Blog

Benvingut al blog d’Immo Platja d’Aro! Un espai per somiar en les propietats més destacades de la Costa Brava i informar-te sobre les novetats del sector immobiliari.

 

 

Les millors activitats d’estiu a la Costa Brava

Consells 15/05/2019
Les millors activitats d’estiu a la Costa Brava

Pel seu clima, platges i ambient, estiuejar a la Costa Brava és el somni de molts. A part de les seves virtuts intrínseques, tots els pobles de la zona s’omplen d’activitats durant els mesos d’estiu per assegurar als visitants un estiu 10.

Us compartim algunes de les principals activitats dels millors pobles de la Costa Brava perquè no us avorriu ni un segon durant les vacances!

Agost, mes de Festes Majors

A la Costa Brava, l’estiu és sinònim de festa major. Amb uns orígens que es remunten al segle XVIII durant l’època de descans dels pagesos, les festes majors del litoral gironí són la millor alternativa a les esgotadores jornades de platja.

A l’agost, la festa major de Platja d’Aro és una de les més dinàmiques: els clàssics cercaviles, els balls amb músiques per a tothom i els concerts a l’aire lliure omplen els carrers de vida i animen les vacances dels estiuejants.

Alhora, abans d’acomiadar l’estiu, Castell d’Aro posa el punt i final a la temporada amb una festa major plena d’actes de caràcter popular i concerts gratuïts nocturns.

En el marc de la seva festa major, Blanes celebra anualment el concurs de focs d’artifici amb més renom de tota la província: companyies pirotècniques internacionals es reuneixen a les platges per proporcionar un espectacle de llums i so únic.

Molta música arreu

La música és la protagonista indiscutible dels estius a prop del mar. Des de Cap Roig fins a Peralada o Sant Feliu de Guíxols, els festivals de música són una de les activitats estrella de l’estiu a la Costa Brava.

Destaquen el Festival de Cap Roig pels seus reconeguts artistes i el seu paisatge privilegiat i el Festival de la Porta Ferrada a Sant Feliu de Guíxols pel seu ampli aparador de disciplines artístiques.

El Festival Internacional de Música de S’Agaró, el Desemboca Rock’n’Roll Festival a Platja d’Aro i molts més de menys renom se sumen també a la interminable llista de festivals estiuencs. I per als que busquen tradicions de la terra, no us podeu perdre la principal cantada d’havaneres de la província, la de Palafrugell!

Esports aquàtics

No hi ha dubte que l’estiu és el millor moment de l’any per practicar activitats a l’aigua i la Costa Brava és un dels millors escenaris. Per als amants de les profunditats marines, les Illes Medes, davant de l’Estartit, són l’enclavament ideal per a la pràctica del submarinisme. Tant si és la vostra primera vegada com si ja sou submarinistes experimentats, la bellesa d’aquesta reserva natural no us deixarà indiferents.

Una mica més amunt i amb aigües més plàcides, el Parc Natural del Cap de Creus és la destinació perfecta per a la pràctica del caiac. Cales salvatges, geologia singular i espais poc poblats de turistes.

Amb més de 6 km. de platja de sorra fina, molt vent i ones immillorables, el Kitesurf s’ha convertit en l’esport rei de Sant Pere Pescador. Si us interessa, la mateixa platja disposa de diverses empreses que ofereixen classes i lloguer de material entre un ambient estival d’allò més recomanable.

Les tradicions més populars de la Costa Brava

Si la millor manera de conèixer un territori és impregnar-se de les seves tradicions, aquest estiu és imprescindible gaudir de les festes i trobades més populars de la Costa Brava.

Comencem a principis de juny amb la plantada de l’arròs de pals, una activitat a l’Estany de Pals que dona a conèixer com es feia antigament la sembra alhora que inaugura l’inici de l’època. Els antics arrossaires deixen per un dia les seves màquines per convidar al públic a plantar cereal amb ells.

Al 24 de juliol, la processó per mar de Santa Cristina commemora la santa Patrona de l’ermita del municipi i és un moment ideal per veure les barques tradicionals arribar fins a la platja. Tot i que aquesta processó es feia inicialment per terra, la lluita dels habitants per aconseguir el permís de Roma a fer-la per mar, l’ha convertit en una celebració especial.

A principis de setembre, la festa es trasllada a Begur, municipi que acull la seva tradicional Fira d’Indians amb el poble envaït de ritmes caribenys i vestimentes blanques. La fira i les activitats paral·leles recorden així la propera relació entre Begur i Cuba arran de la tornada dels emigrants que havien prosperat a l’illa, els denominats indians.

I per tancar l’estiu, la Festa de la sal de l’Escala recrea cada tercer dissabte de setembre  el moment en què arribava la sal per mar al municipi. Inclosa al Catàleg del Patrimoni Festiu de Catalunya, aquesta festa us permetrà tornarals orígens saladors del nucli urbà amb balls, mostra d’oficis i cuina marinera.

Si no us voleu perdre cap d’aquestes activitats i alhora us voleu allotjar als millors apartaments de la Costa Brava, feu un cop d’ull als immobles de compra i lloguer d’Immo Platja d’Aro.

Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Sector immobiliari 23/04/2019
Per què és important la qualificació energètica del vostre habitatge?

Podeu tenir una casa A, B, C, D, E, F o G. Aquestes lletres no són estrictament una puntuació del global de l’habitatge sinó del seu consum energètic i de les emissions de CO2 que allibera.

Des del 2013, quan va entrar en vigor el certificat d’eficiència energètica, heu de parar especial atenció  a aquest títol abans de comprar un habitatge ja que d’això dependrà la vostra factura mensual i el consegüent estalvi.

Tot i que la mitjana de qualificació de la gran majoria d’habitatges presents al mercat oscil·la entre les lletres D i E, comprar un habitatge certificat amb A, B o C comporta un menor consum d’energia. Pel que fa a les lletres F i G, es tracta normalment d’immobles antics amb males instal·lacions i poc eficients.

De la mateixa manera que quan compreu un electrodomèstic us fixeu en la seva qualificació energètica, quan compreu un habitatge heu d’assegurar-vos que aquest té el certificat degudament expedit per un tècnic o empresa de serveis energètics competents. I vosaltres què en traieu de tot això?

Estalvi energètic

Si sou mínimament sensibles als problemes generats pel canvi climàtic, us agradarà saber que podeu contribuir-hi amb accions tan simples com la compra del vostre habitatge: reduir l’alliberament de gasos de diòxid de carboni contribueix a disminuir l’accés d’aquest gas a l’atmosfera fet que, al seu torn, evita l’escalfament global.

El que ve després, ho heu sentit centenars de vegades: a menys CO2, menys desgel, menys condicions meteorològiques extremes, menys sequeres i, en definitiva, més benestar.

Estalvi econòmic

El planeta està molt bé però el factor que mirem tots sense excepció a l’hora de comprar un habitatge, és la butxaca. En aquest sentit, una correcta certificació energètica de l’habitatge us podria estalviar més de 1.000€ anuals en la factura de serveis.

En percentatges, una qualificació A consumiria fins a un 55% menys que la mitjana i fins a un 90% menys que una lletra G.

Millor aïllament tèrmic

Perquè a tots ens agrada estar calents a casa a l’hivern i no passar calor a l’estiu, una certificació energètica correcta assegura un òptim aïllament tèrmic de l’immoble. Per aconseguir-ho, cal tenir en compte aspectes com els materials de construcció, la façana, l’orientació de l’edifici, els tancaments de portes i finestres i les instal·lacions de calefacció, aire acondicionat i aigua calenta.

Si compreu el vostre habitatge habitual o la vostra segona residència a Immo Platja d’Aro, us assegurem l’entrega de l’immoble amb el certificat d’eficiència energètica vigent.

Els 5 millors pobles de la Costa Brava per passar les vacances

Consells 17/04/2019
Els 5 millors pobles de la Costa Brava per passar les vacances

Arriba l’estiu i, amb aquest, les ganes d’escapar-nos a la Costa Brava per gaudir dels seus pobles amb encant i les seves platges paradisíaques. Són moltes les poblacions de l’Alt i el Baix Empordà amb una idiosincràsia pròpia que cada any atrau a turistes d’arreu però la decisió més difícil arriba quan n’hem d’escollir una per estiuejar.

Des d’Immo Platja d’Aro, us oferim una guia dels principals pobles de la Costa Brava perquè trieu la vostra destinació de vacances ideal.

  • Platja d’Aro, apartaments i activitats assegurades

Si busqueu una àmplia oferta d’oci i restauració, Platja d’Aro és el vostre lloc. Amb més de dos quilòmetres de platja que es combinen amb cales recollides i zones de pineda, aquest municipi és dels més moderns i cosmopolites de la costa catalana.

Destaquen els seus apartaments perfectament equipats a primera línia de mar, incomptables restaurants, molta activitat comercial i múltiples activitats per a petits i grans. Tot el necessari per no avorrir-se ni un minut aquest estiu!

  • Sant Feliu de Guíxols, cales i camins de ronda

La badia de Sant Feliu és possiblement el tret més característic del municipi però no l’únic: quan us canseu del passeig marítim o de l’impressionant conjunt arquitectònic benedictí, les activitats passen per descobrir les seves vies ferrates o els seus camins senyalitzats -els coneguts camins de ronda-  al llarg de la costa escarpada.

Alhora, si sou uns apassionats del fons marí, Sant Feliu ofereix també interessants activitats nàutiques com snorkel, submarinisme o apnea. Tot, amb la millor oferta d’allotjament a Sant Feliu.

  • S’Agaró, urbanització balneari

Ubicat al terme municipal de Castell-Platja d'Aro, S’Agaró és actualment conegut per la seva Platja de Sant Pol i les típiques casetes de colors que la presideixen.

Amb molts xalets perduts entre zones boscoses amb vistes al mar, S’Agaró conserva la idea inicial amb què fou concebuda, una urbanització per a l’alta burgesia, però s’amplia a tots els públics i ofereix un descans ideal gràcies a les seves petites dimensions.

  • Calonge i Sant Antoni, mar i muntanya

Allunyada de la platja però enclavat en un atractiu nucli medieval, Calonge és la destinació perfecta si busqueu una casa aïllada enmig d’un paisatge rural.

D’altra banda, la cara més litoral de Calonge és Sant Antoni de Calonge, un dels centre més tranquils de la Costa Brava per a famílies amb nens. Un passeig marítim ideal per caminar al capvespre, els espigons i la proximitat de Palamós en són els principals atractius.

  • Palamós, municipi mariner i gastronòmic

Tot i que és conegut per ser històricament un port mariner i des d’èpoques més recents un dels principals centres de creuers del litoral gironí, Palamós s’ha convertit en un dels pobles més tradicionals de la Costa Brava.

Al peu de les Gavarres, aquest nucli urbà atrau per igual als amants del peix i la bona gastronomia amb activitats com la seva subhasta de la llotja de peix o els seus genuïns restaurants casolans. I a pocs minuts del poble, les cales amb més encant de l’Empordà.

Si voleu treure el màxim profit de la Costa Brava des de la vida dels seus pobles, a Immo Platja d’Aro tenim el que necessiteu: més d’un miler d’immobles de venta i lloguer al litoral gironí.

Tendències del sector immobiliari per al 2019

Sector immobiliari 13/03/2019
Tendències del sector immobiliari per al 2019

Amb rècord de vendes al 2018, el mercat immobiliari espanyol s’estabilitzarà i es consolidarà al llarg del 2019.

El 2018 ha estat el millor any per al mercat de l’habitatge des que va esclatar la crisi. La demanda va augmentar al voltant d’un 10% respecte el 2017 i es van vendre més de mig milió d’habitatges.

El pronòstic de promotors i experts immobiliaris per al 2019 és que la demanda d’habitatge consolidi el seu creixement amb un volum de vendes d’entre 625.000 i 645.000, arribant a la maduresa del mercat immobiliari.

Tot i que actualment la majoria dels habitatges que es venen són de segona mà, es preveu que al 2019 augmentin les vendes d’habitatge nou, ja que s’estima que es finalitzaran noves promocions, la llicència de les quals es va sol·licitar al 2016.

Dins de la tendència a la moderació i l’estabilització del mercat immobiliari, es calcula que el preu de l’habitatge experimentarà una pujada d’entre el 4% i el 6%, menys que al llarg del 2018, que es va situar en un 7%.

La gestació d’una nova bombolla immobiliària queda descartada davant la pèrdua de força en l’expansió de l’oferta, la demanda i els preus del mercat immobiliari de cara a aquest 2019. I és que el mercat immobiliari espanyol haurà de fer front a la dificultat d’accés a la compra per part dels joves, al probable augment de tipus d’interès que afectarà a les hipoteques, així com a la continua pujada dels preus del sòl i de les despeses de construcció.

De fet, les perspectives futures segons EuroConstruct, xarxa d’investigació europea especialitzada en anàlisis i previsions del sector de la construcció, són que la promoció d’habitatge es freni novament a partir del 2021.

Avantatges de vendre un habitatge amb una agència immobiliària

Avantatges de vendre un habitatge amb una agència immobiliària

El primer dilema al qual s’enfronten els propietaris d’un immoble a l’hora de posar-lo en venda és decidir si s’ho autogestionen ells mateixos o si contacten amb un agència immobiliària perquè se n’ocupi. Tot i que d’entrada pot semblar que comptar amb un agent immobiliari per vendre el teu habitatge t’hagi de sortir més car, res més lluny de la realitat.

Vendre un habitatge amb una agència immobiliària té molts avantatges. Te’ls expliquem:

Valoració del preu real: l’agència immobiliària avaluarà objectivament l’habitatge i determinarà el preu real al qual es pot vendre, tenint en compte factors com la ubicació, les característiques de l’immoble i el mercat.

Coneixement del mercat: a més de saber com es troba el mercat i quins preus s’hi mouen, l’agència immobiliària compta amb una cartera de clients potencials interessats a comprar un habitatge, de manera que la venda de l’immoble serà més àgil i ràpida.

Filtre davant de compradors interessats i estalvi de temps: l’agent immobiliari que gestioni la venda del teu habitatge respondrà a tots els interessats i parlarà amb tots els potencials compradors. Gràcies als seus coneixements i experiència, també sabrà identificar a aquells clients potencials que realment estan interessats en comprar l’immoble i que reuneixen els requisits per comprar-lo. Aquest filtre de l’agent immobiliari t’estalviarà molta feina i t’evitarà pèrdues de temps i possibles mal de caps.

Col·laboració amb altres professionals: si vens el teu habitatge mitjançant una agència immobiliària t’assegures que la teva propietat tingui màxima visibilitat, online i offline. A més, en el cas d’Immo Platja d’Aro, al formar part de l’agrupació APIalia Costa Brava, comptem amb el suport de les 16 immobiliàries adherides a l’hora de difondre la propietat en venda.

Estalvi de burocràcia: la venda d’un immoble implica la presentació de papers, la redacció d’un contracte i dur a terme un munt de tràmits que, quan no hi estàs acostumat, pot ser complicat i tediós. Si treballes amb una agència immobiliària, aquesta s’encarregarà de tot.

Rapidesa i beneficis: l’agent immobiliari té més habilitat i compta amb més recursos per vendre el teu habitatge molt més ràpid, tal com hem anat explicant fins ara. A més, amb un bon pla de venda que s’ajusti a les teves necessitats i amb els coneixements i experiència en el sector, el podrà vendre pel seu valor real, obtenint més guanys.

Encara dubtes si vendre la teva propietat amb una agència immobiliària? Contacta’ns i te n’informarem sense compromís.

Com es taxa un habitatge?

Sector immobiliari 17/12/2018
Com es taxa un habitatge?

A l’hora de comprar un habitatge, ja sigui d’obra nova o de segona mà, una de les primeres coses a fer és taxar l’immoble, sobretot si hem de demanar una hipoteca. Aquesta valoració econòmica ens indicarà l’import que podem obtenir per al finançament de l’habitatge, que actualment està al voltant del 60% o 70% del valor de taxació.

Però, com es taxa un habitatge i quins factors es tenen en compte? Normalment és el propi banc al qual demanarem la hipoteca qui envia un taxador immobiliari a fer-ne la valoració, però també el pot contractar el propi comprador, assegurant-se que sigui un professional homologat.

Els factors més importants en la taxació d’un habitatge són:

  • Documentació de l’immoble: és el primer que ens demanarà el taxador. Ens referim a la nota simple de l’habitatge, que es pot sol·licitar per internet o presencialment al Registre de la Propietat corresponent; el títol de propietat, és a dir, l’escriptura pública o el document que contempla com s’ha adquirit aquell habitatge; i el certificat cadastral. En aquests documents hi constaran possibles càrregues de l’immoble, com ara embargaments, impostos pendents o deutes, determinants a l’hora de fer-ne una valoració econòmica.
  • Ubicació de l’immoble: el tipus d’urbanització on es troba l’habitatge, els serveis i equipaments públics que té a prop (escoles, centres de salut, comerços, zones verdes, etc.) i els accessos i comunicacions, són elements fonamentals en la taxació d’un habitatge.
  • Característiques de l’edifici: l’estat de conservació (més important fins i tot que l’antiguitat), la qualitat dels materials i dels acabats, l’accessibilitat (per exemple, l’existència o no d’ascensor), disposar de zones privades comunitàries com jardins o piscina, etc.
  • Interior de l’habitatge: el taxador inspeccionarà personalment el pis o casa per comprovar-ne la superfície útil i la distribució, determinar-ne l’estat de conservació, valorar possibles reformes que s’hi hagin fet i que n’augmentin la qualitat i el valor, la il·luminació natural segons l’orientació de l’habitatge i les vistes, etc. En aquest sentit, la demandes del mercat en el moment de la compra-venda tenen força pes.
  • Certificat energètic: l’estalvi energètic d’un habitatge que compta amb bons tancaments i aïllament energètic i acústic i que té un bon sistema de climatització és un valor positiu i cada cop més determinant en la seva valoració econòmica.
  • Vendes recents d’immobles semblants: també es té en compte el preu de venda d’habitatges de característiques similars situats a la mateixa zona.

Qui paga l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de les hipoteques?

Sector immobiliari 22/11/2018
Qui paga l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) de les hipoteques?

La polèmica al voltant de l’impost d’actes jurídics documentats (AJD)està ocupant els titulars dels mitjans de comunicació des de fa setmanes. El nou decret llei del Govern, segons el qual els bancs han d’assumir l’AJD que implica la inscripció pública de les hipoteques, va entrar en vigor el 10 de novembre, però sense retroactivitat.

Què significa això? Tal com explica el Col·legi API de Girona, ens podem trobar amb dues situacions:

1) Hipoteques signades a partir del 10 de novembre del 2018 (inclòs): és el prestador de la hipoteca, és a dir, el banc, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • En el cas que el banc hagués retingut al seu client la quantitat corresponent a aquest impost, l’haurà de retornar al prestatari.
  • Si el banc intenta augmentar les comissions o el tipus d’interès negociats per compensar l’impost, el client ho pot denunciar a l’autoritat de protecció que es crearà.


2)
Hipoteques signades fins el dia 9 de novembre de 2018 (inclòs): és el prestatari de la hipoteca, és a dir, el client, qui ha de pagar l’impost AJD.

  • El consumidor pot reclamar les despeses de notaria, registre, gestoria i taxació que li van obligar a pagar quan va signar l’escriptura, a més dels interessos legals corresponents.
  • Els clients també poden acudir als jutjats d’instrucció denunciant que el banc els va imposar el pagament de la taxa dins d’una clàusula abusiva que determinava que el prestatari es feia càrrec de totes les despeses de la hipoteca. Els jutges no estan obligats a seguir la jurisprudència del Tribunal Suprem i poden arribar a exigir al banc la devolució dels diners al prestatari.
  • Probablement, les organitzacions de consumidors acudiran a la jurisprudència europea, que podria obligar a retornar als consumidors l’impost pagat.

I és que a la resta d’Europa les coses són molt diferents i Espanya és, amb diferència, el país on es cobren més impostos d’hipoteca.

A Espanya, l’impost AJD té un cost de 2.500 euros de mitjana, entre 1,4 i 1,5 vegades l’import del préstec.  La quantitat exacta depèn de la comunitat autònoma on se signa la hipoteca. Mentre que en altres països europeus, com ara Alemanya, el Regne Unit i Holanda, ni tan sols es cobra perquè no existeix cap impost d’aquest tipus.

I als països on sí que hi ha un impost equivalent al nostre AJD, l’import és molt menor. Per exemple, a França per una hipoteca de 200.000 euros, aquest impost és d’uns 120 euros, mentre que a Itàlia són uns 500 euros i a Portugal uns 1.200 euros.

A Immo Platja d’Aro creiem que si el nou decret llei sobre l’impost no té retroactivitat és, en realitat, una mesura força inòqua que servirà de ben poc al client o prestatari d’una hipoteca ja que si els bancs han d’assumir aquest impost, ho acabaran repercutint al client pujant les despeses de constitució de la hipoteca o el tipus d’interès.

Seguirem amb atenció qualsevol novetat al voltant d’aquest tema tan important a l’hora de comprar un immoble i en parlarem al nostre blog.

Barcelona Meeting Point 2018: optimisme al sector immobiliari

Sector immobiliari 08/11/2018
Barcelona Meeting Point 2018: optimisme al sector immobiliari

Amb més de 16.500 visitants acreditats, un 5% més que l’any passat, la 22ª edició de la fira immobiliària líder d’Espanya constata el bon moment que està vivint el sector immobiliari.

Ja fa temps que la fira Barcelona Meeting Point 2018 és un termòmetre de l’estat del sector immobiliari i enguany ha finalitzat la seva edició més innovadora i tecnològica amb unes xifres molt positives que auguren bones perspectives.

El 60,4% dels visitants del BMP 2018 cercaven una primera residència, és a dir, l’habitatge habitual, i quasi el 30% el volien de lloguer mentre que només un 17% el volien de compra. En menor mesura, també hi hagut assistents interessats en trobar espais per a negocis, en buscar finançament o en posar-se al dia del sector.

Els organitzadors del BMP 2018 estan molt contents de saber que el 91% dels visitants recomanaria a un amic la visita a la fira i que gairebé un 54% dels assistents hi anaven per primera vegada.

D’altra banda, l’augment de preus dels habitatges i el fet que els promotors presumien d’iniciar cada vegada més noves construccions és un bon reflex de l’optimisme que viu el sector immobiliari. Segons l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), al llarg d’aquest 2018 es començaran 15.000 habitatges a Catalunya, un 32% més que al 2017.

Els expositors del BMP 2018 també s’han mostrar satisfets pel volum de contactes generats i els negocis que han dut a terme durant els quatre dies que ha durat la fira.

Si dèiem que aquesta edició de Barcelona Meeting Point 2018 ha estat més innovadora i tecnològica és perquè hi hagut l’espai de Connection Hub, on grans companyies, socis potencials i inversors s’han trobat amb empreses emergents en el món immobiliari, així com una zona amb més de 50 start-ups. Però també perquè aquesta ha estat la primera fira immobiliària de tot Europa que crea un programa d’acceleració adreçat a start-ups, que els hi proporcionarà les eines per identificar, desenvolupar i crear oportunitats de mercat, proporcionar mètodes que facilitin la internacionalització d'aquestes iniciatives empresarials, per fomentar la inversió en start-ups i per incrementar el networking amb potencials socis corporatius.

D’aquesta darrera edició del BMP 2018 també en destacaríem el vessant social, amb més participació de particulars i amb un fòrum per abordar problemes com el difícil accés dels joves a l’habitatge o el tema de la sostenibilitat. També hi ha hagut conferències com la de l’Associació WIRES (Women in Real State Spain) per tractar la igualtat d’oportunitats al sector entre homes i dones.

1 2 3