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La gestion immobilière des successions

Nouveautés Immoplatjadaro

L'héritage immobilier peut être stressant et  dur, car il implique de suivre une série de procédures et de payer certaines taxes. De plus, cela peut être compliqué si la propriété doit être divisée entre différents héritiers et que vous souhaitez la vendre pour obtenir un avantage économique.
Chez Immo Platja d’Aro, nous sommes une agence immobilière spécialisée dans la gestion des successions et dans l’achat et la vente de propriétés successorales et nous vous aiderons à vendre la propriété héritée en vous épargnant du travail et des maux de tête. Même si le défunt ou les héritiers sont de nationalité étrangère.
Quels services proposons-nous en tant qu'agents immobiliers lors de la gestion d'un héritage?

La gestion de la documentation et payer les taxes

Lorsqu'un bien est hérité, vous devez présenter le certificat de décès et payer deux impôts: l'impôt sur les successions et l'impôt sur la plus-value municipale.
L'impôt sur les successions est un impôt qui enregistre l'augmentation de la richesse qu'une personne physique obtient à profit ou gratuitement grâce à un héritage. Cette taxe et le montant à payer dépendent de chaque communauté autonome, il est donc nécessaire de prendre en compte le lieu de résidence du défunt et l'emplacement des biens hérités, ainsi que la relation de parenté entre le défunt et les héritiers.
La plus-value communale est la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains et doit être payée dans un délai de 6 mois, extensible, à compter du décès.

Médiation entre les héritiers

Il y a souvent des situations dans lesquelles les héritiers ne sont pas d'accord et la médiation d'une figure objective comme l'agent immobilier est très utile et nécessaire pour éviter les conflits et que, dans le pire des cas, la propriété va aux enchères publiques , avec la perte de valeur qui en résulte.
L'existence d'un testament aidera grandement et déterminera ce point. Nous pouvons vous aider dans le processus d'enregistrement des derniers souhaits (un fait qui peut inclure un grand nombre de procédures supplémentaires). Si le défunt n'a pas laissé de testament, il convient de garder à l'esprit qu'il existe toujours des héritiers légitimes qui sont le conjoint et les descendants, qui passent devant les ascendants. Mais il existe autant de variantes qu'il y a de types de familles, donc chaque cas spécifique doit être analysé.
Lorsque les héritiers sont des citoyens non résidents en Espagne, les procédures pertinentes doivent d'abord être effectuées dans le pays d'origine, puis également en Espagne. Dans ces cas, nous avons également une longue expérience et nous pouvons nous occuper de tout.

Évaluez la propriété

En tant qu'agents immobiliers et selon la réalité du marché immobilier où se situe le bien, ainsi que l'état et les caractéristiques intérieures et extérieures de la maison, nous pouvons évaluer le bien. Si vous en avez besoin, chez Immo Platja d’Aro nous pouvons faire une évaluation gratuite.

Vendre ou louer la propriété

A partir de l'évaluation de la propriété et une fois les éventuels frais (hypothèque ou autres dettes, locataire ...) et dépenses (Ibi, communauté de quartier, taux de déchets, fournitures de base, etc.) associés, nous viendrons ou louerons la propriété héritée vous obtenez donc un rendement économique.
Chez Immo Platja d’Aro, nous sommes experts en gestion de patrimoine immobilier. Contactez-nous et nous vous aiderons!

 

 

Mesures de réouverture au public des agences immobilières

Les agences immobilières ont déjà rouvert nos bureaux au public pour tenter de revenir à la normale dans l'état d'alarme dans lequel nous nous trouvons encore à cause de COVID-19. Comment procédons-nous à cette réouverture? Quelles mesures d'hygiène et de sécurité prenons-nous pour garder le coronavirus à distance? À venir, nous vous le disons.

Depuis le 4 mai dernier, même si nous sommes encore en phase 0 de désescalade, les agences immobilières ont déjà pu rouvrir, oui, remplissant une série de conditions.

Conditions d'ouverture

• Mettre en place un système de rendez-vous pour garantir que dans les locaux il n'y a qu'un seul client par travailleur et éviter toute zone d'attente.
• Offrir une attention individualisée à chaque client avec une séparation physique de 2 mètres ou un système de compteurs ou de cloisons.
• Dans les locaux où l'attention personnalisée de plusieurs clients est possible en même temps, la distance de sécurité interpersonnelle de 2 mètres entre les clients doit être clairement indiquée, soit avec des marques au sol, soit en utilisant balises, signalisation et signalisation.
• Accorder une attention préférentielle aux personnes de plus de 65 ans et le faire dans les bandes autorisées pour ce groupe, c'est-à-dire de 10h à 12h et de 19h à 20h.

Mesures d'hygiène et de protection

• Nettoyer et désinfecter les installations, ainsi que les postes de travail lors des changements de quarts, en accordant une attention particulière aux surfaces de contact les plus fréquentes (Poignées de porte, comptoirs, téléphones, meubles, etc.), au moins deux fois par jour.
• Les clients ne peuvent pas utiliser les toilettes du bureau, sauf dans les cas strictement nécessaires.
• Les locaux et les bureaux doivent être convenablement ventilés.
• Avoir des poubelles, si possible avec un couvercle et une pédale, et des distributeurs de gel hydro-alcoolique à l'entrée des locaux.
• Les travailleurs doivent également avoir leurs propres distributeurs de gel hydro-alcoolique et doivent porter des masques lorsqu'il n'est pas possible de garder la distance de sécurité de 2 mètres du client ou des autres travailleurs.
• Attribuer des zones spécifiques à chaque travailleur, afin qu'il soit responsable de l'exécution de toutes les tâches ou activités dans cette zone et avec des horaires spécifiques.
• Les travailleurs ne peuvent pas partager le matériel de travail.
• Le temps de séjour dans les locaux par les clients sera strictement nécessaire pour pouvoir fournir les services.
• Accorder la priorité à l'utilisation des escaliers plutôt que des ascenseurs, tant pour les clients que pour les travailleurs.

Les visites des biens immobiliers ne peuvent être effectuées avant que nous passions à la phase 1 de désescalade, en attendant de savoir à quelle date, selon la ville ou la province.

Chez Immo Platja d’Aro, nous voulons rencontrer à nouveau tous nos clients et offrir à nouveau en personne le traitement proche et personnalisé qui nous caractérise, c’est pourquoi nous adoptons toutes les mesures nécessaires pour le bien de tous. N'oubliez pas que si vous souhaitez que nous vous assistions personnellement dans nos bureaux, vous devez prendre rendez-vous par téléphone ou par e-mail. Merci de votre coopération!