Consells per a la compra del primer habitatge

 

 

Consells 25/09/2019

Després de tota una vida de lloguer, heu decidit fer el pas i adquirir finalment una casa: pagar una hipoteca al banc en comptes d’un lloguer al propietari i no haver-vos de preocupar mai més per l’increment dels preus del lloguer. La compra del primer habitatge és possiblement la decisió econòmica més important que realitzareu al llarg de la vostra vida així que cal meditar-la bé, tant per la inversió com pel canvi de vida que requereix.

En aquest article, us recomanem tenir en compte diversos factors clau abans de comprar el primer pis o casa:

Escolliu bé la zona, el tipus d’immoble i l’agència immobiliària

En tota compra d’un habitatge, hi ha decisions que depenen exclusivament del comprador. Només vosaltres sabeu si us fa més il·lusió una casa unifamiliar als afores, un apartament a primera línia de mar o una casa adossada en una urbanització. Un cop tingueu clar en quin tipus d’immoble us agradaria viure i aproximadament la mida d’aquest, és el moment d’escollir el lloc -ciutat a l’interior o poble a la Costa Brava- i la zona concreta.

Un cop delimitat aquest cercle, cal trobar l’agència immobiliària més competent i amb major experiència de la zona que us ajudi a trobar el pis o la casa que busqueu amb garanties d’èxit.

Fixeu un pressupost raonable

Pisos i cases n’hi ha de totes formes i colors però, abans d’escollir el que us agrada és recomanable fixar un pressupost estimat del què us hi voleu i podeu gastar. Com és bastant probable que no pugueu pagar-ho tot de cop -si no fos així, potser no estaríeu llegint aquest article-, recordeu que els bancs no solen finançar més del 80% del valor de l’immoble. Per tant, haureu de pagar-ne el 20% de cop.

Trieu el banc i la modalitat d’hipoteca més adequats

Habitualment, les hipoteques per primer habitatge ofereixen millors condicions sobre el finançament i els terminis d’amortització però també cal tenir en compte altres factors: l’interès, la vinculació amb el banc que la concedeix, les comissions i els ingressos mínims del sol·licitant, si s’escau.

Després, podreu escollir entre hipoteques de tipus fix, variable o mixt en funció de si voleu pagar sempre la mateixa quota o preferiu que aquesta depengui de l’evolució de l’Euríbor i el percentatge que fixa cada entitat. A part d’això, el més important és que la quota mensual de la hipoteca no superi el 30% dels ingressos nets de la unitat familiar.

Informeu-vos sobre els veïns i l’autèntic valor de l’habitatge

Donat que la hipoteca es concedeix en funció del valor real i no del pactat, és imprescindible esbrinar el valor de l’habitatge que voleu comprar a través d’una taxació professional. Alhora, cal saber l’estat i els possibles danys estructurals de l’immoble per evitar maldecaps posteriors.

Per últim, de la mateixa manera que us interesseu per l’estat de l’habitatge, és interessant també parar atenció als veïns amb els quals haureu de compartir el dia a dia.

No oblideu les despeses addicionals

Comprar un primer habitatge no significa pagar només el preu que  demanen per aquest. Abans de firmar res, cal que tingueu en compte les despeses extraordinàries que tota compra immobiliària comporta per tal d’estar segurs que podeu afrontar-les: ens referim a les despeses hipotecàries com les comissions i els processos notarials o administratius però també a les despeses de trasllat, reformes, factures domèstiques, impostos, assegurances o quotes de la comunitat de propietaris.

I per últim, un cop tingueu la decisió presa, us recomanem que reviseu tots els documents abans de signar per assegurar-vos que hi consten totes les dades bàsiques així com tot el que heu acordat amb el venedor. En aquest sentit, la millor opció és comptar amb suport professional tant abans com després de la venda amb una agència immobiliària especialitzada en el sector i de confiança, com és el cas d’Immo Platja d’Aro.