Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

L’obra nova resisteix a la COVID-19

L’obra nova resisteix a la COVID-19

El sector immobiliari s’ha vist envoltat d’una àuria de pessimisme a causa de la pandèmia de la COVID-19. Però la realitat és que, a dia d’avui, l’obra nova està plantant cara a la COVID-19. Les xifres ho demostren.

D’una banda, segons dades del Ministeri de Foment, durant el segon trimestre del 2020, que coincideix amb el confinament, els habitatges de menys de 5 anys es van revaloritzar un 0,6% interanual i un 0,2% intertrimestral. Pel que fa a les transaccions de compravenda d’immobles, l’obra nova ha passat d’un 10% a un 20% de quota de mercat.

D’altra banda, la Societat de Taxació ha registrat un lleuger augment del 0,8%  en el preu d’habitatge nou el primer semestre del 2020 respecte el mateix període de l’any passat. Mentre que, segons l’INE, el preu dels habitatges d’obra nova ha pujat en taxa anual un 4,2% i, des de 2018, els increments de preus en taxa anual son més alts en obra nova que en segona mà.

Això significa que l’interès per habitatges d’obra nova ha crescut. I és que després de passar tres mesos tancats a casa i amb la incertesa que encara provoca la pandèmia de la COVID-19, l’habitatge s’ha convertit en la prioritat número 1 per a moltes famílies.

En aquest sentit, les tendències del mercat immobiliari d’obra nova arran de la COVID-19 són:

  • Forta demanda d’habitatges de primera residència en la qual el que més es valora és que estigui en localitats més petites als afores de grans ciutats, que disposi d’algun espai a l’aire lliure (terrassa, pati o jardí), que tingui despatx per poder teletreballar, que tingui estances més àmplies i que compti amb sistemes d’eficiència energètica. L’obra nova jugarà un paper important perquè té més capacitat per donar resposta a aquests requisits.
  • L’habitatge nou mantindrà els preus, tal com apunta l’evolució del mercat aquests darrers mesos.
  • Augment de la demanda d’habitatge de segona residència de llarga durada, com una segona llar on passar-hi gran part de l’any, gràcies a la fórmula del teletreball. Els requisits a l’hora de comprar aquest tipus d’habitatge seran més exigents i, per tant, més fàcil de satisfer amb obra nova.

Tot i que la situació excepcional que estem vivint ens demana ser prudents, sembla que el comportament del sector d’obra nova és positiu i, fins i tot, hi ha més sol·licituds, intencions de compra i visites a immobles ara que al 2019.

A Immo Platja d’Aro tenim pisos i apartaments d’obra nova a la venda a Platja d’Aro i Begur. Dona-hi un cop d’ull i si t’interessen, truca’ns sense compromís.

Immo Platja d’Aro comercialitza la venda dels amarradors al Port d’Aro per la nova concessió

Immo Platja d’Aro comercialitza la venda dels amarradors al Port d’Aro per la nova concessió

El Port de Platja d’Aro inicia finalment una esperada reforma que acabarà l’estiu del 2021. El projecte de renovació implica la reducció del 40% dels amarradors, passant de 790 a 464, ja que cal adaptar-los a les noves dimensions de les embarcacions. Ja hi ha 300 amarradors venuts i en queden 150 de disponibles per a futurs compradors.

Immo Platja d’Aro ha signat un contracte de comercialització d’una part dels amarradors del Port d’Aro, que ens converteix en un dels únics comercialitzadors que hi haurà, essent l’única empresa del sector immobiliari que en gestiona la compra-venda.

Els 150 amarradors que hi ha a la venda són per a embarcacions d’entre 6 i 25 metres d’eslora i el seu preu és a partir de 39.121 euros.

El nou port de Platja d’Aro tindrà 21.400 m2 i el projecte aprovat per la Generalitat de Catalunya inclou reduir-ne el morrot i construir un nou contradic i una nova escullera, que permetran tenir més amplada al canal i reduir l’agitació d’aigües a l’entrada. També està previst recuperar els calats, instal·lar un nou paviment i un nou sistema de circulació d’aigües, així com renovar íntegrament l’enllumenat, els controls d’accés i les torretes, entre d’altres.

Tot plegat costarà 18 milions d’euros, que pagaran els propietaris dels amarradors. La renovació es durà a terme en quatre fases i culminarà al juny del 2021. El Port d’Aro seguirà obert els 365 dies de l’any mentre es duen a terme les obres.

Amb aquesta reforma, el Port d’Aro serà un port modern al cor de la Costa Brava, amb una infraestructura íntegrament renovada i sostenible, que inclourà els següents serveis: personal de seguretat 24 hores, torretes intel·ligents, sistema de videovigilància, punts de càrrega de vehicles elèctrics i xarxa wifi i últimes tecnologies.

Si vols més informació sobre els amarradors del Port d'Aro, no dubtis a contactar amb nosaltres.

La gestió immobiliària d’herències

La gestió immobiliària d’herències

Heretar una propietat immobiliària pot ser quelcom estressant i feixuc, ja que implica realitzar una sèrie de tràmits i pagar determinats impostos. A més, tot plegat es pot complicar si la propietat s’ha de repartir entre diversos hereus i es vol vendre per treure’n un profit econòmic.

A Immo Platja d’Aro som una immobiliària especialitzada en la gestió d’herències i en operacions de compra-venda d’immobles d’herències i t’ajudarem a vendre la propietat heretada estalviant-te feina i maldecaps. Fins i tot si el difunt o els hereus són de nacionalitat estrangera.

Quins serveis oferim com a agents immobiliaris a l’hora de gestionar una herència?

Tramitar la documentació i pagar els impostos

Quan s’hereta un immoble, cal presentar el certificat dedefuncióde defunció iiliquidar liquidar dos impostos: el de successions i el de la plusvàlua municipal.

L’impost de successions és un tribut que grava l’augment de patrimoni que una persona física obté de manera lucrativa o gratuïta a través d’una herència. Aquest impost i la quantitat a pagar depèn de cada comunitat autònoma, per tant cal tenir en compte on vivia el difunt i on està l’immoble heretat, així com la relació de parentiu entre el difunt i els hereus.

La plusvàlua municipal és l’impost sobre l’increment del valor dels sòls urbans i s’ha de pagar en un termini de 6 mesos, prorrogables, des de la defunció.

Mediar entre els hereus

Sovint es donen situacions en què els hereus no es posen d’acord i la mediació d’una figura objectiva com l’agent immobiliari és molt útil i necessària per evitar conflictesi que, en el pitjor dels casos, l’immoble vagi a subhasta pública, amb la conseqüent pèrdua de valor que això implica.

L’existència d’un testament ajudarà i determinarà molt aquest punt. Nosaltres et podem ajudar en el tràmit de registrar les darreres voluntats (fetr que pot incloure un extens número de gestions addicionals). Si el difunt no ha deixat testament, cal tenir en compte que sempre hi ha uns hereus legítims que són el cònjuge i els descendents, que passen per davant dels ascendents. Però hi ha tantes variacions com tipus de famílies, per tant s’ha d’analitzar cada cas concret.

Quan els hereus són ciutadans no residents a Espanya, caldrà primer fer els tràmits pertinents al país d’origen i després fer-los també a Espanya. En aquests casos també tenim una llarga experiència i ens podem ocupar de tot.

Valorar l’immoble

Com a agents immobiliaris i d’acord amb la realitat del mercat immobiliari on es trobi la propietat, així com l’estat i les característiques interiors i exteriors de l’habitatge, podrem taxar l’immoble.  Si ho necessites, a Immo Platja d’Aro podem fer una taxació gratuïta..

Vendre o llogar l’immoble

A partir de la valoració econòmica de l’immoble i un cop comprovades les possible càrregues (hipoteca o altres deutes, llogater...) i despeses (IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, subministraments bàsics, etc.) associades, vendrem o llogarem la propietat heretada perquè en treguis un rendiment econòmic.

A Immo Platja d’Aro som experts en la gestió immobiliària d’herènciesContacta’ns i t’ajudarem!

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Mesures per a la reobertura de les agències immobiliàries al públic

Les agències immobiliàries ja hem reobert les nostres oficines de cara al públic en un intent de tornar a la normalitat dins de l’estat d’alarma en què encara ens trobem a causa de la COVID-19. Com estem duent a terme aquesta reobertura? Quines mesures d’higiene i de seguretat estem adoptant per mantenir a ratlla el coronavirus? Tot seguit t’ho expliquem.

Des del passat 4 de maig, tot i trobar-nos encara dins de la Fase 0 de desconfinament, les agències immobiliàries ja hem pogut reobrir, això sí, complint tota una sèrie de condicions.

Requisits d’obertura

  • Establir un sistema de cita prèvia per garantir que dins del local hi ha un únic client per treballador i evitar que hi hagi cap zona d’espera.
  • Oferir una atenció individualitzada a cada client amb un separació física de 2 metres o bé amb un sistema de mostradors o mampares.
  • En els locals en què sigui possible l'atenció personalitzada de més d'un client al mateix temps, cal assenyalar de forma clara la distància de seguretat interpersonal de 2 metres entre clients, ja sigui amb marques a terra o mitjançant l'ús de balises, cartelleria i senyalització.
  • Donar atenció preferent a les persones majors de 65 anys i fer-ho dins de les franges autoritzades per a aquest col·lectiu, és a dir, de 10 h a 12 h i de 19 h a 20 h.


Mesures d'higiene i protecció

  • Netejar i desinfectar les instal·lacions, així com els llocs de treball en els canvis de torn, amb especial atenció a les superfícies de contacte més freqüents (poms de portes, taulells, telèfons, mobles, etc.), com a mínim dues vegades al dia.
  • Els clients no poden utilitzar els lavabos de les oficines, excepte en casos estrictament necessaris.
  • Cal ventilar adequadament els locals i oficines.
  • Disposar de papereres, si pot ser amb tapa i pedal, i de dispensadors de gels hidroalcohòlics a l’entrada del local.
  • Els treballadors han de tenir també els seus propis dispensadors de gels hidroalcohòlics i han de dur mascaretes quan no sigui possible mantenir els 2 metres de distància de seguretat amb el client o amb d’altres treballadors.
  • Assignar zones específiques a cada treballador, de manera que sigui el responsable de realitzar totes les tasques o activitats en aquella zona i amb uns horaris concrets.
  • Els treballadors no poden compartir material de treball.
  • El temps de permanència al local per part dels clients serà l’estrictament necessari per poder prestar els serveis.
  • Prioritzar l’ús d’escales en lloc d’ascensors, tant per a clients com per a treballadors.

Les visites a immobles no es podran realitzar fins que passem a la Fase 1 de desconfinament, pendent de saber en quina data es concreta, en funció de la ciutat o província.

A Immo Platja d’Aro tenim ganes de retrobar-nos amb tots els nostres clients i de tornar a oferir presencialment el tracte proper i personalitzat que ens caracteritza, per això estem adoptant totes les mesures necessàries per al bé de tots. Recordeu que si voleu que us atenguem personalment a la nostra oficina, heu de demanar cita prèvia per telèfon o correu electrònic. Gràcies per la vostra col·laboració!

Teletreball a Immo Platja d'Aro

Teletreball a Immo Platja d'Aro

Atenent a la situació excepcional que estem vivint a causa de l’actual pandèmia del Coronavirus, Immo Platja d’Aro s’ha sumat al teletreball. Cada membre de l’equip treballa des de casa per continuar oferint, a distància i amb el mateix compromís de sempre, els serveis de compra-venda i lloguer de propietats i l’atenció personalitzada als nostres clients. Estem disponibles en el nostre horari habitual via telefònica al 972 819 999, per WhatsApp al 676 141 147 i per correu electrònic a info@immoplatjadaro.com.

Seguint les indicacions del govern i com a mesura preventiva per tal de garantir la salut de tots, hem cancel·lat totes les visites a immobles i totes les reunions presencials i la nostra oficina romandrà tancada fins a nou avís. Podeu visitar el nostre web i seguir els nostres perfils a InstagramFacebook per estar al dia de totes les novetats d’Immo Platja d’Aro.

Segur que, amb l’esforç de tots i totes, aviat podrem reprendre la nostra vida quotidiana i les nostres respectives activitats professionals amb tota normalitat.

Segueix somiant, confiant i gaudint al nostre costat!

Un any ple d’èxits a Immo Platja d’Aro

Un any ple d’èxits a Immo Platja d’Aro

S’acaba l’any i és moment de fer balanç. A Immo Platja d’Aro estem contents de tenir molts motius per fer una valoració molt positiva del 2019:

  • Hem entregat l'única promoció d'obra nova que s’ha fet a primera línia de mar a Platja d'Aro, on hem escripturat 92 habitatges i més de 150 places de garatge.
  • Hem venut les dues cases adossades que es van posar a la venda d'una promoció de cinc cases adossades a segona línia de mar a Platja d'Aro.
  • Hem incrementat el número de compravendes realitzades en el mercat dels habitatges de segona mà en comparació amb l'any anterior.
  • El nostre equip ha continuat creixent en consonància amb les exigències del mercat. Ara ja som 15 persones les que formem la família d’Immo Platja d’Aro  i tots estem en formació continua per oferir-te els millors serveis possibles.
  • Al llarg del 2019 hem vist com l'agrupació d'APIalia Costa Brava, de la qual en som membres fundadors, ha continuat creixent. Ja en formem part 19 immobiliàries de la zona, esdevenint així l'agrupació immobiliària més important de la Costa Brava. Actualment, APIalia Costa Brava té una cartera de producte de més de 150 immobles en exclusiva a disposició dels nostres clients.
  • Hem iniciat la nostra presència a les principals xarxes socials, Instagram, Facebook i LinkedIn, per mantenir-te ben informat i que estiguis al dia totes les novetats internes i del sector immobiliari.
  • Aquest any hem consolidat la nostra imatge corporativa i Immo Platja d’Aro s’ha convertit en un referent del sector immobiliari a la Costa Brava.

Sense la teva confiança totes aquestes fites no haurien estat possibles. Per això volem donar-te les gràcies i desitjar-te un 2020 ple de salut i amor.

En l’àmbit professional, el nostre desig i propòsit d’any nou és continuar somiant al teu costat.

Somia. Confia. Gaudeix.

A Immo Platja d’Aro celebrem el 2n Black Friday Immobiliari: Tenim uns descomptes únics!!

A Immo Platja d’Aro celebrem el 2n Black Friday Immobiliari: Tenim uns descomptes únics!!

Hem preparat el 2n Black Friday immobiliari i us oferim uns descomptes que arriben a més de 30.000 €!

Ens agrada oferir-te sempre el millor de nosaltres i per això hem preparat el 2n Black Friday immobiliari: volem donar-te totes les opcions possibles perquè trobis l’habitatge que busques i ara, a un super preu!

Després de l’excel·lent resultat obtingut en el darrer Black Friday, on varem aconseguir vendre un bon número d’habitatges amb aquesta iniciativa, aquest any repetim, i us oferim uns descomptes que arriben a més de 30.000 € en alguna de les propietats seleccionades. 

Vine a visitar el teu habitatge abans del 15 de desembre i “Somia, Confia i Gaudeix” amb nosaltres. 

Pots consultar els immobles seleccionats aquí.

Gaudiu del complet servei postvenda d’Immo Platja d’Aro

Gaudiu del complet servei postvenda d’Immo Platja d’Aro

Immo Platja d’Aro és una immobiliària amb més de anys 20 d’experiència en la venda de béns immobles a Platja d’Aro i la Costa Brava però, com els nostres clients saben, no som una immobiliària més. Ens diferencia un tracte personalitzat que no acaba quan finalitza una transacció de compravenda sinó que es perllonga en el temps per tal d’assegurar que l’intercanvi compleix les expectatives.

El servei de postvenda immobiliària d’Immo Platja d’Aro és doncs un valor afegit que permet fer el seguiment dels problemes que el client es trobi després de l’acord per tractar de minimitzar-los, assegurar que no es tornin a produir i oferir un temps de resposta ràpid en qualsevol circumstància.

Què ocorre si hi ha un problema amb el banc? I si cal canviar la titularitat dels subministraments? I si falla alguna de les instal·lacions de la casa? En d’altres immobiliàries, aquests maldecaps del dia a dia recauen en el client però, amb nosaltres, els contratemps formen part de la nostra feina.

  • Gestió de documents sobre aspectes legals: a banda d’oferir assessorament legal a cadascun dels nostres clients, també ens encarreguem de processar la inscripció de l’immoble al Registre de la Propietat o d’altres qüestions que requereixen notari com l’elevació del contracte a escriptura pública. Per exemple, en el cas de clients que hagin realitzat inversions superiors als 500.000 € i siguin no residents i de fora de la UE, els ajudem a sol·licitar la Golden Visa (visat).
  • Tràmits fiscals: acompanyem als nostres clients durant el procés de pagament de l’Impost de transmissions patrimonials o la plusvàlua municipal, si s’escau, així com en el registre a l’entitat per al pagament d’impostos municipals com l’IBI. D’aquesta manera, estaran al dia de tots els tràmits requerits i els gestionaran de la forma més fluida possible.
  • Donar d’alta o canviar de nom els subministraments: malgrat que aquest sol ser normalment un tràmit del qual s’encarrega el comprador del pis o la casa, a Immo Platja d’Aro fem el canvi de titularitat i número de compte dels rebuts.
  • Serveis bancaris: sobretot en el cas de clients que contracten una hipoteca amb una entitat bancària, ens oferim a acompanyar-los en tot el procés amb l’objectiu d’aconseguir el millor tracte i servei per part del banc.
  • Reformes a l’habitatge: si heu comprat una casa però voleu fer-hi alguna reforma abans d’entrar a viure, esteu a la immobiliària adequada. A Immo Platja d’Aro ens n’encarreguem de qualsevol projecte de construcció o reforma de cases o apartaments, tant de reparacions com de decoració, interiorisme o mobiliari en general.
  • Orientació sobre els serveis de la zona: comprar un habitatge nou en una zona que no coneixeu necessita d’un període inicial d’aclimatació per trobar els serveis bàsics del dia a dia. Una escola on portar els  fills, les botigues de mobles més convenients de la ciutat, o qualsevol dubte o consulta que tingueu, també forma part de la nostra feina.
1 2