Blog

El Tribunal Suprem ha canviat de criteri respecte qui ha d’assumir la despesa de gestoria a l’hora de constituir una hipoteca, afavorint als consumidors. Si a principis de 2019 s’establia que l’entitat bancària i el consumidor havien de pagar a mitges el cost de la notaria i la gestoria, ara ha dictat una sentència pionera que, adequant-se al criteri del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, obliga a les entitats bancàries a assumir la totalitat d’aquesta despesa. 

Això significa que el repartiment de les despeses de constitució d’hipoteca queda de la següent manera:

• El prestador, és a dir, l’entitat bancària, es fa càrrec del 50% del cost de la notaria i del 100% del cost de la gestoria.
• El prestatari, és a dir, el consumidor, es fa càrrec del 50% del cost de la notaria i del 100% de l’IAJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats).

Queda pendent resoldre qui assumeix la despesa de la taxació de l’immoble, que segurament recaurà també al banc.

Aquesta sentència té un efecte retroactiu que afecta a uns 15 milions d’hipoteques signades des del juny de 2019 fins a l’actualitat. Els magistrats han anul·lat les clàusules d’atribució de despeses hipotecàries, de manera que els bancs hauran de tornar el 100% de les despeses de registre de la propietat i el 50% de notari, gestoria i taxació en la constitució d’hipoteca als seus clients. A més, d’abonar els interessos legals des de la data de pagament de cada despesa.

Els afectats no han d’iniciar cap demanda individual, sinó que directament es veuran beneficiats per aquest canvi de criteri i podran recuperar uns 1.500 euros de mitjana, sense haver de litigar, gràcies a l’èxit de la demanda col·lectiva que Asufin (Asociación de Usuarios Financieros) va interposar contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ara Unicaja Banco), ING Bank i Deutsche Bank.

El Govern ha aprovat reduir a la meitat els lloguers dels locals comercials obligats a tancar per la pandèmia. Bars, restaurants i gimnasos, entre d’altres, en seran els principals beneficiats.

Es tracta d’un decret llei que permet als titulars dels comerços i establiments negociar amb els propietaris dels locals una rebaixa de l’import del lloguer. En cas de no arribar a cap acord en el termini d’un mes, l’import del lloguer dels negocis tancats es rebaixarà automàticament al 50% mentre duri la suspensió total de l'activitat o la reducció proporcional en cas de restriccions parcials.

Amb aquesta nova norma, el Govern pretén evitar el tancament definitiu d’empreses, la destrucció de llocs de treball i la judicialització del procés, tot potenciant la negociació entre propietaris i empresaris.

El sector de la restauració, un dels més afectats per la pandèmia i les restriccions actuals, serà el més beneficiat d’aquest decret. El fet que el restaurant en qüestió ofereixi menjar per emportar o serveis d'entrega a domicili no afectarà a la possibilitat de sol·licitar la reducció al 50% del preu del lloguer. 

Als locals comercials que tenen la seva activitat parcialment restringida a causa de les restriccions d’aforament o d’horari, com ara teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels, la rebaixa del lloguer serà també del 50% però només de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la part del local que sí que pot utilitzar, però només pagarà el 50% de la part restringida per les mesures sanitàries. En aquests casos, el propietari del local cobrarà el 75% del lloguer.

Per tal de donar cobertura legal a la modificació de contractes davant de canvis sobrevinguts i extraordinaris, com la pandèmia actual, el decret preveu que en un termini de dos anys el Govern inclogui la clàusula rebus sic stanitibus a l’ordenament jurídic.

La Generalitat evita la construcció de la meitat dels habitatges previstos en espais de valor paisatgístic i ambiental de la Costa Brava, emparada en el Pla Director Urbanístic (PDU) de revisió de sòls no sostenibles del litoral de Girona.

Són gairebé 15.000 habitatges dels quasi 31.000 potencials en 17 municipis de la Costa Brava. Els més afectats són Roses, on es faran només 1.000 dels més de 6.000 habitatges previstos, Begur, on se’n construiran poc més de 600 dels 1.200 inicials, i Pals, on se’n crearan uns 1.000 de les 2.200 que hi havia projectats.

Només Palamós, Castell-Platja d’Aro, Calonge i Sant Antoni, Palagrufell i Castelló d’Empúries mantindran el nombre d’habitatges previstos perquè el seu pla urbanístic ja està actualitzat.

En total, el PDU prohibeix edificar en 84 àmbits del litoral i en altres zones o municipis, sí que permet fer-ho, però amb menys densitat o superfície. A més, fixa nous directrius que els municipis hauran de complir a l’hora de construir habitatges aïllats amb jardí i amb pendent, tant a primera línia de mar com a l’interior. D’altra banda, contempla la protecció de més de 1.300 hectàrees de superfície contra el ciment.

En definitiva, el pla pretén protegir el paisatge i preservar els elements característics de la Costa Brava. Per aquest motiu, les construccions hauran complir certes condicions i requisits,  com ara que siguin proporcionades a la dimensió i escala del paisatge, que garanteixin corredors visuals per no impedir la visió al mar i elements valuosos del litoral des dels espais públics, que es respecti la fisonomia dels nuclis de població, que s’evitin localitzacions en punts molt visibles, que es preservin connectors i que les construccions s’allunyin de les zones fluvials i boscos de ribera i es preservi la vegetació existent.

Vendre el teu habitatge habitual per comprar-ne un altre no és una tasca fàcil si no vols perdre temps ni diners.

Normalment, quan ens plantegem l’opció de canviar de casa, necessitem vendre primer per disposar de prou diners per poder comprar. Es tracta d’una operació complexa amb nom propi dins del sector immobiliari, property chain, en la qual intervenen moltes persones (venedors, compradors, notaris, administracions...) i que implica molta paperassa.

A més, cal saber gestionar molt bé els temps d’ambdues transaccions per no trobar-nos en una situació indesitjada i estressant, com ara que hem venut el nostre pis però encara no n’hem trobat cap on mudar-nos o bé, al contrari, que hem trobat el pis ideal però no el podem comprar perquè encara no hem venut el nostre.

A Immo Platja d’Aro disposem dels recursos, l’experiència i la professionalitat necessàries per acompanyar-te en aquest procés de vendre el teu pis per comprar-ne un altre. Podem dir amb total satisfacció que hem ajudat a moltes persones i famílies que es trobaven en aquesta situació a aconseguir el seu objectiu.

Alguns aspectes que hem de tenir en compte a l’hora de vendre un pis per comprar-ne un altre amb èxit són:

• Planificar bé l’operació de venda per tal de tenir a punt tota la documentació necessària que els compradors interessats ens demanaran (càrregues, IBI, despeses de derrames i comunitat de veïns, etc.), així com els contractes d’arres i de compravenda.
• El procés de cerca i compra del nou habitatge serà diferent si es tracta d’obra nova o de segona mà, però sigui com sigui, trobar el pis o casa ideal vol temps i dedicació i també caldrà valorar-ne totes les despeses derivades, així com el possible finançament.
• Qualsevol operació de compravenda d’un habitatge implica pagar determinats impostos: la plusvàlua municipal, l’IRPF, l’Impost de Transmissions Patrimonials o l’IVA, etc. Existeixen avantatges fiscals depenent, per exemple, de l’edat dels venedors/compradors i del temps que passi entre l’operació de transmissió i la d’adquisició, però cal saber-ho.

Si decideixes posar-te a les nostres mans, a Immo Platja d’Aro ens fem càrrec de la part més feixuga de les operacions de compravenda dels immobles perquè tu només et dediquis a somiar en el futur que t’espera a la teva nova casa.

El sector immobiliari s’ha vist envoltat d’una àuria de pessimisme a causa de la pandèmia de la COVID-19. Però la realitat és que, a dia d’avui, l’obra nova està plantant cara a la COVID-19. Les xifres ho demostren.

D’una banda, segons dades del Ministeri de Foment, durant el segon trimestre del 2020, que coincideix amb el confinament, els habitatges de menys de 5 anys es van revaloritzar un 0,6% interanual i un 0,2% intertrimestral. Pel que fa a les transaccions de compravenda d’immobles, l’obra nova ha passat d’un 10% a un 20% de quota de mercat.

D’altra banda, la Societat de Taxació ha registrat un lleuger augment del 0,8%  en el preu d’habitatge nou el primer semestre del 2020 respecte el mateix període de l’any passat. Mentre que, segons l’INE, el preu dels habitatges d’obra nova ha pujat en taxa anual un 4,2% i, des de 2018, els increments de preus en taxa anual son més alts en obra nova que en segona mà.

Això significa que l’interès per habitatges d’obra nova ha crescut. I és que després de passar tres mesos tancats a casa i amb la incertesa que encara provoca la pandèmia de la COVID-19, l’habitatge s’ha convertit en la prioritat número 1 per a moltes famílies.

En aquest sentit, les tendències del mercat immobiliari d’obra nova arran de la COVID-19 són:

• Forta demanda d’habitatges de primera residència en la qual el que més es valora és que estigui en localitats més petites als afores de grans ciutats, que disposi d’algun espai a l’aire lliure (terrassa, pati o jardí), que tingui despatx per poder teletreballar, que tingui estances més àmplies i que compti amb sistemes d’eficiència energètica. L’obra nova jugarà un paper important perquè té més capacitat per donar resposta a aquests requisits.
• L’habitatge nou mantindrà els preus, tal com apunta l’evolució del mercat aquests darrers mesos.
• Augment de la demanda d’habitatge de segona residència de llarga durada, com una segona llar on passar-hi gran part de l’any, gràcies a la fórmula del teletreball. Els requisits a l’hora de comprar aquest tipus d’habitatge seran més exigents i, per tant, més fàcil de satisfer amb obra nova.

Tot i que la situació excepcional que estem vivint ens demana ser prudents, sembla que el comportament del sector d’obra nova és positiu i, fins i tot, hi ha més sol·licituds, intencions de compra i visites a immobles ara que al 2019.

A Immo Platja d’Aro tenim pisos i apartaments d’obra nova a la venda a Platja d’Aro i Begur. Dona-hi un cop d’ull i si t’interessen, truca’ns sense compromís.

El Port de Platja d’Aro inicia finalment una esperada reforma que acabarà l’estiu del 2021. El projecte de renovació implica la reducció del 40% dels amarradors, passant de 790 a 464, ja que cal adaptar-los a les noves dimensions de les embarcacions. Ja hi ha 300 amarradors venuts i en queden 150 de disponibles per a futurs compradors.

Immo Platja d’Aro ha signat un contracte de comercialització d’una part dels amarradors del Port d’Aro, que ens converteix en un dels únics comercialitzadors que hi haurà, essent l’única empresa del sector immobiliari que en gestiona la compra-venda.

Els 150 amarradors que hi ha a la venda són per a embarcacions d’entre 6 i 25 metres d’eslora i el seu preu és a partir de 39.121 euros.

El nou port de Platja d’Aro tindrà 21.400 m2 i el projecte aprovat per la Generalitat de Catalunya inclou reduir-ne el morrot i construir un nou contradic i una nova escullera, que permetran tenir més amplada al canal i reduir l’agitació d’aigües a l’entrada. També està previst recuperar els calats, instal·lar un nou paviment i un nou sistema de circulació d’aigües, així com renovar íntegrament l’enllumenat, els controls d’accés i les torretes, entre d’altres.

Tot plegat costarà 18 milions d’euros, que pagaran els propietaris dels amarradors. La renovació es durà a terme en quatre fases i culminarà al juny del 2021. El Port d’Aro seguirà obert els 365 dies de l’any mentre es duen a terme les obres.

Amb aquesta reforma, el Port d’Aro serà un port modern al cor de la Costa Brava, amb una infraestructura íntegrament renovada i sostenible, que inclourà els següents serveis: personal de seguretat 24 hores, torretes intel·ligents, sistema de videovigilància, punts de càrrega de vehicles elèctrics i xarxa wifi i últimes tecnologies.

Si vols més informació sobre els amarradors del Port d'Aro, no dubtis a contactar amb nosaltres.

Amb les dades del mes de juliol a la mà, els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència es mostren optimistes respecte l’evolució d’aquest sector a Catalunya i Espanya.

Segons el Baròmetre Immobiliari “El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris” realitzat per UCI i SIRA, el 53%  preveu que hi haurà estabilitat i un creixement moderat de les operacions de compravenda de segona residència, mentre que el 80% creu que el preu d’aquest tipus d’habitatge es mantindrà estable o baixarà entre un 5% i un 10%.

I és que, després del període de confinament, les operacions de compravenda de segona residència han viscut un augment del 29%. Una dada molt positiva, tenint en compte les perspectives de descens radical que hi havia.

D’altra banda, s’ha registrat una tendència a l’alça en el número de clients compradors de segona residència, que ha augmentat un 20% respecte els primers mesos del 2020. També s’ha detectat estabilitat i un cert augment pel que fa als venedors de segona residència, ajudant així a mantenir l’estoc d’habitatges en venda.

A Catalunya i Espanya hi ha un elevadíssim percentatge de segones residències, ja sigui per gaudir-ne durant les vacances o com a inversió. No és estrany, doncs, que aquest estiu els professionals immobiliaris especialitzats en compravenda de segona residència estiguessin molt pendents de com afectaria la pandèmia de COVID-19 a aquest mercat.

Tot i els estralls causats a l’economia en general i al sector immobiliari en particular, a Immo Platja d’Aro, l’activitat dels dos primers mesos post-confinament ha superat les nostres expectatives. Ara, pendents de les perspectives macroeconòmiques, encara en plena pandèmia, volem ser també optimistes de cares a un futur proper. Sigui com sigui, nosaltres seguirem fent la nostra feina de la millor manera possible perquè tinguis la casa o l’apartament que sempre havies somiat.

Si vols llogar o comprar un pis, apartament o casa a la Costa Brava, dona un cop d’ull als habitatges que tenim disponibles al nostre cercador d’immobles i contacta amb nosaltres sense compromís.

Heretar una propietat immobiliària pot ser quelcom estressant i feixuc, ja que implica realitzar una sèrie de tràmits i pagar determinats impostos. A més, tot plegat es pot complicar si la propietat s’ha de repartir entre diversos hereus i es vol vendre per treure’n un profit econòmic.

A Immo Platja d’Aro som una immobiliària especialitzada en la gestió d’herències i en operacions de compra-venda d’immobles d’herències i t’ajudarem a vendre la propietat heretada estalviant-te feina i maldecaps. Fins i tot si el difunt o els hereus són de nacionalitat estrangera.

Quins serveis oferim com a agents immobiliaris a l’hora de gestionar una herència?

Tramitar la documentació i pagar els impostos

Quan s’hereta un immoble, cal presentar el certificat dedefuncióde defunció iiliquidar liquidar dos impostos: el de successions i el de la plusvàlua municipal.

L’impost de successions és un tribut que grava l’augment de patrimoni que una persona física obté de manera lucrativa o gratuïta a través d’una herència. Aquest impost i la quantitat a pagar depèn de cada comunitat autònoma, per tant cal tenir en compte on vivia el difunt i on està l’immoble heretat, així com la relació de parentiu entre el difunt i els hereus.

La plusvàlua municipal és l’impost sobre l’increment del valor dels sòls urbans i s’ha de pagar en un termini de 6 mesos, prorrogables, des de la defunció.

Mediar entre els hereus

Sovint es donen situacions en què els hereus no es posen d’acord i la mediació d’una figura objectiva com l’agent immobiliari és molt útil i necessària per evitar conflictesi que, en el pitjor dels casos, l’immoble vagi a subhasta pública, amb la conseqüent pèrdua de valor que això implica.

L’existència d’un testament ajudarà i determinarà molt aquest punt. Nosaltres et podem ajudar en el tràmit de registrar les darreres voluntats (fetr que pot incloure un extens número de gestions addicionals). Si el difunt no ha deixat testament, cal tenir en compte que sempre hi ha uns hereus legítims que són el cònjuge i els descendents, que passen per davant dels ascendents. Però hi ha tantes variacions com tipus de famílies, per tant s’ha d’analitzar cada cas concret.

Quan els hereus són ciutadans no residents a Espanya, caldrà primer fer els tràmits pertinents al país d’origen i després fer-los també a Espanya. En aquests casos també tenim una llarga experiència i ens podem ocupar de tot.

Valorar l’immoble

Com a agents immobiliaris i d’acord amb la realitat del mercat immobiliari on es trobi la propietat, així com l’estat i les característiques interiors i exteriors de l’habitatge, podrem taxar l’immoble.  Si ho necessites, a Immo Platja d’Aro podem fer una taxació gratuïta..

Vendre o llogar l’immoble

A partir de la valoració econòmica de l’immoble i un cop comprovades les possible càrregues (hipoteca o altres deutes, llogater...) i despeses (IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, subministraments bàsics, etc.) associades, vendrem o llogarem la propietat heretada perquè en treguis un rendiment econòmic.

A Immo Platja d’Aro som experts en la gestió immobiliària d’herències. Contacta’ns i t’ajudarem!