Com fer una reforma que augmenti el valor de l'habitatge

 

 

Consells 15/07/2019

Fins a un 30% de renda en el cas de pisos de lloguer i entorn al 20% en el cas de pisos en venda. Segons les projeccions de l’Associació Nacional de Distribuïdors de Ceràmica i Materials de la Construcció (Andimac), aquests són els percentatges aproximats d’augment del preu d’un habitatge després d’haver-hi fet una reforma.

És cert que un habitatge en bon estat i actualitzat té majors possibilitats de revalorar el seu preu però també és veritat que cal saber com fer-ho per tal d’assegurar una revaloració real i el consegüent retorn de la inversió. Si us esteu plantejant reformar el vostre habitatge, us donem algunes recomanacions perquè això vagi de la mà d’un increment real del valor de la propietat.

Abans de res, heu de tenir en compte l’estat actual de l’habitatge, el pressupost amb què compteu i el preu del metre quadrat a la zona on aquest es troba. Un cop determinades aquestes qüestions inicials, és hora de decidir com i on centrareu els vostres esforços de reforma.

Redistribució de l’espai habitable

Tot i que aquesta és possiblement la reforma que demana una major inversió ja que necessita d’un arquitecte, redistribuir l’espai habitable de forma integral és clau per maximitzar l’espai i donar una sensació de més amplitud i millor il·luminació.

Es tracta doncs de tirar envans o minimitzar l’espai destinat als passadissos per tal d’oferir un habitatge més diàfan en què les habitacions s’uneixin entre elles en una estructura conjunta.

Millor aïllament i certificació ambiental

Tal i com ja us vam explicar en un altre article, la qualificació energètica de l’habitatge és clau per a l’estalvi energètic i econòmic. Així doncs, per adaptar el vostre habitatge per a la venda o lloguer, recomanem instal·lar finestres que aïllin del fred, la calor i el soroll, disminuint així la factura de calefacció i electricitat.

Alhora, cal millorar el certificat energètic per tal que sigui A, B o C i més amigable amb el medi ambient. Podeu aconseguir-ho amb l’aïllament tèrmic de l’immoble, la inclusió d’energia solar o la compra d’electrodomèstics sostenibles.

Arreglar terres i pintar parets

En cas que el vostre immoble disposi de terres de qualitat i en bon estat de conservació, us recomanem polir-los però, si aquests ja són vells, és el moment d’aprofitar qualsevol de les econòmiques opcions de renovació: terres que imiten fusta, pedra, gres o ceràmica.

De la mateixa manera, la pintura de les parets pot semblar molt superficial però és una de les primeres impressions que s’enduen els visitants de l’immoble. Independentment del seu estat, és quasi obligat aplicar una nova capa de pintura abans de posar l’habitatge a la venda. D’aquesta manera, es tapen les possibles taques d’humitat però s’aporta també lluminositat als espais.

Revisió de la instal·lació elèctrica i les canonades

Si es tracta d’un habitatge antic, és imprescindible comprovar que la xarxa d’abastiment d’aigua, electricitat i gas estan en bones condicions i s’adapten a la normativa vigent. D’aquesta manera, assegureu tant la seva salubritat com adequació als requeriments de seguretat. No poseu el vostre pis o casa a la venda sense repassar l’estat de les canonades!

L’estètica és menys important del que sembla

Al no saber qui serà el comprador o llogater de l’habitatge i per tant quins seran els seus gustos, no és aconsellable fer una reforma estètica de l’immoble. Per contra, com la primera impressió és molt important, cal intentar mantenir uns bàsics d’ordre, neteja, colors neutres i decoració simple.

I recordeu, tot i que pugui semblar una paradoxa, per tal que la reforma sigui real i en profunditat cal que la centreu en allò que no es veu en comptes de fer-ho en allò que es percep a simple vista. Al web d’Immo Platja d’Aro trobareu alguns exemples de propietats satisfactòriament reformades!