Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Evolució positiva en la compravenda de segones residències

Sector immobiliari 19/08/2020
Evolució positiva en la compravenda de segones residències

Amb les dades del mes de juliol a la mà, els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència es mostren optimistes respecte l’evolució d’aquest sector a Catalunya i Espanya.

Segons el Baròmetre Immobiliari “El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris” realitzat per UCI i SIRA, el 53%  preveu que hi haurà estabilitat i un creixement moderat de les operacions de compravenda de segona residència, mentre que el 80% creu que el preu d’aquest tipus d’habitatge es mantindrà estable o baixarà entre un 5% i un 10%.

I és que, després del període de confinament, les operacions de compravenda de segona residència han viscut un augment del 29%. Una dada molt positiva, tenint en compte les perspectives de descens radical que hi havia.

D’altra banda, s’ha registrat una tendència a l’alça en el número de clients compradors de segona residència, que ha augmentat un 20% respecte els primers mesos del 2020. També s’ha detectat estabilitat i un cert augment pel que fa als venedors de segona residència, ajudant així a mantenir l’estoc d’habitatges en venda.

A Catalunya i Espanya hi ha un elevadíssim percentatge de segones residències, ja sigui per gaudir-ne durant les vacances o com a inversió. No és estrany, doncs, que aquest estiu els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència estiguessin molt pendents de com afectaria la pandèmia de COVID-19 a aquest mercat.

Tot i els estralls causats a l’economia en general i al sector immobiliari en particular, a Immo Platja d’Aro, l’activitat dels dos primers mesos post-confinament ha superat les nostres expectatives. Ara, pendents de les perspectives macroeconòmiques, encara en plena pandèmia, volem ser també optimistes de cares a un futur proper. Sigui com sigui, nosaltres seguirem fent la nostra feina de la millor manera possible perquè tinguis la casa o l’apartament que sempre havies somiat.

Si vols llogar o comprar un pis, apartament o casa a la Costa Brava, dona un cop d’ull als habitatges que tenim disponibles al nostre cercador d’immobles i contacta amb nosaltres sense compromís.

La gestió immobiliària d’herències

La gestió immobiliària d’herències

Heretar una propietat immobiliària pot ser quelcom estressant i feixuc, ja que implica realitzar una sèrie de tràmits i pagar determinats impostos. A més, tot plegat es pot complicar si la propietat s’ha de repartir entre diversos hereus i es vol vendre per treure’n un profit econòmic.

A Immo Platja d’Aro som una immobiliària especialitzada en la gestió d’herències i en operacions de compra-venda d’immobles d’herències i t’ajudarem a vendre la propietat heretada estalviant-te feina i maldecaps. Fins i tot si el difunt o els hereus són de nacionalitat estrangera.

Quins serveis oferim com a agents immobiliaris a l’hora de gestionar una herència?

Tramitar la documentació i pagar els impostos

Quan s’hereta un immoble, cal presentar el certificat dedefuncióde defunció iiliquidar liquidar dos impostos: el de successions i el de la plusvàlua municipal.

L’impost de successions és un tribut que grava l’augment de patrimoni que una persona física obté de manera lucrativa o gratuïta a través d’una herència. Aquest impost i la quantitat a pagar depèn de cada comunitat autònoma, per tant cal tenir en compte on vivia el difunt i on està l’immoble heretat, així com la relació de parentiu entre el difunt i els hereus.

La plusvàlua municipal és l’impost sobre l’increment del valor dels sòls urbans i s’ha de pagar en un termini de 6 mesos, prorrogables, des de la defunció.

Mediar entre els hereus

Sovint es donen situacions en què els hereus no es posen d’acord i la mediació d’una figura objectiva com l’agent immobiliari és molt útil i necessària per evitar conflictesi que, en el pitjor dels casos, l’immoble vagi a subhasta pública, amb la conseqüent pèrdua de valor que això implica.

L’existència d’un testament ajudarà i determinarà molt aquest punt. Nosaltres et podem ajudar en el tràmit de registrar les darreres voluntats (fetr que pot incloure un extens número de gestions addicionals). Si el difunt no ha deixat testament, cal tenir en compte que sempre hi ha uns hereus legítims que són el cònjuge i els descendents, que passen per davant dels ascendents. Però hi ha tantes variacions com tipus de famílies, per tant s’ha d’analitzar cada cas concret.

Quan els hereus són ciutadans no residents a Espanya, caldrà primer fer els tràmits pertinents al país d’origen i després fer-los també a Espanya. En aquests casos també tenim una llarga experiència i ens podem ocupar de tot.

Valorar l’immoble

Com a agents immobiliaris i d’acord amb la realitat del mercat immobiliari on es trobi la propietat, així com l’estat i les característiques interiors i exteriors de l’habitatge, podrem taxar l’immoble.  Si ho necessites, a Immo Platja d’Aro podem fer una taxació gratuïta..

Vendre o llogar l’immoble

A partir de la valoració econòmica de l’immoble i un cop comprovades les possible càrregues (hipoteca o altres deutes, llogater...) i despeses (IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, subministraments bàsics, etc.) associades, vendrem o llogarem la propietat heretada perquè en treguis un rendiment econòmic.

A Immo Platja d’Aro som experts en la gestió immobiliària d’herènciesContacta’ns i t’ajudarem!

Habitatges amb terrassa, pati o jardí. Ara més que mai!

Sector immobiliari 26/05/2020
Habitatges amb terrassa, pati o jardí. Ara més que mai!

En temps de confinament per la COVID-19, tots valorem molt més disposar d’un espai exterior a casa nostra. Els que tenen la sort de tenir-ne, per petit que sigui, l’aprofiten més que mai i els que no, envegen una terrassa, un pati o un jardí on gaudir d’estones a l’aire lliure. I és que mai havíem enyorat tant com ara sentir els rajos de sol i la brisa del mar o la muntanya a la nostra pell!

Més enllà de la situació excepcional que estem vivint actualment, tenir un pis o casa amb terrassa, pati o jardí és un plantejament de futur per a tots aquells que esteu buscant un habitatge de compra o de lloguer, ja sigui com a primera o segona residència.

Avantatges de tenir un espai a l’aire lliure a casa nostra:

  • Llum natural. A més de suposar un estalvi energètic, disposar de llum natural és molt saludable. Els pisos i cases lluminosos donen més sensació d’espai i contribueixen a crear un ambient relaxat i positiu. Sens dubte, si tenim molta llum natural a casa nostra millorem la nostra qualitat de vida.
  •  Espai de relaxació. Una terrassa, un pati o un jardí és el lloc ideal per relaxar-nos i desconnectar, bevent un te, llegint un llibre o prenent el sol. Aquests petits moments de plaer són un regal!
  • Oci i activitat. D’una banda, aquest espai a l’aire lliure és ideal per practicar-hi determinats esports o fer una mica d’exercici físic, com ara ioga o pilates. D’altra banda, tenir cura d’aquest espai, sobretot si hi tenim plantes o un hort, ens aporta, sense adonar-nos-en, una activitat d’oci i ens manté actius.
  • Família i nens. Tots hem somiat en tenir un jardí quan érem petits i és que no hi ha res millor que jugar a l’aire lliure. Si tens fills, la terrassa, el pati o el jardí esdevenen el lloc ideal per jugar i moure’s, aprofitant la llum del sol i l’aire, en un entorn segur i controlat.
  • La natura a casa. Podem plantar-hi arbres, flors o, fins i tot, fer-hi un petit hort. Donar aquest toc natural a casa nostra, sobretot si vivim en un entorn urbà, és molt beneficiós.
  • Ventilació natural. Si vivim en una zona calorosa, disposar d’un espai a l’aire lliure ens ajuda a ventilar i regular la temperatura interior. Sempre i quan la terrassa, pati o jardí estigui ben orientat ens fa de regulador bioclimàtic i ens aporta un estalvi energètic.
  • Espai de socialització. La terrassa, pati o jardí acostuma a ser el lloc preferit de la casa quan fa bon temps per passar estones en parella o família, gaudir dels àpats i convidar-hi els amics per passar una bona estona.
  • Inversió. Si ens posem més pràctics i pensem en el futur, un pis o casa amb terrassa, pati o jardí afegeix molt de valor a una propietat. També és important tenir-ho en compte si a la llarga la volguéssim vendre o deixar-la com a herència.

Ja ho veieu, disposar d’un espai exterior té molts beneficis i segur que en podríem afegir encara més. Això sí, a l’hora de triar l’immoble és important tenir en compte l’orientació, la llum que hi entra, les vistes i els veïns. En aquest sentit, recomanem que estigui encarat a sud, que el visitem a diferents hores del dia per comprovar la llum i la temperatura, que valorem què hi ha al voltant i possibles sorolls, sobretot si es tracta d’una planta baixa.

Tant si busques una primera o segona residència, a Immo Platja d’Aro t’ajudarem a trobar el pis o casa ideal amb aquella terrassa, pati o jardí que sempre has somiat.

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Les agències immobiliàries ja hem reobert les nostres oficines de cara al públic en un intent de tornar a la normalitat dins de l’estat d’alarma en què encara ens trobem a causa de la COVID-19. Com estem duent a terme aquesta reobertura? Quines mesures d’higiene i de seguretat estem adoptant per mantenir a ratlla el coronavirus? Tot seguit t’ho expliquem.

Des del passat 4 de maig, tot i trobar-nos encara dins de la Fase 0 de desconfinament, les agències immobiliàries ja hem pogut reobrir, això sí, complint tota una sèrie de condicions.

Requisits d’obertura

  • Establir un sistema de cita prèvia per garantir que dins del local hi ha un únic client per treballador i evitar que hi hagi cap zona d’espera.
  • Oferir una atenció individualitzada a cada client amb un separació física de 2 metres o bé amb un sistema de mostradors o mampares.
  • En els locals en què sigui possible l'atenció personalitzada de més d'un client al mateix temps, cal assenyalar de forma clara la distància de seguretat interpersonal de 2 metres entre clients, ja sigui amb marques a terra o mitjançant l'ús de balises, cartelleria i senyalització.
  • Donar atenció preferent a les persones majors de 65 anys i fer-ho dins de les franges autoritzades per a aquest col·lectiu, és a dir, de 10 h a 12 h i de 19 h a 20 h.


Mesures d'higiene i protecció

  • Netejar i desinfectar les instal·lacions, així com els llocs de treball en els canvis de torn, amb especial atenció a les superfícies de contacte més freqüents (poms de portes, taulells, telèfons, mobles, etc.), com a mínim dues vegades al dia.
  • Els clients no poden utilitzar els lavabos de les oficines, excepte en casos estrictament necessaris.
  • Cal ventilar adequadament els locals i oficines.
  • Disposar de papereres, si pot ser amb tapa i pedal, i de dispensadors de gels hidroalcohòlics a l’entrada del local.
  • Els treballadors han de tenir també els seus propis dispensadors de gels hidroalcohòlics i han de dur mascaretes quan no sigui possible mantenir els 2 metres de distància de seguretat amb el client o amb d’altres treballadors.
  • Assignar zones específiques a cada treballador, de manera que sigui el responsable de realitzar totes les tasques o activitats en aquella zona i amb uns horaris concrets.
  • Els treballadors no poden compartir material de treball.
  • El temps de permanència al local per part dels clients serà l’estrictament necessari per poder prestar els serveis.
  • Prioritzar l’ús d’escales en lloc d’ascensors, tant per a clients com per a treballadors.

Les visites a immobles no es podran realitzar fins que passem a la Fase 1 de desconfinament, pendent de saber en quina data es concreta, en funció de la ciutat o província.

A Immo Platja d’Aro tenim ganes de retrobar-nos amb tots els nostres clients i de tornar a oferir presencialment el tracte proper i personalitzat que ens caracteritza, per això estem adoptant totes les mesures necessàries per al bé de tots. Recordeu que si voleu que us atenguem personalment a la nostra oficina, heu de demanar cita prèvia per telèfon o correu electrònic. Gràcies per la vostra col·laboració!

El “Build to rent” o “construir per llogar” s‘apropia del sector immobiliari

Sector immobiliari 25/02/2020
El “Build to rent” o “construir per llogar” s‘apropia del sector immobiliari

La majoria de joves catalans i espanyols opten per viure de lloguer quan s’independitzen. I és que, si a l’elevat cost de comprar un pis i les despeses que comporta una hipoteca hi afegim la inestabilitat laboral i els sous baixos, el lloguer esdevé pràcticament l’única opció possible.

La demanda creixent de lloguer unida a altres factors com l’existència de promotors i fons amb sòl disponible, la predisposició d’inversors estrangers i una sèrie de mesures fiscals molt beneficioses per a les empreses que es dediquen a l’arrendament, ha potenciat el fenomen del “build to rent” o “construir per llogar” claus en mà, sobretot a les grans ciutats.

Les xifres del mercat del lloguer a Espanya estan encara molt per darrere de les d’altres països europeus, com el Regne Unit, Alemanya o França, i fins ara els pisos de lloguer es trobaven molt disseminats. Però amb el “build to rent” tot això canviarà.

Aquesta modalitat immobiliària va arribar per primer cop a Espanya al 2017, amb una operació entre Axa Real Assets i Goldman Sachs per construir 28 edificis amb un total de 850 pisos destinats al lloguer entre Madrid i Barcelona. Des d’aleshores, el mercat residencial del lloguer ha anat creixent i es preveu que arribi als 2.000 milions d’inversió directa al 2020. Tot i que el lloguer d’habitatges és una inversió a més llarg termini, permet diversificar el risc i obtenir rendibilitats més altes. Per això agrada cada cop més als inversors del sector immobiliari.

Sens dubte, el “build to rent” ha arribat per quedar-se i s’espera que visqui el seu apogeu aquest any, tal com apuntàvem en un article anterior sobre les tendències del sector immobiliari per al 2020.

Caldrà, però, estar atents a la legislació en matèria de lloguer residencial ja que si s’acabés posant un límit al preu del lloguer, afectaria directament a la modalitat “build to rent”, que recularia a favor novament de la venda d’habitatges.

Claus de la bioarquitectura

Sector immobiliari 11/02/2020
Claus de la bioarquitectura

Crear habitatges sostenibles i eficients, que siguin saludables per a les persones i respectuosos amb el medi ambient. Aquest és l’objectiu principal de la bioarquitectura, que poc a poc va guanyant adeptes al nostre país. I és que la major consciència ecològica de la ciutadania també es nota a l’hora de comprar un habitatge.

Però, com s’aconsegueix aquesta harmonia amb les persones i l’entorn? Continua llegint per conèixer els cinc principis fonamentals de la bioconstrucció:

Ubicació adequada

L’emplaçament de l’edifici és el primer que té en compte la bioarquitectura, ja que és fonamental fugir de zones altament contaminants, com ara polígons industrials o carreteres principals, o amb molta presència d’ones electromagnètiques.

També és important l’orientació de l’habitatge per aprofitar al màxim la llum i la calor naturals, reduint així el consum elèctric i de calefacció.

Integració en l’entorn

La bioconstrucció busca l’harmonia amb l’entorn utilitzant formes geomètriques presents a la natura. Prioritza la mimetització i simbiosi amb l’ambient per evitar distorsionar el paisatge, deixant enrere les estructures espectaculars o amb un excés d’ornamentació.

Disseny bioclimàtic

Es tracta de reduir al màxim el consum energètic de l’edifici creant un habitatge passiu de consum nul. Això s’aconsegueix amb bons aïllaments i ventilació creuada, aprofitant l’energia solar a l’hivern però alhora instal·lant elements de protecció solar a l’estiu, etc. En aquest sentit és fonamental tenir en compte el clima i altres factors ambientals del lloc on es construeix la casa.

Personalització dels espais

Cada comprador i cada família és diferent i, per ant, té unes necessitats diferents. La bioarquitectura estudia aquestes necessitats i permet adaptar i personalitzar els espais.

Materials naturals i de baix impacte ambiental

La bioconstrucció prioritza l’ús de materials presents a la natura, no tòxics i autòctons, com ara la fusta, el suro, la cel·lulosa, la llana d’ovella o el cànem. Es valora també que siguin materials amb bones propietats tèrmiques i de baixa conductivitat elèctrica.

Tot i que pot semblar que la bioarquitectura només es pugui aplicar a l’obra nova, els seus principis també es poden implementar en projectes de rehabilitació d’edificis i cases.

Tendències del sector immobiliari per al 2020

Sector immobiliari 27/01/2020
Tendències del sector immobiliari per al 2020

Què passarà al sector immobiliari al llarg del 2020? Baixarà el preu de l’habitatge? Hi haurà més oferta d’obra nova? Tot apunta a que serà un any d’estabilització, moderació i prudència per al sector immobiliari a Espanya.

Si bé és cert que la resolució favorable de factors que generaven incertesa i, conseqüentment, una minva de l’economia, poden acabar donant una empenta al mercat immobiliari. Ens referim a qüestions com ara l’acord comercial entre els Estats Units i la Xina, l’inici de negociacions per tancar també un acord comercial entre els Estats Units i la Unió Europea i el desenllaç del procés del Brexit.

A continuació et donem més detalls sobre les tendències del sector immobiliari per al 2020:

Augment moderat del preu de l’habitatge

Tot i que el preu de l’habitatge continuarà pujant els propers anys, aquest augment serà cada cop menor. Així, es preveu que aquest 2020 el preu de l’habitatge de compra creixi entre un 4% i un 5% i que de cares al 2022 ja se situï entre un 3% i un 4%. Una de les causes d’aquesta moderació és la frenada en el nombre d’operacions de compra-venda. I és que la nova llei hipotecària i la inestabilitat política i econòmica han debilitat la demanda.

D’altra banda, el preu del lloguer augmentarà encara un 5% i sembla que tocarà sostre al 2020, ja que els salaris baixos no permetran a la població accedir al lloguer si continua pujant.

Les hipoteques, en canvi, seguiran sent més econòmiques.

Oportunitats per als inversors estrangers

El mercat immobiliari espanyol continuarà atraient als inversors estrangers al llarg del 2020, tot i la inestabilitat política i econòmica a Espanya i a Europa.

Les noves construccions al capdavant del creixement del sector

Al reactivar-se els projectes de construcció que havien quedat aturats a l’inici de la crisi econòmica, ja l’any passat es van finalitzar noves promocions i van augmentar les vendes d’habitatge nou. Es preveu que aquesta tendència es mantingui i que l’obra nova lideri el creixement del sector al llarg del 2020.

La costa, l’alternativa ideal per a primeres i segones residències

Davant la saturació de les grans ciutats com Madrid i Barcelona, on ja pràcticament no hi ha sòl disponible per construir-hi nous habitatges, les zones costaneres seran l’alternativa ideal, tant per a primeres com per a segones residències.

Tant si ja ho tens clar com si només t’ho estàs plantejant, a Immo Platja d’Aro et podem ajudar a trobar el pis, l’apartament o la casa que busques a la nostra fantàstica Costa Brava.

Expansió del “build to rent”

El model de construir per llogar claus en mà viurà el seu apogeu al llarg del 2020. A països com Alemanya, Suècia o els Països Baixos i a ciutats com Londres, aquesta alternativa immobiliària ja és una realitat ben consolidada. Una demanda creixent de pisos de lloguer, l’existència de promotors i fons amb sòl disponible i la predisposició d’inversors estrangers fan d’Espanya un bon lloc per a la modalitat immobiliària del “build to rent”.

Construccions més sostenibles

Segons la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, a finals del 2020 tots els edificis nous hauran de tenir un consum energètic gairebé nul i hauran de consumir energia procedent de fonts renovables que estiguin dins de la pròpia construcció o molt a prop. Així que, per llei, els habitatges hauran de ser, sí o sí, més sostenibles.

Hipoteca fixa o variable?

Sector immobiliari 13/11/2019
Hipoteca fixa o variable?

Tot i que a l’Estat Espanyol menys del 3% dels préstecs hipotecaris eren a tipus fix abans del 2005, la xifra ha augmentat considerablement fins a arribar a gairebé el 40% en els darrers anys. Es tracta d’un canvi de tendència motivat per la crisi econòmica i la consegüent recomanació dels bancs als seus clients perquè optessin per un tipus fix que els permetés evitar la morositat.

Actualment, tot i que les persones amb hipoteques variables porten diversos anys beneficiant-se dels tipus històricament baixos de l’Euríbor per decisió del Banc Central Europeu, sembla que aquest escenari podria començar a canviar a partir del 2020 amb uns tipus novament alcistes.

Sigui com sigui, l’etern dilema entre risc i seguretat ha estat i seguirà estant present en matèria hipotecària. I malgrat que no hi ha una hipoteca bona i una dolenta, ja que tot depèn de la persona que la firmi i de la situació econòmica global, sí que hi ha algunes recomanacions a tenir en compte. Per aquest motiu, si esteu en procés d’escollir la hipoteca de la vostra futura llar, a Immo Platja d’Aro us donem alguns consells per resoldre el dilema.

Hipoteca fixa

Per aquelles persones que valorin l’estabilitat i vulguin saber exactament què pagaran d’hipoteca cada mes per preveure les despeses i evitar la volatilitat dels mercats, la hipoteca fixa semblaria ser la millor opció. En aquest tipus d’hipoteques, els signants paguen un interès constant durant tota la vida del préstec i no es veuen afectats per les pujades i baixades dels tipus d’interès.

Alhora, les hipoteques fixes són avui més llamineres que mai, ja que gaudeixen d’uns tipus d’interès molt més baixos que en el passat, quan no baixaven del 7%.

Pel que fa als inconvenients de les hipoteques fixes, aquestes compten amb comissions d’obertura més altes així com les comissions de compensació per risc de tipus d’interès i cancel·lació. A això se suma al fet que normalment la quantitat finançada sol ser més baixa i no puja del 60% del total (mentre les variables poden concedir fins al 80%). Per tant, els terminis d’amortització són més curts i s’estimen entre els 10 i els 15 anys.

Hipoteca variable

En aquests tipus d’hipoteques, la pregunta del milió és saber si en els anys següents a la contractació l’Euríbor pujarà o baixarà, ja que per tal que la hipoteca fixa sigui més rendible que la variable, l’Euríbor hauria de situar-se de forma estable al voltant del 2%. Malgrat tot apunta que aquest començarà a pujar en breu, és difícil preveure la seva evolució al llarg dels propers anys.

A banda de la seva inestabilitat intrínseca i els seus majors terminis d’amortització (a major temps, majors interessos), un dels principals avantatges de les hipoteques variables és que permeten començar amb una quota inicial més assequible. De la mateixa manera, aquest tipus d’hipoteques compten amb comissions més barates i més facilitats per retornar el préstec en terminis de fins a 40 anys.

Un cop heu decidit comprar un apartament o casa a la Costa Brava i ja heu escollit l’immoble, només toca decidir quina és la millor opció de pagament. Tant per assessorar-vos en aquesta qüestió com en moltes d’altres, l’equip de professionals d’Immo Platja d’Aro us assegura un entorn de confiança i la major professionalitat.

1 2 3