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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

Evolución y perspectivas del mercado inmobiliario el 2021

18/02/2021
Evolución y perspectivas del mercado inmobiliario el 2021

La VI edición de la Tribuna Immoscòpia, organizada por la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) y el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona, analiza los datos de un año marcado por la COVID-19 y prevé cómo será la evolución del mercado inmobiliario este 2021.

Quizás ha sido el debate más esperado de los cuatro que se han realizado durante la VI Tribuna Immoscòpia. Juan Carlos Álvarez, director general de Negoci de Gestió Patrimonial de Servihabitat, Eduard Brull, tesorero de APCE Catalunya, Ivan Vaqué, director general de Forcadell, y Jordi Mateu, director general de CATSA y director nacional de Expansió de TecniTasa, han hecho balance del 2020, marcado per:

  • El augmento de la oferta de alquiler residencial un 60% en Cataluña, motivado en gran parte por la reconversión del alquiler turístico a alquiler de larga duración, y un 50% en España.
  • La reducción en un 23,1% de las operaciones de compraventa los primeros 10 meses del 2020 en Cataluña, es decir, que se ha pasado de casi 70.000 compraventas a 54.000, siendo un 83% de viviendas usadas y solo un 17% de obra nueva. En España, la disminución ha sido del 18%, con unas 388.000 operaciones, aproximadamente.
  • La obra nueva ha sido especialmente prolífica en Cataluña el 2020, con alrededor de 8.500 finalizaciones de obra y casi 8.700 obras iniciadas, solo durante los tres primeros trimestres del año.

Las conclusiones a las cuales llegan los expertos a partir de estos datos es que el alquiler residencial ha sido el gran perjudicado por la crisis causada por el coronavirus y que, en cambio, los sectores industrial y logístico han sido los menos afectados, puesto que se prevé que muchos locales cambiarán de uso y se convertirán en espacios de almacenaje para los comercios electrónicos, especialmente en las grandes ciudades.

Todos los participantes han coincidido en que el mercado inmobiliario volverá a ser un “refugio” cuando nos empecemos a recuperar de la crisis y han querido destacar la fortaleza demostrada por las empresas inmobiliarias a lo largo de este año.

La jornada de la VI Tribuna Immoscòpia, celebrada el 29 de enero en un formato totalmente adaptado a la situación sanitaria actual, sin público y retransmitida en streaming, también ha incluido varios debates sobre las perspectivas macroeconómicas, el impacto de la normativa jurídica en el mercado inmobiliario y cómo construir ciudades más sostenibles e igualitarias. Puedes ampliar la información en el artículo “Qué nos depara el mercado inmobiliario en 2021” publicado per API.

Moratoria de 9 meses en hipotecas de viviendas

17/02/2021
Moratoria de 9 meses en hipotecas de viviendas

El Gobierno Español prorroga hasta el 30 de marzo de 2021 el plazo de solicitud de la moratoria de 9 meses de hipotecas de vivienda habitual para ayudar a las familias a paliar los efectos de la crisis provocada por la pandemia del coronavirus.

Los trabajadores autónomos y las empresas de los sectores turísticos y del transporte que se encuentren en una situación económica vulnerable también disponen de este nuevo plazo para solicitar el aplazamiento de los préstamos. Si se trata de préstamos hipotecarios, solo se pueden acoger a esta moratoria si la hipoteca es por el inmueble donde tienen el negocio o donde se desarrolla la actividad económica, por ejemplo, hoteles, alojamientos turísticos y locales de agencias de viajes.

Se considera que el titular de la hipoteca o el préstamo se encuentra en una situación de vulnerabilidad si es un trabajador/a por cuenta ajena en paro o si es un profesional autónomo ue ha perdido el 40% de su facturación. También se valora que el total de ingresos de la unidad familiar no supere los 1.694,70 euros mensuales y se tienen en cuenta otros factores, por ejemplo, si se tienen hijos a cargo, si es una familia monoparental, si algún miembro de la unidad familiar sufre una discapacidad igual o superior al 33%, si hay alguna situación de dependencia y de enfermedad incapacitante, etc.

Las moratorias solicitadas durante el primer plazo, que finalizó el 29 de septiembre de 2020, ya han permitido aplazar el pago de 220.000 hipotecas de particulares, 1.362 hipotecas de autónomos y empresas del sector turístico, 363.176 préstamos de consumo y unas 3.000 empresas que se dedican al turismo o al transporte. En total, 600.000 personas se han beneficiado ya de esta moratoria legislativa, cifra que se traduce en 1,38 millones de moratorias, tanto de créditos hipotecarios como de consumo, por parte de los bancos españoles.

Los bancos deben asumir el 100% del gasto hipotecario de gestoría

Sector inmobiliario 15/12/2020
Los bancos deben asumir el 100% del gasto hipotecario de gestoría

El Tribunal Supremo ha cambiado de criterio respecto a quién debe asumir los gastos de gestoría a la hora de constituir una hipoteca, favoreciendo a los consumidores. Si a principios de 2019 se establecía que la entidad bancaria y el consumidor debían pagar a medias los costes de notaría y gestoría, ahora ha dictado una sentencia pionera que, adecuándose al criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, obliga a las entidades bancarias a sumir la totalidad de este gasto. 

Esto significa que el reparto de los gastos de constitución de hipoteca queda de la siguiente manera:

  • El prestador, es decir, la entidad bancaria, se hace cargo del 50% del coste de la notaría y del 100% del coste de la gestoría.
  • El prestatario, es decir, el consumidor, se hace cargo del 50% del coste de la notaría y del 100% del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Queda pendiente resolver quién asume el gasto de la tasación del inmueble, que seguramente recaerá también en el banco.

Esta sentencia tiene un efecto retroactivo que afecta a unos 15 millones de hipotecas firmadas desde junio de 2019 hasta la actualidad. Los magistrados han anulado las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios, de modo que los bancos deberán devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario, gestoría y tasación en la constitución de hipoteca a sus clientes. Además de abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada gasto.

Los afectados no deben iniciar ninguna demanda individual, sino que directamente se verán beneficiados por este cambio de criterio y podrán recuperar unos 1.500 euros de promedio, sin tener que litigar, gracias al éxito de la demanda colectiva que Asufin (Asociación de Usuarios Financieros) interpuso contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank.

Reducción del alquilar a los locales Comerciales cerrados por la COVID-19

Sector inmobiliario 09/12/2020
Reducción del alquilar a los locales Comerciales cerrados por la COVID-19

La Generalitat ha aprobado reducir a la mitad los alquileres de los locales comerciales obligados a cerrar por la pandemia. Bares, restaurantes y gimnasios, entre otros, serán los principales beneficiados.

Se trata de un decreto ley que permite a los titulares de los comercios y establecimientos negociar con los propietarios d ellos locales una rebaja del importe del alquiler. En el caso de no llegar a ningún acuerdo en el plazo de un mes, el importe del alquiler de los negocios cerrados se rebajará automáticamente al 50% mientras dure la suspensión total de la actividad o la reducción proporcional en el caso de restricciones parciales.

Con esta nueva norma, la Generalitat pretende evitar el cierre definitivo de empresas, la destrucción de puestos de trabajo y la judicialización del proceso, potenciando la negociación entre propietarios y empresarios.

El sector de la restauración, uno de los más afectados por la pandemia y las restricciones actuales, será el más beneficiado por este decreto. El hecho de que el restaurante en cuestión ofrezca comida para llevar o servicios de entrega a domicilio no afectará a la posibilidad de solicitar la reducción al 50% del precio del alquiler.

A los locales comerciales que tienen su actividad parcialmente restringida a causa de las restricciones de aforo o de horario, como los teatros, comercios, tiendas de 24 horas y hoteles, la rebaja del alquiler también será del 50% pero solo de la parte desaprovechada. Es decir, si un negocio tiene el aforo limitado a la mitad, el titular deberá pagar la totalidad del alquiler de la parte del local que sí que puede utilizar, pero solo pagará el %0% de la parte restringida por las medidas sanitarias. En estos casos el propietario del local cobrará el 75% del alquiler.

Para dar cobertura legal a la modificación de contratos ante cambios sobrevenidos y extraordinarios, como la pandemia actual, el decreto prevé que en un plazo de dos años la Generalitat incluya la cláusula rebus sic stanitibus al ordenamiento jurídico.

Se frena la construcción de 15.000 viviendas en la Costa Brava

Sector inmobiliario 01/12/2020
Se frena la construcción de 15.000 viviendas en la Costa Brava

La Generalitat evita la construcción de la mitad de las viviendas previstas en espacios de valor paisajístico y ambiental de la Costa Brava, amparada en el Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de suelos no sostenibles del litoral de Girona.

Son casi 15.000 viviendas de las cerca de 31.000 potenciales en 17 municipios de la Costa Brava. Los más afectados son Roses, donde se harán solo 1.000 de las más de 6.000 viviendas previstas, Begur, donde se construirán poco más de 600 de las 1.200 iniciales, y Pals, donde se crearán unas 1.000 de las 2.200 que había proyectadas.

Solo Palamós, Castell-Platja d’Aro, Calonge y Sant Antoni, Palagrufell y Castelló d’Empúries mantendrán el número de viviendas previstas porque su plan urbanístico ya está actualizado.

En total, el PDU prohíbe edificar en 84 ámbitos del litoral y en otras zonas o municipios, sí que permite hacerlo, pero con menos densidad o superficie. Además, fija nuevas directrices que los municipios deberán cumplir a la hora de construir viviendas aisladas con jardín y con pendiente, tanto en primera línea de mar como en el interior. Por otro lado, contempla la protección de más de 1.300 hectáreas de superficie contra el ladrillo.

En definitiva, el plan pretende proteger el paisaje y preservar los elementos característicos de la Costa Brava. Por este motivo, las construcciones deberán cumplir ciertas condiciones y requisitos, por ejemplo, que sean proporcionadas a la dimensión y escala del paisaje, que garanticen corredores visuales para no impedir la visión al mar y elementos valiosos del litoral desde los espacios públicos, que se repete la fisonomía de los núcleos de población, que se eviten localizaciones en puntos muy visibles, que se preserven conectores y que las construcciones se alejen de las zonas fluviales y bosques de ribera y se preserve la vegetación existente.

Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Consejos 28/10/2020
Cómo vender tu piso para comprar otro con éxito

Vender tu vivienda habitual para comprar otra no es una tarea fácil si no quieres perder tiempo ni dinero.

Normalmente, cuando nos planteamos la opción de cambiar de casa, necesitamos vender primero para disponer de dinero suficiente para poder comprar. Se trata de una operación compleja con nombre propio dentro del sector inmobiliario, property chain, en la cual intervienen muchas personas (vendedores, compradores, notarios, administraciones...) y que implica mucho papeleo.

Además, es necesario saber gestionar muy bien los tiempos de ambas transacciones para no encontrarnos en una situación indeseada y estresante, por ejemplo que hayamos vendido nuestro piso pero aún no hayamos encontrado ninguno donde mudarnos o, al contrario, que hayamos encontrado el piso ideal pero no lo podamos comprar porque todavía no hayamos vendido el nuestro.

En Immo Platja d’Aro contamos con los recursos, la experiencia y la profesionalidad necesarias para acompañarte en este proceso de vender tu piso para comprar otro. Podemos decir con total satisfacción que hemos ayudado a muchas personas y familias que se encontraban en esta situación a lograr su objetivo.  

Algunos aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de vender un piso para comprar otro con éxito son:

  • Planificar bien la operación de venta para tener preparada toda la documentación necesaria que los compradores interesados nos pedirán (cargas, IBI, gastos de derramas y comunidad de vecinos, etc.), así como los contratos de arras y de compraventa.
  • El proceso de búsqueda y compra de la nueva vivienda será diferente si se trata de obra nueva o de segunda mano, pero sea como sea, encontrar el piso o casa ideal requiere tiempo y dedicación y también hay que valorar todos los gastos derivados, así como la posible financiación.
  • Cualquier operación de compraventa de una vivienda implica pagar determinados impuestos: la plusvalía municipal, el IRPF, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, etc. Existen ventajas fiscales dependiendo, por ejemplo, de la edad de los vendedores/compradores y del tiempo que pase entre la operación de transmisión y la de adquisición, pero hay que saberlo.

Si decides ponerte en nuestras manos, en Immo Platja d’Aro nos ocupamos de la parte más pesada de las operaciones de compraventa de los inmuebles para que tu solo te dediques a soñar en el futuro que te espera en tu nueva casa.

La obra nueva resiste a la COVID-19

La obra nueva resiste a la COVID-19

El sector inmobiliario se ha visto rodeado de un área de pesimismo a causa de la pandemia de la COVID-19. Pero la realidad es que, a día de hoy, la obra nueva está plantando cara a la COVID-19. Las cifras lo demuestran.

Por un lado, según datos del Ministerio de Fomento, durante el segundo trimestre del 2020, que coincide con el confinamiento, las viviendas de menos de 5 años se revalorizaron un 0,6% interanual y un 0,2% intertrimestral. En cuanto a las transacciones de compraventa de inmuebles, la obra nueva ha pasado de un 10% a un 20% de cuota de mercado.

Por otro lado, la Sociedad de Tasación ha registrado un ligero aumento del 0,8% en el precio de vivienda nueva el primer semestre del 2020 respecto al mismo periodo del año pasado. Mientras que, según el INE, el precio de las viviendas de obra nueva ha subido en tasa anual un 4,2% y, desde 2018, los incrementos de precios en tasa anual son más altos en obra nueva que en segunda mano.

Esto significa que el interés en viviendas de obra nueva ha crecido. Y es que después de pasar tres meses encerrados en casa y con la incertidumbre que todavía provoca la pandemia de la COVID-19, la vivienda se ha convertido en la prioridad número 1 para muchas familias.

En este sentido, las tendencias del mercado inmobiliario de obra nueva a raíz de la COVID-19 son:

  • Fuerte demanda de viviendas de primera residencia en la cual lo que más se valora es que esté en localidades más pequeñas en las afueras de grandes ciudades, que disponga de algún espacio al aire libre (terraza, patio o jardín), que tenga despacho para poder teletrabajar, que tenga estancias más amplias y que cuente con sistemas de eficiencia energética. La obra nueva jugará un papel importante porque tiene más capacidad para dar respuesta a estos requisitos.
  • La vivienda nueva mantendrá los precios, tal y como apunta la evolución del mercado estos últimos meses.
  • Aumento de la demanda de vivienda de segunda residencia de larga duración, como un segundo hogar donde pasar gran parte del año, gracias a la fórmula del teletrabajo. Los requisitos a la hora de comprar este tipo de vivienda serán más exigentes y, por lo tanto, más fácil de satisfacer con obra nueva.

Aunque la situación excepcional que estamos viviendo nos pide ser prudentes, parece que el comportamiento del sector de obra nueva es positivo e incluso, hay más solicitudes, intenciones de compra y visitas a inmuebles ahora que en 2019.

En Immo Platja d’Aro tenemos pisos y apartamentos de obra nueva a la venta en Platja d’Aro y Begur. Échales un vistazo y si te interesan, llámanos sin compromiso.

Immo Platja d’Aro comercializa la venta de los amarradores para la nueva concesión del Port d’Aro

Immo Platja d’Aro comercializa la venta de los amarradores para la nueva concesión del Port d’Aro

El Puerto de Platja d’Aro inicia finalmente una esperada reforma que acabará el verano del 2021. El proyecto de renovación implica la reducción del 40% de los amarres, pasando de 790 a 464, ya que hay que adaptarlos a las nuevas dimensiones de las embarcaciones. Ya hay 300 amarres vendidos y quedan 150 disponibles para futuros compradores.

Immo Platja d’Aro ha firmado un contrato de comercialización de una parte de los amarres del Port d’Aro, que nos convierte en uno de los únicos comercializadores que habrá, siendo la única empresa del sector inmobiliario que gestiona la compra-venta.

Los 150 amarres que hay en venta son para embarcaciones de entre 6 y 25 metros de eslora y su precio es a partir de 39.121 euros.

El nuevo puerto de Platja d’Aro tendrá 21.400 m2 y el proyecto aprobado por la Generalitat de Catalunya incluye reducir el espolón y construir un nuevo contradique y una nueva escollera, que permitirán tener más anchura en el canal y reducir la agitación de aguas en la entrada. También está previsto recuperar los calados, instalar un nuevo pavimento y un nuevo sistema de circulación de aguas, así como renovar íntegramente el alumbrado, los controles de acceso y las torretas, entre otros.

En conjunto costará 18 millones de euros, que pagarán los propietarios de los amarres. La renovación se llevará a cabo en cuatro fases y culminará en junio del 2021. El Port d’Aro seguirá abierto los 365 días del año mientras se llevan a cabo las obras.

Con esta reforma, el Port d’Aro será un puerto moderno en el corazón de la Costa Brava, con una infraestructura íntegramente renovada y sostenible, que incluirá los siguientes servicios: personal de seguridad 24 horas, torretas inteligentes, sistema de videovigilancia, puntos de carga de vehículos eléctrico y red wifi y últimas tecnologías.

Si quieres más información sobre los amarres de Port d'Aro, no dudes en contactar con nosotros.

 

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