Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Hipoteca fixa o variable?

Sector immobiliari 13/11/2019
Hipoteca fixa o variable?

Tot i que a l’Estat Espanyol menys del 3% dels préstecs hipotecaris eren a tipus fix abans del 2005, la xifra ha augmentat considerablement fins a arribar a gairebé el 40% en els darrers anys. Es tracta d’un canvi de tendència motivat per la crisi econòmica i la consegüent recomanació dels bancs als seus clients perquè optessin per un tipus fix que els permetés evitar la morositat.

Actualment, tot i que les persones amb hipoteques variables porten diversos anys beneficiant-se dels tipus històricament baixos de l’Euríbor per decisió del Banc Central Europeu, sembla que aquest escenari podria començar a canviar a partir del 2020 amb uns tipus novament alcistes.

Sigui com sigui, l’etern dilema entre risc i seguretat ha estat i seguirà estant present en matèria hipotecària. I malgrat que no hi ha una hipoteca bona i una dolenta, ja que tot depèn de la persona que la firmi i de la situació econòmica global, sí que hi ha algunes recomanacions a tenir en compte. Per aquest motiu, si esteu en procés d’escollir la hipoteca de la vostra futura llar, a Immo Platja d’Aro us donem alguns consells per resoldre el dilema.

Hipoteca fixa

Per aquelles persones que valorin l’estabilitat i vulguin saber exactament què pagaran d’hipoteca cada mes per preveure les despeses i evitar la volatilitat dels mercats, la hipoteca fixa semblaria ser la millor opció. En aquest tipus d’hipoteques, els signants paguen un interès constant durant tota la vida del préstec i no es veuen afectats per les pujades i baixades dels tipus d’interès.

Alhora, les hipoteques fixes són avui més llamineres que mai, ja que gaudeixen d’uns tipus d’interès molt més baixos que en el passat, quan no baixaven del 7%.

Pel que fa als inconvenients de les hipoteques fixes, aquestes compten amb comissions d’obertura més altes així com les comissions de compensació per risc de tipus d’interès i cancel·lació. A això se suma al fet que normalment la quantitat finançada sol ser més baixa i no puja del 60% del total (mentre les variables poden concedir fins al 80%). Per tant, els terminis d’amortització són més curts i s’estimen entre els 10 i els 15 anys.

Hipoteca variable

En aquests tipus d’hipoteques, la pregunta del milió és saber si en els anys següents a la contractació l’Euríbor pujarà o baixarà, ja que per tal que la hipoteca fixa sigui més rendible que la variable, l’Euríbor hauria de situar-se de forma estable al voltant del 2%. Malgrat tot apunta que aquest començarà a pujar en breu, és difícil preveure la seva evolució al llarg dels propers anys.

A banda de la seva inestabilitat intrínseca i els seus majors terminis d’amortització (a major temps, majors interessos), un dels principals avantatges de les hipoteques variables és que permeten començar amb una quota inicial més assequible. De la mateixa manera, aquest tipus d’hipoteques compten amb comissions més barates i més facilitats per retornar el préstec en terminis de fins a 40 anys.

Un cop heu decidit comprar un apartament o casa a la Costa Brava i ja heu escollit l’immoble, només toca decidir quina és la millor opció de pagament. Tant per assessorar-vos en aquesta qüestió com en moltes d’altres, l’equip de professionals d’Immo Platja d’Aro us assegura un entorn de confiança i la major professionalitat.

Com decorar la vostra llar de forma ecològica

Consells 10/10/2019
Com decorar la vostra llar de forma ecològica

Si en un article anterior us parlàvem de diversos factors a tenir en compte en la construcció d’una casa ecològica, avui volem donar-vos alguns trucs per fer dels interiors i exteriors del vostre habitatge un lloc més respectuós amb el medi ambient.

En realitat, no tothom pot utilitzar energies renovables a casa ni construir amb materials de baix impacte ambiental però el que tots podem fer sense excepció és intentar decorar la nostra llar de forma més compromesa i sostenible. El millor, aquesta decoració ecològica és DIY (Do It Yourself) i és tendència. Per tant, no només estareu contribuint a minimitzar l’impacte ambiental sinó que alhora tindreu la casa més trendy i cosmopolita del mercat. I feta per vosaltres mateixos!

Plasmar una filosofia de vida verda i ecològica a la llar està a les vostres mans. Ara bé, amb l’experiència que hem adquirit a Immo Platja d’Aro amb els immobles que tenim a la venda, ens atrevim a donar-vos algunes idees:

Fusta, la protagonista

Optar per un mobiliari ecològic hauria de ser sempre el punt de partida d’aquest tipus de decoració, ja que és la cara més visible de qualsevol habitatge. Per tant, si us heu proposat aconseguir una casa més rústica a partir del mobiliari, la solució passa per utilitzar materials naturals com la fusta. Càlids, resistents i fàcilment combinables.

De pi, roure o faig. De tons més clars o foscos. Les possibilitats de la fusta són tan versàtils com les aplicacions d’aquest material en la construcció de taules, cadires, estanteries o armaris. Oblideu els plàstics i els materials sintètics i reconnecteu amb la naturalesa a través de la vostra llar.

Teixits naturals

Amb una aparença lleugera i aptes per ser combinades en qualsevol estil decoratiu i qualsevol època de l’any, les fibres naturals són ideals per aportar el toc artesanal als interiors i exteriors de casa vostra. Ens referim per exemple al vímet, el ratán, el bambú, la llana o el cotó o a qualsevol teixit orgànic agradable al tacte.

Utilitza el vímet per fer cistells o recipients i reserva el  cotó per la roba de llit. Ambdós poden semblar exòtics o minimalistes però la veritat és que els teixits naturals són una de les marques més personals i senzilles que ens ofereix el món decoratiu. 

Reciclatge, reutilització de materials i creativitat

Ampolles de vi convertides en làmpades; palets fets estanteries, capçals o tauletes; llaunes de conserva reutilitzades com a tests per a les plantes o suro a mode de paret. Les possibilitats decoratives són tantes com la vostra imaginació us permeti i l’única premissa per tirar-les endavant és la de donar una segona vida a objectes o materials ja utilitzats.

Es tracta d’una idea que desafia els productes d’un sol ús alhora que estimula la creativitat i les habilitats manuals. No cal ser molt “manetes” per aprendre a imaginar, transformar i reutilitzar tant matèries primeres com objectes l’ús inicial dels quals ha quedat obsolet.

Un racó per al color verd

Malgrat que fins ara hem donat protagonisme al color marró, en una casa ecològica no pot faltar mai el color verd. Per obtenir-lo, només cal que ompliu tots els racons de plantes, a ser possible autòctones, i les cuideu amb l’objectiu de què aquestes purifiquin els ambients i us facin sentir més a prop de la naturalesa.

Podeu tenir plantes d’interior, jardins verticals, petits horts urbans o fins i tot optar per la tendència dels simples cactus, tan de moda actualment en infinitat de formes i mides.

 

Consells per a la compra del primer habitatge

Consells 25/09/2019
Consells per a la compra del primer habitatge

Després de tota una vida de lloguer, heu decidit fer el pas i adquirir finalment una casa: pagar una hipoteca al banc en comptes d’un lloguer al propietari i no haver-vos de preocupar mai més per l’increment dels preus del lloguer. La compra del primer habitatge és possiblement la decisió econòmica més important que realitzareu al llarg de la vostra vida així que cal meditar-la bé, tant per la inversió com pel canvi de vida que requereix.

En aquest article, us recomanem tenir en compte diversos factors clau abans de comprar el primer pis o casa:

Escolliu bé la zona, el tipus d’immoble i l’agència immobiliària

En tota compra d’un habitatge, hi ha decisions que depenen exclusivament del comprador. Només vosaltres sabeu si us fa més il·lusió una casa unifamiliar als afores, un apartament a primera línia de mar o una casa adossada en una urbanització. Un cop tingueu clar en quin tipus d’immoble us agradaria viure i aproximadament la mida d’aquest, és el moment d’escollir el lloc -ciutat a l’interior o poble a la Costa Brava- i la zona concreta.

Un cop delimitat aquest cercle, cal trobar l’agència immobiliària més competent i amb major experiència de la zona que us ajudi a trobar el pis o la casa que busqueu amb garanties d’èxit.

Fixeu un pressupost raonable

Pisos i cases n’hi ha de totes formes i colors però, abans d’escollir el que us agrada és recomanable fixar un pressupost estimat del què us hi voleu i podeu gastar. Com és bastant probable que no pugueu pagar-ho tot de cop -si no fos així, potser no estaríeu llegint aquest article-, recordeu que els bancs no solen finançar més del 80% del valor de l’immoble. Per tant, haureu de pagar-ne el 20% de cop.

Trieu el banc i la modalitat d’hipoteca més adequats

Habitualment, les hipoteques per primer habitatge ofereixen millors condicions sobre el finançament i els terminis d’amortització però també cal tenir en compte altres factors: l’interès, la vinculació amb el banc que la concedeix, les comissions i els ingressos mínims del sol·licitant, si s’escau.

Després, podreu escollir entre hipoteques de tipus fix, variable o mixt en funció de si voleu pagar sempre la mateixa quota o preferiu que aquesta depengui de l’evolució de l’Euríbor i el percentatge que fixa cada entitat. A part d’això, el més important és que la quota mensual de la hipoteca no superi el 30% dels ingressos nets de la unitat familiar.

Informeu-vos sobre els veïns i l’autèntic valor de l’habitatge

Donat que la hipoteca es concedeix en funció del valor real i no del pactat, és imprescindible esbrinar el valor de l’habitatge que voleu comprar a través d’una taxació professional. Alhora, cal saber l’estat i els possibles danys estructurals de l’immoble per evitar maldecaps posteriors.

Per últim, de la mateixa manera que us interesseu per l’estat de l’habitatge, és interessant també parar atenció als veïns amb els quals haureu de compartir el dia a dia.

No oblideu les despeses addicionals

Comprar un primer habitatge no significa pagar només el preu que  demanen per aquest. Abans de firmar res, cal que tingueu en compte les despeses extraordinàries que tota compra immobiliària comporta per tal d’estar segurs que podeu afrontar-les: ens referim a les despeses hipotecàries com les comissions i els processos notarials o administratius però també a les despeses de trasllat, reformes, factures domèstiques, impostos, assegurances o quotes de la comunitat de propietaris.

I per últim, un cop tingueu la decisió presa, us recomanem que reviseu tots els documents abans de signar per assegurar-vos que hi consten totes les dades bàsiques així com tot el que heu acordat amb el venedor. En aquest sentit, la millor opció és comptar amb suport professional tant abans com després de la venda amb una agència immobiliària especialitzada en el sector i de confiança, com és el cas d’Immo Platja d’Aro.

 

Quatre dispositius necessaris per convertir la vostra llar en una casa intel·ligent

Sector immobiliari 12/09/2019
Quatre dispositius necessaris per convertir la vostra llar en una casa intel·ligent

I si us diguéssim que podeu controlar que s’apaguin les llums de les habitacions quan no hi ha ningú a casa? O bé posar l’aire condicionat des de l’altra punta del món per tal que quan torneu de vacances les estances estiguin fresques?

Tot i que abans sonava a pel·lícula de ciència-ficció, les llars han començat a incorporar de forma natural cada cop més aparells i tecnologies que s’encarreguen de realitzar les tasques domèstiques mentre nosaltres gaudim del temps lliure.

Es tracta d’electrodomèstics, aspiradores, termòstats, panys o càmeres de seguretat intel·ligents que ens permeten controlar totes les accions a distància amb l’única ajuda d’un dispositiu i una connexió WiFi. Aquesta automatització permet estalviar energia però és també una mesura de seguretat que obre les portes a realitzar les accions més rutinàries de forma còmoda.

Mentre la domòtica incrementa la seva accessibilitat, a Immo Platja d’Aro us compartim alguns dels principals dispositius que faran de casa vostra el paradís més smart.

  • Assistent virtual

Si ja esteu familiaritzat amb noms com Alexa o Siri, ha arribat el moment de fer un pas més i integrar aquests assistents de veu a les dinàmiques de la llar gràcies a la incorporació d’un altaveu. D’aquesta manera, podreu controlar gran part dels aparells de la casa utilitzant únicament la veu.  Un exemple: si us lleveu al matí i no sabeu quina roba posar-vos, la decisió és tan fàcil com preguntar a l’assistent de veu quina temperatura fa fora. Amb les seves indicacions, sabreu si us cal abrigar-vos més o menys.

Les opcions tècniques són vàries: mentre Alexa i els dispositius Echo d’Amazon són la millor alternativa per assegurar la compatibilitat amb diferents marques, Google Home és el més complex i permet fins i tot diferenciar les veus dels diferents membres de la família. Per la seva banda, Home Kit i Siri d’Apple és només compatible amb 250 dispositius i requereix una immersió total en l’ecosistema Steve Jobs per tal de treure-li el màxim profit.

  • Neteja

Escombrar el terra s’ha convertit ja en una cosa del passat. Les noves aspiradores intel·ligents o robots de neteja s’han popularitzat de tal manera que avui dia estan presents en la majoria de les llars.

Tot i que inicialment la Roomba de la marca iRobot creada per enginyers de robòtica del prestigiós Massachusetts Institute of Technology (MIT) dominava el mercat, nombroses empreses han aconseguit plantar-li cara amb preus cada cop més assequibles.

Ens referim a la Conga de Cecotec que, a part d’afegir funcionalitats com passar la mopa i fregar, mapeja virtualment el terra per saber on estan els mobles i evitar xocar contra ells. El mateix fa l’aspirador Roborock de Xiaomi que, igual que l’anterior, permet un fàcil control a través d’altaveus.

  • Sistemes de vigilància

S’han acabat els dies de les empreses de seguretat. Al seu torn, arriben els dies dels sistemes de vigilància domèstica amb els quals les alarmes, els sensors de moviment i les càmeres uneixen esforços per assegurar-vos una llar 100% segura.

Les marques i aparells són infinits i malgrat que n’hi ha d’especialitzats, en molts d’ells convergeixen funcionalitats diverses: veure el que ocorre fora de casa des del mòbil, fer sonar una alarma per dissuadir als lladres, detectar cada cop que s’obre una porta o finestra o rebre una notificació si es detecten fums o diòxid de carboni.

  • Termòstats i llums digitals

Optimitzar el consum i estalviar energia és cada dia més fàcil des de l’aparició dels termòstats intel·ligents que poden controlar la temperatura de la llar des d’una app al mòbil.

Un dels més senzills d’instal·lar és Nest el qual compta amb uns controls d’horari fàcils de programar i que detecta alhora si no hi ha ningú a casa i baixa la temperatura en conseqüència. D’altres models destacables són el Honeywell Lyric T6 en versió cablejada o inalàmbrica; el Netamo i la seva funcionalitat auto que té en compte l’aïllament de l’habitatge i la temperatura exterior i el Tado V3 que amb un disseny molt discret, aconsegueix adaptar la temperatura a la previsió meteorològica.

I posats a controlar, per què no poder decidir a quina hora voleu que s’encenguin i s’apaguin les llums de casa i fins i tot el seu color i intensitat? Aquesta és la funció de la il·luminació intel·ligent.

Si esteu pensant a comprar o llogar un apartament o casa a Platja d’Aro, no dubteu en contactar-nos. A Immo Platja d’Aro us posarem al dia amb els immobles que més us convenen i les automatitzacions que podeu realitzar a cada habitatge per estalviar energia i millorar-ne la seguretat.

Gaudiu del complet servei postvenda d’Immo Platja d’Aro

Gaudiu del complet servei postvenda d’Immo Platja d’Aro

Immo Platja d’Aro és una immobiliària amb més de anys 20 d’experiència en la venda de béns immobles a Platja d’Aro i la Costa Brava però, com els nostres clients saben, no som una immobiliària més. Ens diferencia un tracte personalitzat que no acaba quan finalitza una transacció de compravenda sinó que es perllonga en el temps per tal d’assegurar que l’intercanvi compleix les expectatives.

El servei de postvenda immobiliària d’Immo Platja d’Aro és doncs un valor afegit que permet fer el seguiment dels problemes que el client es trobi després de l’acord per tractar de minimitzar-los, assegurar que no es tornin a produir i oferir un temps de resposta ràpid en qualsevol circumstància.

Què ocorre si hi ha un problema amb el banc? I si cal canviar la titularitat dels subministraments? I si falla alguna de les instal·lacions de la casa? En d’altres immobiliàries, aquests maldecaps del dia a dia recauen en el client però, amb nosaltres, els contratemps formen part de la nostra feina.

  • Gestió de documents sobre aspectes legals: a banda d’oferir assessorament legal a cadascun dels nostres clients, també ens encarreguem de processar la inscripció de l’immoble al Registre de la Propietat o d’altres qüestions que requereixen notari com l’elevació del contracte a escriptura pública. Per exemple, en el cas de clients que hagin realitzat inversions superiors als 500.000 € i siguin no residents i de fora de la UE, els ajudem a sol·licitar la Golden Visa (visat).
  • Tràmits fiscals: acompanyem als nostres clients durant el procés de pagament de l’Impost de transmissions patrimonials o la plusvàlua municipal, si s’escau, així com en el registre a l’entitat per al pagament d’impostos municipals com l’IBI. D’aquesta manera, estaran al dia de tots els tràmits requerits i els gestionaran de la forma més fluida possible.
  • Donar d’alta o canviar de nom els subministraments: malgrat que aquest sol ser normalment un tràmit del qual s’encarrega el comprador del pis o la casa, a Immo Platja d’Aro fem el canvi de titularitat i número de compte dels rebuts.
  • Serveis bancaris: sobretot en el cas de clients que contracten una hipoteca amb una entitat bancària, ens oferim a acompanyar-los en tot el procés amb l’objectiu d’aconseguir el millor tracte i servei per part del banc.
  • Reformes a l’habitatge: si heu comprat una casa però voleu fer-hi alguna reforma abans d’entrar a viure, esteu a la immobiliària adequada. A Immo Platja d’Aro ens n’encarreguem de qualsevol projecte de construcció o reforma de cases o apartaments, tant de reparacions com de decoració, interiorisme o mobiliari en general.
  • Orientació sobre els serveis de la zona: comprar un habitatge nou en una zona que no coneixeu necessita d’un període inicial d’aclimatació per trobar els serveis bàsics del dia a dia. Una escola on portar els  fills, les botigues de mobles més convenients de la ciutat, o qualsevol dubte o consulta que tingueu, també forma part de la nostra feina.

Què fer per NO pagar la plusvàlua municipal en cas de pèrdues?

Sector immobiliari 02/08/2019
Què fer per NO pagar la plusvàlua municipal en cas de pèrdues?

Heu venut un immoble però no heu tingut guanys o bé heu tingut pèrdues. Si és el vostre cas, en base a la darrera sentència del Tribunal  Suprem, no cal que pagueu l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana quan acrediteu degudament la manca de guanys amb la venda de l’habitatge.

Fins al moment de l’explosió de la bombolla immobiliària, semblava que ningú qüestionava el pagament de l’impost però arran d’aquesta i després de mesos de controvèrsia i recursos als tribunals, la nova sentència allibera els contribuents del seu pagament.

La popularment anomenada plusvàlua municipal és la taxa que cal pagar a l’ajuntament en el cas d’un increment de preu de béns immobles després d’una operació de compravenda. Aquesta plusvàlua es calcula en base al valor cadastral de l'immoble ponderat en funció dels anys que s'ha tingut en propietat. D’aquesta manera, com l’impost només té en compte el valor cadastral en comptes del valor de compra i venda, el càlcul penalitza sempre als propietaris i beneficia a l’administració pública.

El sentit comú ja feia veure que no es podia penalitzar el contribuent amb una taxa de plusvàlua si els guanys econòmics no s’havien produït però la justícia ha trigat un temps a processar-ho. Actualment, és possible lliurar-se del pagament o bé reclamar-ne el retorn a l’ajuntament -en cas que no hagi passat el termini màxim de quatre anys des de que es va fer el pagament-. Per fer-ho cal presentar els següents documents:

  • Escriptures d’adquisició i de transmissió de l’immoble: malgrat que aquestes haurien de ser suficients per acreditar que no hi ha hagut guanys ja que demostren la variació de preu, és possible que alguns jutjats requereixin de documentació extraordinària.
  • Taxació realitzada en el moment de l’adquisició i de la transmissió ja que en casos com herències o donacions no està determinat el valor d’adquisició ni transmissió.

En cas que encara no hagueu pagat la taxa de plusvàlua però n’estigueu exempts perquè no heu tingut guanys, és important tenir en compte que el pagament s’ha d’efectuar igualment. La diferència rau en què l’haureu de fer en concepte de dipòsit en garantia del recurs contra la liquidació per suspendre l’obligació de pagament mentre es resol el recurs en comptes de fer-ho com a pagament de la liquidació. D’aquesta manera, un cop el recurs us doni la raó, el retorn del dipòsit serà un tràmit més ràpid i senzill.

Si pel contrari ja heu efectuat el pagament, podeu iniciar el procés de reclamació a l’ajuntament corresponent a través d’una sol·licitud de rectificació d’autoliquidació o bé recorrent la liquidació o sol·licitant-ne l’anul·lació.

Per últim, en cas que l’ajuntament no us doni la raó i us obligui a pagar la taxa de plusvàlua municipal, sempre teniu l’opció de posar un recurs contenciós-administratiu al jutjat corresponent. En cas que encara us quedin dubtes sobre la controvertida plusvàlua municipal, podeu contactar-nos i els nostres experts immobiliaris d’Immo Platja d’Aro us ajudaran!

Pros i contres d'adquirir una segona residència

Sector immobiliari 24/07/2019
Pros i contres d'adquirir una segona residència

Teniu un pis de propietat però esteu pensant en comprar una segona residència. Teniu clar que ha d’estar a la Costa Brava perquè ja hi heu passat temporades de lloguer i us sembla la zona ideal per a les vacances. I malgrat tot, no us acabeu de decidir a donar el pas definitiu.

A Immo Platja d’Aro tenim opcions per a tothom: propietats exclusives en zones aïllades, cases adossades amb jardí, apartaments a primera línia de mar o estudis. Tant si voleu comprar la vostra segona residència a la platja com si només voleu un lloguer de temporada, us convidem a fer un cop d’ull a les nostres propietats en venda i lloguer a la Costa Brava!

Ara bé, com sabem que no és fàcil prendre una decisió d’aquestes característiques, llistem alguns dels principals punts a favor i en contra d’adquirir una casa a la platja. Jutgeu vosaltres mateixos!

Avantatges d’adquirir una segona residència

Un segon habitatge permet tenir un lloc fix per passar les vacances. Si sou dels que us agrada estar tranquils i com a casa en escapades, estius i vacances en general, aquest és el principal factor que us hauria de fer decantar per comprar una segona residència. No cal pensar on aneu any rere any ni fer grans maletes ja que tindreu tot el que necessiteu a casa!

Alhora, la casa de la platja és una excel·lent “excusa” per a les reunions familiars. Pot ser el lloc de trobada de tota la família a mode d’una segona llar però també el lloc ideal per celebrar festes o esdeveniments importants.

Si compteu quantes escapades feu al llarg de l’any per escapar de l’estressant rutina de la ciutat, ja gairebé tindreu la segona residència amortitzada. Caps de setmana, ponts, vacances, qualsevol dia festiu és bo per traslladar-vos a la casa de la platja!

D’altra banda, en zones amb tanta afluència turística com la Costa Brava, una segona residència pot convertir-se en bastant més que una simple opció de vacances: una casa a la platja pot ser una inversió. Podeu comprar-la i posar-la en lloguer turístic els mesos en què no la feu servir o bé podeu vendre-la quan el seu preu es revalori. En resum, es tracta d’una nova forma de patrimoni que, ben gestionat, pot generar fins i tot una plusvàlua.

En clau de futur, una segona residència a la costa és el millor lloc per preparar-vos de cara a la jubilació: la tranquil·litat i el bon clima que aquesta us proporcionaria contrarestarien el dia a dia del vostre habitatge habitual. A la llarga, no preferiríeu canviar el pis de la ciutat per una casa amb vistes al mar?

Inconvenients d’adquirir una segona residència

Pel que fa als factors contraris a l’adquisició d’una segona residència, la major part fan referència a la qüestió econòmica: més despeses de comunitat, més despeses de finançament i més despeses de pagament d’IRPF durant la declaració de la renda.

Amb un segon habitatge, les despeses fixes es multipliquen per dos: dos IBIs, dos rebuts de comunitat, dos rebuts d’aigua, dos rebuts de la llum,... Per tant, abans d’aventurar-vos a comprar, haureu de fer els càlculs pertinents per assegurar-vos de que podeu assumir aquesta duplicitat.

En el cas que necessiteu demanar una segona hipoteca, el banc posarà més traves a la seva concessió o demanarà més informació i exigirà majors garanties. Així mateix, les entitats financeres poden demanar entre un 10% i un 20% més estalvi que amb el primer habitatge.

Pel que fa a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, la renda a declarar es mou entre el 2% i l’1,1% del valor cadastral de l’immoble.

Si malgrat tot encara no esteu convençuts de comprar una segona residència a la Costa Brava, us convidem a descobrir les propietats en venda i lloguer d’Immo Platja d’Aro i de ben segur que aquestes us acabaran de convèncer!

Com fer una reforma que augmenti el valor de l'habitatge

Consells 15/07/2019
Com fer una reforma que augmenti el valor de l'habitatge

Fins a un 30% de renda en el cas de pisos de lloguer i entorn al 20% en el cas de pisos en venda. Segons les projeccions de l’Associació Nacional de Distribuïdors de Ceràmica i Materials de la Construcció (Andimac), aquests són els percentatges aproximats d’augment del preu d’un habitatge després d’haver-hi fet una reforma.

És cert que un habitatge en bon estat i actualitzat té majors possibilitats de revalorar el seu preu però també és veritat que cal saber com fer-ho per tal d’assegurar una revaloració real i el consegüent retorn de la inversió. Si us esteu plantejant reformar el vostre habitatge, us donem algunes recomanacions perquè això vagi de la mà d’un increment real del valor de la propietat.

Abans de res, heu de tenir en compte l’estat actual de l’habitatge, el pressupost amb què compteu i el preu del metre quadrat a la zona on aquest es troba. Un cop determinades aquestes qüestions inicials, és hora de decidir com i on centrareu els vostres esforços de reforma.

Redistribució de l’espai habitable

Tot i que aquesta és possiblement la reforma que demana una major inversió ja que necessita d’un arquitecte, redistribuir l’espai habitable de forma integral és clau per maximitzar l’espai i donar una sensació de més amplitud i millor il·luminació.

Es tracta doncs de tirar envans o minimitzar l’espai destinat als passadissos per tal d’oferir un habitatge més diàfan en què les habitacions s’uneixin entre elles en una estructura conjunta.

Millor aïllament i certificació ambiental

Tal i com ja us vam explicar en un altre article, la qualificació energètica de l’habitatge és clau per a l’estalvi energètic i econòmic. Així doncs, per adaptar el vostre habitatge per a la venda o lloguer, recomanem instal·lar finestres que aïllin del fred, la calor i el soroll, disminuint així la factura de calefacció i electricitat.

Alhora, cal millorar el certificat energètic per tal que sigui A, B o C i més amigable amb el medi ambient. Podeu aconseguir-ho amb l’aïllament tèrmic de l’immoble, la inclusió d’energia solar o la compra d’electrodomèstics sostenibles.

Arreglar terres i pintar parets

En cas que el vostre immoble disposi de terres de qualitat i en bon estat de conservació, us recomanem polir-los però, si aquests ja són vells, és el moment d’aprofitar qualsevol de les econòmiques opcions de renovació: terres que imiten fusta, pedra, gres o ceràmica.

De la mateixa manera, la pintura de les parets pot semblar molt superficial però és una de les primeres impressions que s’enduen els visitants de l’immoble. Independentment del seu estat, és quasi obligat aplicar una nova capa de pintura abans de posar l’habitatge a la venda. D’aquesta manera, es tapen les possibles taques d’humitat però s’aporta també lluminositat als espais.

Revisió de la instal·lació elèctrica i les canonades

Si es tracta d’un habitatge antic, és imprescindible comprovar que la xarxa d’abastiment d’aigua, electricitat i gas estan en bones condicions i s’adapten a la normativa vigent. D’aquesta manera, assegureu tant la seva salubritat com adequació als requeriments de seguretat. No poseu el vostre pis o casa a la venda sense repassar l’estat de les canonades!

L’estètica és menys important del que sembla

Al no saber qui serà el comprador o llogater de l’habitatge i per tant quins seran els seus gustos, no és aconsellable fer una reforma estètica de l’immoble. Per contra, com la primera impressió és molt important, cal intentar mantenir uns bàsics d’ordre, neteja, colors neutres i decoració simple.

I recordeu, tot i que pugui semblar una paradoxa, per tal que la reforma sigui real i en profunditat cal que la centreu en allò que no es veu en comptes de fer-ho en allò que es percep a simple vista. Al web d’Immo Platja d’Aro trobareu alguns exemples de propietats satisfactòriament reformades!

1 2 3 4