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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

¿Por qué es importante la calificación energética de vuestra vivienda?

Sector inmobiliari 23/04/2019
¿Por qué es importante la calificación energética de vuestra vivienda?

Podéis tener una casa A, B, C, D, E, F o G. Estas letras no son estrictamente una puntuación del global de la vivienda sino de su consumo energético y de las emisiones de CO2 que libera.

Desde el 2013, cuando entró en vigor el certificado de eficiencia energética, hay que prestar especial atención a este título antes de comprar una vivienda ya que de ello dependerá la factura mensual y el consiguiente ahorro.

Aunque la media de calificación de la gran mayoría de viviendas presentes en el mercado oscila entre las letras D y E, comprar una vivienda certificado con A, B o C conlleva un menor consumo de energía. En cuanto a las letras F y G, se trata normalmente de inmuebles antiguos con malas instalaciones y poco eficientes.

Del mismo modo que cuando compráis un electrodoméstico os fijáis en su calificación energética, al comprar una vivienda debéis aseguraros de que ésta tiene el certificado debidamente expedido por un técnico o empresa de servicios energéticos competentes. ¿Y cómo os beneficia todo esto?

Ahorro energético

Si sois mínimamente sensibles a los problemas generados por el cambio climático, os gustará saber que podéis contribuir con acciones tan simples como la compra de vuestra vivienda: reducir la liberación de gases de dióxido de carbono contribuye a disminuir el acceso de este gas en la atmósfera hecho que, a su vez, evita el calentamiento global.

Lo que viene después, lo habéis oído cientos de veces: a menos CO2, menos deshielo, menos condiciones meteorológicas extremas, menos sequías y, en definitiva, más bienestar.

Ahorro económico

El planeta está muy bien pero el factor que todos miramos sin excepción a la hora de comprar una vivienda es el bolsillo. En este sentido, una correcta certificación energética de la vivienda os podría ahorrar más de 1.000 € anuales en la factura de servicios.

En porcentajes, una calificación A consumiría hasta un 55% menos que la media y hasta un 90% menos que una letra G.

Mejor aislamiento térmico

Porque a todos nos gusta estar calientes en casa en invierno y no pasar calor en verano, una certificación energética correcta asegura un óptimo aislamiento térmico del inmueble. Para conseguirlo, hay que tener en cuenta aspectos como los materiales de construcción, la fachada, la orientación del edificio, los cierres de puertas y ventanas y las instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente.

Si estáis pensando en comprar vuestra vivienda habitual o segunda residencia en Immo Playa de Aro, os aseguramos la entrega del inmueble con el certificado de eficiencia energética vigente.

Las 5 mejores poblaciones de la Costa Brava para pasar las vacaciones

Consejos 17/04/2019
Las 5 mejores poblaciones de la Costa Brava para pasar las vacaciones

Llega el verano y, con este, las ganas de escaparnos a la Costa Brava para disfrutar de sus pueblos con encanto y sus playas paradisíacas. Son muchas las poblaciones del Alto y Bajo Ampurdán con una idiosincrasia propia que atraen cada año a turistas de todo el mundo. La decisión más difícil llega, no obstante, cuando tenemos que escoger solo una para veranear.

En Immo Platja d’Aro os ofrecemos una guía de los principales pueblos de la Costa Brava para que escojáis vuestra destinación de vacaciones ideal.

  • Playa de Aro, apartamentos y actividades aseguradas

Si buscáis una amplia oferta de ocio y restauración, Playa de Aro es vuestro lugar. Con más de dos quilómetros de playa que se combinan con íntimas calas y zonas de pinos, este municipio es de los más modernos y cosmopolitas de la costa catalana.

Destacan sus apartamentos perfectamente equipados en primera línea de mar, numerosos restaurantes, mucha actividad comercial e infinitas actividades para adultos y niños. ¡Todo lo necesario para no aburrirse ni un minuto este verano!

  • Sant Feliu de Guíxols, calas y caminos de ronda

La bahía de Sant Feliu es posiblemente la característica más singular del municipio, pero no la única: cuando os canséis del paseo marítimo o del impresionante conjunto arquitectónico benedictino, las actividades pasan por descubrir las vías ferratas o sus caminos señalizados -los llamados caminos de ronda- a lo largo de la costa escarpada.

A su vez, si sois unos apasionados del fondo marino, Sant Feliu ofrece también interesantes actividades náuticas como snorkel, submarinismo o apnea. Todo, con la mejor oferta de alojamiento de Sant Feliu de Guíxols.

  • S’Agaró, urbanización balneario

Ubicado en el municipio de Castell-Platja d’Aro, S’Agaró es actualmente conocido por su playa de San Pol y las típicas casitas de colores que la presiden.

Con muchos chalés perdidos entre zonas de bosque con vistas al mar, S’Agaró conserva la idea inicial con la que fue concebida, una urbanización para la alta burguesía, pero se amplía a todos los públicos y ofrece un descanso ideal gracias a sus pequeñas dimensiones.

  • Calonge y Sant Antoni, mar y montaña

Alejado de la playa pero situado en un atractivo núcleo medieval, Calonge es la destinación perfecta si buscáis una casa aislada entre un paisaje de lo más rural.

Por su parte, la cara más litoral de Calonge es Sant Antoni de Calonge, uno de los centros más tranquilos de la Costa Brava para familias con niños. Un paseo marítimo para andar cuando cae el sol, los espigones y la proximidad de Palamós son los principales reclamos.

  • Palamós, municipio y gastronómico

Aunque es conocido por ser históricamente un puerto marinero y des de épocas más recientes uno de los principales centros de cruceros del litoral gerundense, Palamós se ha convertido en uno de los pueblos más tradicionales de la Costa Brava.

Al pie del espacio de interés natural Les Gavarres, este núcleo urbano atrae por igual a los amantes del pescado y la buena gastronomía con actividades como la subasta de la lonja de pescado o sus genuinos restaurantes caseros. Y a pocos minutos del pueblo, las calas con más encanto del Ampurdán.

Si queréis sacar el máximo provecho de la Costa Brava desde la vida de sus pueblos, a Immo Platja d’Arohttps://immoplatjadaro.com/es/ tenemos lo que necesitáis: más de un millar de inmuebles en venta y alquiler en el litoral gerundense.

Tendencias del sector inmobiliario para el 2019

Sector inmobiliari 13/03/2019
Tendencias del sector inmobiliario para el 2019

Con record de ventas en el 2018, el mercado inmobiliario español se estabilizará y se consolidará a lo largo del 2019.

El 2018 ha sido el mejor año para el mercado de la vivienda desde que estalló la crisis. La demanda augmentó alrededor de un 10% respecto al 2017 y se vendieron más de medio millón de viviendas.

El pronóstico de promotores y expertos inmobiliarios para el 2019 es que la demanda de vivienda consolide su crecimiento con un volumen de ventas de entre 625.000 y 645.000, llegando a la madurez del mercado inmobiliario.

Aunque actualmente la mayoría de las viviendas que se venden son de segunda mano, se prevé que en el 2019 augmenten las ventas de vivienda nueva, ya que se estima que se finalizarán nuevas promociones, cuya licencia se solicitó en 2016.

Dentro de la tendencia a la moderación y la estabilización del mercado inmobiliario, se calcula que el precio de la vivienda experimentará una subida de entre el 4% y el 6%, menos que a lo largo del 2018, que se situó en un 7%.

La gestación de una nueva burbuja inmobiliaria queda descartada ante la pérdida de fuerza en la expansión de la oferta, la demanda y los precios del mercado inmobiliario de cara a este 2019. Y es que el mercado inmobiliario español deberá hacer frente a la dificultad de acceso a la compra por parte de los jóvenes, al probable augmento de tipo de interés que afectará a las hipotecas, así como a la constante subida de los precios del suelo y de los gastos de construcción.

De hecho, las perspectivas futuras según EuroConstruct, red de investigación europea especializada en análisis y previsiones del sector de la construcción, son que la promoción de vivienda se frene nuevamente a partir del 2021.

Ventajas de vender una propiedad con una agencia inmobiliaria

Ventajas de vender una propiedad con una agencia inmobiliaria

El primer dilema al cual se enfrentan los propietarios de un inmueble a la hora de ponerlo en venta es decidir si se lo autogestionan ellos mismos o si contactan con una agencia inmobiliaria para que se ocupe de todo. Aunque de entrada pueda parecer que contar con un agente inmobiliario para vender tu vivienda tenga que resultar más caro, nada más lejos de la realidad.

Vender una vivienda con una agencia inmobiliaria tiene muchas ventajas. Te las contamos:

Valoración del precio real: la agencia inmobiliaria evaluará objetivamente la vivienda y determinará el precio real al cual se puede vender, teniendo en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble y el mercado.

Conocimiento del mercado: además de saber cómo se encuentra el mercado y qué precios se están moviendo, la agencia inmobiliaria cuenta con una cartera de clientes potenciales interesados en comprar una vivienda, de modo que la venta del inmueble será más ágil y rápida.

Filtro ante compradores interesados y ahorro de tiempo: el agente inmobiliario que gestione la venta de tu vivienda responderá a todos los interesados y hablará con todos los posibles compradores. Gracias a sus conocimientos y experiencia, también sabrá identificar a aquellos clientes potenciales que realmente están interesados en comprar el inmueble y que reúnen los requisitos para comprarlo. Este filtro del agente inmobiliario te ahorrará mucho trabajo y te evitará perder el tiempo y posibles dolores de cabeza.

Colaboración con otros profesionales: si vendes tu vivienda mediante una agencia inmobiliaria te aseguras de que tu propiedad tenga máxima visibilidad, online y offline. Además, en el caso de Immo Platja d’Aro, al formar parte de la agrupación APIalia Costa Brava, contamos con el apoyo de las 16 inmobiliarias adheridas a la hora de difundir la propiedad en venta.

Ahorro de burocracia: la venta de un inmueble implica la presentación de papeles, la redacción de un contrato y realizar un montón de trámites que, cuando no estás acostumbrado, puede ser complicado y tedioso. Si trabajas con una agencia inmobiliaria, esta se encargará de todo.

Rapidez y beneficios: el agente inmobiliario tiene más habilidad y cuenta con más recursos para vender tu propiedad mucho más rápido, tal y como hemos ido explicando hasta ahora. Además, con un buen plan de venta que se ajuste a tus necesidades y con los conocimientos y experiencia en el sector, podrá venderlo por su valor real, obteniendo más beneficios.

¿Todavía dudas si vender tu propiedad con una agencia inmobiliaria? Contáctanos y te informaremos sin compromiso.

¿Cómo se tasa una vivienda?

Sector inmobiliari 17/12/2018
¿Cómo se tasa una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda, ya sea de obra nueva o segunda mano, una de las primeras cosas a hacer es tasar el inmueble, sobre todo si tenemos que pedir una hipoteca.  Esta valoración económica nos indicará el importe que podemos obtener para la financiación de la vivienda, que actualmente está alrededor del 60% o 70% del valor de tasación.

Pero, ¿cómo se tasa una vivienda y qué factores se tiene en cuenta? Normalmente es el propio banco al que pediremos la hipoteca quien envía un tasador inmobiliario a hacer la valoración, pero también lo puede contratar el propio comprador, asegurándose de que sea un profesional homologado.

Los factores más importantes en la tasación de una vivienda son:

  • Documentación del inmueble: es lo primero que nos pedirá el tasador. Nos referimos a la nota simple de la vivienda, que podemos solicitar por internet o presencialmente al Registro de la Propiedad correspondiente; el título de propiedad, es decir, la escritura pública o el documento que contempla cómo se ha adquirido aquella vivienda; y el certificado catastral. En estos documentos constarán posibles cargas del inmueble, por ejemplo, embargos, impuestos pendientes o deudas, determinantes a la hora de hacer una valoración económica de la propiedad.
  • Ubicación del inmueble: el tipo de urbanización donde se encuentra la vivienda, los servicios y equipamientos públicos que tiene cerca (escuelas, centros de salud, comercios, zonas verdes, etc.) y los accesos y comunicaciones, son elementos fundamentales en la tasación de una vivienda.
  • Características del edificio: el estado de conservación (más importante incluso que la antigüedad), la calidad de los materiales y los acabados, la accesibilidad (por ejemplo, la existencia o no de ascensor), disponer de zonas privadas comunitarias como jardines o piscina, etc.
  • Interior de la vivienda: el tasador inspeccionará personalmente el piso o casa para comprobar la superficie útil y la distribución, determinando el estado de conservación, valorar posibles reformas que se hayan hecho y que aumenten su calidad y valor, la iluminación natural según la orientación de la vivienda y las vistas, etc. En este sentido, las demandas del mercado en el momento de la compraventa tienen mucho peso.
  • Certificado energético: el ahorro energético de una vivienda que cuenta con buenos cerramientos y aislamiento energético y acústico y que tiene un buen sistema de climatización es un valor positivo y cada vez más determinante en su valoración económica.
  • Ventas recientes de inmuebles parecidos: también se tiene en cuenta el precio de venta de viviendas de características parecidas situadas en la misma zona.

¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de las hipotecas?

Sector inmobiliari 22/11/2018
¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de las hipotecas?

La polémica alrededor del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)está ocupando los titulares de los medios de comunicación desde hace semanas. El nuevo decreto ley del Gobierno, según el cual los bancos deben asumir el AJD que implica la inscripción pública de las hipotecas, entró en vigor el 10 de noviembre, pero sin retroactividad.

¿Qué significa eso? Según explica el Colegio API de Gerona, nos podemos encontrar con dos situaciones:

1) Hipotecas firmadas a partir del 10 de noviembre del 2018 (incluido): es el prestador de la hipoteca, es decir, el banco, quién debe pagar el impuesto AJD.

  • En el caso de que el banco haya retenido a su cliente la cantidad correspondiente a este impuesto, deberá devolverla al prestatario.
  • Si el banco intenta aumentar las comisiones o el tipo de interés negociados para compensar el impuesto, el cliente lo puede denunciar a la autoridad de protección que se creará.


2)
Hipotecas firmadas hasta el día 9 de noviembre de 2018 (incluido): es el prestatario de la hipoteca, es decir, el cliente, quién debe pagar el impuesto AJD.

  • El consumidor puede reclamar los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que le obligaron a pagar cuando firmó la escritura, además de los intereses legales correspondientes.
  • Los clientes también pueden acudir a los juzgados de instrucción denunciando que el banco les impuso el pago de la tasa dentro de una cláusula abusiva que determinaba que el prestatario se hacía cargo de todos los gastos de la hipoteca. Los jueces no están obligados a seguir la jurisprudencia del Tribunal Supremo y pueden llegar a exigir al banco la devolución del dinero al prestatario.
  • Probablemente, las organizaciones de consumidores acudirán a la jurisprudencia europea, que podría obligar a devolver a los consumidores el impuesto pagado.

Y es que en el resto de Europa las cosas son muy diferentes y España es, con diferencia, el país donde se cobran más impuestos de hipoteca.

En España, el impuesto AJD tiene un coste de 2.500 euros de media, entre 1,4 y 1,5 veces el importe del préstamo. La cantidad exacta depende de la comunidad autónoma donde se firma la hipoteca. Mientras que en otros países europeos, como Alemania, Reino Unido y Holanda, ni tan siquiera se cobra porque no existe ningún impuesto de este tipo.

Y en los países donde sí que hay un impuesto equivalente a nuestro AJD, el importe es mucho menor. Por ejemplo, en Francia por una hipoteca de 200.000 euros, este impuesto es de unos 120 euros, mientras que en Italia son unos 500 euros y en Portugal unos 1.200 euros.

En Immo Platja d’Aro creemos que si el nuevo decreto ley sobre el impuesto no tiene retroactividad es, en realidad, una medida bastante inocua que servirá de muy poco al cliente o prestatario de una hipoteca, ya que si los bancos tienen que asumir este impuesto, lo acabarán repercutiendo al cliente, subiendo los gastos de constitución de la hipoteca o el tipo de interés.

Seguiremos con atención cualquier novedad alrededor de este tema tan importante a la hora de comprar un inmueble y hablaremos de ello en nuestro blog.

Barcelona Meeting Point 2018: optimismo en el sector inmobiliario

Sector inmobiliari 08/11/2018
Barcelona Meeting Point 2018: optimismo en el sector inmobiliario

Con más de 16.500 visitantes acreditados, un 5% más que el año pasado, la 22ª edición de la feria inmobiliaria líder de España constata el buen momento que está viviendo el sector inmobiliario.

Ya hace tiempo que la feria Barcelona Meeting Point 2018 es un termómetro del estado del sector inmobiliario y este año ha finalizado su edición más innovadora y tecnológica con unas cifras muy positivas que auguran buenas perspectivas.

El 60,4% de los visitantes del BMP 2018 buscaban una primera vivienda, es decir, la vivienda habitual, y casi el 30% lo querían de alquiler mientras que solo un 17% lo querían de compra. En menor medida, también ha habido asistentes interesados en encontrar espacios para negocios, en buscar financiación o en ponerse al día del sector.

Los organizadores del BMP 2018 están muy contentos de saber que el 91% de los visitantes recomendaría a un amigo la visita a la feria y que casi un 54% de los asistentes iban por primera vez.

Por otro lado, el aumento de precios de las viviendas y el hecho de que los promotores presuman de iniciar cada vez más nuevas construcciones es un buen reflejo del optimismo que vive el sector inmobiliario. Según la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), a lo largo de este 2018 se empezarán 15.000 viviendas en Cataluña, un 32% más que en el 2017.

Los expositores del BMP 2018 también se han mostrado satisfechos por el volumen de contactos generados y los negocios llevados a cabo durante los cuatro días que ha durado la feria.

Si decíamos que esta edición de Barcelona Meeting Point 2018 ha sido más innovadora y tecnológica es porque ha habido es espacio de Connection Hub, donde grandes compañías, socios potenciales e inversores se han encontrado con empresas emergentes en el mundo inmobiliario, así como una zona con más de 50 start-ups. Pero también esta ha sido la primera feria inmobiliaria de toda Europa que crea un programa de aceleración dirigido a start-ups, que les proporcionará las herramientas para identificar, desarrollar y crear oportunidades de mercado, proporcionar métodos que faciliten la internacionalización de estas iniciativas empresariales, para fomentar la inversión en start-ups y para incrementar el networking con potenciales socios corporativos.

De esta última edición del BMP 2018 también destacaríamos la vertiente social, con más participación de particulares y con un foro para abordar problemas como el difícil acceso de los jóvenes a la vivienda o el tema de la sostenibilidad. También ha habido conferencias como la de la Asociación WIRES (Women in Real State Spain) para tratar la igualdad de oportunidades en el sector entre hombres y mujeres.

Aumenta el precio de la vivienda en Cataluña

Sector inmobiliari 18/10/2018
Aumenta el precio de la vivienda en Cataluña

Durante la primera mitad del 2018 se han vendido más viviendas y a precios más elevados, tendencia al alza pero sin burbuja Inmobiliaria a la vista.

El sector inmobiliario está viviendo un renacimiento en Cataluña y en toda España. Se trata, pero, de un renacimiento moderado y continuado, que está muy lejos del máximo que experimentó en 20177, cuando la burbuja inmobiliaria tocó techo.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante los primeros seis meses del 2018 ha habido más de 262.000 operaciones de compraventa de viviendas, casi un 11% más que en el 2017. También se han registrado alrededor de 174.500 hipotecas para la compra de viviendas, un 9,4% más que durante el mismo periodo del año pasado.

El crecimiento registrado está siendo más acentuado en las viviendas de segunda mano, que suponen un 80% del total de operaciones inmobiliarias. El número de compraventas de viviendas nuevas es bastante menor, también a causa de la falta de nuevas promociones y construcciones, que poco a poco se irán reactivando.

Estas cifras han tenido un efecto directo sobre el precio de la vivienda, que ha registrado un incremento de entre un 10% y un 12% de media en todo el estado. Cataluña, y concretamente el centro de la ciudad de Barcelona, es de los lugares donde más ha subido, aunque todavía está entre un 30% y un 40% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron durante el boom inmobiliario. Como referencia, en estos momentos, el precio del suelo en Barcelona es de 2.823 euros/m2.

El propio sector inmobiliario, expertos financieros y entidades bancarias auguran una tendencia al alza tanto en el número de operaciones de compraventa como en el precio de la vivienda. Esto significa que ahora es un momento más conveniente para lanzarse a la compra de un piso o una casa que no a finales del 2019, cuando todo será más caro. La falta de suelo unida a la escasez y el aumento del precio del alquiler, también han propiciado la compra de viviendas.

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