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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Consejos 28/10/2020
Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Vender tu vivienda habitual para comprar otra no es una tarea fácil si no quieres perder tiempo ni dinero.

Normalmente, cuando nos planteamos la opción de cambiar de casa, necesitamos vender primero para disponer de dinero suficiente para poder comprar. Se trata de una operación compleja con nombre propio dentro del sector inmobiliario, property chain, en la cual intervienen muchas personas (vendedores, compradores, notarios, administraciones...) y que implica mucho papeleo.

Además, es necesario saber gestionar muy bien los tiempos de ambas transacciones para no encontrarnos en una situación indeseada y estresante, por ejemplo que hayamos vendido nuestro piso pero aún no hayamos encontrado ninguno donde mudarnos o, al contrario, que hayamos encontrado el piso ideal pero no lo podamos comprar porque todavía no hayamos vendido el nuestro.

En Immo Platja d’Aro contamos con los recursos, la experiencia y la profesionalidad necesarias para acompañarte en este proceso de vender tu piso para comprar otro. Podemos decir con total satisfacción que hemos ayudado a muchas personas y familias que se encontraban en esta situación a lograr su objetivo.  

Algunos aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de vender un piso para comprar otro con éxito son:

  • Planificar bien la operación de venta para tener preparada toda la documentación necesaria que los compradores interesados nos pedirán (cargas, IBI, gastos de derramas y comunidad de vecinos, etc.), así como los contratos de arras y de compraventa.
  • El proceso de búsqueda y compra de la nueva vivienda será diferente si se trata de obra nueva o de segunda mano, pero sea como sea, encontrar el piso o casa ideal requiere tiempo y dedicación y también hay que valorar todos los gastos derivados, así como la posible financiación.
  • Cualquier operación de compraventa de una vivienda implica pagar determinados impuestos: la plusvalía municipal, el IRPF, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, etc. Existen ventajas fiscales dependiendo, por ejemplo, de la edad de los vendedores/compradores y del tiempo que pase entre la operación de transmisión y la de adquisición, pero hay que saberlo.

Si decides ponerte en nuestras manos, en Immo Platja d’Aro nos ocupamos de la parte más pesada de las operaciones de compraventa de los inmuebles para que tu solo te dediques a soñar en el futuro que te espera en tu nueva casa.

La obra nueva resiste a la COVID-19

La obra nueva resiste a la COVID-19

El sector inmobiliario se ha visto rodeado de un área de pesimismo a causa de la pandemia de la COVID-19. Pero la realidad es que, a día de hoy, la obra nueva está plantando cara a la COVID-19. Las cifras lo demuestran.

Por un lado, según datos del Ministerio de Fomento, durante el segundo trimestre del 2020, que coincide con el confinamiento, las viviendas de menos de 5 años se revalorizaron un 0,6% interanual y un 0,2% intertrimestral. En cuanto a las transacciones de compraventa de inmuebles, la obra nueva ha pasado de un 10% a un 20% de cuota de mercado.

Por otro lado, la Sociedad de Tasación ha registrado un ligero aumento del 0,8% en el precio de vivienda nueva el primer semestre del 2020 respecto al mismo periodo del año pasado. Mientras que, según el INE, el precio de las viviendas de obra nueva ha subido en tasa anual un 4,2% y, desde 2018, los incrementos de precios en tasa anual son más altos en obra nueva que en segunda mano.

Esto significa que el interés en viviendas de obra nueva ha crecido. Y es que después de pasar tres meses encerrados en casa y con la incertidumbre que todavía provoca la pandemia de la COVID-19, la vivienda se ha convertido en la prioridad número 1 para muchas familias.

En este sentido, las tendencias del mercado inmobiliario de obra nueva a raíz de la COVID-19 son:

  • Fuerte demanda de viviendas de primera residencia en la cual lo que más se valora es que esté en localidades más pequeñas en las afueras de grandes ciudades, que disponga de algún espacio al aire libre (terraza, patio o jardín), que tenga despacho para poder teletrabajar, que tenga estancias más amplias y que cuente con sistemas de eficiencia energética. La obra nueva jugará un papel importante porque tiene más capacidad para dar respuesta a estos requisitos.
  • La vivienda nueva mantendrá los precios, tal y como apunta la evolución del mercado estos últimos meses.
  • Aumento de la demanda de vivienda de segunda residencia de larga duración, como un segundo hogar donde pasar gran parte del año, gracias a la fórmula del teletrabajo. Los requisitos a la hora de comprar este tipo de vivienda serán más exigentes y, por lo tanto, más fácil de satisfacer con obra nueva.

Aunque la situación excepcional que estamos viviendo nos pide ser prudentes, parece que el comportamiento del sector de obra nueva es positivo e incluso, hay más solicitudes, intenciones de compra y visitas a inmuebles ahora que en 2019.

En Immo Platja d’Aro tenemos pisos y apartamentos de obra nueva a la venta en Platja d’Aro y Begur. Échales un vistazo y si te interesan, llámanos sin compromiso.

Immo Platja d’Aro comercializa la venta de los amarradores para la nueva concesión del Port d’Aro

Immo Platja d’Aro comercializa la venta de los amarradores para la nueva concesión del Port d’Aro

El Puerto de Platja d’Aro inicia finalmente una esperada reforma que acabará el verano del 2021. El proyecto de renovación implica la reducción del 40% de los amarres, pasando de 790 a 464, ya que hay que adaptarlos a las nuevas dimensiones de las embarcaciones. Ya hay 300 amarres vendidos y quedan 150 disponibles para futuros compradores.

Immo Platja d’Aro ha firmado un contrato de comercialización de una parte de los amarres del Port d’Aro, que nos convierte en uno de los únicos comercializadores que habrá, siendo la única empresa del sector inmobiliario que gestiona la compra-venta.

Los 150 amarres que hay en venta son para embarcaciones de entre 6 y 25 metros de eslora y su precio es a partir de 39.121 euros.

El nuevo puerto de Platja d’Aro tendrá 21.400 m2 y el proyecto aprobado por la Generalitat de Catalunya incluye reducir el espolón y construir un nuevo contradique y una nueva escollera, que permitirán tener más anchura en el canal y reducir la agitación de aguas en la entrada. También está previsto recuperar los calados, instalar un nuevo pavimento y un nuevo sistema de circulación de aguas, así como renovar íntegramente el alumbrado, los controles de acceso y las torretas, entre otros.

En conjunto costará 18 millones de euros, que pagarán los propietarios de los amarres. La renovación se llevará a cabo en cuatro fases y culminará en junio del 2021. El Port d’Aro seguirá abierto los 365 días del año mientras se llevan a cabo las obras.

Con esta reforma, el Port d’Aro será un puerto moderno en el corazón de la Costa Brava, con una infraestructura íntegramente renovada y sostenible, que incluirá los siguientes servicios: personal de seguridad 24 horas, torretas inteligentes, sistema de videovigilancia, puntos de carga de vehículos eléctrico y red wifi y últimas tecnologías.

Si quieres más información sobre los amarres de Port d'Aro, no dudes en contactar con nosotros.

 

Evolución positiva en la compraventa de segundas residencias

Sector inmobiliario 19/08/2020
Evolución positiva en la compraventa de segundas residencias

Con los datos del mes de julio sobre la mesa, los profesionales inmobiliarios especializados en segunda residencia se muestran optimistas respecto a la evolución de este sector en Catalunya y España.

Según el Barómetro Inmobiliario “El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios” realizado por UCI y SIRA, el 53% prevé que habrá estabilidad y un crecimiento moderado de las operaciones de compraventa de segunda residencia, mientras que el 80% cree que el precio de este tipo de vivienda se mantendrá estable o bajará entre un 5% y un 10%.

Y es que, tras el periodo de confinamiento, las operaciones de compraventa de segunda residencia han vivido un aumento del 29%. Un dato muy positivo, teniendo en cuenta las perspectivas de descenso radical que había.

Por otro lado, se ha registrado una tendencia al alza en el número de clientes compradores de segunda residencia, que ha aumentado un 20% respecto a los primeros meses del 2020. También se ha detectado estabilidad y un cierto aumento en cuanto a los vendedores de segunda residencia, ayudando así a mantener el stock de viviendas en venta.

En Catalunya y España hay un elevadísimo porcentaje de segundas residencias, ya sea para disfrutarlas durante las vacaciones o como inversión. No es extraño, pues, que este verano los profesionales inmobiliarios especializados en compraventa de segunda residencia estuvieran muy pendientes de cómo afectaría la pandemia de COVID-19 a este mercado.

A pesar de los estragos causados en la economía en general y en el sector inmobiliario en particular, en Immo Platja d’Aro, la actividad de los dos primeros meses post-confinamiento ha superado nuestras expectativas. Ahora, pendientes de las perspectivas macroeconómicas, todavía en plena pandemia, queremos ser también optimistas de cara a un futuro cercano. Sea como sea, nosotros seguiremos haciendo nuestro trabajo de la mejor manera posible para que tengas la casa o el apartamento que siempre habías soñado.

Si quieres alquilar o comprar un piso, apartamento o casa en la Costa Brava, echa un vistazo a las viviendas que tenemos disponibles en nuestro buscador de inmuebles y contacta con nosotros sin compromiso.

La gestión inmobiliaria de herencias

La gestión inmobiliaria de herencias

Heredar una propiedad inmobiliaria puede ser estresante y pesado, ya que implica realizar una serie de trámites y pagar determinados impuestos. Además, se puede complicar si la propiedad debe repartirse entre distintos herederos y se quiere vender para sacarle un provecho económico.

En Immo Platja d’Aro somos una inmobiliaria especializada en la gestión de herencias y en operaciones de compra-venta de inmuebles de herencias y te ayudaremos a vender la propiedad heredada ahorrándote trabajo y dolores de cabeza. Incluso si el difunto o los herederos son de nacionalidad extranjera.

¿Qué servicios ofrecemos como agentes inmobiliarios a la hora de gestionar una herencia?

Tramitar la documentación y pagar los impuestos

Cuando se hereda un inmueble, hay que presentar el certificado de defunción y liquidar dos impuestos: el de sucesiones y el de la plusvalía municipal.

El impuesto de sucesiones es un tributo que graba el aumento de patrimonio que una persona física obtiene de manera lucrativa o gratuita a través de una herencia. Este impuesto y la cantidad a pagar depende de cada comunidad autónoma, por lo que hay que tener en cuenta dónde vivía el difunto y dónde está el inmueble heredado, así como la relación de parentesco entre el difunto y los herederos.

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de los suelos urbanos y hay que pagarlo en un plazo de 6 meses, prorrogables, desde la defunción.

Mediar entre los herederos

A menudo se dan situaciones en las que los herederos no se ponen de acuerdo y la mediación de una figura objetiva como el agente inmobiliario es muy útil y necesaria para evitar conflictos y que, en el peor d ellos casos, el inmueble vaya a subasta pública, con la consiguiente pérdida de valor que eso implica.

La existencia de un testamento ayudará y determinará mucho este punto. Nosotros te podemos ayudar en el trámite de registrar las últimas voluntades (hecho que puede incluir un extenso número de gestiones adicionales). Si el difunto no ha dejado testamento, hay que tener en cuenta que siempre hay unos herederos legítimos que son el cónyuge y los descendientes, que pasan por delante de los ascendentes. Pero hay tantas variaciones como tipos de familias, por lo que hay que analizar cada caso concreto.

Cuando los herederos son ciudadanos no residentes en España, primero habrá que hacer los trámites pertinentes en el país de origen y después hacerlos también en España. En estos casos también tenemos una larga experiencia y nos podemos ocupar de todo.

Valorar el inmueble

Como agentes inmobiliarios y de acuerdo con la realidad del mercado inmobiliario donde se encuentre la propiedad, así como el estado y las características interiores y exteriores de la vivienda, podemos tasar el inmueble. Si lo necesitas, en Immo Platja d’Aro podemos hacer una tasación gratuita..

Vender o alquilar el inmueble

A partir de la valoración del inmueble y una vez comprobadas las posibles cargas (hipoteca u otras deudas, inquilino…) y gastos (Ibi, comunidad de vecinos, tasa de basura, suministros básicos, etc.) asociados, vendremos o alquilaremos la propiedad heredada para que saques un rendimiento económico.

En Immo Platja d’Aro somos expertos en la gestión inmobiliaria de herencias. ¡Contáctanos y te ayudaremos!

Viviendas con terraza, patio o jardín. ¡Ahora más que nunca!

Sector inmobiliario 26/05/2020
Viviendas con terraza, patio o jardín. ¡Ahora más que nunca!

En tiempos de confinamiento por la COVID-19, todos valoramos mucho más disponer de un espacio exterior en casa. Los que tienen la suerte de tenerlo, por pequeño que sea, lo están aprovechando más que nunca y los que no, anhelan una terraza, un patio o un jardín donde disfrutar de ratos al aire libre. ¡Y es que nunca habíamos echado tanto en falta como ahora sentir los rayos de sol y la brisa del mar o la montaña en nuestra piel!

Más allá de la situación excepcional que estamos viviendo actualmente, tener un piso o casa con terraza, patio o jardín es un planteamiento de futuro para todos aquellos que estáis buscando una vivienda de compra o de alquiler, ya sea como vivienda principal o como segunda residencia.

Ventajas de tener un espacio al aire libre en casa:

  • Luz natural. Además de suponer un ahorro energético, disponer de luz natural es muy saludable. Los pisos y casas luminosos dan más sensación de espacio y contribuyen a crear un ambiente relajado y positivo. Sin duda, si tenemos mucha luz natural en casa mejoramos nuestra calidad de vida.
  • Espacio de relajación. Una terraza, un patio o un jardín es el lugar ideal para relajarnos y desconectar, tomando un té, leyendo un libro o tomando el sol. ¡Estos pequeños momentos de placer son un regalo!
  • Ocio y actividad. Por un lado, este espacio al aire libre es ideal para practicar determinados deportes o hacer un poco de ejercicio físico como yoga o pilates. Por otro lado, cuidar de este espacio, sobre todo si tenemos plantas o un huerto, nos aporta, sin darnos cuenta, una actividad de ocio y nos mantiene activos.
  • Familia y niños. Todos hemos soñado con tener un jardín cuando éramos pequeños y es que no hay nada mejor que jugar al aire libre. Si tienes hijos, la terraza, el patio o el jardín se convierten en el lugar ideal para jugar y moverse, aprovechando la luz del sol y el aire, en un entorno seguro y controlado.
  • La naturaleza en casa. Podemos plantar árboles o, incluso, hacer un pequeño huerto.  Dar ese toque natural a nuestra casa, sobre todo si vivimos en un entorno urbano, es muy beneficiosos.
  • Ventilación natural. Si vivimos en una zona calurosa, disponer de un espacio al aire libre nos ayuda a ventilar y regular la temperatura interior. Siempre y cuando la terraza, patio o jardín esté bien orientado nos hace de regulador bioclimático y nos aporta un ahorro energético.
  • Espacio de socialización. La terraza, patio o jardín acostumbra a ser el lugar preferido de la casa cuando hace buen tiempo para pasar ratos en pareja o familia, disfrutar de las comidas e invitar a los amigos para pasar un buen rato.
  • Inversión. Si nos ponemos más prácticos y pensamos en el futuro, un piso o casa con terraza, patio o jardín añade mucho valor a una propiedad. También es importante tenerlo en cuenta si a la larga la quisiéramos vender o dejarla como herencia.

Ya lo ves, tener un espacio exterior tiene muchos beneficios y seguro que podríamos añadir más. Eso sí, a la hora de elegir el inmueble es importante tener en cuenta la orientación, la luz que le entra, las vistas y los vecinos. En este sentido, recomendamos que esté orientado a sur, visitarlo a distintas horas del día para comprobar la luz y la temperatura, que valoremos qué hay alrededor y posibles ruidos, sobre todo si se trata de una planta baja.

Tanto si buscas una primera o segunda residencia, en Immo Platja d’Aro te ayudaremos a encontrar el piso o casa ideal con terraza, patio o jardín que siempre has deseado.

Medidas para la reapertura de las agencias inmobiliarias al público

Medidas para la reapertura de las agencias inmobiliarias al público

Las agencias inmobiliarias ya hemos reabierto nuestras oficinas de cara al público en un intento de volver a la normalidad dentro del estado de alarma en el cual todavía nos encontramos a causa de la COVID-19. ¿Cómo estamos llevando a cabo esta reapertura? ¿Qué medidas de higiene y seguridad estamos adoptando para mantener a raya el coronavirus? A continuación, te lo contamos.

Desde el pasado 4 de mayo, aun estando todavía dentro de la Fase 0 de desescalada, las agencias inmobiliarias ya hemos podido reabrir, eso sí, cumpliendo toda una serie de condiciones.

Requisitos de apertura

  • Establecer un sistema de cita previa para garantizar que dentro del local haya un único cliente por trabajador y evitar que haya ninguna zona de espera.
  • Ofrecer una atención individualizada a cada cliente con una separación física de 2 metros o bien un sistema de mostradores o mamparas.
  • En los locales en los que sea posible la atención personalizada de más de un cliente al mismo tiempo, hay que señalizar de forma clara la distancia de seguridad interpersonal de 2 metros entre clientes, ya sea con marcas en el suelo o mediante el uso de balizas, cartelería y señalización.
  • Dar atención preferente a las personas mayores de 65 años y hacerlo dentro de las franjas autorizadas para este colectivo, es decir, de 10 h a 12 h y de 19 h a 20 h.


Medidas de higiene y protección

  • Limpiar y desinfectar las instalaciones, así como los puestos de trabajo en los cambios de turno, con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes (pomos de puertas, mostradores, teléfonos, muebles, etc.), como mínimo dos veces al día.
  • Los clientes no pueden utilizar los lavabos de las oficinas, excepto en casos estrictamente necesarios.
  • Hay que ventilar adecuadamente los locales y oficinas.
  • Disponer de papeleras, si puede ser con tapa y pedal, y de dispensadores de geles hidroalcohólicos en la entrada del local.
  • Los trabajadores deben tener también sus propios dispensadores de geles hidroalcohólicos y deben llevar mascarillas cuando no sea posible mantener los 2 metros de distancia de seguridad con el cliente o con otros trabajadores.
  • Asignar zonas específicas a cada trabajador, de manera que sea el responsable de realizar todas las tareas o actividades en esa zona y con unos horarios concretos.
  • Los trabajadores no pueden compartir material de trabajo.
  • El tiempo de permanencia en el local por parte de los clientes será el estrictamente necesario para poder prestar los servicios.
  • Priorizar el uso de escaleras en lugar de ascensores, tanto para clientes como para trabajadores.

Las visitas a inmuebles no se podrán realizar hasta que pasemos a la Fase 1 de desescalada, pendientes de saber en qué fecha se concreta, en función de la ciudad o provincia.

En Immo Platja d’Aro tenemos ganas de reencontrarnos con todos nuestros clientes y de volver a ofrecer presencialmente el trato cercano y personalizado que nos caracteriza, por eso estamos adoptando todas las medidas necesarias para el bien de todos. Recordad que si queréis que os atendamos personalmente en nuestra oficina, tenéis que pedir cita previa por teléfono o correo electrónico. ¡Gracias por vuestra colaboración!

Nuevas medidas en arrendamientos de locales de negocio

28/04/2020
Nuevas medidas en arrendamientos de locales de negocio

Ante de la situación de crisis sanitaria y económica provocada por la COVID-19, el gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, que recoge un grupo de medidas en materia de alquileres de locales de negocio.

En esencia, se trata de las mismas medidas que se habían aprobado para los alquileres de viviendas, que ahora se aplicarán a los arrendamientos de locales de negocio, es decir, aquellos comprendido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De esta manera se quiere ayudar a los trabajadores autónomos y Pymes que hayan visto reducidos sus ingresos a causa del coronavirus para hacer frente a gastos operativos.

Las nuevas medidas aprobadas para los alquileres de locales de negocio cambian según el tipo de propietario:

  1. Si el propietario es una entidad pública o un gran tenedor (persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos sin contar garajes ni trasteros o de una superficie construida superior a 1.500 m2), el pago del alquiler de locales de negocio se puede renegociar y aplazar.

Se podrá aplicar una moratoria en el pago de la renta por el tiempo que dure el estado de alarma y para los meses siguientes hasta un máximo de 4 meses, si el arrendatario sigue afectado por el impacto de la COVID-19. El alquiler se aplazará sin penalización ni intereses a partir de la siguiente mensualidad y se fraccionará en el plazo de 2 años a contar desde que finalice el periodo de aplicación y siempre dentro de la vigencia del contrato de arrendamiento.

Esta moratoria se aplicará de forma automática y el propietario está obligado a aceptarla, siempre y cuando no haya ningún otro acuerdo previo.

En ningún caso, el RD-ley 15/2020 establece la posibilidad de una condonación o reducción de la deuda.

  1. Si el propietario es distinto a los anteriores, el arrendatario podrá solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago del alquiler, pero será el propietario quien, libremente, lo aceptará o no.

 

Además, se facilita el uso de la fianza como mecanismo de pago, que habrá que volver a depositar en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o bien dentro del plazo de vigencia del contrato cuando este sea inferior a un año.

Los arrendatarios tienen tiempo hasta el 23 de mayo de 2020 para solicitar la aplicación de estas medidas.

Para saber si puedes acogerte a las nuevas medidas y obtener información más detallada, consulta el texto completo del Real Decreto Ley 15/2020.

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