Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Teletreball a Immo Platja d'Aro

Teletreball a Immo Platja d'Aro

Atenent a la situació excepcional que estem vivint a causa de l’actual pandèmia del Coronavirus, Immo Platja d’Aro s’ha sumat al teletreball. Cada membre de l’equip treballa des de casa per continuar oferint, a distància i amb el mateix compromís de sempre, els serveis de compra-venda i lloguer de propietats i l’atenció personalitzada als nostres clients. Estem disponibles en el nostre horari habitual via telefònica al 972 819 999, per WhatsApp al 676 141 147 i per correu electrònic a info@immoplatjadaro.com.

Seguint les indicacions del govern i com a mesura preventiva per tal de garantir la salut de tots, hem cancel·lat totes les visites a immobles i totes les reunions presencials i la nostra oficina romandrà tancada fins a nou avís. Podeu visitar el nostre web i seguir els nostres perfils a InstagramFacebook per estar al dia de totes les novetats d’Immo Platja d’Aro.

Segur que, amb l’esforç de tots i totes, aviat podrem reprendre la nostra vida quotidiana i les nostres respectives activitats professionals amb tota normalitat.

Segueix somiant, confiant i gaudint al nostre costat!

El “Build to rent” o “construir per llogar” s‘apropia del sector immobiliari

Sector immobiliari 25/02/2020
El “Build to rent” o “construir per llogar” s‘apropia del sector immobiliari

La majoria de joves catalans i espanyols opten per viure de lloguer quan s’independitzen. I és que, si a l’elevat cost de comprar un pis i les despeses que comporta una hipoteca hi afegim la inestabilitat laboral i els sous baixos, el lloguer esdevé pràcticament l’única opció possible.

La demanda creixent de lloguer unida a altres factors com l’existència de promotors i fons amb sòl disponible, la predisposició d’inversors estrangers i una sèrie de mesures fiscals molt beneficioses per a les empreses que es dediquen a l’arrendament, ha potenciat el fenomen del “build to rent” o “construir per llogar” claus en mà, sobretot a les grans ciutats.

Les xifres del mercat del lloguer a Espanya estan encara molt per darrere de les d’altres països europeus, com el Regne Unit, Alemanya o França, i fins ara els pisos de lloguer es trobaven molt disseminats. Però amb el “build to rent” tot això canviarà.

Aquesta modalitat immobiliària va arribar per primer cop a Espanya al 2017, amb una operació entre Axa Real Assets i Goldman Sachs per construir 28 edificis amb un total de 850 pisos destinats al lloguer entre Madrid i Barcelona. Des d’aleshores, el mercat residencial del lloguer ha anat creixent i es preveu que arribi als 2.000 milions d’inversió directa al 2020. Tot i que el lloguer d’habitatges és una inversió a més llarg termini, permet diversificar el risc i obtenir rendibilitats més altes. Per això agrada cada cop més als inversors del sector immobiliari.

Sens dubte, el “build to rent” ha arribat per quedar-se i s’espera que visqui el seu apogeu aquest any, tal com apuntàvem en un article anterior sobre les tendències del sector immobiliari per al 2020.

Caldrà, però, estar atents a la legislació en matèria de lloguer residencial ja que si s’acabés posant un límit al preu del lloguer, afectaria directament a la modalitat “build to rent”, que recularia a favor novament de la venda d’habitatges.

Claus de la bioarquitectura

Sector immobiliari 11/02/2020
Claus de la bioarquitectura

Crear habitatges sostenibles i eficients, que siguin saludables per a les persones i respectuosos amb el medi ambient. Aquest és l’objectiu principal de la bioarquitectura, que poc a poc va guanyant adeptes al nostre país. I és que la major consciència ecològica de la ciutadania també es nota a l’hora de comprar un habitatge.

Però, com s’aconsegueix aquesta harmonia amb les persones i l’entorn? Continua llegint per conèixer els cinc principis fonamentals de la bioconstrucció:

Ubicació adequada

L’emplaçament de l’edifici és el primer que té en compte la bioarquitectura, ja que és fonamental fugir de zones altament contaminants, com ara polígons industrials o carreteres principals, o amb molta presència d’ones electromagnètiques.

També és important l’orientació de l’habitatge per aprofitar al màxim la llum i la calor naturals, reduint així el consum elèctric i de calefacció.

Integració en l’entorn

La bioconstrucció busca l’harmonia amb l’entorn utilitzant formes geomètriques presents a la natura. Prioritza la mimetització i simbiosi amb l’ambient per evitar distorsionar el paisatge, deixant enrere les estructures espectaculars o amb un excés d’ornamentació.

Disseny bioclimàtic

Es tracta de reduir al màxim el consum energètic de l’edifici creant un habitatge passiu de consum nul. Això s’aconsegueix amb bons aïllaments i ventilació creuada, aprofitant l’energia solar a l’hivern però alhora instal·lant elements de protecció solar a l’estiu, etc. En aquest sentit és fonamental tenir en compte el clima i altres factors ambientals del lloc on es construeix la casa.

Personalització dels espais

Cada comprador i cada família és diferent i, per ant, té unes necessitats diferents. La bioarquitectura estudia aquestes necessitats i permet adaptar i personalitzar els espais.

Materials naturals i de baix impacte ambiental

La bioconstrucció prioritza l’ús de materials presents a la natura, no tòxics i autòctons, com ara la fusta, el suro, la cel·lulosa, la llana d’ovella o el cànem. Es valora també que siguin materials amb bones propietats tèrmiques i de baixa conductivitat elèctrica.

Tot i que pot semblar que la bioarquitectura només es pugui aplicar a l’obra nova, els seus principis també es poden implementar en projectes de rehabilitació d’edificis i cases.

Tendències del sector immobiliari per al 2020

Sector immobiliari 27/01/2020
Tendències del sector immobiliari per al 2020

Què passarà al sector immobiliari al llarg del 2020? Baixarà el preu de l’habitatge? Hi haurà més oferta d’obra nova? Tot apunta a que serà un any d’estabilització, moderació i prudència per al sector immobiliari a Espanya.

Si bé és cert que la resolució favorable de factors que generaven incertesa i, conseqüentment, una minva de l’economia, poden acabar donant una empenta al mercat immobiliari. Ens referim a qüestions com ara l’acord comercial entre els Estats Units i la Xina, l’inici de negociacions per tancar també un acord comercial entre els Estats Units i la Unió Europea i el desenllaç del procés del Brexit.

A continuació et donem més detalls sobre les tendències del sector immobiliari per al 2020:

Augment moderat del preu de l’habitatge

Tot i que el preu de l’habitatge continuarà pujant els propers anys, aquest augment serà cada cop menor. Així, es preveu que aquest 2020 el preu de l’habitatge de compra creixi entre un 4% i un 5% i que de cares al 2022 ja se situï entre un 3% i un 4%. Una de les causes d’aquesta moderació és la frenada en el nombre d’operacions de compra-venda. I és que la nova llei hipotecària i la inestabilitat política i econòmica han debilitat la demanda.

D’altra banda, el preu del lloguer augmentarà encara un 5% i sembla que tocarà sostre al 2020, ja que els salaris baixos no permetran a la població accedir al lloguer si continua pujant.

Les hipoteques, en canvi, seguiran sent més econòmiques.

Oportunitats per als inversors estrangers

El mercat immobiliari espanyol continuarà atraient als inversors estrangers al llarg del 2020, tot i la inestabilitat política i econòmica a Espanya i a Europa.

Les noves construccions al capdavant del creixement del sector

Al reactivar-se els projectes de construcció que havien quedat aturats a l’inici de la crisi econòmica, ja l’any passat es van finalitzar noves promocions i van augmentar les vendes d’habitatge nou. Es preveu que aquesta tendència es mantingui i que l’obra nova lideri el creixement del sector al llarg del 2020.

La costa, l’alternativa ideal per a primeres i segones residències

Davant la saturació de les grans ciutats com Madrid i Barcelona, on ja pràcticament no hi ha sòl disponible per construir-hi nous habitatges, les zones costaneres seran l’alternativa ideal, tant per a primeres com per a segones residències.

Tant si ja ho tens clar com si només t’ho estàs plantejant, a Immo Platja d’Aro et podem ajudar a trobar el pis, l’apartament o la casa que busques a la nostra fantàstica Costa Brava.

Expansió del “build to rent”

El model de construir per llogar claus en mà viurà el seu apogeu al llarg del 2020. A països com Alemanya, Suècia o els Països Baixos i a ciutats com Londres, aquesta alternativa immobiliària ja és una realitat ben consolidada. Una demanda creixent de pisos de lloguer, l’existència de promotors i fons amb sòl disponible i la predisposició d’inversors estrangers fan d’Espanya un bon lloc per a la modalitat immobiliària del “build to rent”.

Construccions més sostenibles

Segons la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, a finals del 2020 tots els edificis nous hauran de tenir un consum energètic gairebé nul i hauran de consumir energia procedent de fonts renovables que estiguin dins de la pròpia construcció o molt a prop. Així que, per llei, els habitatges hauran de ser, sí o sí, més sostenibles.

Un any ple d’èxits a Immo Platja d’Aro

Un any ple d’èxits a Immo Platja d’Aro

S’acaba l’any i és moment de fer balanç. A Immo Platja d’Aro estem contents de tenir molts motius per fer una valoració molt positiva del 2019:

  • Hem entregat l'única promoció d'obra nova que s’ha fet a primera línia de mar a Platja d'Aro, on hem escripturat 92 habitatges i més de 150 places de garatge.
  • Hem venut les dues cases adossades que es van posar a la venda d'una promoció de cinc cases adossades a segona línia de mar a Platja d'Aro.
  • Hem incrementat el número de compravendes realitzades en el mercat dels habitatges de segona mà en comparació amb l'any anterior.
  • El nostre equip ha continuat creixent en consonància amb les exigències del mercat. Ara ja som 15 persones les que formem la família d’Immo Platja d’Aro  i tots estem en formació continua per oferir-te els millors serveis possibles.
  • Al llarg del 2019 hem vist com l'agrupació d'APIalia Costa Brava, de la qual en som membres fundadors, ha continuat creixent. Ja en formem part 19 immobiliàries de la zona, esdevenint així l'agrupació immobiliària més important de la Costa Brava. Actualment, APIalia Costa Brava té una cartera de producte de més de 150 immobles en exclusiva a disposició dels nostres clients.
  • Hem iniciat la nostra presència a les principals xarxes socials, Instagram, Facebook i LinkedIn, per mantenir-te ben informat i que estiguis al dia totes les novetats internes i del sector immobiliari.
  • Aquest any hem consolidat la nostra imatge corporativa i Immo Platja d’Aro s’ha convertit en un referent del sector immobiliari a la Costa Brava.

Sense la teva confiança totes aquestes fites no haurien estat possibles. Per això volem donar-te les gràcies i desitjar-te un 2020 ple de salut i amor.

En l’àmbit professional, el nostre desig i propòsit d’any nou és continuar somiant al teu costat.

Somia. Confia. Gaudeix.

Com i per què fer neteja ecològica a casa?

Consells 17/12/2019
Com i per què fer neteja ecològica a casa?

Si seguiu el nostre blog, ja sabeu que a Immo Platja d’Aro ens preocupa el medi ambient, per això hem anat publicant articles sobre llars ecològiques. En aquesta ocasió us volem animar a netejar casa vostra de manera ecològica, ja que és força senzill i molt beneficiós.

Apostar per la neteja ecològica de la nostra llar no només redueix la contaminació tot contribuint amb el medi ambient, sinó que també afavoreix la salut de la família, ja que evitem l’ús de productes químics agressius, i afavoreix l’economia domèstica perquè estalviem diners.

Ja us hem convençut? Doncs a continuació us recomanem alguns productes naturals i mètodes tradicionals per eliminar la brutícia i desinfectar de manera totalment ecològica:

  • Vinagre blanc: Per les seves propietats antisèptiques, suavitzants i desgreixants, el vinagre és la millor alternativa per mantenir casa vostra neta i lliure de bacteris. El podeu utilitzar per netejar estores, forns i estufes, eliminar taques de greix, desembussar aigüeres, desinfectar terres, parets i lavabos. Això sí, compte amb les superfícies de marbre perquè les podria malmetre. Amb unes gotes de vinagre també aconseguireu que la vaixella, els vidres i els miralls us quedin ben lluents. És cert que fa una olor forta que desapareix quan s’asseca, però si us molesta la podeu contrarestar afegint-li algun oli essencial, com el d’arbre de te.

  • Llimona: Aquesta fruita cítrica que segur que utilitzeu per cuinar o per prevenir refredats a l’hivern, també és un poderós llevataques, desinfectant i desgreixant. Podem utilitzar la llimona per netejar terres, rajoles i banys, estufes, forns i estris de cuina. També és efectiva per emblanquir la roba i eliminar males olors.

  • Bicarbonat de sodi: Gràcies a les seves propietats desinfectants, abrasives i blanquejants, el bicarbonat de sodi us ajudarà a desincrustar la brutícia i el greix. El podeu aplicar directament a la roba, la vaixella, les aigüeres, el terra o la paret, i també al bany i a la cuina, o bé el podeu barrejar amb vinagre o llimona.

  • Sabó de Marsella: Aquest sabó natural de tota la vida es pot barrejar amb aigua o combinar amb d’altres productes per crear diferents tipus de detergents amb diverses finalitats: rentar roba, fregar el terra, etc.

  • Oli essencial d’arbre de te: Diluït amb aigua o barrejat amb llimona o vinagre, l’oli essencial d’arbre de te és un excel·lent desinfectant i antisèptic per als banys, el terra i els estris de cuina.

Netejar casa vostra amb productes naturals i ecològics podria ser un bon propòsit per a l’any nou. Què us sembla?

A Immo Platja d’Aro celebrem el 2n Black Friday Immobiliari: Tenim uns descomptes únics!!

A Immo Platja d’Aro celebrem el 2n Black Friday Immobiliari: Tenim uns descomptes únics!!

Hem preparat el 2n Black Friday immobiliari i us oferim uns descomptes que arriben a més de 30.000 €!

Ens agrada oferir-te sempre el millor de nosaltres i per això hem preparat el 2n Black Friday immobiliari: volem donar-te totes les opcions possibles perquè trobis l’habitatge que busques i ara, a un super preu!

Després de l’excel·lent resultat obtingut en el darrer Black Friday, on varem aconseguir vendre un bon número d’habitatges amb aquesta iniciativa, aquest any repetim, i us oferim uns descomptes que arriben a més de 30.000 € en alguna de les propietats seleccionades. 

Vine a visitar el teu habitatge abans del 15 de desembre i “Somia, Confia i Gaudeix” amb nosaltres. 

Pots consultar els immobles seleccionats aquí.

Hipoteca fixa o variable?

Sector immobiliari 13/11/2019
Hipoteca fixa o variable?

Tot i que a l’Estat Espanyol menys del 3% dels préstecs hipotecaris eren a tipus fix abans del 2005, la xifra ha augmentat considerablement fins a arribar a gairebé el 40% en els darrers anys. Es tracta d’un canvi de tendència motivat per la crisi econòmica i la consegüent recomanació dels bancs als seus clients perquè optessin per un tipus fix que els permetés evitar la morositat.

Actualment, tot i que les persones amb hipoteques variables porten diversos anys beneficiant-se dels tipus històricament baixos de l’Euríbor per decisió del Banc Central Europeu, sembla que aquest escenari podria començar a canviar a partir del 2020 amb uns tipus novament alcistes.

Sigui com sigui, l’etern dilema entre risc i seguretat ha estat i seguirà estant present en matèria hipotecària. I malgrat que no hi ha una hipoteca bona i una dolenta, ja que tot depèn de la persona que la firmi i de la situació econòmica global, sí que hi ha algunes recomanacions a tenir en compte. Per aquest motiu, si esteu en procés d’escollir la hipoteca de la vostra futura llar, a Immo Platja d’Aro us donem alguns consells per resoldre el dilema.

Hipoteca fixa

Per aquelles persones que valorin l’estabilitat i vulguin saber exactament què pagaran d’hipoteca cada mes per preveure les despeses i evitar la volatilitat dels mercats, la hipoteca fixa semblaria ser la millor opció. En aquest tipus d’hipoteques, els signants paguen un interès constant durant tota la vida del préstec i no es veuen afectats per les pujades i baixades dels tipus d’interès.

Alhora, les hipoteques fixes són avui més llamineres que mai, ja que gaudeixen d’uns tipus d’interès molt més baixos que en el passat, quan no baixaven del 7%.

Pel que fa als inconvenients de les hipoteques fixes, aquestes compten amb comissions d’obertura més altes així com les comissions de compensació per risc de tipus d’interès i cancel·lació. A això se suma al fet que normalment la quantitat finançada sol ser més baixa i no puja del 60% del total (mentre les variables poden concedir fins al 80%). Per tant, els terminis d’amortització són més curts i s’estimen entre els 10 i els 15 anys.

Hipoteca variable

En aquests tipus d’hipoteques, la pregunta del milió és saber si en els anys següents a la contractació l’Euríbor pujarà o baixarà, ja que per tal que la hipoteca fixa sigui més rendible que la variable, l’Euríbor hauria de situar-se de forma estable al voltant del 2%. Malgrat tot apunta que aquest començarà a pujar en breu, és difícil preveure la seva evolució al llarg dels propers anys.

A banda de la seva inestabilitat intrínseca i els seus majors terminis d’amortització (a major temps, majors interessos), un dels principals avantatges de les hipoteques variables és que permeten començar amb una quota inicial més assequible. De la mateixa manera, aquest tipus d’hipoteques compten amb comissions més barates i més facilitats per retornar el préstec en terminis de fins a 40 anys.

Un cop heu decidit comprar un apartament o casa a la Costa Brava i ja heu escollit l’immoble, només toca decidir quina és la millor opció de pagament. Tant per assessorar-vos en aquesta qüestió com en moltes d’altres, l’equip de professionals d’Immo Platja d’Aro us assegura un entorn de confiança i la major professionalitat.

1 2 3 4 5