de las 13 horas para que así es mucho más barato.

Reducir la potencia que has contratado, ya que probablemente tienes una media de 8 kW contratados de más, cuando en realidad sólo necesitas 4'4 kW. De hecho, el exceso de potencia contratada es muy negativo, ya que se paga infinitamente más de lo que corresponde.

Las ventajas de la compra de obra nueva

Sector inmobiliario 28/06/2021
Las ventajas de la compra de obra nueva

Has hecho números, dispones de ahorros y después de darle muchas vueltas, te has decidido a hacer uno de los pasos más importantes de tu vida: Comprar una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, el abanico de opciones es muy amplio, y muchas veces el miedo a equivocarse genera un mar de dudas.

Hoy resolveremos uno: las ventajas de la compra de obra nueva, para que puedas valorar si esta opción encaja con lo que estás buscando:

  • La construcción de obra nueva casi siempre va acompañada de modernidad arquitectónica y eficiencia en la construcción.
  • Si la promoción no está terminada, muchos promotores ofrecen la opción de personalizar la vivienda a nuestro gusto y a un precio más competitivo.
  •  Puedes estrenar los materiales, los acabados y el diseño. Dicho de otro modo, eres testigo del nacimiento de tu casa.
  • La arquitectura y los sistemas de construcción cada vez son más ecológicos, funcionales y confortables.
  • Las viviendas de compra nueva están obligados a disponer de un seguro decenal en caso de posibles defectos constructivos.
  • Una obra nueva suele tener prestaciones extras, como por ejemplo mejores sistemas de seguridad, parking incluido, zonas comunitarias, etc.
  • A menudo las promotoras o bancos quieren vender deprisa un lote de viviendas nuevas, y por tanto, ofrecen facilidades de financiación. Normalmente es una señal, un contrato privado al cabo de un mes o dos, y luego dos pagos fraccionados según avanza la obra.
  • Puedes entrar a vivir a la nueva vivienda al día siguiente de haber firmado tu contrato de compraventa, sin tener que hacer reformas ni lavado de cara.
  • Un piso o una casa de obra nueva siempre tendrá una mayor eficiencia energética que una vivienda de segunda mano, ya que la ley actual obliga a cumplir con unos estándares mínimos.
  • La necesidad de reparaciones se ve significativamente reducida en comparación con la adquisición de una obra de segunda mano.

¿Cómo reducir el consumo de agua en casa?

Consejos 09/06/2021
¿Cómo reducir el consumo de agua en casa?

¿Cómo reducir el consumo de agua en casa?


El agua es esencial para la vida, pero desgraciadamente es un recurso limitado. Menos del 1% del agua dulce del planeta es aprovechable por los organismos terrestres y el ser humano.
La conciencia medioambiental de la que hablábamos en nuestro último artículo del blog, hay que sea aplicada globalmente, no solamente a la hora de adquirir una vivienda, sino también en nuestros hábitos de consumo diarios.


Hoy te hablamos de algunas acciones que puedes llevar a cabo para ahorrar agua en el entorno doméstico:


● Si quieres empezar a tomar medidas sostenibles, te recomendamos primero revisar grifos, tuberías y aseos de casa, para detectar posibles fugas o averías; una tarea importante que hacer periódicamente para poder poner remedio a tiempo, en caso de que tengan lugar. Si es así, habrá que repararla, ya que un grifo que gotea puede gastar hasta 30 litros de agua al día.


● Cierra bien los grifos después de utilizarlas.


● Usar el inodoro únicamente por su fin. Evita usarlo de papelera, ya que en cada descarga se utilizan entre 6 a 15 litros de agua según el modelo. Además, verter según qué podría dificultar el sistema de saneamiento.


En el mercado existen cisternas de doble descarga que permiten vaciar media o toda la capacidad del inodoro según el uso y reducir así el consumo: es importante tenerlas en cuenta si enciendes un nuevo proyecto de hogar.


● Evita hacer correr el agua del grifo si no la estás utilizando; por ejemplo, mientras te lavas los dientes, te afeitas, los platos o te enjabonas el cuerpo. ¡Un grifo abierto gasta unos 10 litros de agua por minuto!


● Cuando pongas la lavadora o el lavavajillas, rellénalo del todo. Ten en cuenta que, si no tienen detector de carga, los programas cortos gastan más agua. Si tienes que comprar estos electrodomésticos, prioriza que sean eficientes.


● Incorpora en el grifo de la ducha un reductor o limitador de caudal: permiten ahorrar hasta un 50% el consumo de agua.


● Si dispones de jardín, plantéate instalar un sistema de riego automático de goteo. En caso de tener piscina, es muy importante que hagas un buen mantenimiento, con el fin de evitar vaciarla y llenarla de nuevo y malgastar agua.


● Prioriza hacerte duchas rápidas y no bañeras; las últimas gastan unos 300 litros aproximadamente.

 

Si quieres saber más sobre hogares y estilos de vida más sostenibles, a Immo Platja d’Aro te facilitamos otros artículos relacionados.

Tendencias del sector inmobiliario este 2021

Sector inmobiliario 14/05/2021
Tendencias del sector inmobiliario este 2021

Tal como habíamos comentado anteriormente, la situación de la Covid-19 no ha dejado al sector inmobiliario indiferente.

A pesar de que los precios de mercado se mantienen estables, la pandemia sin duda, ha provocado cambios en nuestra manera de vivir, tanto en casa como en el trabajo. Describimos algunos:

Espacios más abiertos y exteriores

Dado que algunas empresas han normalizado la implementación del teletrabajo, son muchos los trabajadores que actualmente llevan a cabo su actividad laboral dentro del entorno doméstico.

Hablamos pues de una posible nueva tipología de vivienda, la cual está más presente en nuestro día a día, más allá de los fines de semana y las horas de descanso nocturno. En consecuencia, cogen importancia los hogares con espacios más abiertos, con luz y con exteriores, así como los situadas en zonas rurales o en los extrarradios de los núcleos urbanos. Por ahora vemos un comportamiento positivo en relación con la demanda de obra nueva y segundas residencias, sin embargo, queda pendiente contrastar, a finales del 2021, si podemos afirmar un notable incremento de la demanda respecto a los años anteriores.

Locales para el almacenamiento

La pandemia también ha llevado a las empresas a replantearse aspectos sobre la distribución y suministro de productos. Sobre todo, a causa del incremento del comercio electrónico. En este sentido, en el sector industrial y logístico se valora positivamente el alquiler y la compra de locales como espacios de almacenamiento, para ofrecer disponibilidad de stock y no tener que hacer frente a posibles picos de producción imprevistos; una oportunidad sin duda para el sector inmobiliario.

Viviendas sostenibles

La construcción de viviendas sostenibles sigue siendo una prioridad que habíamos mencionado ya en el último año; la situación sanitaria todavía ha hecho tomar más conciencia medioambiental. Las previsiones apuntan hacia la creación de viviendas que tengan en cuenta los criterios de sostenibilidad, como es el caso de la eficiencia energética.

Digitalización

La manera de consumir y consultar productos también se ha visto afectada. Teniendo en cuenta las restricciones de movilidad de este último año, dar visibilidad a los inmuebles a través de la red y hacerlo con calidad ya es más que indispensable. En Immo Platja d’Aro apostamos por la digitalización desde antes de la pandemia, por eso realizamos reportajes fotográficos profesionales de los inmuebles: así los interesados pueden valorar y tener una idea realista antes de visitarlos. También hacemos campañas publicitarias en redes sociales. Te animamos a consultar nuestros perfiles para estar en el día de novedades: Instagram, Facebook, LinkedIn.

La importancia del Agente Profesional Inmobiliario (API) en la comercialización de inmuebles

Consejos 03/05/2021
La importancia del Agente Profesional Inmobiliario (API) en la comercialización de inmuebles

A la hora de alquilar, comprar o vender una vivienda muchos recurren a Internet para conocer los precios de mercado , así como buscar las mejores opciones para hacerlo. Sin embargo, es importante saber qué es un API y cómo puede facilitarte el camino.

¿Conoces de qué se trata?

Los APIs (Agentes Profesionales Inmobiliarios) son profesionales cualificados y acreditados que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de asesoramiento e intermediación en el proceso de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, los cuales constan registrados de manera obligatoria en el Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña. Una homologación que certifica que el agente inmobiliario tiene la capacidad para dar un servicio eficiente y de calidad, así como la formación académica y experiencia pertinente para ejercer la actividad profesional.

Vender tu inmueble por medio de un profesional experto es una garantía de seguridad jurídica, transparencia y de confianza a lo largo del proceso de comercialización. ¿Sabes por qué?

  • Evita malas praxis, garantizando la calidad del servicio inmobiliario prestado tanto al comprador, vendedor como al arrendatario.
  • Aporta claridad en cuanto a la información de los honorarios a pagar.
  • Está al corriente de la actualidad del mercado inmobiliario y puede detectar las mejores opciones para tu inmueble.
  • Capacidad para ofrecer asesoramiento jurídico sobre la elaboración del contrato y una gestión integral en relación con entidades financieras, notarías y otros organismos.
  • Mediación e investigación de la vivienda perfecta teniendo en cuenta las necesidades del vendedor, comprador y/o arrendatario.
  • Seguridad en la transacción del inmueble en cuanto a los requisitos legales y aspectos jurídicos.
  • Asesoramiento en relación con los derechos y responsabilidades de todas las partes.

 

 

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