Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Com es taxa un habitatge?

Sector immobiliari 17/12/2018
Com es taxa un habitatge?

A l’hora de comprar un habitatge, ja sigui d’obra nova o de segona mà, una de les primeres coses a fer és taxar l’immoble, sobretot si hem de demanar una hipoteca. Aquesta valoració econòmica ens indicarà l’import que podem obtenir per al finançament de l’habitatge, que actualment està al voltant del 60% o 70% del valor de taxació.

Però, com es taxa un habitatge i quins factors es tenen en compte? Normalment és el propi banc al qual demanarem la hipoteca qui envia un taxador immobiliari a fer-ne la valoració, però també el pot contractar el propi comprador, assegurant-se que sigui un professional homologat.

Els factors més importants en la taxació d’un habitatge són:

  • Documentació de l’immoble: és el primer que ens demanarà el taxador. Ens referim a la nota simple de l’habitatge, que es pot sol·licitar per internet o presencialment al Registre de la Propietat corresponent; el títol de propietat, és a dir, l’escriptura pública o el document que contempla com s’ha adquirit aquell habitatge; i el certificat cadastral. En aquests documents hi constaran possibles càrregues de l’immoble, com ara embargaments, impostos pendents o deutes, determinants a l’hora de fer-ne una valoració econòmica.
  • Ubicació de l’immoble: el tipus d’urbanització on es troba l’habitatge, els serveis i equipaments públics que té a prop (escoles, centres de salut, comerços, zones verdes, etc.) i els accessos i comunicacions, són elements fonamentals en la taxació d’un habitatge.
  • aracterístiques de l’edifici: l’estat de conservació (més important fins i tot que l’antiguitat), la qualitat dels materials i dels acabats, l’accessibilitat (per exemple, l’existència o no d’ascensor), disposar de zones privades comunitàries com jardins o piscina, etc.
  • Interior de l’habitatge: el taxador inspeccionarà personalment el pis o casa per comprovar-ne la superfície útil i la distribució, determinar-ne l’estat de conservació, valorar possibles reformes que s’hi hagin fet i que n’augmentin la qualitat i el valor, la il·luminació natural segons l’orientació de l’habitatge i les vistes, etc. En aquest sentit, la demandes del mercat en el moment de la compra-venda tenen força pes.
  • Certificat energètic: l’estalvi energètic d’un habitatge que compta amb bons tancaments i aïllament energètic i acústic i que té un bon sistema de climatització és un valor positiu i cada cop més determinant en la seva valoració econòmica.
  • Vendes recents d’immobles semblants: també es té en compte el preu de venda d’habitatges de característiques similars situats a la mateixa zona.

Qui paga l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de les hipoteques?

Sector immobiliari 22/11/2018
Qui paga l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de les hipoteques?

La polèmica al voltant de l’impost d’actes jurídics documentats (AJD)està ocupant els titulars dels mitjans de comunicació des de fa setmanes. El nou decret llei del Govern, segons el qual els bancs han d’assumir l’AJD que implica la inscripció pública de les hipoteques, va entrar en vigor el 10 de novembre, però sense retroactivitat.

Què significa això? Tal com explica el Col·legi API de Girona, ens podem trobar amb dues situacions:

1) Hipoteques signades a partir del 10 de novembre del 2018 (inclòs): és el prestador de la hipoteca, és a dir, el banc, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • En el cas que el banc hagués retingut al seu client la quantitat corresponent a aquest impost, l’haurà de retornar al prestatari.
  • Si el banc intenta augmentar les comissions o el tipus d’interès negociats per compensar l’impost, el client ho pot denunciar a l’autoritat de protecció que es crearà.


2)
Hipoteques signades fins el dia 9 de novembre de 2018 (inclòs): és el prestatari de la hipoteca, és a dir, el client, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • El consumidor pot reclamar les despeses de notaria, registre, gestoria i taxació que li van obligar a pagar quan va signar l’escriptura, a més dels interessos legals corresponents.
  • Els clients també poden acudir als jutjats d’instrucció denunciant que el banc els va imposar el pagament de la taxa dins d’una clàusula abusiva que determinava que el prestatari es feia càrrec de totes les despeses de la hipoteca. Els jutges no estan obligats a seguir la jurisprudència del Tribunal Suprem i poden arribar a exigir al banc la devolució dels diners al prestatari.
  • Probablement, les organitzacions de consumidors acudiran a la jurisprudència europea, que podria obligar a retornar als consumidors l’impost pagat.

I és que a la resta d’Europa les coses són molt diferents i Espanya és, amb diferència, el país on es cobren més impostos d’hipoteca.

A Espanya, l’impost AJD té un cost de 2.500 euros de mitjana, entre 1,4 i 1,5 vegades l’import del préstec.  La quantitat exacta depèn de la comunitat autònoma on se signa la hipoteca. Mentre que en altres països europeus, com ara Alemanya, el Regne Unit i Holanda, ni tan sols es cobra perquè no existeix cap impost d’aquest tipus.

I als països on sí que hi ha un impost equivalent al nostre AJD, l’import és molt menor. Per exemple, a França per una hipoteca de 200.000 euros, aquest impost és d’uns 120 euros, mentre que a Itàlia són uns 500 euros i a Portugal uns 1.200 euros.

A Immo Platja d’Aro creiem que si el nou decret llei sobre l’impost no té retroactivitat és, en realitat, una mesura força inòqua que servirà de ben poc al client o prestatari d’una hipoteca ja que si els bancs han d’assumir aquest impost, ho acabaran repercutint al client pujant les despeses de constitució de la hipoteca o el tipus d’interès.

Seguirem amb atenció qualsevol novetat al voltant d’aquest tema tan important a l’hora de comprar un immoble i en parlarem al nostre blog.

Barcelona Meeting Point 2018: optimisme al sector immobiliari

Sector immobiliari 08/11/2018
Barcelona Meeting Point 2018: optimisme al sector immobiliari

Amb més de 16.500 visitants acreditats, un 5% més que l’any passat, la 22ª edició de la fira immobiliària líder d’Espanya constata el bon moment que està vivint el sector immobiliari.

Ja fa temps que la fira Barcelona Meeting Point 2018 és un termòmetre de l’estat del sector immobiliari i enguany ha finalitzat la seva edició més innovadora i tecnològica amb unes xifres molt positives que auguren bones perspectives.

El 60,4% dels visitants del BMP 2018 cercaven una primera residència, és a dir, l’habitatge habitual, i quasi el 30% el volien de lloguer mentre que només un 17% el volien de compra. En menor mesura, també hi hagut assistents interessats en trobar espais per a negocis, en buscar finançament o en posar-se al dia del sector.

Els organitzadors del BMP 2018 estan molt contents de saber que el 91% dels visitants recomanaria a un amic la visita a la fira i que gairebé un 54% dels assistents hi anaven per primera vegada.

D’altra banda, l’augment de preus dels habitatges i el fet que els promotors presumien d’iniciar cada vegada més noves construccions és un bon reflex de l’optimisme que viu el sector immobiliari. Segons l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), al llarg d’aquest 2018 es començaran 15.000 habitatges a Catalunya, un 32% més que al 2017.

Els expositors del BMP 2018 també s’han mostrar satisfets pel volum de contactes generats i els negocis que han dut a terme durant els quatre dies que ha durat la fira.

Si dèiem que aquesta edició de Barcelona Meeting Point 2018 ha estat més innovadora i tecnològica és perquè hi hagut l’espai de Connection Hub, on grans companyies, socis potencials i inversors s’han trobat amb empreses emergents en el món immobiliari, així com una zona amb més de 50 start-ups. Però també perquè aquesta ha estat la primera fira immobiliària de tot Europa que crea un programa d’acceleració adreçat a start-ups, que els hi proporcionarà les eines per identificar, desenvolupar i crear oportunitats de mercat, proporcionar mètodes que facilitin la internacionalització d'aquestes iniciatives empresarials, per fomentar la inversió en start-ups i per incrementar el networking amb potencials socis corporatius.

D’aquesta darrera edició del BMP 2018 també en destacaríem el vessant social, amb més participació de particulars i amb un fòrum per abordar problemes com el difícil accés dels joves a l’habitatge o el tema de la sostenibilitat. També hi ha hagut conferències com la de l’Associació WIRES (Women in Real State Spain) per tractar la igualtat d’oportunitats al sector entre homes i dones.

Augmenta el preu de l’habitatge a Catalunya

Sector immobiliari 18/10/2018
Augmenta el preu de l’habitatge a Catalunya

Durant la primera meitat del 2018 s’han venut més habitatges i a preus més elevats, tendència que va a l’alça però sense bombolla immobiliària a la vista.

El sector immobiliari està vivint un renaixement a Catalunya i a tot Espanya. Es tracta, però, d’un renaixement moderat i continuat, que està molt lluny del màxim que va experimentar al 2007, quan la bombolla immobiliària va tocar sostre.

Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), durant els primers sis mesos del 2018 hi ha hagut més de 262.000 operacions de compravenda d’habitatges, gairebé un 11% més que al 2017. També s’han signat al voltant de 174.500 hipoteques per a la compra d’habitatges, un 9,4% més que durant el mateix període de l’any passat.

El creixement enregistrat està sent més accentuat en els habitatges de segona mà, que suposen un 80% del total d’operacions immobiliàries. El nombre de compravendes d’habitatge nou és força menor, també a causa de la manca de noves promocions i construccions, que poc a poc s’aniran reactivant.

Aquestes xifres han tingut un efecte directe sobre el preu de l’habitatge, que ha registrat un increment d’entre un 10% i un 12% de mitjana arreu de l’estat. Catalunya, i concretament el centre de la ciutat de Barcelona, és dels llocs on més ha pujat, tot i que encara està entre un 30% i un 40% per sota dels preus màxims que es van assolir durant el boom immobiliari. Com a referència, en aquests moments, el preu del sòl a Barcelona és de 2.823 euros/m2.

El propi sector immobiliari, experts financers i entitats bancàries auguren una tendència a l’alça tant en el nombre d’operacions de compravenda com en el preu de l’habitatge. Això significa que ara és un moment més convenient per llançar-se a la compra d’un pis o una casa que no pas a finals del 2019, quan tot serà més car. La falta de sòl unida a l’escassetat i l’augment del preu del lloguer, també ha propiciat la compra d’habitatges.

Per què invertir en la Costa Brava?

Sector immobiliari 04/10/2018
Per què invertir en la Costa Brava?

Després de la crisi, el mercat immobiliari espanyol es va recuperant a les principals ciutats com Barcelona i Madrid, però també a les zones costaneres, sobretot aquelles ja consolidades. L’augment de l’ocupació hotelera, per exemple, és un dels indicadors de la revitalització del litoral gironí.

I és que l’alta rendibilitat, el dinamisme del mercat unit a la participació estrangera, la forta activitat turística i el patrimoni natural i cultural de la zona són els principals avantatges que presenta la Costa Brava per als inversors immobiliaris. Els motius els expliquem a continuació.

Zona privilegiada amb atractiu turístic

L’estratègica ubicació geogràfica, la bellesa dels seus paisatges, amb platges i cales paradisíaques, les excel·lents instal·lacions per practicar esports aquàtics i a l’aire lliure, la qualitat de les infraestructures turístiques, la bona xarxa de comunicacions per carretera, mar i aire amb ciutats com Girona i Barcelona, el patrimoni cultural amb museus i gastronomia de renom internacional... La Costa Brava és, sens dubte, una zona privilegiada i plena d’atractius turístics. Ideal per invertir en una segona residència o bé per gaudir de la jubilació, cosa que molts europeus tenen claríssima.

Alta rendibilitat

Tot i que hi ha una tendència a l’alça dels preus immobiliaris al litoral gironí, encara no s’ha arribat als nivells anteriors a la crisi, fet que afavoreix la viabilitat de les operacions de compra-venda. L’opció de lloguer turístic com a residència vacacional també és molt interessant per als inversors.

Mercat dinàmic amb inversió estrangera

El capital internacional suposa una part important de la inversió immobiliària a la Costa Brava. De fet, el sector immobiliari lidera la inversió estrangera a Espanya i en els darrers cinc anys la xifra d’inversió ha crescut un 66%.

A més, cada cop hi ha més diversificació d’aquesta participació estrangera, procedent majoritàriament de països europeus com Luxemburg, Alemanya, Regne Unit, França i Bèlgica.

Per tant, les característiques pròpies del litoral gironí unides a la tendència i les previsions del sector immobiliari evidencien que invertir en el mercat immobiliari de la Costa Brava és un valor segur.

Immo Platja d’Aro, membre d’APIalia Costa Brava

Immo Platja d’Aro, membre d’APIalia Costa Brava

APIalia Costa Brava és una agrupació de 16 agències immobiliàries de la Costa Brava que gestionem conjuntament la compravenda d’immobles principalment a les poblacions de Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró Platja d’Aro, Sant Antoni de Calonge, Calonge i Palamós. La comercialització d’aquests immobles és exclusiva dels membres d’APIalia Costa Brava, per tant només els trobarà a les immobiliàries adherides a l’agrupació.

Aquesta cogestió aporta un valor afegit tant al venedor com al comprador.

D’una banda, els avantatges per al comprador són que té accés a una oferta més àmplia d’immobles i, per tant, podrà trobar d’una manera més fàcil, ràpida i còmoda l’habitatge que desitja. A més, té més agents immobiliaris professionals i més oficines al seu servei i també es beneficia de preus més ajustats perquè totes les agències immobiliàries d’APIalia Costa Brava només accepten comercialitzar propietats que es troben a un preu interessant.

D’altra banda, el gran avantatge per al venedor és que compta amb el suport de totes les immobiliàries adherides a APIalia Costa Brava a l’hora de difondre la propietat en venda, de manera que arriba més ràpidament a més compradors potencials. Dit d’una altra manera, el venedor, tot i tractar només amb una agència del grup, té al seu servei 16 immobiliàries que treballaran la seva propietat amb el mateix preu i les mateixes condicions.

D’agrupacions APIalia n’hi ha actualment 23 repartides per tota Catalunya. Totes comparteixen els mateixos objectius i els mateixos criteris. Concretament APIalia Costa Brava, a la qual pertany Immo Platja d’Aro, disposa en aquests moments de més de 100 immobles en venda, la majoria dels quals es troben al Baix Empordà.

A Immo Platja d’Aro estem convençuts que aquesta fórmula d’APIalia de treballar conjuntament una cartera de propietats sobre les quals tenim exclusivitat aporta beneficis tant al comprador com al venedor respecte l’agència immobiliària tradicional. Com a mostra de l’èxit d’APIalia, podem dir que des de la seva constitució al desembre del 2016 hem venut més de 70 propietats en exclusiva.

Si tens una propietat per vendre a la Costa Brava, contacta amb nosaltres sense compromís i t’assessorarem.

Blau de Mar, apartaments exclusius d’obra nova a Platja d’Aro

Blau de Mar, apartaments exclusius d’obra nova a Platja d’Aro

S’acaba l’estiu i poc a poc tornem a les rutines, però a Immo Platja d’Aro ho fem amb molta il·lusió perquè tenim projectes immobiliaris molt interessants que aviat veuran la llum.

És el cas dels apartaments Blau de Mar de Platja d’Aro: un conjunt de 92 habitatges exclusius d’obra nova a primera línia de mar. Situats al passeig marítim de Platja d’Aro amb unes increïbles vistes al Mediterrani, els apartaments Blau de Mar compten amb una zona comú enjardinada i piscina. Hi ha apartaments de 2, 3 i 4 habitacions i amb 2 o 3 banys. Amb acabats personalitzats al gust de cada client, tots els pisos tenen cuina equipada, terrassa i plaça de garatge amb traster.

T’imagines llevar-te cada matí veient el mar? Els apartaments Blau de Mar han estat dissenyats i construïts per l’estudi d’arquitectura Cano y Escario, seguint criteris d’eco-sostenibilitat, amb molta il·luminació natural i assolellats, i tenint molt en compte el confort tèrmic i acústic.

Sovint associem l’expressió “qualitat de vida” a països del nord d’Europa, però no cal anar tan lluny. La magnífica Costa Brava és una zona privilegiada amb platges d’aigües cristal·lines i paisatges fabulosos, ideals per practicar-hi esports de tot tipus, amb pobles encantadors i una gran oferta cultural, gastronòmica i d’oci per a tota la família.

Per això, a Immo Platja d’Aro vam apostar per aquest projecte immobiliari de la promotora Gestilar i hem estat gestionant en exclusiva la compravenda dels 92 apartaments. Pròximament n’entregarem les claus als seus propietaris, que ja tenen ganes de gaudir-los.

També tenim altres projectes immobiliaris entre mans, així que no pateixis si has fet tard amb aquesta promoció d’apartaments perquè en vindran d’altres. 

Consells a l'hora de comprar un immoble

Consells 23/08/2018
Consells a l'hora de comprar un immoble

Factors a tenir en compte a l'hora de comprar un habitatge, com ara el pressupost, la hipoteca, el mercat, les despeses, els avantatges de treballar amb una agències immobiliària, etc.

Comprar un habitatge, ja sigui per viure-hi, com a segona residència o com a inversió, és una decisió important. Per això, des d’Immo Platja d’Aro et volem assessorar en els factors a valorar abans de comprar un pis o una casa.

El preu i la hipoteca

El pressupost del qual disposem a l’hora de comprar un habitatge és un dels factors clau. A més, va relacionat amb una variable molt important: la hipoteca. Hem de calcular les despeses del préstec hipotecari per assegurar que les podem assumir. En general es recomana que la quota mensual de la hipoteca del nostre habitatge no superi el 30% o 40%, com a màxim, dels ingressos nets de la unitat familiar.

El mercat

Conèixer el mercat també ens ajudarà a saber si el preu que ens demanen per l’immoble que volem comprar és raonable. Saber el preu mig de la zona i d’altres pisos o cases de característiques semblants serà molt útil en aquests sentit. I pensant en el futur, la potencial revaloració de la propietat que volem adquirir és també un factor a tenir en compte.

L’agència immobiliària

Treballar amb una agència immobiliària és la millor opció ja que serà molt més fàcil trobar l’immoble que necessitem i evitarem sorpreses desagradables durant el procés de compra o, pitjor encara, un cop hàgim comprat.

Els assessors immobiliaris d’Immo Platja d’Aro som professionals experts que: t’ajudarem a trobar l’habitatge que busques, farem una taxació del pis o casa i podrem negociar el preu i les condicions de compra, detectarem possibles deficiències o problemes que no es veuen a simple vista, comprovarem que estigui lliure de càrregues (hipoteca, embargaments, limitacions legals...), ens ocuparem de tots els tràmits burocràtics i t’assessorarem sobre les millors opcions del mercat en crèdits hipotecaris. També tindràs a la teva disposició el nostre servei post-venda per a qualsevol cosa que necessitis.

Si valores la tranquil·litat i no vols haver-te de preocupar per res, deixa’t assessorar per una agència immobiliària local i de confiança.

Els impostos i les despeses de la compra

La compra-venda d’una propietat porta implícites una sèrie de despeses, com ara l’escriptura pública a la notaria i la inscripció al Registre de la Propietat, el cost de les quals està fixat per llei. En el cas d’un habitatge de segona mà també hi ha l’ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), que a Catalunya és d’un 10% (en alguns casos pot ser menys). Si es tracta d’un habitatge nou hem de comptar l’IVA (el general és un 10%) i l’AJD (Actes Jurídics Documentats), que oscil·la entre el 0,5% i l’1,5%.

Si sol·licitem una hipoteca, també haurem d’assumir els costos de la taxació de l’immoble, el Registre de la Propietat per afegir l’escriptura de la hipoteca, el notari que en dona fe pública, així com la comissió d’obertura per la concessió de la hipoteca i l’assegurança de danys que cobreix el valor de l’immoble taxat per part de l’entitat financera.

Les despeses extres anuals

Ens referim a les quotes de la comunitat de propietaris, l’IBI (Impost sobre Béns Immobles) i les despeses fixes habituals del pis o casa, com ara el gas, l’aigua i la llum, ja que els preus poden variar força segons la zona.

1 2