Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Quatre dispositius necessaris per convertir la vostra llar en una casa intel·ligent

Sector immobiliari 12/09/2019
Quatre dispositius necessaris per convertir la vostra llar en una casa intel·ligent

I si us diguéssim que podeu controlar que s’apaguin les llums de les habitacions quan no hi ha ningú a casa? O bé posar l’aire condicionat des de l’altra punta del món per tal que quan torneu de vacances les estances estiguin fresques?

Tot i que abans sonava a pel·lícula de ciència-ficció, les llars han començat a incorporar de forma natural cada cop més aparells i tecnologies que s’encarreguen de realitzar les tasques domèstiques mentre nosaltres gaudim del temps lliure.

Es tracta d’electrodomèstics, aspiradores, termòstats, panys o càmeres de seguretat intel·ligents que ens permeten controlar totes les accions a distància amb l’única ajuda d’un dispositiu i una connexió WiFi. Aquesta automatització permet estalviar energia però és també una mesura de seguretat que obre les portes a realitzar les accions més rutinàries de forma còmoda.

Mentre la domòtica incrementa la seva accessibilitat, a Immo Platja d’Aro us compartim alguns dels principals dispositius que faran de casa vostra el paradís més smart.

  • Assistent virtual

Si ja esteu familiaritzat amb noms com Alexa o Siri, ha arribat el moment de fer un pas més i integrar aquests assistents de veu a les dinàmiques de la llar gràcies a la incorporació d’un altaveu. D’aquesta manera, podreu controlar gran part dels aparells de la casa utilitzant únicament la veu.  Un exemple: si us lleveu al matí i no sabeu quina roba posar-vos, la decisió és tan fàcil com preguntar a l’assistent de veu quina temperatura fa fora. Amb les seves indicacions, sabreu si us cal abrigar-vos més o menys.

Les opcions tècniques són vàries: mentre Alexa i els dispositius Echo d’Amazon són la millor alternativa per assegurar la compatibilitat amb diferents marques, Google Home és el més complex i permet fins i tot diferenciar les veus dels diferents membres de la família. Per la seva banda, Home Kit i Siri d’Apple és només compatible amb 250 dispositius i requereix una immersió total en l’ecosistema Steve Jobs per tal de treure-li el màxim profit.

  • Neteja

Escombrar el terra s’ha convertit ja en una cosa del passat. Les noves aspiradores intel·ligents o robots de neteja s’han popularitzat de tal manera que avui dia estan presents en la majoria de les llars.

Tot i que inicialment la Roomba de la marca iRobot creada per enginyers de robòtica del prestigiós Massachusetts Institute of Technology (MIT) dominava el mercat, nombroses empreses han aconseguit plantar-li cara amb preus cada cop més assequibles.

Ens referim a la Conga de Cecotec que, a part d’afegir funcionalitats com passar la mopa i fregar, mapeja virtualment el terra per saber on estan els mobles i evitar xocar contra ells. El mateix fa l’aspirador Roborock de Xiaomi que, igual que l’anterior, permet un fàcil control a través d’altaveus.

  • Sistemes de vigilància

S’han acabat els dies de les empreses de seguretat. Al seu torn, arriben els dies dels sistemes de vigilància domèstica amb els quals les alarmes, els sensors de moviment i les càmeres uneixen esforços per assegurar-vos una llar 100% segura.

Les marques i aparells són infinits i malgrat que n’hi ha d’especialitzats, en molts d’ells convergeixen funcionalitats diverses: veure el que ocorre fora de casa des del mòbil, fer sonar una alarma per dissuadir als lladres, detectar cada cop que s’obre una porta o finestra o rebre una notificació si es detecten fums o diòxid de carboni.

  • Termòstats i llums digitals

Optimitzar el consum i estalviar energia és cada dia més fàcil des de l’aparició dels termòstats intel·ligents que poden controlar la temperatura de la llar des d’una app al mòbil.

Un dels més senzills d’instal·lar és Nest el qual compta amb uns controls d’horari fàcils de programar i que detecta alhora si no hi ha ningú a casa i baixa la temperatura en conseqüència. D’altres models destacables són el Honeywell Lyric T6 en versió cablejada o inalàmbrica; el Netamo i la seva funcionalitat auto que té en compte l’aïllament de l’habitatge i la temperatura exterior i el Tado V3 que amb un disseny molt discret, aconsegueix adaptar la temperatura a la previsió meteorològica.

I posats a controlar, per què no poder decidir a quina hora voleu que s’encenguin i s’apaguin les llums de casa i fins i tot el seu color i intensitat? Aquesta és la funció de la il·luminació intel·ligent.

Si esteu pensant a comprar o llogar un apartament o casa a Platja d’Aro, no dubteu en contactar-nos. A Immo Platja d’Aro us posarem al dia amb els immobles que més us convenen i les automatitzacions que podeu realitzar a cada habitatge per estalviar energia i millorar-ne la seguretat.

Què fer per NO pagar la plusvàlua municipal en cas de pèrdues?

Sector immobiliari 02/08/2019
Què fer per NO pagar la plusvàlua municipal en cas de pèrdues?

Heu venut un immoble però no heu tingut guanys o bé heu tingut pèrdues. Si és el vostre cas, en base a la darrera sentència del Tribunal  Suprem, no cal que pagueu l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana quan acrediteu degudament la manca de guanys amb la venda de l’habitatge.

Fins al moment de l’explosió de la bombolla immobiliària, semblava que ningú qüestionava el pagament de l’impost però arran d’aquesta i després de mesos de controvèrsia i recursos als tribunals, la nova sentència allibera els contribuents del seu pagament.

La popularment anomenada plusvàlua municipal és la taxa que cal pagar a l’ajuntament en el cas d’un increment de preu de béns immobles després d’una operació de compravenda. Aquesta plusvàlua es calcula en base al valor cadastral de l'immoble ponderat en funció dels anys que s'ha tingut en propietat. D’aquesta manera, com l’impost només té en compte el valor cadastral en comptes del valor de compra i venda, el càlcul penalitza sempre als propietaris i beneficia a l’administració pública.

El sentit comú ja feia veure que no es podia penalitzar el contribuent amb una taxa de plusvàlua si els guanys econòmics no s’havien produït però la justícia ha trigat un temps a processar-ho. Actualment, és possible lliurar-se del pagament o bé reclamar-ne el retorn a l’ajuntament -en cas que no hagi passat el termini màxim de quatre anys des de que es va fer el pagament-. Per fer-ho cal presentar els següents documents:

  • Escriptures d’adquisició i de transmissió de l’immoble: malgrat que aquestes haurien de ser suficients per acreditar que no hi ha hagut guanys ja que demostren la variació de preu, és possible que alguns jutjats requereixin de documentació extraordinària.
  • Taxació realitzada en el moment de l’adquisició i de la transmissió ja que en casos com herències o donacions no està determinat el valor d’adquisició ni transmissió.

En cas que encara no hagueu pagat la taxa de plusvàlua però n’estigueu exempts perquè no heu tingut guanys, és important tenir en compte que el pagament s’ha d’efectuar igualment. La diferència rau en què l’haureu de fer en concepte de dipòsit en garantia del recurs contra la liquidació per suspendre l’obligació de pagament mentre es resol el recurs en comptes de fer-ho com a pagament de la liquidació. D’aquesta manera, un cop el recurs us doni la raó, el retorn del dipòsit serà un tràmit més ràpid i senzill.

Si pel contrari ja heu efectuat el pagament, podeu iniciar el procés de reclamació a l’ajuntament corresponent a través d’una sol·licitud de rectificació d’autoliquidació o bé recorrent la liquidació o sol·licitant-ne l’anul·lació.

Per últim, en cas que l’ajuntament no us doni la raó i us obligui a pagar la taxa de plusvàlua municipal, sempre teniu l’opció de posar un recurs contenciós-administratiu al jutjat corresponent. En cas que encara us quedin dubtes sobre la controvertida plusvàlua municipal, podeu contactar-nos i els nostres experts immobiliaris d’Immo Platja d’Aro us ajudaran!

Pros i contres d'adquirir una segona residència

Sector immobiliari 24/07/2019
Pros i contres d'adquirir una segona residència

Teniu un pis de propietat però esteu pensant en comprar una segona residència. Teniu clar que ha d’estar a la Costa Brava perquè ja hi heu passat temporades de lloguer i us sembla la zona ideal per a les vacances. I malgrat tot, no us acabeu de decidir a donar el pas definitiu.

A Immo Platja d’Aro tenim opcions per a tothom: propietats exclusives en zones aïllades, cases adossades amb jardí, apartaments a primera línia de mar o estudis. Tant si voleu comprar la vostra segona residència a la platja com si només voleu un lloguer de temporada, us convidem a fer un cop d’ull a les nostres propietats en venda i lloguer a la Costa Brava!

Ara bé, com sabem que no és fàcil prendre una decisió d’aquestes característiques, llistem alguns dels principals punts a favor i en contra d’adquirir una casa a la platja. Jutgeu vosaltres mateixos!

Avantatges d’adquirir una segona residència

Un segon habitatge permet tenir un lloc fix per passar les vacances. Si sou dels que us agrada estar tranquils i com a casa en escapades, estius i vacances en general, aquest és el principal factor que us hauria de fer decantar per comprar una segona residència. No cal pensar on aneu any rere any ni fer grans maletes ja que tindreu tot el que necessiteu a casa!

Alhora, la casa de la platja és una excel·lent “excusa” per a les reunions familiars. Pot ser el lloc de trobada de tota la família a mode d’una segona llar però també el lloc ideal per celebrar festes o esdeveniments importants.

Si compteu quantes escapades feu al llarg de l’any per escapar de l’estressant rutina de la ciutat, ja gairebé tindreu la segona residència amortitzada. Caps de setmana, ponts, vacances, qualsevol dia festiu és bo per traslladar-vos a la casa de la platja!

D’altra banda, en zones amb tanta afluència turística com la Costa Brava, una segona residència pot convertir-se en bastant més que una simple opció de vacances: una casa a la platja pot ser una inversió. Podeu comprar-la i posar-la en lloguer turístic els mesos en què no la feu servir o bé podeu vendre-la quan el seu preu es revalori. En resum, es tracta d’una nova forma de patrimoni que, ben gestionat, pot generar fins i tot una plusvàlua.

En clau de futur, una segona residència a la costa és el millor lloc per preparar-vos de cara a la jubilació: la tranquil·litat i el bon clima que aquesta us proporcionaria contrarestarien el dia a dia del vostre habitatge habitual. A la llarga, no preferiríeu canviar el pis de la ciutat per una casa amb vistes al mar?

Inconvenients d’adquirir una segona residència

Pel que fa als factors contraris a l’adquisició d’una segona residència, la major part fan referència a la qüestió econòmica: més despeses de comunitat, més despeses de finançament i més despeses de pagament d’IRPF durant la declaració de la renda.

Amb un segon habitatge, les despeses fixes es multipliquen per dos: dos IBIs, dos rebuts de comunitat, dos rebuts d’aigua, dos rebuts de la llum,... Per tant, abans d’aventurar-vos a comprar, haureu de fer els càlculs pertinents per assegurar-vos de que podeu assumir aquesta duplicitat.

En el cas que necessiteu demanar una segona hipoteca, el banc posarà més traves a la seva concessió o demanarà més informació i exigirà majors garanties. Així mateix, les entitats financeres poden demanar entre un 10% i un 20% més estalvi que amb el primer habitatge.

Pel que fa a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, la renda a declarar es mou entre el 2% i l’1,1% del valor cadastral de l’immoble.

Si malgrat tot encara no esteu convençuts de comprar una segona residència a la Costa Brava, us convidem a descobrir les propietats en venda i lloguer d’Immo Platja d’Aro i de ben segur que aquestes us acabaran de convèncer!

Entra en vigor la nova llei hipotecària

Sector immobiliari 25/06/2019
Entra en vigor la nova llei hipotecària

Arriba amb gairebé tres anys de retard com a transposició d’una directiva europea però arriba. Aquest mes de juny entra en vigor la nova llei hipotecària que regula els contractes de crèdit immobiliari i ho fa amb una millora de la seguretat jurídica dels consumidors.

Després que al març es publiqués al Boletín Oficial del Estado (BOE) i ja sigui per tant oficial, reproduïm aquí alguns dels punts més destacats de la nova llei:

  • Menys comissions màximes en amortitzacions

Per primer cop a la història de les lleis hipotecàries, els bancs tindran límits en les comissions màximes aplicables en els casos en què els propietaris decideixin tornar de forma anticipada el deute.

En el cas dels préstecs a interès fix, aquests límits baixen a la meitat i s’han fixat en un 2% del capital amortitzat durant els 10 primers anys i en 1,5% si es fa a partir del desè any. En els tipus variables, els clients podran escollir si fan l’amortització a tres o cinc anys amb unes comissions de 0,25% i 0,15% respectivament.

  • Més despeses pels bancs

Totes les despeses referents a la contractació d’una hipoteca recauran a partir d’ara sobre l’entitat bancària. Això inclou les despeses de gestió, notaris i registre així com l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD) en la compra del primer habitatge.

Per la seva banda, el propietari haurà d’assumir només les despeses de taxació i còpies del notari.

  • Més protecció per als desnonaments

La llei limita el dret de venciment anticipat de l’hipoteca del qual gaudien els bancs i que ha provocat desnonaments dels propietaris que no podien pagar.

En concret, els bancs només podran exercir aquet dret quan les quotes impagades superin el 3% del capital concedit o 12 quotes impagades si es tracta de la primera meitat de vida del préstec. Si això ocorre durant la segona meitat, l’impagament haurà de ser superior al 7% del capital concedit o de 15 quotes.

  • Més protecció als consumidors

Amb l’objectiu de millorar la transparència de cara als consumidors, la llei exigeix una major informació sobre préstecs als anuncis publicitaris però també obliga a fer una redacció més clara de les clàusules del contracte i clarificar la informació sobre les conseqüències jurídiques del contracte.

Els bancs hauran d’entregar als clients una fitxa estàndard que els permeti comparar condicions amb d’altres entitats i aquests tindran 10 dies per analitzar tota la informació.

Si esteu pensant en comprar una casa o un apartament a Platja d’Aro o qualsevol altra localitat de la Costa Brava, feu un cop d’ull als immobles de compra i lloguer d’Immo Platja d’Aro i beneficieu-vos dels incentius que tindreu a partir de mitjans de juny quan entri en vigor aquesta nova llei hipotecària.

4 factors a tenir en compte per construir una casa ecològica

Sector immobiliari 20/05/2019
4 factors a tenir en compte per construir una casa ecològica

Sou molt conscients de la importància de tenir cura del medi ambient i us agradaria traslladar això a l’àmbit del vostre habitatge però no sabeu com fer-ho.

Si la bioconstrucció us sembla una alternativa vàlida a l’hora de construir casa vostra, aquí teniu els principals factors a tenir en compte abans d’iniciar el projecte:

  • Escolliu materials naturals o de baix impacte ambiental

Fusta, pedra i blocs de terra són els materials naturals més habituals de les construccions ecològiques però les possibilitats són molt més extenses: suro o cotó poden usar-se per als aïllaments, el fang té una molta resistència i és ideal per a paviments i el bambú creix tan ràpid que s’ha convertit en un dels indispensables per als terres. I d’altres més estranys però igualment útils: palla, cartró, ceràmica i fins i tot olis!

Al final, independentment del material escollit, el més important és que es tracti de materials reciclables, de baix impacte al medi ambient, poc transformats de forma artificial i de proximitat.

  • Orienteu correctament l’habitatge

A la bioconstrucció, la ubicació de l’habitatge és tant o més important que els materials ja que d’això dependrà l’eficiència energètica de l’immoble. En primer lloc, cal tenir en compte la climatologia de la zona -no és el mateix construir a la plujosa Irlanda que a un clima mediterrani- i en segon lloc ens hem de fixar en la orientació de les portes i finestres.

La distribució intel·ligent de totes les sortides a l’exterior determina que cal orientar tots els elements cap al sol per tal de rebre més calor. Aquesta mesura tan bàsica permetrà estalviar en calefacció i afavorir l’aïllament de forma natural.

  • Utilitzeu energies renovables

Tot i que una casa ecològica no té perquè ser també autosuficient, l’ús d’energies renovables és sempre recomanable quan iniciem una construcció d’aquest tipus.

Podeu escollir entre diferents opcions com l’energia solar fotovoltaica, la geotèrmica, l’eòlica o la biomassa o també podeu combinar-les totes si les condicions climatològiques ho permeten. D’aquesta manera, no dependreu d’una única font d’energia i garantireu el subministrament elèctric durant tot l’any.

  • Adopteu hàbits sostenibles

Un estil de vida sostenible va sempre de la mà d’una casa ecològica: les 3 R de la sostenibilitat Reduir Reciclar i Reutilitzar no són tan difícils d’aplicar si ens ho proposem!

No deixeu els llums ni l’aixeta oberts, feu dutxes curtes, utilitzeu electrodomèstics de lletra A, no oblideu cap aparell endollat ni en stand-by, apliqueu sistemes de cocció més sostenibles, compreu productes de neteja ecològics i bombetes de baix consum,...

Cal tenir en compte molts factors però, us assegurem que un cop els interioritzeu entre els vostres hàbits no representaran cap esforç!

Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Sector immobiliari 23/04/2019
Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Podeu tenir una casa A, B, C, D, E, F o G. Aquestes lletres no són estrictament una puntuació del global de l’habitatge sinó del seu consum energètic i de les emissions de CO2 que allibera.

Des del 2013, quan va entrar en vigor el certificat d’eficiència energètica, heu de parar especial atenció  a aquest títol abans de comprar un habitatge ja que d’això dependrà la vostra factura mensual i el consegüent estalvi.

Tot i que la mitjana de qualificació de la gran majoria d’habitatges presents al mercat oscil·la entre les lletres D i E, comprar un habitatge certificat amb A, B o C comporta un menor consum d’energia. Pel que fa a les lletres F i G, es tracta normalment d’immobles antics amb males instal·lacions i poc eficients.

De la mateixa manera que quan compreu un electrodomèstic us fixeu en la seva qualificació energètica, quan compreu un habitatge heu d’assegurar-vos que aquest té el certificat degudament expedit per un tècnic o empresa de serveis energètics competents. I vosaltres què en traieu de tot això?

Estalvi energètic

Si sou mínimament sensibles als problemes generats pel canvi climàtic, us agradarà saber que podeu contribuir-hi amb accions tan simples com la compra del vostre habitatge: reduir l’alliberament de gasos de diòxid de carboni contribueix a disminuir l’accés d’aquest gas a l’atmosfera fet que, al seu torn, evita l’escalfament global.

El que ve després, ho heu sentit centenars de vegades: a menys CO2, menys desgel, menys condicions meteorològiques extremes, menys sequeres i, en definitiva, més benestar.

Estalvi econòmic

El planeta està molt bé però el factor que mirem tots sense excepció a l’hora de comprar un habitatge, és la butxaca. En aquest sentit, una correcta certificació energètica de l’habitatge us podria estalviar més de 1.000€ anuals en la factura de serveis.

En percentatges, una qualificació A consumiria fins a un 55% menys que la mitjana i fins a un 90% menys que una lletra G.

Millor aïllament tèrmic

Perquè a tots ens agrada estar calents a casa a l’hivern i no passar calor a l’estiu, una certificació energètica correcta assegura un òptim aïllament tèrmic de l’immoble. Per aconseguir-ho, cal tenir en compte aspectes com els materials de construcció, la façana, l’orientació de l’edifici, els tancaments de portes i finestres i les instal·lacions de calefacció, aire acondicionat i aigua calenta.

Si compreu el vostre habitatge habitual o la vostra segona residència a Immo Platja d’Aro, us assegurem l’entrega de l’immoble amb el certificat d’eficiència energètica vigent.

Tendències del sector immobiliari per al 2019

Sector immobiliari 13/03/2019
Tendències del sector immobiliari per al 2019

Amb rècord de vendes al 2018, el mercat immobiliari espanyol s’estabilitzarà i es consolidarà al llarg del 2019.

El 2018 ha estat el millor any per al mercat de l’habitatge des que va esclatar la crisi. La demanda va augmentar al voltant d’un 10% respecte el 2017 i es van vendre més de mig milió d’habitatges.

El pronòstic de promotors i experts immobiliaris per al 2019 és que la demanda d’habitatge consolidi el seu creixement amb un volum de vendes d’entre 625.000 i 645.000, arribant a la maduresa del mercat immobiliari.

Tot i que actualment la majoria dels habitatges que es venen són de segona mà, es preveu que al 2019 augmentin les vendes d’habitatge nou, ja que s’estima que es finalitzaran noves promocions, la llicència de les quals es va sol·licitar al 2016.

Dins de la tendència a la moderació i l’estabilització del mercat immobiliari, es calcula que el preu de l’habitatge experimentarà una pujada d’entre el 4% i el 6%, menys que al llarg del 2018, que es va situar en un 7%.

La gestació d’una nova bombolla immobiliària queda descartada davant la pèrdua de força en l’expansió de l’oferta, la demanda i els preus del mercat immobiliari de cara a aquest 2019. I és que el mercat immobiliari espanyol haurà de fer front a la dificultat d’accés a la compra per part dels joves, al probable augment de tipus d’interès que afectarà a les hipoteques, així com a la continua pujada dels preus del sòl i de les despeses de construcció.

De fet, les perspectives futures segons EuroConstruct, xarxa d’investigació europea especialitzada en anàlisis i previsions del sector de la construcció, són que la promoció d’habitatge es freni novament a partir del 2021.

Avantatges de vendre un habitatge amb una agència immobiliària

Avantatges de vendre un habitatge amb una agència immobiliària

El primer dilema al qual s’enfronten els propietaris d’un immoble a l’hora de posar-lo en venda és decidir si s’ho autogestionen ells mateixos o si contacten amb un agència immobiliària perquè se n’ocupi. Tot i que d’entrada pot semblar que comptar amb un agent immobiliari per vendre el teu habitatge t’hagi de sortir més car, res més lluny de la realitat.

Vendre un habitatge amb una agència immobiliària té molts avantatges. Te’ls expliquem:

Valoració del preu real: l’agència immobiliària avaluarà objectivament l’habitatge i determinarà el preu real al qual es pot vendre, tenint en compte factors com la ubicació, les característiques de l’immoble i el mercat.

Coneixement del mercat: a més de saber com es troba el mercat i quins preus s’hi mouen, l’agència immobiliària compta amb una cartera de clients potencials interessats a comprar un habitatge, de manera que la venda de l’immoble serà més àgil i ràpida.

Filtre davant de compradors interessats i estalvi de temps: l’agent immobiliari que gestioni la venda del teu habitatge respondrà a tots els interessats i parlarà amb tots els potencials compradors. Gràcies als seus coneixements i experiència, també sabrà identificar a aquells clients potencials que realment estan interessats en comprar l’immoble i que reuneixen els requisits per comprar-lo. Aquest filtre de l’agent immobiliari t’estalviarà molta feina i t’evitarà pèrdues de temps i possibles mal de caps.

Col·laboració amb altres professionals: si vens el teu habitatge mitjançant una agència immobiliària t’assegures que la teva propietat tingui màxima visibilitat, online i offline. A més, en el cas d’Immo Platja d’Aro, al formar part de l’agrupació APIalia Costa Brava, comptem amb el suport de les 16 immobiliàries adherides a l’hora de difondre la propietat en venda.

Estalvi de burocràcia: la venda d’un immoble implica la presentació de papers, la redacció d’un contracte i dur a terme un munt de tràmits que, quan no hi estàs acostumat, pot ser complicat i tediós. Si treballes amb una agència immobiliària, aquesta s’encarregarà de tot.

Rapidesa i beneficis: l’agent immobiliari té més habilitat i compta amb més recursos per vendre el teu habitatge molt més ràpid, tal com hem anat explicant fins ara. A més, amb un bon pla de venda que s’ajusti a les teves necessitats i amb els coneixements i experiència en el sector, el podrà vendre pel seu valor real, obtenint més guanys.

Encara dubtes si vendre la teva propietat amb una agència immobiliària? Contacta’ns i te n’informarem sense compromís.

1 2