Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Què tenir en compte a l’hora de comprar un terreny?

Consells 16/07/2021
Què tenir en compte a l’hora de comprar un terreny?

Et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en comprar el teu propi terrany per construir casa teva.

Construir casa teva a partir d’un terreny buit, és un projecte que indiscutiblement fa il·lusió, ja que el futur habitatge podrà adaptar-se als nostres gustos i necessitats. De totes maneres, aquest procés no sempre és fàcil, i malauradament, de vegades el resultat no és l’esperat. Per aquest motiu a continuació et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en aquesta aventura:

  • Confirma que el sòl pel qual estàs interessat/ada és edificable. De fet, has de mirar que ja tingui serveis bàsics com electricitat, aigua i clavegueram, i només s’hi podrà construir si està catalogat com a sòl urbà. Si t’apareix com a sòl rústic, no hi podràs construir, i si és un sòl urbanitzable, significa que es troba en una fase prèvia a l’urbà. Per assegurar que no hi hagi cap mena de problema amb el terreny que vols comprar, també et recomanem consultar a l’Ajuntament del lloc si la parcel·la està lliure de càrregues.
  • Estudia les característiques del terreny a través de l’opinió de professionals, com per exemple l’orientació i l’entorn en el qual es troba, ja que afectarà en bona part el disseny de la construcció, com la distribució de les habitacions. Si la parcel·la està orientada cap al sud, la casa serà més càlida i suposarà un major estalvi energètic. Si és a l’oest, tindrà més hores de llum a la tarda, i a l’est al matí.

El pendent també ha de ser un punt clau a l’hora d’estudiar les característiques del terreny, ja que un sòl pla és molt més fàcil de construir, i un amb pendent pronunciat sempre és més dificultós.  

No menys important és saber les característiques del tipus de sòl, ja que una terra dura i resistent implica poder fer fonaments més senzills, i una zona més tova, pròxima a moviments d’aigües pot resultar problemàtica. I per últim, consultar a l’ajuntament sobre quina mena de subministraments d’electricitat i aigua arriben al terreny et pot salvar un munt de mal de caps. Ah, i serveis d’internet!

  • Consulta com serà la futura casa amb el teu arquitecte. De vegades la idea inicial del disseny i materials no encaixa amb el clima i la parcel·la, per aquest motiu els constructors sempre es basen amb la normativa estatal que recull el Codi Tècnic d’Edificació a l’hora de construir l’habitatge. Per exemple, l’aïllament i l’estructura d’un habitatge en una zona de muntanya a on neva no serà el mateix que el d’una casa a la costa. I a banda d’això, també et recomanem donar una ullada a on està ubicat el teu futur niu, si és a prop del transport, serveis mèdics o supermercats, per exemple.
  •  Calcula el pressupost total que invertiràs en el terreny, potser prefereixes gastar més en la parcel·la i després fer una casa més barata, o a la inversa. Sigui com sigui, tot i no ser una norma escrita, el cost del sòl acostuma a rondar el 30% del pressupost final.

Nosaltres no et recomanem gastar més de la meitat del pressupost en una parcel·la (tret que tinguis un pressupost altíssim), ja que posteriorment dificultarà la construcció que vulguis fer.

Estalvi energètic a casa de cara a l’estiu

Consells 12/07/2021
Estalvi energètic a casa de cara a l’estiu

Sabies que pots aconseguir fins a un 20% d’estalvi d’energia amb un bon ús dels equips i un canvi d’hàbits rutinaris per millorar?

Hi ha moltes maneres de dur un estil de vida més sostenible, i entre elles, s’hi troba l’estalvi energètic. Amb l’arribada de l’estiu i l’augment de les temperatures, ara és un bon moment per replantejar-se l’estalvi energètic. 

Sabies que pots aconseguir fins a un 20% d’estalvi d’energia amb un bon ús dels equips i un canvi d’hàbits rutinaris per millorar? Perquè estalviar en energia no és només moderar l’ús de l’aire condicionat, sinó que és fer una revisió als nostres actes del dia a dia.

A continuació et donem un llistat de consells per estalviar electricitat i no endur-te una sorpresa quan arribi final de mes. I més ara amb l’encariment del rebut de llum

  • Gradua correctament l’equip de climatització amb el termòstat programable. Si el programes a 27 graus, per exemple, podràs aconseguir una reducció de la humitat en l’ambient que et permetrà respirar millor que fins i tot amb una temperatura més baixa.
  • Evita la insolació i controla els corrents travessats de portes i finestres, deixant que l’aire corri. Si vius en una casa de dos pisos, pots obrir les finestres de l’últim pis per generar un corrent  d’efecte xemeneia Utilitzar tendals i abaixar les persianes durant el dia per evitar que la casa s’escalfi, també són altres consells útils

  •  Aïlla bé la casa amb les parets, murs, portes i finestres. Els sistemes de doble vidre o doble finestra redueixen gairebé a la meitat la pèrdua de calor respecte a l’envidriament senzill.

  • Apaga els equips i aparells que sobreescalfen la casa, com els ordinadors, carregadors de mòbils, routers, televisors i inclús els electrodomèstics quan no s’utilitzen. Aquests dispositius provoquen que una part de l’energia es perdi en forma de calor. Ah! I els llums vermells (standby) també segueixen consumint kW tot i estar apagats.

  • Apaga els llums i aprofita les hores d’il·luminació solar amb un canvi d’hàbits, ja que a l’estiu una hora i mitja després que surti el sol, amb la qual cosa no s’aprofita tota la llum natural. Recorda que apagar i encendre el llum gasta igual que deixar la llum encesa.

  •  Si marxes uns dies desconnecta la nevera, perquè és un dels electrodomèstics que més encareix la factura de la llum, (20% de la factura). També et recomanem ventilar la part posterior de la nevera deixant uns 10 centímetres de distància de la paret, ja que com més a prop estigui, més energia necessitarà per poder funcionar.

  •   Tingues en compte la tarifa amb discriminació horària, amb la que podràs disposar d’una tarifa més barata en les hores de menor consum (de les 11 de la nit a la una del migdia en horari d’estiu) a canvi d’acceptar una tarifa més cara en les hores de més demanda (des de la una de la tarda a 11 de la nit). Per exemple, una opció és fer el dinar abans de les 13 hores perquè així és molt més barat.

  • Reduir la potència que has contractat, ja que probablement tens una mitja de 8 kW contractats de més, quan en realitat només en necessites 4’4 kW. De fet, l’excés de potència contractada és molt negatiu, ja que es paga infinitament més del que correspon.

Els avantatges de la compra d’obra nova

Sector immobiliari 28/06/2021
Els avantatges de la compra d’obra nova

Has fet números, disposes d’estalvis i després de donar-hi moltes voltes,  t’has decidit a fer un dels passos més importants de la teva vida: Comprar una propietat immobiliària. Ara bé, el ventall d’opcions és molt ampli,  i moltes vegades la por a equivocar-se genera un mar de dubtes.

Avui en resoldrem un: els avantatges de la compra d’obra nova, perquè puguis valorar si aquesta opció encaixa amb el que estàs buscant:

  • La construcció d’obra nova quasi sempre va acompanyada de modernitat arquitectònica i eficiència en la construcció.
  • Si la promoció no està acabada, molts promotors ofereixen l’opció de personalitzar l’habitatge al nostre gust i a un preu més competitiu.
  • Pots estrenar els materials, els acabats i el disseny. Dit d’una altra manera, ets testimoni del naixement de casa teva.
  • L’arquitectura i els sistemes de construcció cada vegada són més ecològics, funcionals i confortables.
  • Els habitatges de compra nova estan obligats a disposar d’una assegurança decennal en cas de possibles defectes constructius.
  • Una obra nova acostuma a tenir prestacions extres, com per exemple millors sistemes de seguretat, pàrquing inclòs, zones comunitàries, etc.
  • Sovint les promotores o bancs volen vendre de pressa un lot d’habitatges nous, i per tant, ofereixen facilitats de finançament. Normalment és una paga i senyal, un contracte privat al cap d’un mes o dos, i després dos pagaments fraccionats segons avança l’obra.
  • Pots entrar a viure al nou habitatge l’endemà d’haver signat el teu contracte de compravenda, sense haver de fer reformes ni cap rentada de cara.
  • Un pis o una casa d’obra nova sempre tindrà una major eficiència energètica que un habitatge de segona mà, ja que la llei actual obliga a complir amb uns estàndards mínims.
  • La necessitat de reparacions es veu significativament reduïda en comparació amb l’adquisició d’una obra de segona mà.

 

Com reduir el consum d’aigua a casa?

Consells 09/06/2021
Com reduir el consum d’aigua a casa?

L’aigua és essencial per la vida, però malauradament és un recurs limitat. Menys de l’1% de l’aigua dolça del planeta és aprofitable pels organismes terrestres i l’ésser humà. La consciència mediambiental de la qual parlàvem en el nostre darrer article del blog, cal que sigui aplicada globalment, no només a l’hora d’adquirir un habitatge, sinó també en els nostres hàbits de consum diaris.

 

Avui et parlem d’algunes accions que pots dur a terme per estalviar aigua dins l’entorn domèstic:

● Si vols començar a prendre mesures sostenibles, et recomanem primer revisar les aixetes, canonades i lavabos de casa, per tal de detectar possibles fuites o avaries; una tasca important de fer periòdicament per poder posar-hi remei a temps, en cas que tinguin lloc. Si és així, caldrà reparar-la, ja que una aixeta que degota pot gastar fins a 30 litres d’aigua al dia.

● Tanca bé les aixetes després d’utilitzar-les.

● Utilitza el vàter únicament pel seu fi. Evita fer-lo servir de paperera, ja que en cada descàrrega s’utilitzen entre 6 a 15 litres d’aigua segons el model. A més, abocar-hi segons què en podria dificultar el sistema de sanejament. Al mercat existeixen cisternes de doble descàrrega que permeten buidar mitja o tota la capacitat del vàter segons l’ús i reduir-ne així el consum: és important tenir-les en compte si engegues un nou projecte de llar.

● Evita fer córrer l’aigua de l‘aixeta si no l’estàs utilitzant; per exemple, mentre et rentes les dents, t’afaites, ensabones el cos o els plats. Una aixeta oberta gasta uns 10 litres d’aigua per minut!

● Quan posis la rentadora o el rentaplats, emplena’ls del tot. Tingues en compte que si no tenen detector de càrrega, els programes curts gasten més aigua. Si has de comprar aquests electrodomèstics, prioritza que siguin eficients.

● Incorpora a l’aixeta de la dutxa un reductor o limitador de cabal: permeten estalviar fins a un 50% el consum d’aigua.

● Si disposes de jardí, planteja’t instal·lar un sistema de reg automàtic de degoteig. En cas de tenir piscina, és molt important que en facis un bon manteniment, per tal d’evitar buidar-la i omplir-la novament i malgastar aigua.

● Prioritza fer-te dutxes ràpides que no pas banyeres; les darreres gasten uns 300 litres aproximadament.

 

Si vols saber més sobre llars i estils de vida més sostenibles, a Immo Platja d’Aro et facilitem altres articles relacionats

Tendències del sector immobiliari aquest 2021

Sector immobiliari 14/05/2021
Tendències del sector immobiliari aquest 2021

Tal com havíem comentat anteriorment, la situació de la Covid-19 no ha deixat al sector immobiliari indiferent.

Tot i que pel que fa als preus de mercat, aquests es mantenen estables, la pandèmia sense dubte, ha portat canvis en la nostra manera de viure, tant a casa com a la feina. En descrivim alguns: 

Espais més oberts i exteriors

Arran que algunes empreses han normalitzat la implementació del teletreball, són molts els treballadors que actualment duen a terme la seva activitat laboral dins l’entorn domèstic. 

Podem parlar doncs d’una possible nova tipologia d’habitatge, la qual està més present en el nostre dia a dia, més enllà dels caps de setmana i les hores de descans nocturn. En conseqüència, prenen importància les llars amb espais més oberts, amb llum i amb exteriors, així com les situades en zones rurals o als extraradis dels nuclis urbans. Per ara veiem un comportament positiu en relació amb la demanda d’obra nova i segones residències, no obstant això, queda pendent contrastar a finals del 2021, si podem afirmar un notable increment de la demanda respecte als anys anteriors.

Locals per l'emmagatzematge

La pandèmia també ha portat a les empreses a replantejar-se aspectes sobre la seva de distribució i subministrament de productes. Sobretot, a causa de l’increment del comerç electrònic. En aquest sentit, en el sector industrial i logístic es valora positivament el lloguer i la compra de locals com a espais d'emmagatzematge,  per tal d’oferir disponibilitat d’estoc i no haver de fer front a possibles pics de producció imprevistos; una oportunitat sens dubte per al sector immobiliari. 

Habitatges sostenibles

La construcció d’habitatges sostenibles segueix sent una prioritat que havíem esmentat ja en el darrer any; la situació sanitària encara ha fet prendre més consciència mediambiental. Les previsions apunten cap a la creació d’habitatges que tinguin en compte els criteris de sostenibilitat, com és el cas de l'eficiència energètica.

Digitalització

La manera de consumir i consultar productes també s’hi ha vist afectada. Tenint en compte les restriccions de mobilitat d’aquest darrer any, donar visibilitat als immobles a través de la xarxa i fer-ho amb qualitat ja és més que indispensable. A Immo Platja d’Aro apostem per la digitalització des d'abans de la pandèmia, per això realitzem reportatges fotogràfics professionals dels immobles: així els interessats poden valorar i tenir una idea realista abans de visitar-los. També fem campanyes publicitàries a xarxes socials. T’animem a consultar els nostres perfils per estar al dia de novetats: Instagram, Facebook, LinkedIn.

 

 

La importància de l’Agent Professional Immobiliari (API) en la comercialització d’immobles

Consells 03/05/2021
La importància de l’Agent Professional Immobiliari (API) en la comercialització d’immobles

A l’hora de llogar, comprar o vendre un habitatge són molts els que recorren a la xarxa per conèixer els preus de mercat, així com buscar les millors opcions per a fer-ho. No obstant això, és important saber què és un API i com pot facilita-te el camí.

Coneixes en què consisteix la seva funció?

Els API’s (Agents Professionals Immobiliaris) són professionals qualificats i acreditats que es dediquen de manera habitual i retribuïda a  prestar serveis d’assessorament i intermediació en el procés de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles, els quals consten registrats de manera obligatòria al Registre d’agents immobiliaris de Catalunya. Una homologació que certifica que l’agent immobiliari té la capacitat per donar un servei eficient i de qualitat, així com la formació acadèmica i experiència pertinent per exercir l’activitat professional.

Vendre el teu immoble per mitjà d’un professional expert és una garantia de seguretat jurídica, transparència i de confiança al llarg del procés de comercialització. Saps per què?

  •  Evita males praxis, garantint la qualitat del servei immobiliari prestat tant al comprador, venedor com al llogater.
  •  Aporta claredat pel que fa a la informació dels honoraris a pagar. 
  •  Està al dia de l’actualitat del mercat immobiliari i pot detectar les millors opcions pel teu immoble.
  •  Capacitat per oferir assessorament jurídic sobre l’elaboració del contracte i una gestió integral en relació amb entitats financeres, notaries i altres organismes.
  •  Mediació i recerca curosa de l’habitatge perfecte tenint en compte les necessitats del venedor, comprador i/o llogater.
  •  Seguretat en la transacció de l’immoble pel que fa als requisits legals i aspectes jurídics.
  •  Assessorament en relació amb els drets i responsabilitats de totes les parts.

 

Vendre un immoble amb exclusiva o sense? Opta per la multiexclusiva

Sector immobiliari 26/04/2021
Vendre un immoble amb exclusiva o sense? Opta per la multiexclusiva

Si t’estàs plantejant vendre el teu immoble, ja deus haver sentit a parlar de fer-ho amb exclusiva o sense. Surt de dubtes amb aquesta tercera opció: la multiexclusiva. T’expliquem en què consisteix:

La multiexclusiva és un sistema de comercialització d’immobles (Multiple Listing Service) on diverses agències i agents immobiliaris treballen de manera col·laborativa per a vendre la teva propietat. Com a venedor tindràs únicament un representant i per tant, només tindràs contacte amb una sola agència, la qual se n'encarregarà de la coordinació amb les altres que hi estan adherides i de simplificar-ne tot el procés. D'aquesta manera, tindràs professionals de diferents agències treballant per tu, a la recerca del millor comprador per la teva propietat.  

Quins avantatges té la multiexclusivitat?

Eficàcia: Gràcies a aquest sistema de cooperació s’aconsegueix no allargar el procés de comercialització i venda.

Més abast i visibilitat: El fet d’estar disponible a les diferents carteres de clients de les immobiliàries adherides farà que el teu immoble guanyi visibilitat. 

Seguretat i confiança: El comprador també se sentirà més segur, ja que no haurà de fer front a diferents preus i honoraris de les diverses agències. A més, totes les immobiliàries tindran disponible la mateixa informació i fotografies del teu immoble fetes per un professional.

Comoditat: Rebràs informació periòdicament de les visites i de l’estat del procés de comercialització de manera unificada, a través del teu propi assessor personal, per tant, no rebràs diversos missatges de diferents agents.

Tranquil·litat i estalvi de temps: Deixar en mans als professionals del sector t’evita mal de caps i haver de destinar temps a atendre les peticions de possibles compradors o els missatges que t’enviarien les diferents agències.

Immo Platja d’Aro som membre fundador d’Apialia Costa Brava, una agrupació immobiliària amb més de 20 immobiliàries de la zona i 60 assessors immobiliaris que compartim el mateix codi ètic i que vetllarem per vendre la teva propietat el més abans possible i al millor preu de mercat.

 

 

 

 

Evolució i perspectives del mercat immobiliari el 2021

18/02/2021
Evolució i perspectives del mercat immobiliari el 2021

La VI edició de la Tribuna Immoscòpia, organitzada per l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona, analitza les dades d’un any marcat per la COVID-19 i preveu com serà l’evolució del mercat immobiliari aquest 2021.

Potser ha estat el debat més esperat dels quatre que s’han fet durant la VI Tribuna Immoscòpia. Juan Carlos Álvarez, director general de Negoci de Gestió Patrimonial de Servihabitat, Eduard Brull, tresorer de APCE Catalunya, Ivan Vaqué, director general de Forcadell, i Jordi Mateu, director general de CATSA i director nacional d’Expansió de TecniTasa, han fet balanç del 2020, marcat per:

  • L’augment de l’oferta de lloguer residencial un 60% a Catalunya, motivat en gran part per la reconversió del lloguer turístic a lloguer de llarga durada, i un 50% a Espanya.
  • La reducció en un 23,1% de les operacions de compravenda els primers 10 mesos del 2020 a Catalunya, és a dir, que s’ha passat de gairebé 70.000 compravendes a 54.000, essent un 83% d’habitatges usats i només un 17% d’obra nova. A Espanya, la disminució ha estat del 18%, amb unes 388.000 operacions, aproximadament.
  • L’obra nova ha estat especialment prolífica a Catalunya el 2020, amb al voltant de 8.500 finalitzacions d’obra i gairebé 8.700 obres iniciades, només durant els tres primers trimestres de l’any.

Les conclusions a les quals arriben els experts a partir d’aquestes dades és que el lloguer residencial ha estat el gran perjudicat per la crisi causada pel coronavirus i que, en canvi, els sector industrial i logístic han estat els menys afectats, ja que es preveu que molts locals canviaran d’ús i esdevindran espais d’emmagatzematge per als comerços electrònics, especialment a les grans ciutats.

Tots els participants han coincidit en què el mercat immobiliari tornarà a ser un “refugi” quan ens comencem a recuperar de la crisi i han volgut destacar la fortalesa demostrada per les empreses immobiliàries al llarg d’aquest any.

La jornada de la VI Tribuna Immoscòpia, celebrada el 29 de gener en un format totalment adaptat a la situació sanitària actual, sense públic i retransmesa en streaming, també ha inclòs debats sobre les perspectives macroeconòmiques, l’impacte de la normativa jurídica en el mercat immobiliari i com construir ciutats més sostenibles i igualitàries. Podeu ampliar-ne la informació a l’article “Què ens ofereix el mercat immobiliari el 2021” publicat per API.

1 2 3 4 5 .. 7