La gestió immobiliària d’herències

 

 

Heretar una propietat immobiliària pot ser quelcom estressant i feixuc, ja que implica realitzar una sèrie de tràmits i pagar determinats impostos. A més, tot plegat es pot complicar si la propietat s’ha de repartir entre diversos hereus i es vol vendre per treure’n un profit econòmic.

A Immo Platja d’Aro som una immobiliària especialitzada en la gestió d’herències i en operacions de compra-venda d’immobles d’herències i t’ajudarem a vendre la propietat heretada estalviant-te feina i maldecaps. Fins i tot si el difunt o els hereus són de nacionalitat estrangera.

Quins serveis oferim com a agents immobiliaris a l’hora de gestionar una herència?

Tramitar la documentació i pagar els impostos

Quan s’hereta un immoble, cal presentar el certificat dedefuncióde defunció iiliquidar liquidar dos impostos: el de successions i el de la plusvàlua municipal.

L’impost de successions és un tribut que grava l’augment de patrimoni que una persona física obté de manera lucrativa o gratuïta a través d’una herència. Aquest impost i la quantitat a pagar depèn de cada comunitat autònoma, per tant cal tenir en compte on vivia el difunt i on està l’immoble heretat, així com la relació de parentiu entre el difunt i els hereus.

La plusvàlua municipal és l’impost sobre l’increment del valor dels sòls urbans i s’ha de pagar en un termini de 6 mesos, prorrogables, des de la defunció.

Mediar entre els hereus

Sovint es donen situacions en què els hereus no es posen d’acord i la mediació d’una figura objectiva com l’agent immobiliari és molt útil i necessària per evitar conflictesi que, en el pitjor dels casos, l’immoble vagi a subhasta pública, amb la conseqüent pèrdua de valor que això implica.

L’existència d’un testament ajudarà i determinarà molt aquest punt. Nosaltres et podem ajudar en el tràmit de registrar les darreres voluntats (fetr que pot incloure un extens número de gestions addicionals). Si el difunt no ha deixat testament, cal tenir en compte que sempre hi ha uns hereus legítims que són el cònjuge i els descendents, que passen per davant dels ascendents. Però hi ha tantes variacions com tipus de famílies, per tant s’ha d’analitzar cada cas concret.

Quan els hereus són ciutadans no residents a Espanya, caldrà primer fer els tràmits pertinents al país d’origen i després fer-los també a Espanya. En aquests casos també tenim una llarga experiència i ens podem ocupar de tot.

Valorar l’immoble

Com a agents immobiliaris i d’acord amb la realitat del mercat immobiliari on es trobi la propietat, així com l’estat i les característiques interiors i exteriors de l’habitatge, podrem taxar l’immoble.  Si ho necessites, a Immo Platja d’Aro podem fer una taxació gratuïta..

Vendre o llogar l’immoble

A partir de la valoració econòmica de l’immoble i un cop comprovades les possible càrregues (hipoteca o altres deutes, llogater...) i despeses (IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, subministraments bàsics, etc.) associades, vendrem o llogarem la propietat heretada perquè en treguis un rendiment econòmic.

A Immo Platja d’Aro som experts en la gestió immobiliària d’herènciesContacta’ns i t’ajudarem!