Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Com vendre el teu pis per comprar-ne un altre amb èxit

Consells 28/10/2020
Com vendre el teu pis per comprar-ne un altre amb èxit

Vendre el teu habitatge habitual per comprar-ne un altre no és una tasca fàcil si no vols perdre temps ni diners.

Normalment, quan ens plantegem l’opció de canviar de casa, necessitem vendre primer per disposar de prou diners per poder comprar. Es tracta d’una operació complexa amb nom propi dins del sector immobiliari, property chain, en la qual intervenen moltes persones (venedors, compradors, notaris, administracions...) i que implica molta paperassa.

A més, cal saber gestionar molt bé els temps d’ambdues transaccions per no trobar-nos en una situació indesitjada i estressant, com ara que hem venut el nostre pis però encara no n’hem trobat cap on mudar-nos o bé, al contrari, que hem trobat el pis ideal però no el podem comprar perquè encara no hem venut el nostre.

A Immo Platja d’Aro disposem dels recursos, l’experiència i la professionalitat necessàries per acompanyar-te en aquest procés de vendre el teu pis per comprar-ne un altre. Podem dir amb total satisfacció que hem ajudat a moltes persones i famílies que es trobaven en aquesta situació a aconseguir el seu objectiu.

Alguns aspectes que hem de tenir en compte a l’hora de vendre un pis per comprar-ne un altre amb èxit són:

  • Planificar bé l’operació de venda per tal de tenir a punt tota la documentació necessària que els compradors interessats ens demanaran (càrregues, IBI, despeses de derrames i comunitat de veïns, etc.), així com els contractes d’arres i de compravenda.
  • El procés de cerca i compra del nou habitatge serà diferent si es tracta d’obra nova o de segona mà, però sigui com sigui, trobar el pis o casa ideal vol temps i dedicació i també caldrà valorar-ne totes les despeses derivades, així com el possible finançament.
  • Qualsevol operació de compravenda d’un habitatge implica pagar determinats impostos: la plusvàlua municipal, l’IRPF, l’Impost de Transmissions Patrimonials o l’IVA, etc. Existeixen avantatges fiscals depenent, per exemple, de l’edat dels venedors/compradors i del temps que passi entre l’operació de transmissió i la d’adquisició, però cal saber-ho.

Si decideixes posar-te a les nostres mans, a Immo Platja d’Aro ens fem càrrec de la part més feixuga de les operacions de compravenda dels immobles perquè tu només et dediquis a somiar en el futur que t’espera a la teva nova casa.

L’obra nova resisteix a la COVID-19

L’obra nova resisteix a la COVID-19

El sector immobiliari s’ha vist envoltat d’una àuria de pessimisme a causa de la pandèmia de la COVID-19. Però la realitat és que, a dia d’avui, l’obra nova està plantant cara a la COVID-19. Les xifres ho demostren.

D’una banda, segons dades del Ministeri de Foment, durant el segon trimestre del 2020, que coincideix amb el confinament, els habitatges de menys de 5 anys es van revaloritzar un 0,6% interanual i un 0,2% intertrimestral. Pel que fa a les transaccions de compravenda d’immobles, l’obra nova ha passat d’un 10% a un 20% de quota de mercat.

D’altra banda, la Societat de Taxació ha registrat un lleuger augment del 0,8%  en el preu d’habitatge nou el primer semestre del 2020 respecte el mateix període de l’any passat. Mentre que, segons l’INE, el preu dels habitatges d’obra nova ha pujat en taxa anual un 4,2% i, des de 2018, els increments de preus en taxa anual son més alts en obra nova que en segona mà.

Això significa que l’interès per habitatges d’obra nova ha crescut. I és que després de passar tres mesos tancats a casa i amb la incertesa que encara provoca la pandèmia de la COVID-19, l’habitatge s’ha convertit en la prioritat número 1 per a moltes famílies.

En aquest sentit, les tendències del mercat immobiliari d’obra nova arran de la COVID-19 són:

  • Forta demanda d’habitatges de primera residència en la qual el que més es valora és que estigui en localitats més petites als afores de grans ciutats, que disposi d’algun espai a l’aire lliure (terrassa, pati o jardí), que tingui despatx per poder teletreballar, que tingui estances més àmplies i que compti amb sistemes d’eficiència energètica. L’obra nova jugarà un paper important perquè té més capacitat per donar resposta a aquests requisits.
  • L’habitatge nou mantindrà els preus, tal com apunta l’evolució del mercat aquests darrers mesos.
  • Augment de la demanda d’habitatge de segona residència de llarga durada, com una segona llar on passar-hi gran part de l’any, gràcies a la fórmula del teletreball. Els requisits a l’hora de comprar aquest tipus d’habitatge seran més exigents i, per tant, més fàcil de satisfer amb obra nova.

Tot i que la situació excepcional que estem vivint ens demana ser prudents, sembla que el comportament del sector d’obra nova és positiu i, fins i tot, hi ha més sol·licituds, intencions de compra i visites a immobles ara que al 2019.

A Immo Platja d’Aro tenim pisos i apartaments d’obra nova a la venda a Platja d’Aro i Begur. Dona-hi un cop d’ull i si t’interessen, truca’ns sense compromís.

Immo Platja d’Aro comercialitza la venda dels amarradors al Port d’Aro per la nova concessió

Immo Platja d’Aro comercialitza la venda dels amarradors al Port d’Aro per la nova concessió

El Port de Platja d’Aro inicia finalment una esperada reforma que acabarà l’estiu del 2021. El projecte de renovació implica la reducció del 40% dels amarradors, passant de 790 a 464, ja que cal adaptar-los a les noves dimensions de les embarcacions. Ja hi ha 300 amarradors venuts i en queden 150 de disponibles per a futurs compradors.

Immo Platja d’Aro ha signat un contracte de comercialització d’una part dels amarradors del Port d’Aro, que ens converteix en un dels únics comercialitzadors que hi haurà, essent l’única empresa del sector immobiliari que en gestiona la compra-venda.

Els 150 amarradors que hi ha a la venda són per a embarcacions d’entre 6 i 25 metres d’eslora i el seu preu és a partir de 39.121 euros.

El nou port de Platja d’Aro tindrà 21.400 m2 i el projecte aprovat per la Generalitat de Catalunya inclou reduir-ne el morrot i construir un nou contradic i una nova escullera, que permetran tenir més amplada al canal i reduir l’agitació d’aigües a l’entrada. També està previst recuperar els calats, instal·lar un nou paviment i un nou sistema de circulació d’aigües, així com renovar íntegrament l’enllumenat, els controls d’accés i les torretes, entre d’altres.

Tot plegat costarà 18 milions d’euros, que pagaran els propietaris dels amarradors. La renovació es durà a terme en quatre fases i culminarà al juny del 2021. El Port d’Aro seguirà obert els 365 dies de l’any mentre es duen a terme les obres.

Amb aquesta reforma, el Port d’Aro serà un port modern al cor de la Costa Brava, amb una infraestructura íntegrament renovada i sostenible, que inclourà els següents serveis: personal de seguretat 24 hores, torretes intel·ligents, sistema de videovigilància, punts de càrrega de vehicles elèctrics i xarxa wifi i últimes tecnologies.

Si vols més informació sobre els amarradors del Port d'Aro, no dubtis a contactar amb nosaltres.

Evolució positiva en la compravenda de segones residències

Sector immobiliari 19/08/2020
Evolució positiva en la compravenda de segones residències

Amb les dades del mes de juliol a la mà, els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència es mostren optimistes respecte l’evolució d’aquest sector a Catalunya i Espanya.

Segons el Baròmetre Immobiliari “El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris” realitzat per UCI i SIRA, el 53%  preveu que hi haurà estabilitat i un creixement moderat de les operacions de compravenda de segona residència, mentre que el 80% creu que el preu d’aquest tipus d’habitatge es mantindrà estable o baixarà entre un 5% i un 10%.

I és que, després del període de confinament, les operacions de compravenda de segona residència han viscut un augment del 29%. Una dada molt positiva, tenint en compte les perspectives de descens radical que hi havia.

D’altra banda, s’ha registrat una tendència a l’alça en el número de clients compradors de segona residència, que ha augmentat un 20% respecte els primers mesos del 2020. També s’ha detectat estabilitat i un cert augment pel que fa als venedors de segona residència, ajudant així a mantenir l’estoc d’habitatges en venda.

A Catalunya i Espanya hi ha un elevadíssim percentatge de segones residències, ja sigui per gaudir-ne durant les vacances o com a inversió. No és estrany, doncs, que aquest estiu els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència estiguessin molt pendents de com afectaria la pandèmia de COVID-19 a aquest mercat.

Tot i els estralls causats a l’economia en general i al sector immobiliari en particular, a Immo Platja d’Aro, l’activitat dels dos primers mesos post-confinament ha superat les nostres expectatives. Ara, pendents de les perspectives macroeconòmiques, encara en plena pandèmia, volem ser també optimistes de cares a un futur proper. Sigui com sigui, nosaltres seguirem fent la nostra feina de la millor manera possible perquè tinguis la casa o l’apartament que sempre havies somiat.

Si vols llogar o comprar un pis, apartament o casa a la Costa Brava, dona un cop d’ull als habitatges que tenim disponibles al nostre cercador d’immobles i contacta amb nosaltres sense compromís.

La gestió immobiliària d’herències

La gestió immobiliària d’herències

Heretar una propietat immobiliària pot ser quelcom estressant i feixuc, ja que implica realitzar una sèrie de tràmits i pagar determinats impostos. A més, tot plegat es pot complicar si la propietat s’ha de repartir entre diversos hereus i es vol vendre per treure’n un profit econòmic.

A Immo Platja d’Aro som una immobiliària especialitzada en la gestió d’herències i en operacions de compra-venda d’immobles d’herències i t’ajudarem a vendre la propietat heretada estalviant-te feina i maldecaps. Fins i tot si el difunt o els hereus són de nacionalitat estrangera.

Quins serveis oferim com a agents immobiliaris a l’hora de gestionar una herència?

Tramitar la documentació i pagar els impostos

Quan s’hereta un immoble, cal presentar el certificat dedefuncióde defunció iiliquidar liquidar dos impostos: el de successions i el de la plusvàlua municipal.

L’impost de successions és un tribut que grava l’augment de patrimoni que una persona física obté de manera lucrativa o gratuïta a través d’una herència. Aquest impost i la quantitat a pagar depèn de cada comunitat autònoma, per tant cal tenir en compte on vivia el difunt i on està l’immoble heretat, així com la relació de parentiu entre el difunt i els hereus.

La plusvàlua municipal és l’impost sobre l’increment del valor dels sòls urbans i s’ha de pagar en un termini de 6 mesos, prorrogables, des de la defunció.

Mediar entre els hereus

Sovint es donen situacions en què els hereus no es posen d’acord i la mediació d’una figura objectiva com l’agent immobiliari és molt útil i necessària per evitar conflictesi que, en el pitjor dels casos, l’immoble vagi a subhasta pública, amb la conseqüent pèrdua de valor que això implica.

L’existència d’un testament ajudarà i determinarà molt aquest punt. Nosaltres et podem ajudar en el tràmit de registrar les darreres voluntats (fetr que pot incloure un extens número de gestions addicionals). Si el difunt no ha deixat testament, cal tenir en compte que sempre hi ha uns hereus legítims que són el cònjuge i els descendents, que passen per davant dels ascendents. Però hi ha tantes variacions com tipus de famílies, per tant s’ha d’analitzar cada cas concret.

Quan els hereus són ciutadans no residents a Espanya, caldrà primer fer els tràmits pertinents al país d’origen i després fer-los també a Espanya. En aquests casos també tenim una llarga experiència i ens podem ocupar de tot.

Valorar l’immoble

Com a agents immobiliaris i d’acord amb la realitat del mercat immobiliari on es trobi la propietat, així com l’estat i les característiques interiors i exteriors de l’habitatge, podrem taxar l’immoble.  Si ho necessites, a Immo Platja d’Aro podem fer una taxació gratuïta..

Vendre o llogar l’immoble

A partir de la valoració econòmica de l’immoble i un cop comprovades les possible càrregues (hipoteca o altres deutes, llogater...) i despeses (IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, subministraments bàsics, etc.) associades, vendrem o llogarem la propietat heretada perquè en treguis un rendiment econòmic.

A Immo Platja d’Aro som experts en la gestió immobiliària d’herènciesContacta’ns i t’ajudarem!

Habitatges amb terrassa, pati o jardí. Ara més que mai!

Sector immobiliari 26/05/2020
Habitatges amb terrassa, pati o jardí. Ara més que mai!

En temps de confinament per la COVID-19, tots valorem molt més disposar d’un espai exterior a casa nostra. Els que tenen la sort de tenir-ne, per petit que sigui, l’aprofiten més que mai i els que no, envegen una terrassa, un pati o un jardí on gaudir d’estones a l’aire lliure. I és que mai havíem enyorat tant com ara sentir els rajos de sol i la brisa del mar o la muntanya a la nostra pell!

Més enllà de la situació excepcional que estem vivint actualment, tenir un pis o casa amb terrassa, pati o jardí és un plantejament de futur per a tots aquells que esteu buscant un habitatge de compra o de lloguer, ja sigui com a primera o segona residència.

Avantatges de tenir un espai a l’aire lliure a casa nostra:

  • Llum natural. A més de suposar un estalvi energètic, disposar de llum natural és molt saludable. Els pisos i cases lluminosos donen més sensació d’espai i contribueixen a crear un ambient relaxat i positiu. Sens dubte, si tenim molta llum natural a casa nostra millorem la nostra qualitat de vida.
  •  Espai de relaxació. Una terrassa, un pati o un jardí és el lloc ideal per relaxar-nos i desconnectar, bevent un te, llegint un llibre o prenent el sol. Aquests petits moments de plaer són un regal!
  • Oci i activitat. D’una banda, aquest espai a l’aire lliure és ideal per practicar-hi determinats esports o fer una mica d’exercici físic, com ara ioga o pilates. D’altra banda, tenir cura d’aquest espai, sobretot si hi tenim plantes o un hort, ens aporta, sense adonar-nos-en, una activitat d’oci i ens manté actius.
  • Família i nens. Tots hem somiat en tenir un jardí quan érem petits i és que no hi ha res millor que jugar a l’aire lliure. Si tens fills, la terrassa, el pati o el jardí esdevenen el lloc ideal per jugar i moure’s, aprofitant la llum del sol i l’aire, en un entorn segur i controlat.
  • La natura a casa. Podem plantar-hi arbres, flors o, fins i tot, fer-hi un petit hort. Donar aquest toc natural a casa nostra, sobretot si vivim en un entorn urbà, és molt beneficiós.
  • Ventilació natural. Si vivim en una zona calorosa, disposar d’un espai a l’aire lliure ens ajuda a ventilar i regular la temperatura interior. Sempre i quan la terrassa, pati o jardí estigui ben orientat ens fa de regulador bioclimàtic i ens aporta un estalvi energètic.
  • Espai de socialització. La terrassa, pati o jardí acostuma a ser el lloc preferit de la casa quan fa bon temps per passar estones en parella o família, gaudir dels àpats i convidar-hi els amics per passar una bona estona.
  • Inversió. Si ens posem més pràctics i pensem en el futur, un pis o casa amb terrassa, pati o jardí afegeix molt de valor a una propietat. També és important tenir-ho en compte si a la llarga la volguéssim vendre o deixar-la com a herència.

Ja ho veieu, disposar d’un espai exterior té molts beneficis i segur que en podríem afegir encara més. Això sí, a l’hora de triar l’immoble és important tenir en compte l’orientació, la llum que hi entra, les vistes i els veïns. En aquest sentit, recomanem que estigui encarat a sud, que el visitem a diferents hores del dia per comprovar la llum i la temperatura, que valorem què hi ha al voltant i possibles sorolls, sobretot si es tracta d’una planta baixa.

Tant si busques una primera o segona residència, a Immo Platja d’Aro t’ajudarem a trobar el pis o casa ideal amb aquella terrassa, pati o jardí que sempre has somiat.

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Les agències immobiliàries ja hem reobert les nostres oficines de cara al públic en un intent de tornar a la normalitat dins de l’estat d’alarma en què encara ens trobem a causa de la COVID-19. Com estem duent a terme aquesta reobertura? Quines mesures d’higiene i de seguretat estem adoptant per mantenir a ratlla el coronavirus? Tot seguit t’ho expliquem.

Des del passat 4 de maig, tot i trobar-nos encara dins de la Fase 0 de desconfinament, les agències immobiliàries ja hem pogut reobrir, això sí, complint tota una sèrie de condicions.

Requisits d’obertura

  • Establir un sistema de cita prèvia per garantir que dins del local hi ha un únic client per treballador i evitar que hi hagi cap zona d’espera.
  • Oferir una atenció individualitzada a cada client amb un separació física de 2 metres o bé amb un sistema de mostradors o mampares.
  • En els locals en què sigui possible l'atenció personalitzada de més d'un client al mateix temps, cal assenyalar de forma clara la distància de seguretat interpersonal de 2 metres entre clients, ja sigui amb marques a terra o mitjançant l'ús de balises, cartelleria i senyalització.
  • Donar atenció preferent a les persones majors de 65 anys i fer-ho dins de les franges autoritzades per a aquest col·lectiu, és a dir, de 10 h a 12 h i de 19 h a 20 h.


Mesures d'higiene i protecció

  • Netejar i desinfectar les instal·lacions, així com els llocs de treball en els canvis de torn, amb especial atenció a les superfícies de contacte més freqüents (poms de portes, taulells, telèfons, mobles, etc.), com a mínim dues vegades al dia.
  • Els clients no poden utilitzar els lavabos de les oficines, excepte en casos estrictament necessaris.
  • Cal ventilar adequadament els locals i oficines.
  • Disposar de papereres, si pot ser amb tapa i pedal, i de dispensadors de gels hidroalcohòlics a l’entrada del local.
  • Els treballadors han de tenir també els seus propis dispensadors de gels hidroalcohòlics i han de dur mascaretes quan no sigui possible mantenir els 2 metres de distància de seguretat amb el client o amb d’altres treballadors.
  • Assignar zones específiques a cada treballador, de manera que sigui el responsable de realitzar totes les tasques o activitats en aquella zona i amb uns horaris concrets.
  • Els treballadors no poden compartir material de treball.
  • El temps de permanència al local per part dels clients serà l’estrictament necessari per poder prestar els serveis.
  • Prioritzar l’ús d’escales en lloc d’ascensors, tant per a clients com per a treballadors.

Les visites a immobles no es podran realitzar fins que passem a la Fase 1 de desconfinament, pendent de saber en quina data es concreta, en funció de la ciutat o província.

A Immo Platja d’Aro tenim ganes de retrobar-nos amb tots els nostres clients i de tornar a oferir presencialment el tracte proper i personalitzat que ens caracteritza, per això estem adoptant totes les mesures necessàries per al bé de tots. Recordeu que si voleu que us atenguem personalment a la nostra oficina, heu de demanar cita prèvia per telèfon o correu electrònic. Gràcies per la vostra col·laboració!

Noves mesures en arrendaments de locals de negoci

28/04/2020
Noves mesures en arrendaments de locals de negoci

Davant de la situació de crisi sanitària i econòmica provocada per la COVID-19, el govern ha aprovat el Reial Decret-llei 15/2020, de 21 d’abril, que recull un seguit de mesures en matèria de lloguers de locals de negoci.

En essència, es tracta de les mateixes mesures que s’havien aprovat per als lloguers d’habitatge, que ara s’aplicaran també als arrendaments de locals de negoci, és a dir, aquells compresos dins de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). D’aquesta manera es vol ajudar als treballadors autònoms i Pimes que han vist reduïts els seus ingressos a causa del coronavirus a fer front a despeses operatives.

Les noves mesures aprovades per a lloguers de locals de negoci varien segons el tipus de propietari:

  1. Si el propietari es una entitat pública o un gran tenidor (persona física o jurídica titular de més de 10 immobles urbans sense comptar garatges ni trasters o d’una superfície construïda superior a 1.500 m2), el pagament del lloguer de locals de negoci es pot renegociar i ajornar.

Es podrà aplicar una moratòria en el pagament de la renda pel temps que duri l’estat d’alarma i per als mesos següents fins a un màxim de 4 mesos, si l’arrendatari continua afectat per l’impacte de la COVID-19. El lloguer s’ajornarà sense penalització ni interessos a partir de la mensualitat següent i es fraccionarà en el termini de 2 anys a comptar des que finalitzat el període d’aplicació i  sempre dins de la vigència del contracte d’arrendament.

Aquesta moratòria s’aplicarà de forma automàtica i el propietari està obligat a acceptar-la, sempre i quan no hi hagi cap altre acord previ.

En cap cas, el RD-llei 15/2020 estableix la possibilitat d’una condonació o reducció del deute.

  1. Si el propietari és diferent als anteriors, l’arrendatari podrà sol·licitar l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament del lloguer, però serà el propietari qui, lliurement, ho acceptarà o no.

 

A més, es facilita l’ús de la fiança com a mecanisme de pagament, que s’haurà de tornar a dipositar en el termini d’un any des de la celebració de l’acord o bé dins del termini de vigència del contracte quan aquest sigui inferior a un any.

Els llogaters tenen temps fins al 23 de maig de 2020 per sol·licitar l’aplicació d’aquestes mesures.

Per saber si et pots acollir a les noves mesures i obtenir-ne informació més detallada, consulta el text complet del Reial Decret Llei 15/2020.

1 2 3 4 5 6