Blog

Descobreix com aquesta tècnica de màrqueting i posada en escena pot facilitar la venda del teu habitatge

Què és i què vol dir Home Staging?

El Home Staging significa posada en escena de la casa. Bàsicament consisteix en preparar un immoble per accelerar la seva venda o lloguer, i fins i tot augmentar el seu valor.

 No s’ha de confondre el Home Staging amb la decoració d’interiors, ja que la decoració en si mateixa busca adaptar-se als gustos i personalitat del propietari de la casa. En canvi el Home Staging té com a objectiu principal despersonalitzar l’immoble per arribar a un nombre més grans de clients. Això s’aconsegueix fent la casa el més neutre possible.

 Funciona com a eina de màrqueting per tal que el futur comprador o llogater es pugui imaginar totes les possibilitats que ofereix l’immoble, millorant la imatge d’aquest.

Per a què serveix?

Com hem comentat, l’objectiu principal és, mitjançant un conjunt de tècniques i canvis, obtenir el màxim partit d’un immoble. El procés de Home Staging millora i mostra la millor imatge de l’habitatge per tal d’atraure el potencial comprador i vendre la casa més ràpidament. 

Hi ha dues estratègies fonamentals que se segueixen al voltant d’aquesta tècnica:

1. Millorar la imatge que es projecte en aplicacions i plataformes immobiliàries a través de la fotografia de l’habitatge.
2. Millorar la impressió que causa quan els potencials compradors visiten l’immoble per primera vegada. D’aquesta manera es poden imaginar fàcilment com seria viure-hi i les possibilitats pel que fa a espai i decoració.

A efectes pràctics, el Home Staging es tradueix en:

• Un increment en el nombre de visites comercials a l’habitatge
• Millora notable en la primera impressió dels compradors potencials
• Increment del preu de venda
• Reducció del temps de venda

4 Consells bàsics de Home Staging:

1- Despersonalitzar l’habitatge

 És important treure els objectes personals com per exemple fotografies, imatges religioses o qualsevol altre objecte que trenqui amb l’objectiu que el potencial comprador s’imagini la seva llar, no la nostra. 

2- Netejar, reordenar i reparar

 És imprescindible fer una neteja a fons, eliminar les males olors i arreglar tot allò que no funcioni correctament: una persiana que no puja, una bombeta fosa, un pany trencat, etc.

La brutícia i el desordre devaluen els espais. En canvi, els ambients ordenats i nets que atrauen els visitants i transmeten calma i harmonia.

3- Potenciar els punts forts i minimitzar els punts dèbils

 S’han de potenciar els punts destacats de l’immoble, modificant la distribució i la sensació d’amplitud de les habitacions. També intentant reutilitzar tot el que sigui possible i tirar tot el que no serveixi.

 Un altre punt seria optimitzar els recursos dels quals disposem per tal de reduir la inversió necessària: redistribuir els mobles per donar una sensació d’amplitud més gran, pintar en blanc una estanteria fosca o aprofitar algun sofà cobrint-lo amb una funda d’algun color més neutre.

4- Millorar la il·luminació i crear una decoració neutra

 La base de les habitacions ha de ser neutre. El blanc és el color que ens serà més útil en la millora del nostre habitatge: aporta lluminositat i fa més grans els espais.

Una altra manera de potenciar l’amplitud i lluminositat és afegir cortines fines o miralls davant les finestres per tal que reflecteixin la llum i els espais exteriors dins de casa.

 També s’ha de tenir en compte que l’excés de mobiliari fa que l’immoble sembli més petit i fosc del que realment és. L’objectiu és no sobrecarregar l’ambient.

Vols vendre el teu immoble? Ara ja saps com potenciar-lo per tal de facilitar-ne la venda. Tanmateix des d’Immo Platja d’Aro d’oferim la possibilitat de fer el Home Staging amb nosaltres: posem el teu habitatge a punt per vendre. Contacta amb nosaltres!

Preparar un habitatge per la seva venda és una tasca imprescindible si es vol realitzar una venda ràpida i sense perdre el valor de la propietat.

L’objectiu de preparar l’immoble per la venda serà cridar l’atenció del comprador des del primer cop d’ull.

Principals punts d’atenció en preparar el teu habitatge

Hi ha detalls i paràmetres que tenen un pes més gran que d’altres. Per això és important localitzar-los i prestar una major atenció i cura en el seu resultat.

D’aquesta manera aconseguirem que la teva propietat captivi a tothom que la contempli:

• La neteja és indiscutible, perquè no pots mostrar una casa bruta o descuidada. A ningú li agrada entrar a un lloc que no està cuidat.
• La llum és directa i indirectament la teva aliada. Revisa i canvia les bombetes foses, neteja els vidres i treu les cortines fosques, pesades o opaques. Un consell, per si no vols invertir en més punts de llum, és que afegeixes tires LED o que citis als teus compradors durant el dia.
• Revisa la pintura. Les humitats o taques sospitoses poden espantar fins i tot al més enamorat. Pensa que pels compradors són com recordatoris de futures inversions en reparacions i reformes. Sens dubte despeses que tots voldríem evitar. Si no ho veus clar dóna-li una capa de pintura o dos.
• L'estat del bany té un gran pes en la decisió. Neteja la calç de la mampara fins que sembli acabada de comprar. O, si escau, canvia la cortina de la dutxa i la tapa del vàter si no es veu impecable. Pots afegir una catifa de dutxa o renovar els poms del moble perquè sembli més nou. Són compres econòmiques i el resultat és molt positiu.
• L'altre gran espai per a conquistar a les visites és la cuina. Neta, recollida i buidada. Repara frontisses, esgarrapades en el mobiliari o rajoles. Avui dia hi ha multitud de solucions barates per a deixar-la com nova. Fins i tot rajoles o vinils adhesius que queden fantàstics.

Amb aquests canvis, serà molt més fàcil d’aconseguir que els possibles compradors s’imaginin vivint en aquest immoble. Una altra tècnica que et podria ajudar a aconseguir-ho és el Home Staging. Tal com vam mencionar en l’article anterior (posar enllaç), és molt útil per donar-li a l’habitatge una altra cara que atregui als potencials compradors.

Finalment la nostra recomanació és que facis una revisió de dalt a baix abans de presentar el teu immoble als interessats en comprar-lo.

Des de Immo Platja d’Aro tenim a la teva disposició el servei més complet de comercialització pell teu immoble. Informa-te’n!

Si ets propietari d’un immoble que vols posar a la venda és important que coneguis les despeses i impostos que hauràs d’assumir com a venedor de la propietat.

Primer de tot, el que has de fer abans de procedir a la venda és reunir la següent documentació específica que té diferents imports:

• El certificat d’eficiència energètica. El seu preu depèn de les taxes de l’Ajuntament i de l’empresa contractada que farà l’informe, però normalment costa uns 100-120€ euros més IVA a part de les taxes.

• La cèdula d’habitabilitat, un document obligatori a Catalunya que certifica que l’immoble compleix amb els requisits mínims de seguretat. No hi ha un preu estàndard, però perquè te’n facis una idea, per a un pis d’uns 80 metres quadrats són uns 100-120 € amb taxes incloses.

• La nota simple, un document que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat i constata que la propietat està lliure de càrregues. Si s’ha de procedir a la cancel·lació registral de la hipoteca, el preu oscil·la entre els 400 i 1.100 euros.

Un cop comencis el procés de venda, NO hauràs d’assumir les despeses de l’escriptura pública de compravenda a la Notaria, ja que és el comprador qui se’n fa càrrec. Així mateix, si s’ha sol·licitat els serveis d’una agència immobiliària per a la venda, caldrà pagar els honoraris d’intermediació, que solen ser a partir d’un 3% sobre el preu, normalment un 5% i en alguns casos poden arribar a un 7% del preu.

Per últim, quan ja tinguis la casa venuda, hauràs d’abonar els següents impostos:

• L’IRPF, que tributarà en un percentatge entre el 19% i el 23% si has obtingut un guany patrimonial entre el valor de la compra i el valor de la venda. De totes maneres, podràs estar exempt d’aquest impost si ets major de 65 anys i reinverteixes els diners obtinguts en un nou habitatge.

• Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal), en què es té en compte el valor cadastral, els anys de propietat i el coeficient i percentatge estipulat per l’Ajuntament.

• Impostos sobre Béns Immobles (IBI) que hauràs de pagar l’1 de gener o negociar el pagament amb el comprador perquè cadascun pagui pels mesos en què va ser propietari de l’immoble durant aquest any.

A Immo Platja d'Aro ens encarreguem de tots els tràmits i t'oferim tot l'assessorament durant el procés de venda de la teva propietat, així com un complert servei de post-venda, perquè no tinguis preocupacions i tinguis la garantia que no sortiran imprevistos que puguin donar mals de cap.

Dubtes de si viure en una planta baixa és una bona elecció? T'expliquem tots els punts que has de tenir en compte davant aquesta decisió.

L’elecció definitiva d’una llar marcarà la nostra vida, i per aquest motiu s’han d’analitzar molt bé totes les possibilitats i qüestions abans de fer el pas. Avui parlarem sobre les facilitats de viure en una planta baixa, que no són poques i sovint han estat molt qüestionades a l’hora de triar habitatge.

El preu, que acostuma a ser més econòmic que els pisos superiors, ja que la tradició sempre havia estat fer ús d’aquestes superfícies com a porteries o magatzems. Així, l’adquisició d’una llar amb aquestes característiques podria ser molt més assequible i fins i tot suposar una inversió.

Més comoditat, ja que no tindràs la necessitat de fer servir escales o ascensor per accedir a la totalitat de l’habitatge, i si vas carregant la compra agrairàs no haver de fer més trajecte del carrer a casa. Uns punts importants a tenir en compte si tens nens petits, et trobes en una situació de mobilitat reduïda o tens un familiar que pateixi aquesta situació.

Espais addicionals en forma de pati o de jardí, que és tant o més útil que una terrassa i li pots donar diversos usos, i més si tens mascotes! A més a més, resulta menys perillós si a la família hi ha infants.

Si n’hi ha, tindràs accés directe a l’espai comunitari del bloc, i serà el més semblant que hi ha a viure en una casa tradicional però estant en un edifici d’apartaments.

Facilitat de mudances, ja que el repte físic i logístic de trasllat en una planta baixa és molt més fàcil i còmode de fer. El fet d’evitar les escales i desmuntar estris per pujar a l’ascensor a l’hora de mudar-te suposen una reducció de l’estrès considerable. I el mateix et passarà si hi decideixes fer obres. 

Seguretat compensada, una característica poc coneguda. Si és veritat que viure a peu de carrer pot semblar més insegur, però també és cert que els habitatges de plantes baixes disposen de millors mesures de seguretat normalment, com reixes, portes i finestres especials i sistemes de seguretat addicionals.

Et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en comprar el teu propi terrany per construir casa teva.

Construir casa teva a partir d’un terreny buit, és un projecte que indiscutiblement fa il·lusió, ja que el futur habitatge podrà adaptar-se als nostres gustos i necessitats. De totes maneres, aquest procés no sempre és fàcil, i malauradament, de vegades el resultat no és l’esperat. Per aquest motiu a continuació et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en aquesta aventura:

• Confirma que el sòl pel qual estàs interessat/ada és edificable. De fet, has de mirar que ja tingui serveis bàsics com electricitat, aigua i clavegueram, i només s’hi podrà construir si està catalogat com a sòl urbà. Si t’apareix com a sòl rústic, no hi podràs construir, i si és un sòl urbanitzable, significa que es troba en una fase prèvia a l’urbà. Per assegurar que no hi hagi cap mena de problema amb el terreny que vols comprar, també et recomanem consultar a l’Ajuntament del lloc si la parcel·la està lliure de càrregues.
• Estudia les característiques del terreny a través de l’opinió de professionals, com per exemple l’orientació i l’entorn en el qual es troba, ja que afectarà en bona part el disseny de la construcció, com la distribució de les habitacions. Si la parcel·la està orientada cap al sud, la casa serà més càlida i suposarà un major estalvi energètic. Si és a l’oest, tindrà més hores de llum a la tarda, i a l’est al matí.

El pendent també ha de ser un punt clau a l’hora d’estudiar les característiques del terreny, ja que un sòl pla és molt més fàcil de construir, i un amb pendent pronunciat sempre és més dificultós.  

No menys important és saber les característiques del tipus de sòl, ja que una terra dura i resistent implica poder fer fonaments més senzills, i una zona més tova, pròxima a moviments d’aigües pot resultar problemàtica. I per últim, consultar a l’ajuntament sobre quina mena de subministraments d’electricitat i aigua arriben al terreny et pot salvar un munt de mal de caps. Ah, i serveis d’internet!

• Consulta com serà la futura casa amb el teu arquitecte. De vegades la idea inicial del disseny i materials no encaixa amb el clima i la parcel·la, per aquest motiu els constructors sempre es basen amb la normativa estatal que recull el Codi Tècnic d’Edificació a l’hora de construir l’habitatge. Per exemple, l’aïllament i l’estructura d’un habitatge en una zona de muntanya a on neva no serà el mateix que el d’una casa a la costa. I a banda d’això, també et recomanem donar una ullada a on està ubicat el teu futur niu, si és a prop del transport, serveis mèdics o supermercats, per exemple.
•  Calcula el pressupost total que invertiràs en el terreny, potser prefereixes gastar més en la parcel·la i després fer una casa més barata, o a la inversa. Sigui com sigui, tot i no ser una norma escrita, el cost del sòl acostuma a rondar el 30% del pressupost final.

Nosaltres no et recomanem gastar més de la meitat del pressupost en una parcel·la (tret que tinguis un pressupost altíssim), ja que posteriorment dificultarà la construcció que vulguis fer.

Sabies que pots aconseguir fins a un 20% d’estalvi d’energia amb un bon ús dels equips i un canvi d’hàbits rutinaris per millorar?

Hi ha moltes maneres de dur un estil de vida més sostenible, i entre elles, s’hi troba l’estalvi energètic. Amb l’arribada de l’estiu i l’augment de les temperatures, ara és un bon moment per replantejar-se l’estalvi energètic. 

Sabies que pots aconseguir fins a un 20% d’estalvi d’energia amb un bon ús dels equips i un canvi d’hàbits rutinaris per millorar? Perquè estalviar en energia no és només moderar l’ús de l’aire condicionat, sinó que és fer una revisió als nostres actes del dia a dia.

A continuació et donem un llistat de consells per estalviar electricitat i no endur-te una sorpresa quan arribi final de mes. I més ara amb l’encariment del rebut de llum

• Gradua correctament l’equip de climatització amb el termòstat programable. Si el programes a 27 graus, per exemple, podràs aconseguir una reducció de la humitat en l’ambient que et permetrà respirar millor que fins i tot amb una temperatura més baixa.
• Evita la insolació i controla els corrents travessats de portes i finestres, deixant que l’aire corri. Si vius en una casa de dos pisos, pots obrir les finestres de l’últim pis per generar un corrent  d’efecte xemeneia Utilitzar tendals i abaixar les persianes durant el dia per evitar que la casa s’escalfi, també són altres consells útils
  
  
•  Aïlla bé la casa amb les parets, murs, portes i finestres. Els sistemes de doble vidre o doble finestra redueixen gairebé a la meitat la pèrdua de calor respecte a l’envidriament senzill.
  
  
• Apaga els equips i aparells que sobreescalfen la casa, com els ordinadors, carregadors de mòbils, routers, televisors i inclús els electrodomèstics quan no s’utilitzen. Aquests dispositius provoquen que una part de l’energia es perdi en forma de calor. Ah! I els llums vermells (standby) també segueixen consumint kW tot i estar apagats.
  
  
• Apaga els llums i aprofita les hores d’il·luminació solar amb un canvi d’hàbits, ja que a l’estiu una hora i mitja després que surti el sol, amb la qual cosa no s’aprofita tota la llum natural. Recorda que apagar i encendre el llum gasta igual que deixar la llum encesa.
  
  
•  Si marxes uns dies desconnecta la nevera, perquè és un dels electrodomèstics que més encareix la factura de la llum, (20% de la factura). També et recomanem ventilar la part posterior de la nevera deixant uns 10 centímetres de distància de la paret, ja que com més a prop estigui, més energia necessitarà per poder funcionar.
  
  
•   Tingues en compte la tarifa amb discriminació horària, amb la que podràs disposar d’una tarifa més barata en les hores de menor consum (de les 11 de la nit a la una del migdia en horari d’estiu) a canvi d’acceptar una tarifa més cara en les hores de més demanda (des de la una de la tarda a 11 de la nit). Per exemple, una opció és fer el dinar abans de les 13 hores perquè així és molt més barat.
  
  
• Reduir la potència que has contractat, ja que probablement tens una mitja de 8 kW contractats de més, quan en realitat només en necessites 4’4 kW. De fet, l’excés de potència contractada és molt negatiu, ja que es paga infinitament més del que correspon.

L’aigua és essencial per la vida, però malauradament és un recurs limitat. Menys de l’1% de l’aigua dolça del planeta és aprofitable pels organismes terrestres i l’ésser humà. La consciència mediambiental de la qual parlàvem en el nostre darrer article del blog, cal que sigui aplicada globalment, no només a l’hora d’adquirir un habitatge, sinó també en els nostres hàbits de consum diaris.

Avui et parlem d’algunes accions que pots dur a terme per estalviar aigua dins l’entorn domèstic:

● Si vols començar a prendre mesures sostenibles, et recomanem primer revisar les aixetes, canonades i lavabos de casa, per tal de detectar possibles fuites o avaries; una tasca important de fer periòdicament per poder posar-hi remei a temps, en cas que tinguin lloc. Si és així, caldrà reparar-la, ja que una aixeta que degota pot gastar fins a 30 litres d’aigua al dia.

● Tanca bé les aixetes després d’utilitzar-les.

● Utilitza el vàter únicament pel seu fi. Evita fer-lo servir de paperera, ja que en cada descàrrega s’utilitzen entre 6 a 15 litres d’aigua segons el model. A més, abocar-hi segons què en podria dificultar el sistema de sanejament. Al mercat existeixen cisternes de doble descàrrega que permeten buidar mitja o tota la capacitat del vàter segons l’ús i reduir-ne així el consum: és important tenir-les en compte si engegues un nou projecte de llar.

● Evita fer córrer l’aigua de l‘aixeta si no l’estàs utilitzant; per exemple, mentre et rentes les dents, t’afaites, ensabones el cos o els plats. Una aixeta oberta gasta uns 10 litres d’aigua per minut!

● Quan posis la rentadora o el rentaplats, emplena’ls del tot. Tingues en compte que si no tenen detector de càrrega, els programes curts gasten més aigua. Si has de comprar aquests electrodomèstics, prioritza que siguin eficients.

● Incorpora a l’aixeta de la dutxa un reductor o limitador de cabal: permeten estalviar fins a un 50% el consum d’aigua.

● Si disposes de jardí, planteja’t instal·lar un sistema de reg automàtic de degoteig. En cas de tenir piscina, és molt important que en facis un bon manteniment, per tal d’evitar buidar-la i omplir-la novament i malgastar aigua.

● Prioritza fer-te dutxes ràpides que no pas banyeres; les darreres gasten uns 300 litres aproximadament.

Si vols saber més sobre llars i estils de vida més sostenibles, a Immo Platja d’Aro et facilitem altres articles relacionats

A l’hora de llogar, comprar o vendre un habitatge són molts els que recorren a la xarxa per conèixer els preus de mercat, així com buscar les millors opcions per a fer-ho. No obstant això, és important saber què és un API i com pot facilita-te el camí.

Coneixes en què consisteix la seva funció?

Els API’s (Agents Professionals Immobiliaris) són professionals qualificats i acreditats que es dediquen de manera habitual i retribuïda a  prestar serveis d’assessorament i intermediació en el procés de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles, els quals consten registrats de manera obligatòria al Registre d’agents immobiliaris de Catalunya. Una homologació que certifica que l’agent immobiliari té la capacitat per donar un servei eficient i de qualitat, així com la formació acadèmica i experiència pertinent per exercir l’activitat professional.

Vendre el teu immoble per mitjà d’un professional expert és una garantia de seguretat jurídica, transparència i de confiança al llarg del procés de comercialització. Saps per què?

•  Evita males praxis, garantint la qualitat del servei immobiliari prestat tant al comprador, venedor com al llogater.

•  Aporta claredat pel que fa a la informació dels honoraris a pagar. 

•  Està al dia de l’actualitat del mercat immobiliari i pot detectar les millors opcions pel teu immoble.

•  Capacitat per oferir assessorament jurídic sobre l’elaboració del contracte i una gestió integral en relació amb entitats financeres, notaries i altres organismes.

•  Mediació i recerca curosa de l’habitatge perfecte tenint en compte les necessitats del venedor, comprador i/o llogater.

•  Seguretat en la transacció de l’immoble pel que fa als requisits legals i aspectes jurídics.

•  Assessorament en relació amb els drets i responsabilitats de totes les parts.