Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Grans resultats i consolidació de l'agrupació APIalia Costabrava

Grans resultats i consolidació de l'agrupació APIalia Costabrava

Actualment APIalia Costa Brava està formada per l’agrupació de 22 agències immobiliàries de la Costa Brava.

L’objectiu d’aquesta agrupació és col·laborar i compartir els encàrrecs de venda en exclusiva de les propietats captades per cada immobiliària, gestionant els immobles de manera conjunta.

Això suposa un avantatge tant pel venedor com pel comprador. 

Per una banda, el comprador disposa d’un ventall de possibilitats de compra més ampli, reduint la dificultat de trobar una opció que s’adeqüi a les seves necessitats. 

Per part del venedor, APIalia Costa Brava suposa arribar més ràpid a potencials compradors pel senzill fet que el seu immoble estarà promocionat per totes les immobiliàries adherides a l’agrupació, tot i que directament només tracta amb la immobiliària de la seva elecció per facilitar la comunicació entre les dues parts.

Al llarg dels anys s’ha anat creixent en el nombre d’immobiliàries que s’han afegit a l’agrupació APIalia Costa Brava, passant de 16 el 2018, a 22 aquest passat 2021.

Aquest any, hem realitzat prop de 60 operacions compartides, representant prop de 14M€ en propietats venudes. Des d’APIalia Costa Brava s’han venut més de 100 immobles, cosa que ens ha situat com una de les millors apialies de tot Catalunya.

Si anem al detall, des d’Immo Platja d’Aro tenim l’orgull de poder dir que hem estat l’agència que ha participat en més vendes aquest 2021.

Estem molt agraïts per la confiança rebuda i pel treball realitzat fins ara de tots els professionals que formen part de la nostra agència. 

Si tens un immoble per vendre, o n’estàs buscant un per comprar a la Costa Brava, no dubtis en contactar amb nosaltres!

 

Avantatges de comptar amb un assessor immobiliari per a vendre casa teva

20/12/2021
Avantatges de comptar amb un assessor immobiliari per a vendre casa teva

Coneix els avantatges de comptar amb una agent immobiliari de confiança.

De la mateixa manera quan et trobes malament vas al metge, quan tens un problema al cotxe, vas al mecànic, o quan tens problemes amb l'ordinador vas amb un tècnic, per temes relacionats amb les propietats és molt recomanable comptar amb un Agent Immobiliari de confiança.

El procés de venda d’un immoble pot ser un procés tediós, complicat i amb molts tràmits administratius que és possible que desconeguis i que molt sovint se subestimen.

En aquest sentit, un agent immobiliari pot ser un bon catalitzador per aconseguir vendre el teu immoble de manera fàcil i ràpida. A continuació alguns avantatges:

Experiència i coneixement del sector immobiliari

Un assessor immobiliari és una persona experta en aquest sector, sap quines són les estratègies a seguir, quins són els millors compradors i com promocionar el teu habitatge. 

T’ajuda a preparar la casa per la venda

Diferenciar el teu immoble de la resta i fer-lo atractiu pels compradors és primordial per tal d’aconseguir la seva venda. És per això que necessites algú que et pugui assessorar en tots aquests aspectes. 

Pla de màrqueting i difusió al públic objectiu

S’ha de tenir una estratègia de venda ben planificada, que estigui orientada als potencials compradors. Per això és fonamental conèixer els canals de difusió més efectiu segons el públic objectiu a qui us dirigiu. 

A més, un assessor immobiliari té l’experiència suficient per a detectar quins clients tenen un interès real per a fer una compra i quins no. S’ha de pensar que al cap i a la fi s’està deixant entrar a desconeguts a una propietat, per tant és molt important filtrar als que realment són compradors, a part de documentar qui són aquestes persones.

Negociació dels preus de venda

L’agent et pot assessorar sobre el millor preu de venda segons l’estudi de la zona, l’estat de l’immoble i la situació actual del mercat.

Un cop fixat el preu, s’encarregarà de les negociacions de venda per aconseguir el millor preu pels teus interessos.

Solució d’imprevistos i problemes

Davant les múltiples variants i problemàtiques que poden sorgir, un agent immobiliari té l’experiència per acompanyar-te i ajudar-te a resoldre els possibles entrebancs que es poden generar durant tot el procés de venda.


Com hem vist, contractar un agent immobiliari et resulta beneficiós en el moment que vulguis vendre el teu immoble. Deixar el teu habitatge en mans expertes t'aporta la tranquil·litat de saber que la feina estarà ben feta sense que n’hagis de fer res. 

A Immo Platja d’Aro som experts en la venda d’immobles i habitatges a la Costa Brava. Volem ser el teu punt de suport i confiança en el sector immobiliari. Contacta’ns!

 

Home Staging: què és i com pot ajudar a vendre el teu immoble

Consells 29/11/2021
Home Staging: què és i com pot ajudar a vendre el teu immoble

Descobreix com aquesta tècnica de màrqueting i posada en escena pot facilitar la venda del teu habitatge

Què és i què vol dir Home Staging?

El Home Staging significa posada en escena de la casa. Bàsicament consisteix en preparar un immoble per accelerar la seva venda o lloguer, i fins i tot augmentar el seu valor.

 No s’ha de confondre el Home Staging amb la decoració d’interiors, ja que la decoració en si mateixa busca adaptar-se als gustos i personalitat del propietari de la casa. En canvi el Home Staging té com a objectiu principal despersonalitzar l’immoble per arribar a un nombre més grans de clients. Això s’aconsegueix fent la casa el més neutre possible.

 Funciona com a eina de màrqueting per tal que el futur comprador o llogater es pugui imaginar totes les possibilitats que ofereix l’immoble, millorant la imatge d’aquest.

Per a què serveix?

Com hem comentat, l’objectiu principal és, mitjançant un conjunt de tècniques i canvis, obtenir el màxim partit d’un immoble. El procés de Home Staging millora i mostra la millor imatge de l’habitatge per tal d’atraure el potencial comprador i vendre la casa més ràpidament. 

Hi ha dues estratègies fonamentals que se segueixen al voltant d’aquesta tècnica:

  1. Millorar la imatge que es projecte en aplicacions i plataformes immobiliàries a través de la fotografia de l’habitatge.
  2. Millorar la impressió que causa quan els potencials compradors visiten l’immoble per primera vegada. D’aquesta manera es poden imaginar fàcilment com seria viure-hi i les possibilitats pel que fa a espai i decoració.

 

A efectes pràctics, el Home Staging es tradueix en:

  • Un increment en el nombre de visites comercials a l’habitatge
  • Millora notable en la primera impressió dels compradors potencials
  • Increment del preu de venda
  • Reducció del temps de venda

 

4 Consells bàsics de Home Staging:

 

1- Despersonalitzar l’habitatge

 És important treure els objectes personals com per exemple fotografies, imatges religioses o qualsevol altre objecte que trenqui amb l’objectiu que el potencial comprador s’imagini la seva llar, no la nostra. 

 

2- Netejar, reordenar i reparar

 És imprescindible fer una neteja a fons, eliminar les males olors i arreglar tot allò que no funcioni correctament: una persiana que no puja, una bombeta fosa, un pany trencat, etc.

La brutícia i el desordre devaluen els espais. En canvi, els ambients ordenats i nets que atrauen els visitants i transmeten calma i harmonia.

 

3- Potenciar els punts forts i minimitzar els punts dèbils

 S’han de potenciar els punts destacats de l’immoble, modificant la distribució i la sensació d’amplitud de les habitacions. També intentant reutilitzar tot el que sigui possible i tirar tot el que no serveixi.

 Un altre punt seria optimitzar els recursos dels quals disposem per tal de reduir la inversió necessària: redistribuir els mobles per donar una sensació d’amplitud més gran, pintar en blanc una estanteria fosca o aprofitar algun sofà cobrint-lo amb una funda d’algun color més neutre.

 

4- Millorar la il·luminació i crear una decoració neutra

 La base de les habitacions ha de ser neutre. El blanc és el color que ens serà més útil en la millora del nostre habitatge: aporta lluminositat i fa més grans els espais.

Una altra manera de potenciar l’amplitud i lluminositat és afegir cortines fines o miralls davant les finestres per tal que reflecteixin la llum i els espais exteriors dins de casa.

 També s’ha de tenir en compte que l’excés de mobiliari fa que l’immoble sembli més petit i fosc del que realment és. L’objectiu és no sobrecarregar l’ambient.



Vols vendre el teu immoble? Ara ja saps com potenciar-lo per tal de facilitar-ne la venda. Tanmateix des d’Immo Platja d’Aro d’oferim la possibilitat de fer el Home Staging amb nosaltres: posem el teu habitatge a punt per vendre. Contacta amb nosaltres!

 

 

Com preparar el teu habitatge abans que surti al mercat

Consells 11/11/2021
Com preparar el teu habitatge abans que surti al mercat

Preparar un habitatge per la seva venda és una tasca imprescindible si es vol realitzar una venda ràpida i sense perdre el valor de la propietat.

L’objectiu de preparar l’immoble per la venda serà cridar l’atenció del comprador des del primer cop d’ull.

Principals punts d’atenció en preparar el teu habitatge

Hi ha detalls i paràmetres que tenen un pes més gran que d’altres. Per això és important localitzar-los i prestar una major atenció i cura en el seu resultat.

D’aquesta manera aconseguirem que la teva propietat captivi a tothom que la contempli:

  • La neteja és indiscutible, perquè no pots mostrar una casa bruta o descuidada. A ningú li agrada entrar a un lloc que no està cuidat.
  • La llum és directa i indirectament la teva aliada. Revisa i canvia les bombetes foses, neteja els vidres i treu les cortines fosques, pesades o opaques. Un consell, per si no vols invertir en més punts de llum, és que afegeixes tires LED o que citis als teus compradors durant el dia.
  • Revisa la pintura. Les humitats o taques sospitoses poden espantar fins i tot al més enamorat. Pensa que pels compradors són com recordatoris de futures inversions en reparacions i reformes. Sens dubte despeses que tots voldríem evitar. Si no ho veus clar dóna-li una capa de pintura o dos.
  • L'estat del bany té un gran pes en la decisió. Neteja la calç de la mampara fins que sembli acabada de comprar. O, si escau, canvia la cortina de la dutxa i la tapa del vàter si no es veu impecable. Pots afegir una catifa de dutxa o renovar els poms del moble perquè sembli més nou. Són compres econòmiques i el resultat és molt positiu.
  • L'altre gran espai per a conquistar a les visites és la cuina. Neta, recollida i buidada. Repara frontisses, esgarrapades en el mobiliari o rajoles. Avui dia hi ha multitud de solucions barates per a deixar-la com nova. Fins i tot rajoles o vinils adhesius que queden fantàstics.

 

Amb aquests canvis, serà molt més fàcil d’aconseguir que els possibles compradors s’imaginin vivint en aquest immoble. Una altra tècnica que et podria ajudar a aconseguir-ho és el Home Staging. Tal com vam mencionar en l’article anterior (posar enllaç), és molt útil per donar-li a l’habitatge una altra cara que atregui als potencials compradors.

Finalment la nostra recomanació és que facis una revisió de dalt a baix abans de presentar el teu immoble als interessats en comprar-lo.

Des de Immo Platja d’Aro tenim a la teva disposició el servei més complet de comercialització pell teu immoble. Informa-te’n!

 

 

Quina documentació es necessita per comprar un immoble?

Sector immobiliari 26/10/2021
Quina documentació es necessita per comprar un immoble?

Una de les parts més importants del procés de compra d'un immoble és la tramitació de tots els documents necessaris per al moment de la signatura.

Tant el comprador com el venedor han de lliurar una sèrie de documentació que verifiquin i deixin constància de diferents aspectes en relació a l'habitatge a tractar.

D'aquesta manera, les dues parts podran assegurar que la compravenda s'està fent correctament i no sortirà cap imprevist a futur per deixar-ho tot en ordre des del primer dia.

Amb la qual cosa, si estàs a punt de comprar-te un habitatge i no vols que et passi res per alt, pren nota d'aquest article perquè en ell t’explicarem tota la documentació que hauràs de recopilar, tant si ets comprador com si ets venedor, per poder fer possible aquesta transacció.

Depenent de si l'habitatge és nou, de segona mà o fins i tot si és un habitatge sobre plànol, caldran uns papers determinats. Coneix quins són:

Documents per un habitatge nou

Cal que el promotor ens faciliti la llicència d'edificabilitat, la cèdula d'habitabilitat i el certificat de Registre de la Propietat. Així com els estatuts de la comunitat de propietaris i l'assegurança Decennal.

Documents per un habitatge de segona mà

Una nota simple que certifiqui el propietari de l'immoble, així com si està lliure de càrregues.

Verificar si el propietari actual està al corrent de tots els pagaments tant de les quotes de la comunitat de propietaris com de les factures dels últims rebuts dels subministraments i de l'Impost de Béns Immobles abonat.

El certificat d'eficiència energètica, que és imprescindible perquè es pugui vendre l'habitatge. 

També s’ha de tenir present de demanar la cèdula d’habitabilitat.

Documents per un habitatge sobre plànol

 En el cas que sigui un habitatge sobre plànol, és molt important corroborar les dades de la promotora, així com la legalitat de l'habitatge, per a això necessites:

  • Llicència d'obres i projecte aprovat per l'Ajuntament.
  • Inscripció de l'edificació en el Registre de la Propietat.
  • Comprovar l'existència de l'empresa sol·licitar un certificat a Registre Mercantil.
  • Plànols d'ubicació i de l'habitatge així com la descripció de l'edifici i de l'habitatge.
  • Memòria de qualitats.
  • I contracte amb el preu total de venda amb IVA, així com la forma de pagament i un aval per les quantitats lliurades.



Des de Immo Platja d’Aro preparem el tancament de l’operació de compravenda, realitzem tots els contractes que siguin necessaris i recopilem tota la documentació necessària per portar a terme la venda de la propietat (notes simples, CEE, cèdules d’habitabilitat, certificats comunitaris, contractes de paga i senyal, d’arres, d’opció de compra...)

 

 

Despeses a assumir per part del venedor de l’immoble

Consells 03/09/2021
Despeses a assumir per part del venedor de l’immoble

Si ets propietari d’un immoble que vols posar a la venda és important que coneguis les despeses i impostos que hauràs d’assumir com a venedor de la propietat.

Primer de tot, el que has de fer abans de procedir a la venda és reunir la següent documentació específica que té diferents imports:

• El certificat d’eficiència energètica. El seu preu depèn de les taxes de l’Ajuntament i de l’empresa contractada que farà l’informe, però normalment costa uns 100-120€ euros més IVA a part de les taxes.

• La cèdula d’habitabilitat, un document obligatori a Catalunya que certifica que l’immoble compleix amb els requisits mínims de seguretat. No hi ha un preu estàndard, però perquè te’n facis una idea, per a un pis d’uns 80 metres quadrats són uns 100-120 € amb taxes incloses.

• La nota simple, un document que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat i constata que la propietat està lliure de càrregues. Si s’ha de procedir a la cancel·lació registral de la hipoteca, el preu oscil·la entre els 400 i 1.100 euros.

Un cop comencis el procés de venda, NO hauràs d’assumir les despeses de l’escriptura pública de compravenda a la Notaria, ja que és el comprador qui se’n fa càrrec. Així mateix, si s’ha sol·licitat els serveis d’una agència immobiliària per a la venda, caldrà pagar els honoraris d’intermediació, que solen ser a partir d’un 3% sobre el preu, normalment un 5% i en alguns casos poden arribar a un 7% del preu.

Per últim, quan ja tinguis la casa venuda, hauràs d’abonar els següents impostos:

• L’IRPF, que tributarà en un percentatge entre el 19% i el 23% si has obtingut un guany patrimonial entre el valor de la compra i el valor de la venda. De totes maneres, podràs estar exempt d’aquest impost si ets major de 65 anys i reinverteixes els diners obtinguts en un nou habitatge.

• Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal), en què es té en compte el valor cadastral, els anys de propietat i el coeficient i percentatge estipulat per l’Ajuntament.

Impostos sobre Béns Immobles (IBI) que hauràs de pagar l’1 de gener o negociar el pagament amb el comprador perquè cadascun pagui pels mesos en què va ser propietari de l’immoble durant aquest any.

A Immo Platja d'Aro ens encarreguem de tots els tràmits i t'oferim tot l'assessorament durant el procés de venda de la teva propietat, així com un complert servei de post-venda, perquè no tinguis preocupacions i tinguis la garantia que no sortiran imprevistos que puguin donar mals de cap.

Facilitats de viure en una planta baixa

Consells 16/08/2021
Facilitats de viure en una planta baixa

Dubtes de si viure en una planta baixa és una bona elecció? T'expliquem tots els punts que has de tenir en compte davant aquesta decisió.

L’elecció definitiva d’una llar marcarà la nostra vida, i per aquest motiu s’han d’analitzar molt bé totes les possibilitats i qüestions abans de fer el pas. Avui parlarem sobre les facilitats de viure en una planta baixa, que no són poques i sovint han estat molt qüestionades a l’hora de triar habitatge.

El preu, que acostuma a ser més econòmic que els pisos superiors, ja que la tradició sempre havia estat fer ús d’aquestes superfícies com a porteries o magatzems. Així, l’adquisició d’una llar amb aquestes característiques podria ser molt més assequible i fins i tot suposar una inversió.

Més comoditat, ja que no tindràs la necessitat de fer servir escales o ascensor per accedir a la totalitat de l’habitatge, i si vas carregant la compra agrairàs no haver de fer més trajecte del carrer a casa. Uns punts importants a tenir en compte si tens nens petits, et trobes en una situació de mobilitat reduïda o tens un familiar que pateixi aquesta situació.

Espais addicionals en forma de pati o de jardí, que és tant o més útil que una terrassa i li pots donar diversos usos, i més si tens mascotes! A més a més, resulta menys perillós si a la família hi ha infants.

Si n’hi ha, tindràs accés directe a l’espai comunitari del bloc, i serà el més semblant que hi ha a viure en una casa tradicional però estant en un edifici d’apartaments.

Facilitat de mudances, ja que el repte físic i logístic de trasllat en una planta baixa és molt més fàcil i còmode de fer. El fet d’evitar les escales i desmuntar estris per pujar a l’ascensor a l’hora de mudar-te suposen una reducció de l’estrès considerable. I el mateix et passarà si hi decideixes fer obres. 

Seguretat compensada, una característica poc coneguda. Si és veritat que viure a peu de carrer pot semblar més insegur, però també és cert que els habitatges de plantes baixes disposen de millors mesures de seguretat normalment, com reixes, portes i finestres especials i sistemes de seguretat addicionals.

 

Què tenir en compte a l’hora de comprar un terreny?

Consells 16/07/2021
Què tenir en compte a l’hora de comprar un terreny?

Et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en comprar el teu propi terrany per construir casa teva.

Construir casa teva a partir d’un terreny buit, és un projecte que indiscutiblement fa il·lusió, ja que el futur habitatge podrà adaptar-se als nostres gustos i necessitats. De totes maneres, aquest procés no sempre és fàcil, i malauradament, de vegades el resultat no és l’esperat. Per aquest motiu a continuació et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en aquesta aventura:

  • Confirma que el sòl pel qual estàs interessat/ada és edificable. De fet, has de mirar que ja tingui serveis bàsics com electricitat, aigua i clavegueram, i només s’hi podrà construir si està catalogat com a sòl urbà. Si t’apareix com a sòl rústic, no hi podràs construir, i si és un sòl urbanitzable, significa que es troba en una fase prèvia a l’urbà. Per assegurar que no hi hagi cap mena de problema amb el terreny que vols comprar, també et recomanem consultar a l’Ajuntament del lloc si la parcel·la està lliure de càrregues.
  • Estudia les característiques del terreny a través de l’opinió de professionals, com per exemple l’orientació i l’entorn en el qual es troba, ja que afectarà en bona part el disseny de la construcció, com la distribució de les habitacions. Si la parcel·la està orientada cap al sud, la casa serà més càlida i suposarà un major estalvi energètic. Si és a l’oest, tindrà més hores de llum a la tarda, i a l’est al matí.

El pendent també ha de ser un punt clau a l’hora d’estudiar les característiques del terreny, ja que un sòl pla és molt més fàcil de construir, i un amb pendent pronunciat sempre és més dificultós.  

No menys important és saber les característiques del tipus de sòl, ja que una terra dura i resistent implica poder fer fonaments més senzills, i una zona més tova, pròxima a moviments d’aigües pot resultar problemàtica. I per últim, consultar a l’ajuntament sobre quina mena de subministraments d’electricitat i aigua arriben al terreny et pot salvar un munt de mal de caps. Ah, i serveis d’internet!

  • Consulta com serà la futura casa amb el teu arquitecte. De vegades la idea inicial del disseny i materials no encaixa amb el clima i la parcel·la, per aquest motiu els constructors sempre es basen amb la normativa estatal que recull el Codi Tècnic d’Edificació a l’hora de construir l’habitatge. Per exemple, l’aïllament i l’estructura d’un habitatge en una zona de muntanya a on neva no serà el mateix que el d’una casa a la costa. I a banda d’això, també et recomanem donar una ullada a on està ubicat el teu futur niu, si és a prop del transport, serveis mèdics o supermercats, per exemple.
  •  Calcula el pressupost total que invertiràs en el terreny, potser prefereixes gastar més en la parcel·la i després fer una casa més barata, o a la inversa. Sigui com sigui, tot i no ser una norma escrita, el cost del sòl acostuma a rondar el 30% del pressupost final.

Nosaltres no et recomanem gastar més de la meitat del pressupost en una parcel·la (tret que tinguis un pressupost altíssim), ja que posteriorment dificultarà la construcció que vulguis fer.

1 2 3 4 5 .. 8