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¡Bienvenido al blog de Immo Platja d’Aro! Un espacio para soñar con las propiedades más destacadas de la Costa Brava e informarte sobre las novedades del sector inmobiliario.

 

 

La gestión inmobiliaria de herencias

La gestión inmobiliaria de herencias

Heredar una propiedad inmobiliaria puede ser estresante y pesado, ya que implica realizar una serie de trámites y pagar determinados impuestos. Además, se puede complicar si la propiedad debe repartirse entre distintos herederos y se quiere vender para sacarle un provecho económico.

En Immo Platja d’Aro somos una inmobiliaria especializada en la gestión de herencias y en operaciones de compra-venta de inmuebles de herencias y te ayudaremos a vender la propiedad heredada ahorrándote trabajo y dolores de cabeza. Incluso si el difunto o los herederos son de nacionalidad extranjera.

¿Qué servicios ofrecemos como agentes inmobiliarios a la hora de gestionar una herencia?

Tramitar la documentación y pagar los impuestos

Cuando se hereda un inmueble, hay que presentar el certificado de defunción y liquidar dos impuestos: el de sucesiones y el de la plusvalía municipal.

El impuesto de sucesiones es un tributo que graba el aumento de patrimonio que una persona física obtiene de manera lucrativa o gratuita a través de una herencia. Este impuesto y la cantidad a pagar depende de cada comunidad autónoma, por lo que hay que tener en cuenta dónde vivía el difunto y dónde está el inmueble heredado, así como la relación de parentesco entre el difunto y los herederos.

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de los suelos urbanos y hay que pagarlo en un plazo de 6 meses, prorrogables, desde la defunción.

Mediar entre los herederos

A menudo se dan situaciones en las que los herederos no se ponen de acuerdo y la mediación de una figura objetiva como el agente inmobiliario es muy útil y necesaria para evitar conflictos y que, en el peor d ellos casos, el inmueble vaya a subasta pública, con la consiguiente pérdida de valor que eso implica.

La existencia de un testamento ayudará y determinará mucho este punto. Nosotros te podemos ayudar en el trámite de registrar las últimas voluntades (hecho que puede incluir un extenso número de gestiones adicionales). Si el difunto no ha dejado testamento, hay que tener en cuenta que siempre hay unos herederos legítimos que son el cónyuge y los descendientes, que pasan por delante de los ascendentes. Pero hay tantas variaciones como tipos de familias, por lo que hay que analizar cada caso concreto.

Cuando los herederos son ciudadanos no residentes en España, primero habrá que hacer los trámites pertinentes en el país de origen y después hacerlos también en España. En estos casos también tenemos una larga experiencia y nos podemos ocupar de todo.

Valorar el inmueble

Como agentes inmobiliarios y de acuerdo con la realidad del mercado inmobiliario donde se encuentre la propiedad, así como el estado y las características interiores y exteriores de la vivienda, podemos tasar el inmueble. Si lo necesitas, en Immo Platja d’Aro podemos hacer una tasación gratuita..

Vender o alquilar el inmueble

A partir de la valoración del inmueble y una vez comprobadas las posibles cargas (hipoteca u otras deudas, inquilino…) y gastos (Ibi, comunidad de vecinos, tasa de basura, suministros básicos, etc.) asociados, vendremos o alquilaremos la propiedad heredada para que saques un rendimiento económico.

En Immo Platja d’Aro somos expertos en la gestión inmobiliaria de herencias. ¡Contáctanos y te ayudaremos!

Viviendas con terraza, patio o jardín. ¡Ahora más que nunca!

Sector inmobiliario 26/05/2020
Viviendas con terraza, patio o jardín. ¡Ahora más que nunca!

En tiempos de confinamiento por la COVID-19, todos valoramos mucho más disponer de un espacio exterior en casa. Los que tienen la suerte de tenerlo, por pequeño que sea, lo están aprovechando más que nunca y los que no, anhelan una terraza, un patio o un jardín donde disfrutar de ratos al aire libre. ¡Y es que nunca habíamos echado tanto en falta como ahora sentir los rayos de sol y la brisa del mar o la montaña en nuestra piel!

Más allá de la situación excepcional que estamos viviendo actualmente, tener un piso o casa con terraza, patio o jardín es un planteamiento de futuro para todos aquellos que estáis buscando una vivienda de compra o de alquiler, ya sea como vivienda principal o como segunda residencia.

Ventajas de tener un espacio al aire libre en casa:

  • Luz natural. Además de suponer un ahorro energético, disponer de luz natural es muy saludable. Los pisos y casas luminosos dan más sensación de espacio y contribuyen a crear un ambiente relajado y positivo. Sin duda, si tenemos mucha luz natural en casa mejoramos nuestra calidad de vida.
  • Espacio de relajación. Una terraza, un patio o un jardín es el lugar ideal para relajarnos y desconectar, tomando un té, leyendo un libro o tomando el sol. ¡Estos pequeños momentos de placer son un regalo!
  • Ocio y actividad. Por un lado, este espacio al aire libre es ideal para practicar determinados deportes o hacer un poco de ejercicio físico como yoga o pilates. Por otro lado, cuidar de este espacio, sobre todo si tenemos plantas o un huerto, nos aporta, sin darnos cuenta, una actividad de ocio y nos mantiene activos.
  • Familia y niños. Todos hemos soñado con tener un jardín cuando éramos pequeños y es que no hay nada mejor que jugar al aire libre. Si tienes hijos, la terraza, el patio o el jardín se convierten en el lugar ideal para jugar y moverse, aprovechando la luz del sol y el aire, en un entorno seguro y controlado.
  • La naturaleza en casa. Podemos plantar árboles o, incluso, hacer un pequeño huerto.  Dar ese toque natural a nuestra casa, sobre todo si vivimos en un entorno urbano, es muy beneficiosos.
  • Ventilación natural. Si vivimos en una zona calurosa, disponer de un espacio al aire libre nos ayuda a ventilar y regular la temperatura interior. Siempre y cuando la terraza, patio o jardín esté bien orientado nos hace de regulador bioclimático y nos aporta un ahorro energético.
  • Espacio de socialización. La terraza, patio o jardín acostumbra a ser el lugar preferido de la casa cuando hace buen tiempo para pasar ratos en pareja o familia, disfrutar de las comidas e invitar a los amigos para pasar un buen rato.
  • Inversión. Si nos ponemos más prácticos y pensamos en el futuro, un piso o casa con terraza, patio o jardín añade mucho valor a una propiedad. También es importante tenerlo en cuenta si a la larga la quisiéramos vender o dejarla como herencia.

Ya lo ves, tener un espacio exterior tiene muchos beneficios y seguro que podríamos añadir más. Eso sí, a la hora de elegir el inmueble es importante tener en cuenta la orientación, la luz que le entra, las vistas y los vecinos. En este sentido, recomendamos que esté orientado a sur, visitarlo a distintas horas del día para comprobar la luz y la temperatura, que valoremos qué hay alrededor y posibles ruidos, sobre todo si se trata de una planta baja.

Tanto si buscas una primera o segunda residencia, en Immo Platja d’Aro te ayudaremos a encontrar el piso o casa ideal con terraza, patio o jardín que siempre has deseado.

Medidas para la reapertura de las agencias inmobiliarias al público

Medidas para la reapertura de las agencias inmobiliarias al público

Las agencias inmobiliarias ya hemos reabierto nuestras oficinas de cara al público en un intento de volver a la normalidad dentro del estado de alarma en el cual todavía nos encontramos a causa de la COVID-19. ¿Cómo estamos llevando a cabo esta reapertura? ¿Qué medidas de higiene y seguridad estamos adoptando para mantener a raya el coronavirus? A continuación, te lo contamos.

Desde el pasado 4 de mayo, aun estando todavía dentro de la Fase 0 de desescalada, las agencias inmobiliarias ya hemos podido reabrir, eso sí, cumpliendo toda una serie de condiciones.

Requisitos de apertura

  • Establecer un sistema de cita previa para garantizar que dentro del local haya un único cliente por trabajador y evitar que haya ninguna zona de espera.
  • Ofrecer una atención individualizada a cada cliente con una separación física de 2 metros o bien un sistema de mostradores o mamparas.
  • En los locales en los que sea posible la atención personalizada de más de un cliente al mismo tiempo, hay que señalizar de forma clara la distancia de seguridad interpersonal de 2 metros entre clientes, ya sea con marcas en el suelo o mediante el uso de balizas, cartelería y señalización.
  • Dar atención preferente a las personas mayores de 65 años y hacerlo dentro de las franjas autorizadas para este colectivo, es decir, de 10 h a 12 h y de 19 h a 20 h.


Medidas de higiene y protección

  • Limpiar y desinfectar las instalaciones, así como los puestos de trabajo en los cambios de turno, con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes (pomos de puertas, mostradores, teléfonos, muebles, etc.), como mínimo dos veces al día.
  • Los clientes no pueden utilizar los lavabos de las oficinas, excepto en casos estrictamente necesarios.
  • Hay que ventilar adecuadamente los locales y oficinas.
  • Disponer de papeleras, si puede ser con tapa y pedal, y de dispensadores de geles hidroalcohólicos en la entrada del local.
  • Los trabajadores deben tener también sus propios dispensadores de geles hidroalcohólicos y deben llevar mascarillas cuando no sea posible mantener los 2 metros de distancia de seguridad con el cliente o con otros trabajadores.
  • Asignar zonas específicas a cada trabajador, de manera que sea el responsable de realizar todas las tareas o actividades en esa zona y con unos horarios concretos.
  • Los trabajadores no pueden compartir material de trabajo.
  • El tiempo de permanencia en el local por parte de los clientes será el estrictamente necesario para poder prestar los servicios.
  • Priorizar el uso de escaleras en lugar de ascensores, tanto para clientes como para trabajadores.

Las visitas a inmuebles no se podrán realizar hasta que pasemos a la Fase 1 de desescalada, pendientes de saber en qué fecha se concreta, en función de la ciudad o provincia.

En Immo Platja d’Aro tenemos ganas de reencontrarnos con todos nuestros clientes y de volver a ofrecer presencialmente el trato cercano y personalizado que nos caracteriza, por eso estamos adoptando todas las medidas necesarias para el bien de todos. Recordad que si queréis que os atendamos personalmente en nuestra oficina, tenéis que pedir cita previa por teléfono o correo electrónico. ¡Gracias por vuestra colaboración!

Nuevas medidas en arrendamientos de locales de negocio

28/04/2020
Nuevas medidas en arrendamientos de locales de negocio

Ante de la situación de crisis sanitaria y económica provocada por la COVID-19, el gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, que recoge un grupo de medidas en materia de alquileres de locales de negocio.

En esencia, se trata de las mismas medidas que se habían aprobado para los alquileres de viviendas, que ahora se aplicarán a los arrendamientos de locales de negocio, es decir, aquellos comprendido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De esta manera se quiere ayudar a los trabajadores autónomos y Pymes que hayan visto reducidos sus ingresos a causa del coronavirus para hacer frente a gastos operativos.

Las nuevas medidas aprobadas para los alquileres de locales de negocio cambian según el tipo de propietario:

  1. Si el propietario es una entidad pública o un gran tenedor (persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos sin contar garajes ni trasteros o de una superficie construida superior a 1.500 m2), el pago del alquiler de locales de negocio se puede renegociar y aplazar.

Se podrá aplicar una moratoria en el pago de la renta por el tiempo que dure el estado de alarma y para los meses siguientes hasta un máximo de 4 meses, si el arrendatario sigue afectado por el impacto de la COVID-19. El alquiler se aplazará sin penalización ni intereses a partir de la siguiente mensualidad y se fraccionará en el plazo de 2 años a contar desde que finalice el periodo de aplicación y siempre dentro de la vigencia del contrato de arrendamiento.

Esta moratoria se aplicará de forma automática y el propietario está obligado a aceptarla, siempre y cuando no haya ningún otro acuerdo previo.

En ningún caso, el RD-ley 15/2020 establece la posibilidad de una condonación o reducción de la deuda.

  1. Si el propietario es distinto a los anteriores, el arrendatario podrá solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago del alquiler, pero será el propietario quien, libremente, lo aceptará o no.

 

Además, se facilita el uso de la fianza como mecanismo de pago, que habrá que volver a depositar en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o bien dentro del plazo de vigencia del contrato cuando este sea inferior a un año.

Los arrendatarios tienen tiempo hasta el 23 de mayo de 2020 para solicitar la aplicación de estas medidas.

Para saber si puedes acogerte a las nuevas medidas y obtener información más detallada, consulta el texto completo del Real Decreto Ley 15/2020.

Ayudas a los alquilares y a las hipotecas por el coronavirus

08/04/2020
Ayudas a los alquilares y a las hipotecas por el coronavirus

El parón económico derivado del confinamiento está provocando ERTEs y despidos, además de ponérselo muy difícil a los autónomos. Es por este motivo que el Gobierno Español ha aprobado una serie de medidas extraordinarias para ayudar a los ciudadanos a hacer frente al alquiler, la hipoteca y los suministros mientras dure la crisis sanitaria del COVID-19.

A continuación, resumimos las medidas económicas por la COVID-19 en el ámbito de la vivienda:

Ayudas al alquiler hasta 900 euros

Se destinarán cerca de 700 millones de euros en forma de microcréditos (900 euros para el alquiler y 200 euros para gastos de suministros y mantenimiento) para los inquilinos que lo necesiten y que deberán devolver en un plazo de 6 años, ampliable a 10, sin comisiones ni intereses. Se podrán acoger a esta ayuda las personas en el paro, trabajadores afectados por un ERTO y autónomos que hayan visto reducidos sus ingresos a causa del coronavirus y que no puedan hacer frente al pago del alquiler. La cobertura se limita a seis mensualidades del alquiler.

También se establece una prórroga extraordinaria de seis meses de los contratos de alquiler de vivienda principal para evitar aumentos abusivos aprovechando la COVID-19.

Moratoria hipotecaria de 3 meses

Los ciudadanos que han perdido el trabajo o los autónomos a quienes el actual estado de alarma les haya causado una disminución de sus ingresos pueden acogerse a la moratoria de tres meses en el pago de la hipoteca. La medida extraordinaria aprobada por el Gobierno Español establece que “la entidad acreedora no podrá exigir el pago de la cuota hipotecaria ni ninguno de los conceptos que lo integran, tampoco los intereses”.

Suspensión de los desahucios

Para ayudar a las personas más vulnerables, se prohíben los desahucios durante los seis meses posteriores al final del estado de alarma. De este modo se quiere garantizar que nadie se quede sin casa durante la crisis sanitaria del COVID-19.

Prohibido cortar la luz, el agua y el gas

Se garantizan los suministros básicos a toda la población y no se puede cortar el agua, la luz ni el gas a ningún ciudadano mientras dure el estado de alarma, excepto si es por motivos relacionados con la seguridad del suministro. Y es que el confinamiento a causa del coronavirus implica que las familias están en casa las 24 horas ininterrumpidamente y, en muchos casos, además, realizando teletrabajo. Por lo tanto, disponer de agua, gas y electricidad es, en estos momentos, todavía más necesario y básico.

Para información más detallada y precisa, consulta las medidas aprobadas en materia de arrendamiento de viviendas y préstamos hipotecarios en el Real Decreto Ley 8/2020 y en el Real Decreto Ley 11/2020.

Aerotermia, la energía renovable y limpia para tu casa

Consejos 19/03/2020
Aerotermia, la energía renovable y limpia para tu casa

La aerotermia va ganando adeptos como sistema de climatización en los hogares, pero todavía es bastante desconocido. En este artículo te explicamos cómo funciona y qué ventajas tiene disponer de calefacción y aire acondicionado por aerotermia.

Los equipos de aerotermia extraen hasta un 75% de su energía del aire de la atmósfera mediante una bomba de calor reversible para después alimentar los radiadores, fan coils o suelos radiantes, según el caso. Como utilizan una energía natural y renovable como es el aire, se reduce la huella de CO2 en el planeta y se consigue un ahorro energético y económico.

A pesar de que la inversión inicial es más elevada que la de los sistemas tradicionales, se calcula que anualmente el ahorro económico es de un 50% si lo comparamos con el gasoil o el propano y de un 25% respecto al gas natural. Además, los aparatos son fáciles de instalar y apenas tienen gastos de mantenimiento porque no requieren revisiones periódicas como las calderas de gas convencionales.

También hay que tener en cuenta que, a diferencia de los sistemas tradicionales, los equipos de aerotermia no solo nos proporcionan calefacción en invierno y aire acondicionado en verano, sino que también nos pueden suministrar agua caliente sanitaria (ACS) todo el año.

El uso de la aerotermia como sistema de climatización se recomienda en viviendas unifamiliares o edificios pequeños y medianos y en zonas donde las temperaturas no sean extremadamente bajas, puesto que en zona climáticas muy frías tiene un rendimiento menor.

Teletrabajo en Immo Platja Aro

Teletrabajo en Immo Platja Aro

Atendiendo a la situación excepcional que estamos viviendo a causa de la actual pandemia de Coronavirus, Immo Platja d’Aro se ha sumado al teletrabajo. Cada miembro del equipo trabaja desde su casa para continuar ofreciendo, a distancia y con el mismo compromiso de siempre, los servicios de compraventa y alquilar de propiedades y la atención personalizada a nuestros clientes. Estamos disponibles en nuestro horario habitual vía telefónica en el 972 819 999, por WhatsApp al 676 141 147 y por correo electrónico en info@immoplatjadaro.com.

Siguiendo las indicaciones del gobierno y como medida preventiva para garantizar la salud de todos, hemos cancelado todas las visitas a inmuebles y todas las reuniones presenciales y nuestra oficina permanecerá cerrada hasta nuevo aviso. Podéis visitar nuestro web y seguir nuestros perfiles en InstagramFacebook para estar al día de todas las novedades de Immo Platja d’Aro.

Seguro que, con el esfuerzo de todos y todas, pronto podremos retomar nuestra vida cotidiana y nuestras respectivas actividades profesionales con total normalidad.

¡Sigue soñando, confiando y disfrutando a nuestro lado!

El “Build to rent” o “construir para alquilar” se apodera del sector inmobiliario

Sector inmobiliario 25/02/2020
El “Build to rent” o “construir para alquilar” se apodera del sector inmobiliario

La mayoría de jóvenes catalanes y españoles optan por vivir de alquilar cuando se independizan. Y es que, si al elevado coste de comprar un piso y los gestos que comporta una hipoteca, les añadimos la inestabilidad laboral y los sueldos bajos, el alquiler se convierte prácticamente en la única opción posible.

La demanda creciente de alquiler unida a otros factores como la existencia de promotores y fondo con suelo disponible, la predisposición de inversores extranjeros y una serie de medidas fiscales muy beneficiosas para las empresas que se dedican al arrendamiento, ha potenciado el fenómeno del “build to rent” o “construir para alquilar” llaves en mano, sobre todo en las grandes ciudades.

Las cifras del mercado de alquiler en España están todavía muy por debajo de las de otros países europeos, como el Reino Unido, Alemania o Francia, y hasta ahora los pisos de alquiler se encontraban muy diseminados. Pero con el “build to rent” todo esto cambiará.

Esta modalidad inmobiliaria llegó por primera vez a España el 2017, con una operación entre Axa Real Assets y Goldman Sachs para construir 28 edificios con un total de 850 pisos destinados al alquiler entre Madrid y Barcelona. Desde entonces, el mercado residencial del alquiler ha ido creciendo y se prevé que llegue a los 2.000 millones de inversión directa en el 2020. Aunque el alquiler de viviendas es una inversión a más largo plazo, permite diversificar el riesgo y obtener rentabilidades más altas. Por eso gusta cada vez más a los inversores del sector inmobiliario.

Sin duda, el “build to rent” ha llegado para quedarse y se espera que viva su apogeo este año, tal y como apuntábamos en un artículo anterior sobre las tendencias del sector inmobiliario para el 2020.

De todos modos, deberemos estar atentos a la legislación en materia de alquiler residencial, porque si se terminase poniendo un límite al precio del alquiler, afectaría directamente a la modalidad “build to rent”, que retrocedería a favor nuevamente de la venta de viviendas.

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