El “Build to rent” o “construir per llogar” s‘apropia del sector immobiliari

 

 

Sector immobiliari 25/02/2020

La majoria de joves catalans i espanyols opten per viure de lloguer quan s’independitzen. I és que, si a l’elevat cost de comprar un pis i les despeses que comporta una hipoteca hi afegim la inestabilitat laboral i els sous baixos, el lloguer esdevé pràcticament l’única opció possible.

La demanda creixent de lloguer unida a altres factors com l’existència de promotors i fons amb sòl disponible, la predisposició d’inversors estrangers i una sèrie de mesures fiscals molt beneficioses per a les empreses que es dediquen a l’arrendament, ha potenciat el fenomen del “build to rent” o “construir per llogar” claus en mà, sobretot a les grans ciutats.

Les xifres del mercat del lloguer a Espanya estan encara molt per darrere de les d’altres països europeus, com el Regne Unit, Alemanya o França, i fins ara els pisos de lloguer es trobaven molt disseminats. Però amb el “build to rent” tot això canviarà.

Aquesta modalitat immobiliària va arribar per primer cop a Espanya al 2017, amb una operació entre Axa Real Assets i Goldman Sachs per construir 28 edificis amb un total de 850 pisos destinats al lloguer entre Madrid i Barcelona. Des d’aleshores, el mercat residencial del lloguer ha anat creixent i es preveu que arribi als 2.000 milions d’inversió directa al 2020. Tot i que el lloguer d’habitatges és una inversió a més llarg termini, permet diversificar el risc i obtenir rendibilitats més altes. Per això agrada cada cop més als inversors del sector immobiliari.

Sens dubte, el “build to rent” ha arribat per quedar-se i s’espera que visqui el seu apogeu aquest any, tal com apuntàvem en un article anterior sobre les tendències del sector immobiliari per al 2020.

Caldrà, però, estar atents a la legislació en matèria de lloguer residencial ja que si s’acabés posant un límit al preu del lloguer, afectaria directament a la modalitat “build to rent”, que recularia a favor novament de la venda d’habitatges.