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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

La importancia del Agente Profesional Inmobiliario (API) en la comercialización de inmuebles

Consejos 03/05/2021
La importancia del Agente Profesional Inmobiliario (API) en la comercialización de inmuebles

A la hora de alquilar, comprar o vender una vivienda muchos recurren a Internet para conocer los precios de mercado , así como buscar las mejores opciones para hacerlo. Sin embargo, es importante saber qué es un API y cómo puede facilitarte el camino.

¿Conoces de qué se trata?

Los APIs (Agentes Profesionales Inmobiliarios) son profesionales cualificados y acreditados que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de asesoramiento e intermediación en el proceso de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, los cuales constan registrados de manera obligatoria en el Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña. Una homologación que certifica que el agente inmobiliario tiene la capacidad para dar un servicio eficiente y de calidad, así como la formación académica y experiencia pertinente para ejercer la actividad profesional.

Vender tu inmueble por medio de un profesional experto es una garantía de seguridad jurídica, transparencia y de confianza a lo largo del proceso de comercialización. ¿Sabes por qué?

  • Evita malas praxis, garantizando la calidad del servicio inmobiliario prestado tanto al comprador, vendedor como al arrendatario.
  • Aporta claridad en cuanto a la información de los honorarios a pagar.
  • Está al corriente de la actualidad del mercado inmobiliario y puede detectar las mejores opciones para tu inmueble.
  • Capacidad para ofrecer asesoramiento jurídico sobre la elaboración del contrato y una gestión integral en relación con entidades financieras, notarías y otros organismos.
  • Mediación e investigación de la vivienda perfecta teniendo en cuenta las necesidades del vendedor, comprador y/o arrendatario.
  • Seguridad en la transacción del inmueble en cuanto a los requisitos legales y aspectos jurídicos.
  • Asesoramiento en relación con los derechos y responsabilidades de todas las partes.

 

 

¿Vender un inmueble con exclusiva o sin? Opta por la multiexclusiva

Sector inmobiliario 26/04/2021
¿Vender un inmueble con exclusiva o sin? Opta por la multiexclusiva

Si te estás planteando vender tu inmueble, ya debes haber oído hablar de hacerlo con exclusiva o sin. Sal de dudas con esta tercera opción: la multiexclusiva. Te explicamos en qué consiste:

La multiexclusiva es un sistema de comercialización de inmuebles (Multiple Listing Service) donde varias agencias y agentes inmobiliarios trabajan de manera colaborativa para vender tu propiedad. Como vendedor tendrás únicamente un representante y por lo tanto, solo tendrás contacto con una sola agencia, la cual se encargará de la coordinación con las otras que están adheridas y de simplificar todo el proceso. De este modo, tendrás profesionales de diferentes agencias trabajando para ti, en busca del mejor comprador para tu propiedad.

¿Qué ventajas tiene la multiexclusividad?

Eficacia: Gracias a este sistema de cooperación se consigue no alargar el proceso de comercialización y venta.

Más alcance y visibilidad: El hecho de estar disponible a las diferentes carteras de clientes de las inmobiliarias adheridas hará que tu inmueble gane visibilidad.

Seguridad y confianza: El comprador también se sentirá más seguro, puesto que no tendrá que hacer frente a diferentes precios y honorarios de las agencias. Además, todas las inmobiliarias tendrán disponible la misma información y fotografías de tu inmueble hechas por un profesional.

Comodidad: Recibirás información periódicamente de las visitas y del estado del proceso de comercialización de manera unificada a través de tu propio asesor personal, por lo tanto, no recibirás varios mensajes de diferentes agentes.

Tranquilidad y ahorro de tiempo: Dejarlo en manos de los profesionales del sector te evita dolores de cabeza y tener que destinar tiempo a atender las peticiones de posibles compradores o a los mensajes que te enviarían las diferentes agencias.

En Immo Platja d’Aro somos miembro fundador de Apialia Costa Brava, agrupación inmobiliaria con más de 20 inmobiliarias de la zona y 60 asesores inmobiliarios que compartimos el mismo código ético y que velaremos para vender tu propiedad lo antes posible y al mejor precio del mercado. 

 

 

Evolución y perspectivas del mercado inmobiliario el 2021

18/02/2021
Evolución y perspectivas del mercado inmobiliario el 2021

La VI edición de la Tribuna Immoscòpia, organizada por la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) y el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona, analiza los datos de un año marcado por la COVID-19 y prevé cómo será la evolución del mercado inmobiliario este 2021.

Quizás ha sido el debate más esperado de los cuatro que se han realizado durante la VI Tribuna Immoscòpia. Juan Carlos Álvarez, director general de Negoci de Gestió Patrimonial de Servihabitat, Eduard Brull, tesorero de APCE Catalunya, Ivan Vaqué, director general de Forcadell, y Jordi Mateu, director general de CATSA y director nacional de Expansió de TecniTasa, han hecho balance del 2020, marcado per:

  • El augmento de la oferta de alquiler residencial un 60% en Cataluña, motivado en gran parte por la reconversión del alquiler turístico a alquiler de larga duración, y un 50% en España.
  • La reducción en un 23,1% de las operaciones de compraventa los primeros 10 meses del 2020 en Cataluña, es decir, que se ha pasado de casi 70.000 compraventas a 54.000, siendo un 83% de viviendas usadas y solo un 17% de obra nueva. En España, la disminución ha sido del 18%, con unas 388.000 operaciones, aproximadamente.
  • La obra nueva ha sido especialmente prolífica en Cataluña el 2020, con alrededor de 8.500 finalizaciones de obra y casi 8.700 obras iniciadas, solo durante los tres primeros trimestres del año.

Las conclusiones a las cuales llegan los expertos a partir de estos datos es que el alquiler residencial ha sido el gran perjudicado por la crisis causada por el coronavirus y que, en cambio, los sectores industrial y logístico han sido los menos afectados, puesto que se prevé que muchos locales cambiarán de uso y se convertirán en espacios de almacenaje para los comercios electrónicos, especialmente en las grandes ciudades.

Todos los participantes han coincidido en que el mercado inmobiliario volverá a ser un “refugio” cuando nos empecemos a recuperar de la crisis y han querido destacar la fortaleza demostrada por las empresas inmobiliarias a lo largo de este año.

La jornada de la VI Tribuna Immoscòpia, celebrada el 29 de enero en un formato totalmente adaptado a la situación sanitaria actual, sin público y retransmitida en streaming, también ha incluido varios debates sobre las perspectivas macroeconómicas, el impacto de la normativa jurídica en el mercado inmobiliario y cómo construir ciudades más sostenibles e igualitarias. Puedes ampliar la información en el artículo “Qué nos depara el mercado inmobiliario en 2021” publicado per API.

Moratoria de 9 meses en hipotecas de viviendas

17/02/2021
Moratoria de 9 meses en hipotecas de viviendas

El Gobierno Español prorroga hasta el 30 de marzo de 2021 el plazo de solicitud de la moratoria de 9 meses de hipotecas de vivienda habitual para ayudar a las familias a paliar los efectos de la crisis provocada por la pandemia del coronavirus.

Los trabajadores autónomos y las empresas de los sectores turísticos y del transporte que se encuentren en una situación económica vulnerable también disponen de este nuevo plazo para solicitar el aplazamiento de los préstamos. Si se trata de préstamos hipotecarios, solo se pueden acoger a esta moratoria si la hipoteca es por el inmueble donde tienen el negocio o donde se desarrolla la actividad económica, por ejemplo, hoteles, alojamientos turísticos y locales de agencias de viajes.

Se considera que el titular de la hipoteca o el préstamo se encuentra en una situación de vulnerabilidad si es un trabajador/a por cuenta ajena en paro o si es un profesional autónomo ue ha perdido el 40% de su facturación. También se valora que el total de ingresos de la unidad familiar no supere los 1.694,70 euros mensuales y se tienen en cuenta otros factores, por ejemplo, si se tienen hijos a cargo, si es una familia monoparental, si algún miembro de la unidad familiar sufre una discapacidad igual o superior al 33%, si hay alguna situación de dependencia y de enfermedad incapacitante, etc.

Las moratorias solicitadas durante el primer plazo, que finalizó el 29 de septiembre de 2020, ya han permitido aplazar el pago de 220.000 hipotecas de particulares, 1.362 hipotecas de autónomos y empresas del sector turístico, 363.176 préstamos de consumo y unas 3.000 empresas que se dedican al turismo o al transporte. En total, 600.000 personas se han beneficiado ya de esta moratoria legislativa, cifra que se traduce en 1,38 millones de moratorias, tanto de créditos hipotecarios como de consumo, por parte de los bancos españoles.

Los bancos deben asumir el 100% del gasto hipotecario de gestoría

Sector inmobiliario 15/12/2020
Los bancos deben asumir el 100% del gasto hipotecario de gestoría

El Tribunal Supremo ha cambiado de criterio respecto a quién debe asumir los gastos de gestoría a la hora de constituir una hipoteca, favoreciendo a los consumidores. Si a principios de 2019 se establecía que la entidad bancaria y el consumidor debían pagar a medias los costes de notaría y gestoría, ahora ha dictado una sentencia pionera que, adecuándose al criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, obliga a las entidades bancarias a sumir la totalidad de este gasto. 

Esto significa que el reparto de los gastos de constitución de hipoteca queda de la siguiente manera:

  • El prestador, es decir, la entidad bancaria, se hace cargo del 50% del coste de la notaría y del 100% del coste de la gestoría.
  • El prestatario, es decir, el consumidor, se hace cargo del 50% del coste de la notaría y del 100% del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Queda pendiente resolver quién asume el gasto de la tasación del inmueble, que seguramente recaerá también en el banco.

Esta sentencia tiene un efecto retroactivo que afecta a unos 15 millones de hipotecas firmadas desde junio de 2019 hasta la actualidad. Los magistrados han anulado las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios, de modo que los bancos deberán devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario, gestoría y tasación en la constitución de hipoteca a sus clientes. Además de abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada gasto.

Los afectados no deben iniciar ninguna demanda individual, sino que directamente se verán beneficiados por este cambio de criterio y podrán recuperar unos 1.500 euros de promedio, sin tener que litigar, gracias al éxito de la demanda colectiva que Asufin (Asociación de Usuarios Financieros) interpuso contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank.

Reducción del alquilar a los locales Comerciales cerrados por la COVID-19

Sector inmobiliario 09/12/2020
Reducción del alquilar a los locales Comerciales cerrados por la COVID-19

La Generalitat ha aprobado reducir a la mitad los alquileres de los locales comerciales obligados a cerrar por la pandemia. Bares, restaurantes y gimnasios, entre otros, serán los principales beneficiados.

Se trata de un decreto ley que permite a los titulares de los comercios y establecimientos negociar con los propietarios d ellos locales una rebaja del importe del alquiler. En el caso de no llegar a ningún acuerdo en el plazo de un mes, el importe del alquiler de los negocios cerrados se rebajará automáticamente al 50% mientras dure la suspensión total de la actividad o la reducción proporcional en el caso de restricciones parciales.

Con esta nueva norma, la Generalitat pretende evitar el cierre definitivo de empresas, la destrucción de puestos de trabajo y la judicialización del proceso, potenciando la negociación entre propietarios y empresarios.

El sector de la restauración, uno de los más afectados por la pandemia y las restricciones actuales, será el más beneficiado por este decreto. El hecho de que el restaurante en cuestión ofrezca comida para llevar o servicios de entrega a domicilio no afectará a la posibilidad de solicitar la reducción al 50% del precio del alquiler.

A los locales comerciales que tienen su actividad parcialmente restringida a causa de las restricciones de aforo o de horario, como los teatros, comercios, tiendas de 24 horas y hoteles, la rebaja del alquiler también será del 50% pero solo de la parte desaprovechada. Es decir, si un negocio tiene el aforo limitado a la mitad, el titular deberá pagar la totalidad del alquiler de la parte del local que sí que puede utilizar, pero solo pagará el %0% de la parte restringida por las medidas sanitarias. En estos casos el propietario del local cobrará el 75% del alquiler.

Para dar cobertura legal a la modificación de contratos ante cambios sobrevenidos y extraordinarios, como la pandemia actual, el decreto prevé que en un plazo de dos años la Generalitat incluya la cláusula rebus sic stanitibus al ordenamiento jurídico.

Se frena la construcción de 15.000 viviendas en la Costa Brava

Sector inmobiliario 01/12/2020
Se frena la construcción de 15.000 viviendas en la Costa Brava

La Generalitat evita la construcción de la mitad de las viviendas previstas en espacios de valor paisajístico y ambiental de la Costa Brava, amparada en el Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de suelos no sostenibles del litoral de Girona.

Son casi 15.000 viviendas de las cerca de 31.000 potenciales en 17 municipios de la Costa Brava. Los más afectados son Roses, donde se harán solo 1.000 de las más de 6.000 viviendas previstas, Begur, donde se construirán poco más de 600 de las 1.200 iniciales, y Pals, donde se crearán unas 1.000 de las 2.200 que había proyectadas.

Solo Palamós, Castell-Platja d’Aro, Calonge y Sant Antoni, Palagrufell y Castelló d’Empúries mantendrán el número de viviendas previstas porque su plan urbanístico ya está actualizado.

En total, el PDU prohíbe edificar en 84 ámbitos del litoral y en otras zonas o municipios, sí que permite hacerlo, pero con menos densidad o superficie. Además, fija nuevas directrices que los municipios deberán cumplir a la hora de construir viviendas aisladas con jardín y con pendiente, tanto en primera línea de mar como en el interior. Por otro lado, contempla la protección de más de 1.300 hectáreas de superficie contra el ladrillo.

En definitiva, el plan pretende proteger el paisaje y preservar los elementos característicos de la Costa Brava. Por este motivo, las construcciones deberán cumplir ciertas condiciones y requisitos, por ejemplo, que sean proporcionadas a la dimensión y escala del paisaje, que garanticen corredores visuales para no impedir la visión al mar y elementos valiosos del litoral desde los espacios públicos, que se repete la fisonomía de los núcleos de población, que se eviten localizaciones en puntos muy visibles, que se preserven conectores y que las construcciones se alejen de las zonas fluviales y bosques de ribera y se preserve la vegetación existente.

Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Consejos 28/10/2020
Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Vender tu vivienda habitual para comprar otra no es una tarea fácil si no quieres perder tiempo ni dinero.

Normalmente, cuando nos planteamos la opción de cambiar de casa, necesitamos vender primero para disponer de dinero suficiente para poder comprar. Se trata de una operación compleja con nombre propio dentro del sector inmobiliario, property chain, en la cual intervienen muchas personas (vendedores, compradores, notarios, administraciones...) y que implica mucho papeleo.

Además, es necesario saber gestionar muy bien los tiempos de ambas transacciones para no encontrarnos en una situación indeseada y estresante, por ejemplo que hayamos vendido nuestro piso pero aún no hayamos encontrado ninguno donde mudarnos o, al contrario, que hayamos encontrado el piso ideal pero no lo podamos comprar porque todavía no hayamos vendido el nuestro.

En Immo Platja d’Aro contamos con los recursos, la experiencia y la profesionalidad necesarias para acompañarte en este proceso de vender tu piso para comprar otro. Podemos decir con total satisfacción que hemos ayudado a muchas personas y familias que se encontraban en esta situación a lograr su objetivo.  

Algunos aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de vender un piso para comprar otro con éxito son:

  • Planificar bien la operación de venta para tener preparada toda la documentación necesaria que los compradores interesados nos pedirán (cargas, IBI, gastos de derramas y comunidad de vecinos, etc.), así como los contratos de arras y de compraventa.
  • El proceso de búsqueda y compra de la nueva vivienda será diferente si se trata de obra nueva o de segunda mano, pero sea como sea, encontrar el piso o casa ideal requiere tiempo y dedicación y también hay que valorar todos los gastos derivados, así como la posible financiación.
  • Cualquier operación de compraventa de una vivienda implica pagar determinados impuestos: la plusvalía municipal, el IRPF, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, etc. Existen ventajas fiscales dependiendo, por ejemplo, de la edad de los vendedores/compradores y del tiempo que pase entre la operación de transmisión y la de adquisición, pero hay que saberlo.

Si decides ponerte en nuestras manos, en Immo Platja d’Aro nos ocupamos de la parte más pesada de las operaciones de compraventa de los inmuebles para que tu solo te dediques a soñar en el futuro que te espera en tu nueva casa.

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