La gestion immobilière des successions

 

 

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L'héritage immobilier peut être stressant et  dur, car il implique de suivre une série de procédures et de payer certaines taxes. De plus, cela peut être compliqué si la propriété doit être divisée entre différents héritiers et que vous souhaitez la vendre pour obtenir un avantage économique.
Chez Immo Platja d’Aro, nous sommes une agence immobilière spécialisée dans la gestion des successions et dans l’achat et la vente de propriétés successorales et nous vous aiderons à vendre la propriété héritée en vous épargnant du travail et des maux de tête. Même si le défunt ou les héritiers sont de nationalité étrangère.
Quels services proposons-nous en tant qu'agents immobiliers lors de la gestion d'un héritage?

La gestion de la documentation et payer les taxes

Lorsqu'un bien est hérité, vous devez présenter le certificat de décès et payer deux impôts: l'impôt sur les successions et l'impôt sur la plus-value municipale.
L'impôt sur les successions est un impôt qui enregistre l'augmentation de la richesse qu'une personne physique obtient à profit ou gratuitement grâce à un héritage. Cette taxe et le montant à payer dépendent de chaque communauté autonome, il est donc nécessaire de prendre en compte le lieu de résidence du défunt et l'emplacement des biens hérités, ainsi que la relation de parenté entre le défunt et les héritiers.
La plus-value communale est la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains et doit être payée dans un délai de 6 mois, extensible, à compter du décès.

Médiation entre les héritiers

Il y a souvent des situations dans lesquelles les héritiers ne sont pas d'accord et la médiation d'une figure objective comme l'agent immobilier est très utile et nécessaire pour éviter les conflits et que, dans le pire des cas, la propriété va aux enchères publiques , avec la perte de valeur qui en résulte.
L'existence d'un testament aidera grandement et déterminera ce point. Nous pouvons vous aider dans le processus d'enregistrement des derniers souhaits (un fait qui peut inclure un grand nombre de procédures supplémentaires). Si le défunt n'a pas laissé de testament, il convient de garder à l'esprit qu'il existe toujours des héritiers légitimes qui sont le conjoint et les descendants, qui passent devant les ascendants. Mais il existe autant de variantes qu'il y a de types de familles, donc chaque cas spécifique doit être analysé.
Lorsque les héritiers sont des citoyens non résidents en Espagne, les procédures pertinentes doivent d'abord être effectuées dans le pays d'origine, puis également en Espagne. Dans ces cas, nous avons également une longue expérience et nous pouvons nous occuper de tout.

Évaluez la propriété

En tant qu'agents immobiliers et selon la réalité du marché immobilier où se situe le bien, ainsi que l'état et les caractéristiques intérieures et extérieures de la maison, nous pouvons évaluer le bien. Si vous en avez besoin, chez Immo Platja d’Aro nous pouvons faire une évaluation gratuite.

Vendre ou louer la propriété

A partir de l'évaluation de la propriété et une fois les éventuels frais (hypothèque ou autres dettes, locataire ...) et dépenses (Ibi, communauté de quartier, taux de déchets, fournitures de base, etc.) associés, nous viendrons ou louerons la propriété héritée vous obtenez donc un rendement économique.
Chez Immo Platja d’Aro, nous sommes experts en gestion de patrimoine immobilier. Contactez-nous et nous vous aiderons!