Descobreix com aquesta tècnica de màrqueting i posada en escena pot facilitar la venda del teu habitatge
Què és i què vol dir Home Staging?
El Home Staging significa posada en escena de la casa. Bàsicament consisteix en preparar un immoble per accelerar la seva venda o lloguer, i fins i tot augmentar el seu valor.
No s’ha de confondre el Home Staging amb la decoració d’interiors, ja que la decoració en si mateixa busca adaptar-se als gustos i personalitat del propietari de la casa. En canvi el Home Staging té com a objectiu principal despersonalitzar l’immoble per arribar a un nombre més grans de clients. Això s’aconsegueix fent la casa el més neutre possible.
Funciona com a eina de màrqueting per tal que el futur comprador o llogater es pugui imaginar totes les possibilitats que ofereix l’immoble, millorant la imatge d’aquest.
Per a què serveix?
Com hem comentat, l’objectiu principal és, mitjançant un conjunt de tècniques i canvis, obtenir el màxim partit d’un immoble. El procés de Home Staging millora i mostra la millor imatge de l’habitatge per tal d’atraure el potencial comprador i vendre la casa més ràpidament.
Hi ha dues estratègies fonamentals que se segueixen al voltant d’aquesta tècnica:
- Millorar la imatge que es projecte en aplicacions i plataformes immobiliàries a través de la fotografia de l’habitatge.
- Millorar la impressió que causa quan els potencials compradors visiten l’immoble per primera vegada. D’aquesta manera es poden imaginar fàcilment com seria viure-hi i les possibilitats pel que fa a espai i decoració.
A efectes pràctics, el Home Staging es tradueix en:
- Un increment en el nombre de visites comercials a l’habitatge
- Millora notable en la primera impressió dels compradors potencials
- Increment del preu de venda
- Reducció del temps de venda
4 Consells bàsics de Home Staging:
1- Despersonalitzar l’habitatge
És important treure els objectes personals com per exemple fotografies, imatges religioses o qualsevol altre objecte que trenqui amb l’objectiu que el potencial comprador s’imagini la seva llar, no la nostra.
2- Netejar, reordenar i reparar
És imprescindible fer una neteja a fons, eliminar les males olors i arreglar tot allò que no funcioni correctament: una persiana que no puja, una bombeta fosa, un pany trencat, etc.
La brutícia i el desordre devaluen els espais. En canvi, els ambients ordenats i nets que atrauen els visitants i transmeten calma i harmonia.
3- Potenciar els punts forts i minimitzar els punts dèbils
S’han de potenciar els punts destacats de l’immoble, modificant la distribució i la sensació d’amplitud de les habitacions. També intentant reutilitzar tot el que sigui possible i tirar tot el que no serveixi.
Un altre punt seria optimitzar els recursos dels quals disposem per tal de reduir la inversió necessària: redistribuir els mobles per donar una sensació d’amplitud més gran, pintar en blanc una estanteria fosca o aprofitar algun sofà cobrint-lo amb una funda d’algun color més neutre.
4- Millorar la il·luminació i crear una decoració neutra
La base de les habitacions ha de ser neutre. El blanc és el color que ens serà més útil en la millora del nostre habitatge: aporta lluminositat i fa més grans els espais.
Una altra manera de potenciar l’amplitud i lluminositat és afegir cortines fines o miralls davant les finestres per tal que reflecteixin la llum i els espais exteriors dins de casa.
També s’ha de tenir en compte que l’excés de mobiliari fa que l’immoble sembli més petit i fosc del que realment és. L’objectiu és no sobrecarregar l’ambient.
Vols vendre el teu immoble? Ara ja saps com potenciar-lo per tal de facilitar-ne la venda. Tanmateix des d’Immo Platja d’Aro d’oferim la possibilitat de fer el Home Staging amb nosaltres: posem el teu habitatge a punt per vendre. Contacta amb nosaltres!
