Si ets propietari d’un immoble que vols posar a la venda és important que coneguis les despeses i impostos que hauràs d’assumir com a venedor de la propietat.
Primer de tot, el que has de fer abans de procedir a la venda és reunir la següent documentació específica que té diferents imports:
• El certificat d’eficiència energètica. El seu preu depèn de les taxes de l’Ajuntament i de l’empresa contractada que farà l’informe, però normalment costa uns 100-120€ euros més IVA a part de les taxes.
• La cèdula d’habitabilitat, un document obligatori a Catalunya que certifica que l’immoble compleix amb els requisits mínims de seguretat. No hi ha un preu estàndard, però perquè te’n facis una idea, per a un pis d’uns 80 metres quadrats són uns 100-120 € amb taxes incloses.
• La nota simple, un document que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat i constata que la propietat està lliure de càrregues. Si s’ha de procedir a la cancel·lació registral de la hipoteca, el preu oscil·la entre els 400 i 1.100 euros.
Un cop comencis el procés de venda, NO hauràs d’assumir les despeses de l’escriptura pública de compravenda a la Notaria, ja que és el comprador qui se’n fa càrrec. Així mateix, si s’ha sol·licitat els serveis d’una agència immobiliària per a la venda, caldrà pagar els honoraris d’intermediació, que solen ser a partir d’un 3% sobre el preu, normalment un 5% i en alguns casos poden arribar a un 7% del preu.
Per últim, quan ja tinguis la casa venuda, hauràs d’abonar els següents impostos:
• L’IRPF, que tributarà en un percentatge entre el 19% i el 23% si has obtingut un guany patrimonial entre el valor de la compra i el valor de la venda. De totes maneres, podràs estar exempt d’aquest impost si ets major de 65 anys i reinverteixes els diners obtinguts en un nou habitatge.
• Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal), en què es té en compte el valor cadastral, els anys de propietat i el coeficient i percentatge estipulat per l’Ajuntament.
• Impostos sobre Béns Immobles (IBI) que hauràs de pagar l’1 de gener o negociar el pagament amb el comprador perquè cadascun pagui pels mesos en què va ser propietari de l’immoble durant aquest any.
A Immo Platja d'Aro ens encarreguem de tots els tràmits i t'oferim tot l'assessorament durant el procés de venda de la teva propietat, així com un complert servei de post-venda, perquè no tinguis preocupacions i tinguis la garantia que no sortiran imprevistos que puguin donar mals de cap.
