Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

La importància de l’Agent Professional Immobiliari (API) en la comercialització d’immobles

Consells 03/05/2021
La importància de l’Agent Professional Immobiliari (API) en la comercialització d’immobles

A l’hora de llogar, comprar o vendre un habitatge són molts els que recorren a la xarxa per conèixer els preus de mercat, així com buscar les millors opcions per a fer-ho. No obstant això, és important saber què és un API i com pot facilita-te el camí.

Coneixes en què consisteix la seva funció?

Els API’s (Agents Professionals Immobiliaris) són professionals qualificats i acreditats que es dediquen de manera habitual i retribuïda a  prestar serveis d’assessorament i intermediació en el procés de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles, els quals consten registrats de manera obligatòria al Registre d’agents immobiliaris de Catalunya. Una homologació que certifica que l’agent immobiliari té la capacitat per donar un servei eficient i de qualitat, així com la formació acadèmica i experiència pertinent per exercir l’activitat professional.

Vendre el teu immoble per mitjà d’un professional expert és una garantia de seguretat jurídica, transparència i de confiança al llarg del procés de comercialització. Saps per què?

  •  Evita males praxis, garantint la qualitat del servei immobiliari prestat tant al comprador, venedor com al llogater.
  •  Aporta claredat pel que fa a la informació dels honoraris a pagar. 
  •  Està al dia de l’actualitat del mercat immobiliari i pot detectar les millors opcions pel teu immoble.
  •  Capacitat per oferir assessorament jurídic sobre l’elaboració del contracte i una gestió integral en relació amb entitats financeres, notaries i altres organismes.
  •  Mediació i recerca curosa de l’habitatge perfecte tenint en compte les necessitats del venedor, comprador i/o llogater.
  •  Seguretat en la transacció de l’immoble pel que fa als requisits legals i aspectes jurídics.
  •  Assessorament en relació amb els drets i responsabilitats de totes les parts.

 

Vendre un immoble amb exclusiva o sense? Opta per la multiexclusiva

Sector immobiliari 26/04/2021
Vendre un immoble amb exclusiva o sense? Opta per la multiexclusiva

Si t’estàs plantejant vendre el teu immoble, ja deus haver sentit a parlar de fer-ho amb exclusiva o sense. Surt de dubtes amb aquesta tercera opció: la multiexclusiva. T’expliquem en què consisteix:

La multiexclusiva és un sistema de comercialització d’immobles (Multiple Listing Service) on diverses agències i agents immobiliaris treballen de manera col·laborativa per a vendre la teva propietat. Com a venedor tindràs únicament un representant i per tant, només tindràs contacte amb una sola agència, la qual se n'encarregarà de la coordinació amb les altres que hi estan adherides i de simplificar-ne tot el procés. D'aquesta manera, tindràs professionals de diferents agències treballant per tu, a la recerca del millor comprador per la teva propietat.  

Quins avantatges té la multiexclusivitat?

Eficàcia: Gràcies a aquest sistema de cooperació s’aconsegueix no allargar el procés de comercialització i venda.

Més abast i visibilitat: El fet d’estar disponible a les diferents carteres de clients de les immobiliàries adherides farà que el teu immoble guanyi visibilitat. 

Seguretat i confiança: El comprador també se sentirà més segur, ja que no haurà de fer front a diferents preus i honoraris de les diverses agències. A més, totes les immobiliàries tindran disponible la mateixa informació i fotografies del teu immoble fetes per un professional.

Comoditat: Rebràs informació periòdicament de les visites i de l’estat del procés de comercialització de manera unificada, a través del teu propi assessor personal, per tant, no rebràs diversos missatges de diferents agents.

Tranquil·litat i estalvi de temps: Deixar en mans als professionals del sector t’evita mal de caps i haver de destinar temps a atendre les peticions de possibles compradors o els missatges que t’enviarien les diferents agències.

Immo Platja d’Aro som membre fundador d’Apialia Costa Brava, una agrupació immobiliària amb més de 20 immobiliàries de la zona i 60 assessors immobiliaris que compartim el mateix codi ètic i que vetllarem per vendre la teva propietat el més abans possible i al millor preu de mercat.

 

 

 

 

Evolució i perspectives del mercat immobiliari el 2021

18/02/2021
Evolució i perspectives del mercat immobiliari el 2021

La VI edició de la Tribuna Immoscòpia, organitzada per l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona, analitza les dades d’un any marcat per la COVID-19 i preveu com serà l’evolució del mercat immobiliari aquest 2021.

Potser ha estat el debat més esperat dels quatre que s’han fet durant la VI Tribuna Immoscòpia. Juan Carlos Álvarez, director general de Negoci de Gestió Patrimonial de Servihabitat, Eduard Brull, tresorer de APCE Catalunya, Ivan Vaqué, director general de Forcadell, i Jordi Mateu, director general de CATSA i director nacional d’Expansió de TecniTasa, han fet balanç del 2020, marcat per:

  • L’augment de l’oferta de lloguer residencial un 60% a Catalunya, motivat en gran part per la reconversió del lloguer turístic a lloguer de llarga durada, i un 50% a Espanya.
  • La reducció en un 23,1% de les operacions de compravenda els primers 10 mesos del 2020 a Catalunya, és a dir, que s’ha passat de gairebé 70.000 compravendes a 54.000, essent un 83% d’habitatges usats i només un 17% d’obra nova. A Espanya, la disminució ha estat del 18%, amb unes 388.000 operacions, aproximadament.
  • L’obra nova ha estat especialment prolífica a Catalunya el 2020, amb al voltant de 8.500 finalitzacions d’obra i gairebé 8.700 obres iniciades, només durant els tres primers trimestres de l’any.

Les conclusions a les quals arriben els experts a partir d’aquestes dades és que el lloguer residencial ha estat el gran perjudicat per la crisi causada pel coronavirus i que, en canvi, els sector industrial i logístic han estat els menys afectats, ja que es preveu que molts locals canviaran d’ús i esdevindran espais d’emmagatzematge per als comerços electrònics, especialment a les grans ciutats.

Tots els participants han coincidit en què el mercat immobiliari tornarà a ser un “refugi” quan ens comencem a recuperar de la crisi i han volgut destacar la fortalesa demostrada per les empreses immobiliàries al llarg d’aquest any.

La jornada de la VI Tribuna Immoscòpia, celebrada el 29 de gener en un format totalment adaptat a la situació sanitària actual, sense públic i retransmesa en streaming, també ha inclòs debats sobre les perspectives macroeconòmiques, l’impacte de la normativa jurídica en el mercat immobiliari i com construir ciutats més sostenibles i igualitàries. Podeu ampliar-ne la informació a l’article “Què ens ofereix el mercat immobiliari el 2021” publicat per API.

Moratòria de 9 mesos en hipoteques d’habitatges

17/02/2021
Moratòria de 9 mesos en hipoteques d’habitatges

El Govern Espanyol prorroga fins al 30 de març de 2021 el termini de sol·licitud de la moratòria de 9 mesos d’hipoteques de l’habitatge habitual per ajudar a les famílies a pal·liar els efectes de la crisi provocada per la pandèmia del coronavirus.

Els treballadors autònoms i les empreses dels sectors turístic i del transport que es trobin en una situació econòmica vulnerable també disposen d’aquest nou termini per sol·licitar l’ajornament de préstecs. Si es tracta de préstecs hipotecaris, només es poden acollir a aquesta moratòria si la hipoteca és per l’immoble on hi tenen el negoci o on s’hi desenvolupa l’activitat econòmica, com ara hotels, allotjaments turístics i locals d’agències de viatges. 

Es considera que el titular de la hipoteca o el préstec es troba en una situació de vulnerabilitat si és un treballador/a per compte aliena a l’atur o si és un professional autònom que ha perdut el 40% de la seva facturació. També es valora que el total d’ingressos de la unitat familiar no superi els 1.694,70 euros mensuals i es tenen en compte altres factors com si es tenen fills a càrrec, si és una família monoparental, si algun membre de la unitat familiar pateix una discapacitat igual o superior al 33%, si hi ha alguna situació de dependència i de malaltia incapacitant, etc.

Les moratòries sol·licitades durant el primer termini, que va finalitzar el 29 de setembre de 2020, ja han permès aplaçar el pagament de 220.000 hipoteques de particulars, 1.362 hipoteques d’autònoms i empreses del sector turístic, 363.176 préstecs de consum i unes 3.000 empreses que es dediquen al turisme o al transport. En total, 600.000 persones s’han beneficiat ja d’aquesta moratòria legislativa, xifra que es tradueix en 1,38 milions de moratòries, tant de crèdits hipotecaris com de consum, per part dels bancs espanyols.

Els bancs han d’assumir el 100% de la despesa hipotecària de gestoria

Sector immobiliari 15/12/2020
Els bancs han d’assumir el 100% de la despesa hipotecària de gestoria

El Tribunal Suprem ha canviat de criteri respecte qui ha d’assumir la despesa de gestoria a l’hora de constituir una hipoteca, afavorint als consumidors. Si a principis de 2019 s’establia que l’entitat bancària i el consumidor havien de pagar a mitges el cost de la notaria i la gestoria, ara ha dictat una sentència pionera que, adequant-se al criteri del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, obliga a les entitats bancàries a assumir la totalitat d’aquesta despesa. 

Això significa que el repartiment de les despeses de constitució d’hipoteca queda de la següent manera:

  • El prestador, és a dir, l’entitat bancària, es fa càrrec del 50% del cost de la notaria i del 100% del cost de la gestoria.
  • El prestatari, és a dir, el consumidor, es fa càrrec del 50% del cost de la notaria i del 100% de l’IAJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats).

Queda pendent resoldre qui assumeix la despesa de la taxació de l’immoble, que segurament recaurà també al banc.

Aquesta sentència té un efecte retroactiu que afecta a uns 15 milions d’hipoteques signades des del juny de 2019 fins a l’actualitat. Els magistrats han anul·lat les clàusules d’atribució de despeses hipotecàries, de manera que els bancs hauran de tornar el 100% de les despeses de registre de la propietat i el 50% de notari, gestoria i taxació en la constitució d’hipoteca als seus clients. A més, d’abonar els interessos legals des de la data de pagament de cada despesa.

Els afectats no han d’iniciar cap demanda individual, sinó que directament es veuran beneficiats per aquest canvi de criteri i podran recuperar uns 1.500 euros de mitjana, sense haver de litigar, gràcies a l’èxit de la demanda col·lectiva que Asufin (Asociación de Usuarios Financieros) va interposar contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ara Unicaja Banco), ING Bank i Deutsche Bank.

Reducció del lloguer als locals comercials tancats per la COVID-19

Sector immobiliari 09/12/2020
Reducció del lloguer als locals comercials tancats per la COVID-19

El Govern ha aprovat reduir a la meitat els lloguers dels locals comercials obligats a tancar per la pandèmia. Bars, restaurants i gimnasos, entre d’altres, en seran els principals beneficiats.

Es tracta d’un decret llei que permet als titulars dels comerços i establiments negociar amb els propietaris dels locals una rebaixa de l’import del lloguer. En cas de no arribar a cap acord en el termini d’un mes, l’import del lloguer dels negocis tancats es rebaixarà automàticament al 50% mentre duri la suspensió total de l'activitat o la reducció proporcional en cas de restriccions parcials.

Amb aquesta nova norma, el Govern pretén evitar el tancament definitiu d’empreses, la destrucció de llocs de treball i la judicialització del procés, tot potenciant la negociació entre propietaris i empresaris.

El sector de la restauració, un dels més afectats per la pandèmia i les restriccions actuals, serà el més beneficiat d’aquest decret. El fet que el restaurant en qüestió ofereixi menjar per emportar o serveis d'entrega a domicili no afectarà a la possibilitat de sol·licitar la reducció al 50% del preu del lloguer. 

Als locals comercials que tenen la seva activitat parcialment restringida a causa de les restriccions d’aforament o d’horari, com ara teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels, la rebaixa del lloguer serà també del 50% però només de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la part del local que sí que pot utilitzar, però només pagarà el 50% de la part restringida per les mesures sanitàries. En aquests casos, el propietari del local cobrarà el 75% del lloguer.

Per tal de donar cobertura legal a la modificació de contractes davant de canvis sobrevinguts i extraordinaris, com la pandèmia actual, el decret preveu que en un termini de dos anys el Govern inclogui la clàusula rebus sic stanitibus a l’ordenament jurídic.

Es frena la construcció de 15.000 habitatges a la Costa Brava

Sector immobiliari 01/12/2020
Es frena la construcció de 15.000 habitatges a la Costa Brava

La Generalitat evita la construcció de la meitat dels habitatges previstos en espais de valor paisatgístic i ambiental de la Costa Brava, emparada en el Pla Director Urbanístic (PDU) de revisió de sòls no sostenibles del litoral de Girona.

Són gairebé 15.000 habitatges dels quasi 31.000 potencials en 17 municipis de la Costa Brava. Els més afectats són Roses, on es faran només 1.000 dels més de 6.000 habitatges previstos, Begur, on se’n construiran poc més de 600 dels 1.200 inicials, i Pals, on se’n crearan uns 1.000 de les 2.200 que hi havia projectats.

Només Palamós, Castell-Platja d’Aro, Calonge i Sant Antoni, Palagrufell i Castelló d’Empúries mantindran el nombre d’habitatges previstos perquè el seu pla urbanístic ja està actualitzat.

En total, el PDU prohibeix edificar en 84 àmbits del litoral i en altres zones o municipis, sí que permet fer-ho, però amb menys densitat o superfície. A més, fixa nous directrius que els municipis hauran de complir a l’hora de construir habitatges aïllats amb jardí i amb pendent, tant a primera línia de mar com a l’interior. D’altra banda, contempla la protecció de més de 1.300 hectàrees de superfície contra el ciment.

En definitiva, el pla pretén protegir el paisatge i preservar els elements característics de la Costa Brava. Per aquest motiu, les construccions hauran complir certes condicions i requisits,  com ara que siguin proporcionades a la dimensió i escala del paisatge, que garanteixin corredors visuals per no impedir la visió al mar i elements valuosos del litoral des dels espais públics, que es respecti la fisonomia dels nuclis de població, que s’evitin localitzacions en punts molt visibles, que es preservin connectors i que les construccions s’allunyin de les zones fluvials i boscos de ribera i es preservi la vegetació existent.

Com vendre el teu pis per comprar-ne un altre amb èxit

Consells 28/10/2020
Com vendre el teu pis per comprar-ne un altre amb èxit

Vendre el teu habitatge habitual per comprar-ne un altre no és una tasca fàcil si no vols perdre temps ni diners.

Normalment, quan ens plantegem l’opció de canviar de casa, necessitem vendre primer per disposar de prou diners per poder comprar. Es tracta d’una operació complexa amb nom propi dins del sector immobiliari, property chain, en la qual intervenen moltes persones (venedors, compradors, notaris, administracions...) i que implica molta paperassa.

A més, cal saber gestionar molt bé els temps d’ambdues transaccions per no trobar-nos en una situació indesitjada i estressant, com ara que hem venut el nostre pis però encara no n’hem trobat cap on mudar-nos o bé, al contrari, que hem trobat el pis ideal però no el podem comprar perquè encara no hem venut el nostre.

A Immo Platja d’Aro disposem dels recursos, l’experiència i la professionalitat necessàries per acompanyar-te en aquest procés de vendre el teu pis per comprar-ne un altre. Podem dir amb total satisfacció que hem ajudat a moltes persones i famílies que es trobaven en aquesta situació a aconseguir el seu objectiu.

Alguns aspectes que hem de tenir en compte a l’hora de vendre un pis per comprar-ne un altre amb èxit són:

  • Planificar bé l’operació de venda per tal de tenir a punt tota la documentació necessària que els compradors interessats ens demanaran (càrregues, IBI, despeses de derrames i comunitat de veïns, etc.), així com els contractes d’arres i de compravenda.
  • El procés de cerca i compra del nou habitatge serà diferent si es tracta d’obra nova o de segona mà, però sigui com sigui, trobar el pis o casa ideal vol temps i dedicació i també caldrà valorar-ne totes les despeses derivades, així com el possible finançament.
  • Qualsevol operació de compravenda d’un habitatge implica pagar determinats impostos: la plusvàlua municipal, l’IRPF, l’Impost de Transmissions Patrimonials o l’IVA, etc. Existeixen avantatges fiscals depenent, per exemple, de l’edat dels venedors/compradors i del temps que passi entre l’operació de transmissió i la d’adquisició, però cal saber-ho.

Si decideixes posar-te a les nostres mans, a Immo Platja d’Aro ens fem càrrec de la part més feixuga de les operacions de compravenda dels immobles perquè tu només et dediquis a somiar en el futur que t’espera a la teva nova casa.

1 2 3 4 5 .. 7