Entra en vigor la nova llei hipotecària

 

 

Sector immobiliari 25/06/2019

Arriba amb gairebé tres anys de retard com a transposició d’una directiva europea però arriba. Aquest mes de juny entra en vigor la nova llei hipotecària que regula els contractes de crèdit immobiliari i ho fa amb una millora de la seguretat jurídica dels consumidors.

Després que al març es publiqués al Boletín Oficial del Estado (BOE) i ja sigui per tant oficial, reproduïm aquí alguns dels punts més destacats de la nova llei:

  • Menys comissions màximes en amortitzacions

Per primer cop a la història de les lleis hipotecàries, els bancs tindran límits en les comissions màximes aplicables en els casos en què els propietaris decideixin tornar de forma anticipada el deute.

En el cas dels préstecs a interès fix, aquests límits baixen a la meitat i s’han fixat en un 2% del capital amortitzat durant els 10 primers anys i en 1,5% si es fa a partir del desè any. En els tipus variables, els clients podran escollir si fan l’amortització a tres o cinc anys amb unes comissions de 0,25% i 0,15% respectivament.

  • Més despeses pels bancs

Totes les despeses referents a la contractació d’una hipoteca recauran a partir d’ara sobre l’entitat bancària. Això inclou les despeses de gestió, notaris i registre així com l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD) en la compra del primer habitatge.

Per la seva banda, el propietari haurà d’assumir només les despeses de taxació i còpies del notari.

  • Més protecció per als desnonaments

La llei limita el dret de venciment anticipat de l’hipoteca del qual gaudien els bancs i que ha provocat desnonaments dels propietaris que no podien pagar.

En concret, els bancs només podran exercir aquet dret quan les quotes impagades superin el 3% del capital concedit o 12 quotes impagades si es tracta de la primera meitat de vida del préstec. Si això ocorre durant la segona meitat, l’impagament haurà de ser superior al 7% del capital concedit o de 15 quotes.

  • Més protecció als consumidors

Amb l’objectiu de millorar la transparència de cara als consumidors, la llei exigeix una major informació sobre préstecs als anuncis publicitaris però també obliga a fer una redacció més clara de les clàusules del contracte i clarificar la informació sobre les conseqüències jurídiques del contracte.

Els bancs hauran d’entregar als clients una fitxa estàndard que els permeti comparar condicions amb d’altres entitats i aquests tindran 10 dies per analitzar tota la informació.

Si esteu pensant en comprar una casa o un apartament a Platja d’Aro o qualsevol altra localitat de la Costa Brava, feu un cop d’ull als immobles de compra i lloguer d’Immo Platja d’Aro i beneficieu-vos dels incentius que tindreu a partir de mitjans de juny quan entri en vigor aquesta nova llei hipotecària.