Una de les parts més importants del procés de compra d'un immoble és la tramitació de tots els documents necessaris per al moment de la signatura.
Tant el comprador com el venedor han de lliurar una sèrie de documentació que verifiquin i deixin constància de diferents aspectes en relació a l'habitatge a tractar.
D'aquesta manera, les dues parts podran assegurar que la compravenda s'està fent correctament i no sortirà cap imprevist a futur per deixar-ho tot en ordre des del primer dia.
Amb la qual cosa, si estàs a punt de comprar-te un habitatge i no vols que et passi res per alt, pren nota d'aquest article perquè en ell t’explicarem tota la documentació que hauràs de recopilar, tant si ets comprador com si ets venedor, per poder fer possible aquesta transacció.
Depenent de si l'habitatge és nou, de segona mà o fins i tot si és un habitatge sobre plànol, caldran uns papers determinats. Coneix quins són:
Documents per un habitatge nou
Cal que el promotor ens faciliti la llicència d'edificabilitat, la cèdula d'habitabilitat i el certificat de Registre de la Propietat. Així com els estatuts de la comunitat de propietaris i l'assegurança Decennal.
Documents per un habitatge de segona mà
Una nota simple que certifiqui el propietari de l'immoble, així com si està lliure de càrregues.
Verificar si el propietari actual està al corrent de tots els pagaments tant de les quotes de la comunitat de propietaris com de les factures dels últims rebuts dels subministraments i de l'Impost de Béns Immobles abonat.
El certificat d'eficiència energètica, que és imprescindible perquè es pugui vendre l'habitatge.
També s’ha de tenir present de demanar la cèdula d’habitabilitat.
Documents per un habitatge sobre plànol
En el cas que sigui un habitatge sobre plànol, és molt important corroborar les dades de la promotora, així com la legalitat de l'habitatge, per a això necessites:
- Llicència d'obres i projecte aprovat per l'Ajuntament.
- Inscripció de l'edificació en el Registre de la Propietat.
- Comprovar l'existència de l'empresa sol·licitar un certificat a Registre Mercantil.
- Plànols d'ubicació i de l'habitatge així com la descripció de l'edifici i de l'habitatge.
- Memòria de qualitats.
- I contracte amb el preu total de venda amb IVA, així com la forma de pagament i un aval per les quantitats lliurades.
Des de Immo Platja d’Aro preparem el tancament de l’operació de compravenda, realitzem tots els contractes que siguin necessaris i recopilem tota la documentació necessària per portar a terme la venda de la propietat (notes simples, CEE, cèdules d’habitabilitat, certificats comunitaris, contractes de paga i senyal, d’arres, d’opció de compra...)
