Consells a l'hora de comprar un immoble

 

 

Consells 23/08/2018

Factors a tenir en compte a l'hora de comprar un habitatge, com ara el pressupost, la hipoteca, el mercat, les despeses, els avantatges de treballar amb una agències immobiliària, etc.

Comprar un habitatge, ja sigui per viure-hi, com a segona residència o com a inversió, és una decisió important. Per això, des d’Immo Platja d’Aro et volem assessorar en els factors a valorar abans de comprar un pis o una casa.

El preu i la hipoteca

El pressupost del qual disposem a l’hora de comprar un habitatge és un dels factors clau. A més, va relacionat amb una variable molt important: la hipoteca. Hem de calcular les despeses del préstec hipotecari per assegurar que les podem assumir. En general es recomana que la quota mensual de la hipoteca del nostre habitatge no superi el 30% o 40%, com a màxim, dels ingressos nets de la unitat familiar.

El mercat

Conèixer el mercat també ens ajudarà a saber si el preu que ens demanen per l’immoble que volem comprar és raonable. Saber el preu mig de la zona i d’altres pisos o cases de característiques semblants serà molt útil en aquests sentit. I pensant en el futur, la potencial revaloració de la propietat que volem adquirir és també un factor a tenir en compte.

L’agència immobiliària

Treballar amb una agència immobiliària és la millor opció ja que serà molt més fàcil trobar l’immoble que necessitem i evitarem sorpreses desagradables durant el procés de compra o, pitjor encara, un cop hàgim comprat.

Els assessors immobiliaris d’Immo Platja d’Aro som professionals experts que: t’ajudarem a trobar l’habitatge que busques, farem una taxació del pis o casa i podrem negociar el preu i les condicions de compra, detectarem possibles deficiències o problemes que no es veuen a simple vista, comprovarem que estigui lliure de càrregues (hipoteca, embargaments, limitacions legals...), ens ocuparem de tots els tràmits burocràtics i t’assessorarem sobre les millors opcions del mercat en crèdits hipotecaris. També tindràs a la teva disposició el nostre servei post-venda per a qualsevol cosa que necessitis.

Si valores la tranquil·litat i no vols haver-te de preocupar per res, deixa’t assessorar per una agència immobiliària local i de confiança.

Els impostos i les despeses de la compra

La compra-venda d’una propietat porta implícites una sèrie de despeses, com ara l’escriptura pública a la notaria i la inscripció al Registre de la Propietat, el cost de les quals està fixat per llei. En el cas d’un habitatge de segona mà també hi ha l’ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), que a Catalunya és d’un 10% (en alguns casos pot ser menys). Si es tracta d’un habitatge nou hem de comptar l’IVA (el general és un 10%) i l’AJD (Actes Jurídics Documentats), que oscil·la entre el 0,5% i l’1,5%.

Si sol·licitem una hipoteca, també haurem d’assumir els costos de la taxació de l’immoble, el Registre de la Propietat per afegir l’escriptura de la hipoteca, el notari que en dona fe pública, així com la comissió d’obertura per la concessió de la hipoteca i l’assegurança de danys que cobreix el valor de l’immoble taxat per part de l’entitat financera.

Les despeses extres anuals

Ens referim a les quotes de la comunitat de propietaris, l’IBI (Impost sobre Béns Immobles) i les despeses fixes habituals del pis o casa, com ara el gas, l’aigua i la llum, ja que els preus poden variar força segons la zona.