Què fer per NO pagar la plusvàlua municipal en cas de pèrdues?

 

 

Sector immobiliari 02/08/2019

Heu venut un immoble però no heu tingut guanys o bé heu tingut pèrdues. Si és el vostre cas, en base a la darrera sentència del Tribunal  Suprem, no cal que pagueu l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana quan acrediteu degudament la manca de guanys amb la venda de l’habitatge.

Fins al moment de l’explosió de la bombolla immobiliària, semblava que ningú qüestionava el pagament de l’impost però arran d’aquesta i després de mesos de controvèrsia i recursos als tribunals, la nova sentència allibera els contribuents del seu pagament.

La popularment anomenada plusvàlua municipal és la taxa que cal pagar a l’ajuntament en el cas d’un increment de preu de béns immobles després d’una operació de compravenda. Aquesta plusvàlua es calcula en base al valor cadastral de l'immoble ponderat en funció dels anys que s'ha tingut en propietat. D’aquesta manera, com l’impost només té en compte el valor cadastral en comptes del valor de compra i venda, el càlcul penalitza sempre als propietaris i beneficia a l’administració pública.

El sentit comú ja feia veure que no es podia penalitzar el contribuent amb una taxa de plusvàlua si els guanys econòmics no s’havien produït però la justícia ha trigat un temps a processar-ho. Actualment, és possible lliurar-se del pagament o bé reclamar-ne el retorn a l’ajuntament -en cas que no hagi passat el termini màxim de quatre anys des de que es va fer el pagament-. Per fer-ho cal presentar els següents documents:

  • Escriptures d’adquisició i de transmissió de l’immoble: malgrat que aquestes haurien de ser suficients per acreditar que no hi ha hagut guanys ja que demostren la variació de preu, és possible que alguns jutjats requereixin de documentació extraordinària.
  • Taxació realitzada en el moment de l’adquisició i de la transmissió ja que en casos com herències o donacions no està determinat el valor d’adquisició ni transmissió.

En cas que encara no hagueu pagat la taxa de plusvàlua però n’estigueu exempts perquè no heu tingut guanys, és important tenir en compte que el pagament s’ha d’efectuar igualment. La diferència rau en què l’haureu de fer en concepte de dipòsit en garantia del recurs contra la liquidació per suspendre l’obligació de pagament mentre es resol el recurs en comptes de fer-ho com a pagament de la liquidació. D’aquesta manera, un cop el recurs us doni la raó, el retorn del dipòsit serà un tràmit més ràpid i senzill.

Si pel contrari ja heu efectuat el pagament, podeu iniciar el procés de reclamació a l’ajuntament corresponent a través d’una sol·licitud de rectificació d’autoliquidació o bé recorrent la liquidació o sol·licitant-ne l’anul·lació.

Per últim, en cas que l’ajuntament no us doni la raó i us obligui a pagar la taxa de plusvàlua municipal, sempre teniu l’opció de posar un recurs contenciós-administratiu al jutjat corresponent. En cas que encara us quedin dubtes sobre la controvertida plusvàlua municipal, podeu contactar-nos i els nostres experts immobiliaris d’Immo Platja d’Aro us ajudaran!