Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Com fer una reforma que augmenti el valor de l'habitatge

Consells 15/07/2019
Com fer una reforma que augmenti el valor de l'habitatge

Fins a un 30% de renda en el cas de pisos de lloguer i entorn al 20% en el cas de pisos en venda. Segons les projeccions de l’Associació Nacional de Distribuïdors de Ceràmica i Materials de la Construcció (Andimac), aquests són els percentatges aproximats d’augment del preu d’un habitatge després d’haver-hi fet una reforma.

És cert que un habitatge en bon estat i actualitzat té majors possibilitats de revalorar el seu preu però també és veritat que cal saber com fer-ho per tal d’assegurar una revaloració real i el consegüent retorn de la inversió. Si us esteu plantejant reformar el vostre habitatge, us donem algunes recomanacions perquè això vagi de la mà d’un increment real del valor de la propietat.

Abans de res, heu de tenir en compte l’estat actual de l’habitatge, el pressupost amb què compteu i el preu del metre quadrat a la zona on aquest es troba. Un cop determinades aquestes qüestions inicials, és hora de decidir com i on centrareu els vostres esforços de reforma.

Redistribució de l’espai habitable

Tot i que aquesta és possiblement la reforma que demana una major inversió ja que necessita d’un arquitecte, redistribuir l’espai habitable de forma integral és clau per maximitzar l’espai i donar una sensació de més amplitud i millor il·luminació.

Es tracta doncs de tirar envans o minimitzar l’espai destinat als passadissos per tal d’oferir un habitatge més diàfan en què les habitacions s’uneixin entre elles en una estructura conjunta.

Millor aïllament i certificació ambiental

Tal i com ja us vam explicar en un altre article, la qualificació energètica de l’habitatge és clau per a l’estalvi energètic i econòmic. Així doncs, per adaptar el vostre habitatge per a la venda o lloguer, recomanem instal·lar finestres que aïllin del fred, la calor i el soroll, disminuint així la factura de calefacció i electricitat.

Alhora, cal millorar el certificat energètic per tal que sigui A, B o C i més amigable amb el medi ambient. Podeu aconseguir-ho amb l’aïllament tèrmic de l’immoble, la inclusió d’energia solar o la compra d’electrodomèstics sostenibles.

Arreglar terres i pintar parets

En cas que el vostre immoble disposi de terres de qualitat i en bon estat de conservació, us recomanem polir-los però, si aquests ja són vells, és el moment d’aprofitar qualsevol de les econòmiques opcions de renovació: terres que imiten fusta, pedra, gres o ceràmica.

De la mateixa manera, la pintura de les parets pot semblar molt superficial però és una de les primeres impressions que s’enduen els visitants de l’immoble. Independentment del seu estat, és quasi obligat aplicar una nova capa de pintura abans de posar l’habitatge a la venda. D’aquesta manera, es tapen les possibles taques d’humitat però s’aporta també lluminositat als espais.

Revisió de la instal·lació elèctrica i les canonades

Si es tracta d’un habitatge antic, és imprescindible comprovar que la xarxa d’abastiment d’aigua, electricitat i gas estan en bones condicions i s’adapten a la normativa vigent. D’aquesta manera, assegureu tant la seva salubritat com adequació als requeriments de seguretat. No poseu el vostre pis o casa a la venda sense repassar l’estat de les canonades!

L’estètica és menys important del que sembla

Al no saber qui serà el comprador o llogater de l’habitatge i per tant quins seran els seus gustos, no és aconsellable fer una reforma estètica de l’immoble. Per contra, com la primera impressió és molt important, cal intentar mantenir uns bàsics d’ordre, neteja, colors neutres i decoració simple.

I recordeu, tot i que pugui semblar una paradoxa, per tal que la reforma sigui real i en profunditat cal que la centreu en allò que no es veu en comptes de fer-ho en allò que es percep a simple vista. Al web d’Immo Platja d’Aro trobareu alguns exemples de propietats satisfactòriament reformades!

Entra en vigor la nova llei hipotecària

Sector immobiliari 25/06/2019
Entra en vigor la nova llei hipotecària

Arriba amb gairebé tres anys de retard com a transposició d’una directiva europea però arriba. Aquest mes de juny entra en vigor la nova llei hipotecària que regula els contractes de crèdit immobiliari i ho fa amb una millora de la seguretat jurídica dels consumidors.

Després que al març es publiqués al Boletín Oficial del Estado (BOE) i ja sigui per tant oficial, reproduïm aquí alguns dels punts més destacats de la nova llei:

  • Menys comissions màximes en amortitzacions

Per primer cop a la història de les lleis hipotecàries, els bancs tindran límits en les comissions màximes aplicables en els casos en què els propietaris decideixin tornar de forma anticipada el deute.

En el cas dels préstecs a interès fix, aquests límits baixen a la meitat i s’han fixat en un 2% del capital amortitzat durant els 10 primers anys i en 1,5% si es fa a partir del desè any. En els tipus variables, els clients podran escollir si fan l’amortització a tres o cinc anys amb unes comissions de 0,25% i 0,15% respectivament.

  • Més despeses pels bancs

Totes les despeses referents a la contractació d’una hipoteca recauran a partir d’ara sobre l’entitat bancària. Això inclou les despeses de gestió, notaris i registre així com l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD) en la compra del primer habitatge.

Per la seva banda, el propietari haurà d’assumir només les despeses de taxació i còpies del notari.

  • Més protecció per als desnonaments

La llei limita el dret de venciment anticipat de l’hipoteca del qual gaudien els bancs i que ha provocat desnonaments dels propietaris que no podien pagar.

En concret, els bancs només podran exercir aquet dret quan les quotes impagades superin el 3% del capital concedit o 12 quotes impagades si es tracta de la primera meitat de vida del préstec. Si això ocorre durant la segona meitat, l’impagament haurà de ser superior al 7% del capital concedit o de 15 quotes.

  • Més protecció als consumidors

Amb l’objectiu de millorar la transparència de cara als consumidors, la llei exigeix una major informació sobre préstecs als anuncis publicitaris però també obliga a fer una redacció més clara de les clàusules del contracte i clarificar la informació sobre les conseqüències jurídiques del contracte.

Els bancs hauran d’entregar als clients una fitxa estàndard que els permeti comparar condicions amb d’altres entitats i aquests tindran 10 dies per analitzar tota la informació.

Si esteu pensant en comprar una casa o un apartament a Platja d’Aro o qualsevol altra localitat de la Costa Brava, feu un cop d’ull als immobles de compra i lloguer d’Immo Platja d’Aro i beneficieu-vos dels incentius que tindreu a partir de mitjans de juny quan entri en vigor aquesta nova llei hipotecària.

Immo Platja d’Aro a les xarxes socials

Immo Platja d’Aro a les xarxes socials

Si us en voleu assabentar de les darreres novetats en immobles de compra i lloguer a la Costa Brava, voleu estar al dia del que es cou al mercat immobiliari o bé teniu curiositat per saber quines cares treballen darrere d’Immo Platja d’Aro, esteu de sort: inaugurem perfils de xarxes socials!

Des de finals de març, podeu seguir-nos al Facebook i l’Instagram d’Immo Platja d’Aro on compartirem notícies d’interès per als nostres seguidors.

És molt probable que esteu habituats a informar-vos de les darreres novetats en segones residències a través del nostre web però ara ha arribat el moment d’estar atents també a les xarxes socials.

Els nostres perfils neixen amb la voluntat de ser un nou altaveu divulgatiu de les accions d’Immo Platja d’Aro però també amb l’objectiu de fer-ho de forma més fresca, dinàmica i entretinguda.

Facebook Immo Platja d’Aro

En funcionament des del passat 20 de març, el Facebook d’Immo Platja d’Aro ens permet destacar els nostres immobles més llaminers o aquells que tenen una millor relació qualitat-preu i que, per les seves característiques, creiem que poden interessar al públic.

Hi compartirem també les notícies pròpies que redactem per al nostre blog, d’altres articles sobre el sector immobiliari a la província i fins i tot galeries d’imatges de les nostres darreres promocions d’habitatges.

Us convidem a comentar i compartir les nostres publicacions o escriure’ns missatges personals si esteu interessats en algun immoble!

Instagram Immo Platja d’Aro

Amb una funció igualment divulgativa, el nostre perfil d’Instagram recull les fotografies més espectaculars de la nostra cartera d’habitatges. Alhora és una excel·lent forma d’estar al dia de les principals novetats en habitatge i contactar-nos els primers quan us enamoreu d’alguna de les nostres cases o apartaments.

I si no en teniu suficient amb això, a l’Instagram mostrarem la cara menys coneguda d’Immo Platja d’Aro: les persones que ho fan possible, els cursos i formacions als quals assistim, les nostres celebracions,... Seguiu-nos al nostre compte d’Instagram per descobrir la cara més humana d’Immo Platja d’Aro!

4 factors a tenir en compte per construir una casa ecològica

Sector immobiliari 20/05/2019
4 factors a tenir en compte per construir una casa ecològica

Sou molt conscients de la importància de tenir cura del medi ambient i us agradaria traslladar això a l’àmbit del vostre habitatge però no sabeu com fer-ho.

Si la bioconstrucció us sembla una alternativa vàlida a l’hora de construir casa vostra, aquí teniu els principals factors a tenir en compte abans d’iniciar el projecte:

  • Escolliu materials naturals o de baix impacte ambiental

Fusta, pedra i blocs de terra són els materials naturals més habituals de les construccions ecològiques però les possibilitats són molt més extenses: suro o cotó poden usar-se per als aïllaments, el fang té una molta resistència i és ideal per a paviments i el bambú creix tan ràpid que s’ha convertit en un dels indispensables per als terres. I d’altres més estranys però igualment útils: palla, cartró, ceràmica i fins i tot olis!

Al final, independentment del material escollit, el més important és que es tracti de materials reciclables, de baix impacte al medi ambient, poc transformats de forma artificial i de proximitat.

  • Orienteu correctament l’habitatge

A la bioconstrucció, la ubicació de l’habitatge és tant o més important que els materials ja que d’això dependrà l’eficiència energètica de l’immoble. En primer lloc, cal tenir en compte la climatologia de la zona -no és el mateix construir a la plujosa Irlanda que a un clima mediterrani- i en segon lloc ens hem de fixar en la orientació de les portes i finestres.

La distribució intel·ligent de totes les sortides a l’exterior determina que cal orientar tots els elements cap al sol per tal de rebre més calor. Aquesta mesura tan bàsica permetrà estalviar en calefacció i afavorir l’aïllament de forma natural.

  • Utilitzeu energies renovables

Tot i que una casa ecològica no té perquè ser també autosuficient, l’ús d’energies renovables és sempre recomanable quan iniciem una construcció d’aquest tipus.

Podeu escollir entre diferents opcions com l’energia solar fotovoltaica, la geotèrmica, l’eòlica o la biomassa o també podeu combinar-les totes si les condicions climatològiques ho permeten. D’aquesta manera, no dependreu d’una única font d’energia i garantireu el subministrament elèctric durant tot l’any.

  • Adopteu hàbits sostenibles

Un estil de vida sostenible va sempre de la mà d’una casa ecològica: les 3 R de la sostenibilitat Reduir Reciclar i Reutilitzar no són tan difícils d’aplicar si ens ho proposem!

No deixeu els llums ni l’aixeta oberts, feu dutxes curtes, utilitzeu electrodomèstics de lletra A, no oblideu cap aparell endollat ni en stand-by, apliqueu sistemes de cocció més sostenibles, compreu productes de neteja ecològics i bombetes de baix consum,...

Cal tenir en compte molts factors però, us assegurem que un cop els interioritzeu entre els vostres hàbits no representaran cap esforç!

Les millors activitats d’estiu a la Costa Brava

Consells 15/05/2019
Les millors activitats d’estiu a la Costa Brava

Pel seu clima, platges i ambient, estiuejar a la Costa Brava és el somni de molts. A part de les seves virtuts intrínseques, tots els pobles de la zona s’omplen d’activitats durant els mesos d’estiu per assegurar als visitants un estiu 10.

Us compartim algunes de les principals activitats dels millors pobles de la Costa Brava perquè no us avorriu ni un segon durant les vacances!

Agost, mes de Festes Majors

A la Costa Brava, l’estiu és sinònim de festa major. Amb uns orígens que es remunten al segle XVIII durant l’època de descans dels pagesos, les festes majors del litoral gironí són la millor alternativa a les esgotadores jornades de platja.

A l’agost, la festa major de Platja d’Aro és una de les més dinàmiques: els clàssics cercaviles, els balls amb músiques per a tothom i els concerts a l’aire lliure omplen els carrers de vida i animen les vacances dels estiuejants.

Alhora, abans d’acomiadar l’estiu, Castell d’Aro posa el punt i final a la temporada amb una festa major plena d’actes de caràcter popular i concerts gratuïts nocturns.

En el marc de la seva festa major, Blanes celebra anualment el concurs de focs d’artifici amb més renom de tota la província: companyies pirotècniques internacionals es reuneixen a les platges per proporcionar un espectacle de llums i so únic.

Molta música arreu

La música és la protagonista indiscutible dels estius a prop del mar. Des de Cap Roig fins a Peralada o Sant Feliu de Guíxols, els festivals de música són una de les activitats estrella de l’estiu a la Costa Brava.

Destaquen el Festival de Cap Roig pels seus reconeguts artistes i el seu paisatge privilegiat i el Festival de la Porta Ferrada a Sant Feliu de Guíxols pel seu ampli aparador de disciplines artístiques.

El Festival Internacional de Música de S’Agaró, el Desemboca Rock’n’Roll Festival a Platja d’Aro i molts més de menys renom se sumen també a la interminable llista de festivals estiuencs. I per als que busquen tradicions de la terra, no us podeu perdre la principal cantada d’havaneres de la província, la de Palafrugell!

Esports aquàtics

No hi ha dubte que l’estiu és el millor moment de l’any per practicar activitats a l’aigua i la Costa Brava és un dels millors escenaris. Per als amants de les profunditats marines, les Illes Medes, davant de l’Estartit, són l’enclavament ideal per a la pràctica del submarinisme. Tant si és la vostra primera vegada com si ja sou submarinistes experimentats, la bellesa d’aquesta reserva natural no us deixarà indiferents.

Una mica més amunt i amb aigües més plàcides, el Parc Natural del Cap de Creus és la destinació perfecta per a la pràctica del caiac. Cales salvatges, geologia singular i espais poc poblats de turistes.

Amb més de 6 km. de platja de sorra fina, molt vent i ones immillorables, el Kitesurf s’ha convertit en l’esport rei de Sant Pere Pescador. Si us interessa, la mateixa platja disposa de diverses empreses que ofereixen classes i lloguer de material entre un ambient estival d’allò més recomanable.

Les tradicions més populars de la Costa Brava

Si la millor manera de conèixer un territori és impregnar-se de les seves tradicions, aquest estiu és imprescindible gaudir de les festes i trobades més populars de la Costa Brava.

Comencem a principis de juny amb la plantada de l’arròs de pals, una activitat a l’Estany de Pals que dona a conèixer com es feia antigament la sembra alhora que inaugura l’inici de l’època. Els antics arrossaires deixen per un dia les seves màquines per convidar al públic a plantar cereal amb ells.

Al 24 de juliol, la processó per mar de Santa Cristina commemora la santa Patrona de l’ermita del municipi i és un moment ideal per veure les barques tradicionals arribar fins a la platja. Tot i que aquesta processó es feia inicialment per terra, la lluita dels habitants per aconseguir el permís de Roma a fer-la per mar, l’ha convertit en una celebració especial.

A principis de setembre, la festa es trasllada a Begur, municipi que acull la seva tradicional Fira d’Indians amb el poble envaït de ritmes caribenys i vestimentes blanques. La fira i les activitats paral·leles recorden així la propera relació entre Begur i Cuba arran de la tornada dels emigrants que havien prosperat a l’illa, els denominats indians.

I per tancar l’estiu, la Festa de la sal de l’Escala recrea cada tercer dissabte de setembre  el moment en què arribava la sal per mar al municipi. Inclosa al Catàleg del Patrimoni Festiu de Catalunya, aquesta festa us permetrà tornarals orígens saladors del nucli urbà amb balls, mostra d’oficis i cuina marinera.

Si no us voleu perdre cap d’aquestes activitats i alhora us voleu allotjar als millors apartaments de la Costa Brava, feu un cop d’ull als immobles de compra i lloguer d’Immo Platja d’Aro.

Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Sector immobiliari 23/04/2019
Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Podeu tenir una casa A, B, C, D, E, F o G. Aquestes lletres no són estrictament una puntuació del global de l’habitatge sinó del seu consum energètic i de les emissions de CO2 que allibera.

Des del 2013, quan va entrar en vigor el certificat d’eficiència energètica, heu de parar especial atenció  a aquest títol abans de comprar un habitatge ja que d’això dependrà la vostra factura mensual i el consegüent estalvi.

Tot i que la mitjana de qualificació de la gran majoria d’habitatges presents al mercat oscil·la entre les lletres D i E, comprar un habitatge certificat amb A, B o C comporta un menor consum d’energia. Pel que fa a les lletres F i G, es tracta normalment d’immobles antics amb males instal·lacions i poc eficients.

De la mateixa manera que quan compreu un electrodomèstic us fixeu en la seva qualificació energètica, quan compreu un habitatge heu d’assegurar-vos que aquest té el certificat degudament expedit per un tècnic o empresa de serveis energètics competents. I vosaltres què en traieu de tot això?

Estalvi energètic

Si sou mínimament sensibles als problemes generats pel canvi climàtic, us agradarà saber que podeu contribuir-hi amb accions tan simples com la compra del vostre habitatge: reduir l’alliberament de gasos de diòxid de carboni contribueix a disminuir l’accés d’aquest gas a l’atmosfera fet que, al seu torn, evita l’escalfament global.

El que ve després, ho heu sentit centenars de vegades: a menys CO2, menys desgel, menys condicions meteorològiques extremes, menys sequeres i, en definitiva, més benestar.

Estalvi econòmic

El planeta està molt bé però el factor que mirem tots sense excepció a l’hora de comprar un habitatge, és la butxaca. En aquest sentit, una correcta certificació energètica de l’habitatge us podria estalviar més de 1.000€ anuals en la factura de serveis.

En percentatges, una qualificació A consumiria fins a un 55% menys que la mitjana i fins a un 90% menys que una lletra G.

Millor aïllament tèrmic

Perquè a tots ens agrada estar calents a casa a l’hivern i no passar calor a l’estiu, una certificació energètica correcta assegura un òptim aïllament tèrmic de l’immoble. Per aconseguir-ho, cal tenir en compte aspectes com els materials de construcció, la façana, l’orientació de l’edifici, els tancaments de portes i finestres i les instal·lacions de calefacció, aire acondicionat i aigua calenta.

Si compreu el vostre habitatge habitual o la vostra segona residència a Immo Platja d’Aro, us assegurem l’entrega de l’immoble amb el certificat d’eficiència energètica vigent.

Els 5 millors pobles de la Costa Brava per passar les vacances

Consells 17/04/2019
Els 5 millors pobles de la Costa Brava per passar les vacances

Arriba l’estiu i, amb aquest, les ganes d’escapar-nos a la Costa Brava per gaudir dels seus pobles amb encant i les seves platges paradisíaques. Són moltes les poblacions de l’Alt i el Baix Empordà amb una idiosincràsia pròpia que cada any atrau a turistes d’arreu però la decisió més difícil arriba quan n’hem d’escollir una per estiuejar.

Des d’Immo Platja d’Aro, us oferim una guia dels principals pobles de la Costa Brava perquè trieu la vostra destinació de vacances ideal.

  • Platja d’Aro, apartaments i activitats assegurades

Si busqueu una àmplia oferta d’oci i restauració, Platja d’Aro és el vostre lloc. Amb més de dos quilòmetres de platja que es combinen amb cales recollides i zones de pineda, aquest municipi és dels més moderns i cosmopolites de la costa catalana.

Destaquen els seus apartaments perfectament equipats a primera línia de mar, incomptables restaurants, molta activitat comercial i múltiples activitats per a petits i grans. Tot el necessari per no avorrir-se ni un minut aquest estiu!

  • Sant Feliu de Guíxols, cales i camins de ronda

La badia de Sant Feliu és possiblement el tret més característic del municipi però no l’únic: quan us canseu del passeig marítim o de l’impressionant conjunt arquitectònic benedictí, les activitats passen per descobrir les seves vies ferrates o els seus camins senyalitzats -els coneguts camins de ronda-  al llarg de la costa escarpada.

Alhora, si sou uns apassionats del fons marí, Sant Feliu ofereix també interessants activitats nàutiques com snorkel, submarinisme o apnea. Tot, amb la millor oferta d’allotjament a Sant Feliu.

  • S’Agaró, urbanització balneari

Ubicat al terme municipal de Castell-Platja d'Aro, S’Agaró és actualment conegut per la seva Platja de Sant Pol i les típiques casetes de colors que la presideixen.

Amb molts xalets perduts entre zones boscoses amb vistes al mar, S’Agaró conserva la idea inicial amb què fou concebuda, una urbanització per a l’alta burgesia, però s’amplia a tots els públics i ofereix un descans ideal gràcies a les seves petites dimensions.

  • Calonge i Sant Antoni, mar i muntanya

Allunyada de la platja però enclavat en un atractiu nucli medieval, Calonge és la destinació perfecta si busqueu una casa aïllada enmig d’un paisatge rural.

D’altra banda, la cara més litoral de Calonge és Sant Antoni de Calonge, un dels centre més tranquils de la Costa Brava per a famílies amb nens. Un passeig marítim ideal per caminar al capvespre, els espigons i la proximitat de Palamós en són els principals atractius.

  • Palamós, municipi mariner i gastronòmic

Tot i que és conegut per ser històricament un port mariner i des d’èpoques més recents un dels principals centres de creuers del litoral gironí, Palamós s’ha convertit en un dels pobles més tradicionals de la Costa Brava.

Al peu de les Gavarres, aquest nucli urbà atrau per igual als amants del peix i la bona gastronomia amb activitats com la seva subhasta de la llotja de peix o els seus genuïns restaurants casolans. I a pocs minuts del poble, les cales amb més encant de l’Empordà.

Si voleu treure el màxim profit de la Costa Brava des de la vida dels seus pobles, a Immo Platja d’Aro tenim el que necessiteu: més d’un miler d’immobles de venta i lloguer al litoral gironí.

Tendències del sector immobiliari per al 2019

Sector immobiliari 13/03/2019
Tendències del sector immobiliari per al 2019

Amb rècord de vendes al 2018, el mercat immobiliari espanyol s’estabilitzarà i es consolidarà al llarg del 2019.

El 2018 ha estat el millor any per al mercat de l’habitatge des que va esclatar la crisi. La demanda va augmentar al voltant d’un 10% respecte el 2017 i es van vendre més de mig milió d’habitatges.

El pronòstic de promotors i experts immobiliaris per al 2019 és que la demanda d’habitatge consolidi el seu creixement amb un volum de vendes d’entre 625.000 i 645.000, arribant a la maduresa del mercat immobiliari.

Tot i que actualment la majoria dels habitatges que es venen són de segona mà, es preveu que al 2019 augmentin les vendes d’habitatge nou, ja que s’estima que es finalitzaran noves promocions, la llicència de les quals es va sol·licitar al 2016.

Dins de la tendència a la moderació i l’estabilització del mercat immobiliari, es calcula que el preu de l’habitatge experimentarà una pujada d’entre el 4% i el 6%, menys que al llarg del 2018, que es va situar en un 7%.

La gestació d’una nova bombolla immobiliària queda descartada davant la pèrdua de força en l’expansió de l’oferta, la demanda i els preus del mercat immobiliari de cara a aquest 2019. I és que el mercat immobiliari espanyol haurà de fer front a la dificultat d’accés a la compra per part dels joves, al probable augment de tipus d’interès que afectarà a les hipoteques, així com a la continua pujada dels preus del sòl i de les despeses de construcció.

De fet, les perspectives futures segons EuroConstruct, xarxa d’investigació europea especialitzada en anàlisis i previsions del sector de la construcció, són que la promoció d’habitatge es freni novament a partir del 2021.

1 2 3