Et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en comprar el teu propi terrany per construir casa teva.
Construir casa teva a partir d’un terreny buit, és un projecte que indiscutiblement fa il·lusió, ja que el futur habitatge podrà adaptar-se als nostres gustos i necessitats. De totes maneres, aquest procés no sempre és fàcil, i malauradament, de vegades el resultat no és l’esperat. Per aquest motiu a continuació et donem un seguit de pautes que et poden servir d’ajuda si decideixes embarcar-te en aquesta aventura:
- Confirma que el sòl pel qual estàs interessat/ada és edificable. De fet, has de mirar que ja tingui serveis bàsics com electricitat, aigua i clavegueram, i només s’hi podrà construir si està catalogat com a sòl urbà. Si t’apareix com a sòl rústic, no hi podràs construir, i si és un sòl urbanitzable, significa que es troba en una fase prèvia a l’urbà. Per assegurar que no hi hagi cap mena de problema amb el terreny que vols comprar, també et recomanem consultar a l’Ajuntament del lloc si la parcel·la està lliure de càrregues.
- Estudia les característiques del terreny a través de l’opinió de professionals, com per exemple l’orientació i l’entorn en el qual es troba, ja que afectarà en bona part el disseny de la construcció, com la distribució de les habitacions. Si la parcel·la està orientada cap al sud, la casa serà més càlida i suposarà un major estalvi energètic. Si és a l’oest, tindrà més hores de llum a la tarda, i a l’est al matí.
El pendent també ha de ser un punt clau a l’hora d’estudiar les característiques del terreny, ja que un sòl pla és molt més fàcil de construir, i un amb pendent pronunciat sempre és més dificultós.
No menys important és saber les característiques del tipus de sòl, ja que una terra dura i resistent implica poder fer fonaments més senzills, i una zona més tova, pròxima a moviments d’aigües pot resultar problemàtica. I per últim, consultar a l’ajuntament sobre quina mena de subministraments d’electricitat i aigua arriben al terreny et pot salvar un munt de mal de caps. Ah, i serveis d’internet!
- Consulta com serà la futura casa amb el teu arquitecte. De vegades la idea inicial del disseny i materials no encaixa amb el clima i la parcel·la, per aquest motiu els constructors sempre es basen amb la normativa estatal que recull el Codi Tècnic d’Edificació a l’hora de construir l’habitatge. Per exemple, l’aïllament i l’estructura d’un habitatge en una zona de muntanya a on neva no serà el mateix que el d’una casa a la costa. I a banda d’això, també et recomanem donar una ullada a on està ubicat el teu futur niu, si és a prop del transport, serveis mèdics o supermercats, per exemple.
- Calcula el pressupost total que invertiràs en el terreny, potser prefereixes gastar més en la parcel·la i després fer una casa més barata, o a la inversa. Sigui com sigui, tot i no ser una norma escrita, el cost del sòl acostuma a rondar el 30% del pressupost final.
Nosaltres no et recomanem gastar més de la meitat del pressupost en una parcel·la (tret que tinguis un pressupost altíssim), ja que posteriorment dificultarà la construcció que vulguis fer.
